通过中介贷款买了二手房，贷款已经审批通过，房产证抵押也已经拿到，就等银行放款了请问可以通过哪些途径解决？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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通过中介贷款买了二手房，贷款已经审批通过，房产证抵押也已经拿到，就等银行放款了请问可以通过哪些途径解决？
西藏 日喀则
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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1、根据《中华人民共和国》第九十六条的规定，您向，和银行之间形成是关系；2、根据法第一百三十条的规定，您向卖房人支付价款，卖房人过户房屋给你，你们双方之间构成的是关系；3、根据合同法第四百二十四条的规定，您通过中介介绍购屋的机会并支付报酬，您和中介之间构成的是居间关系；4、您提及目前银行贷款已经审批通过而且也已经拿到了，也就是说您和银行之间已经签订了借款合同并将要买的房屋办理了的登记，因此您可以要求银行发放贷款进而履行其应当履行的义务；3、如果银行不发放贷款或者超过借款合同约定的期限发放贷款，属于银行违约，银行应当承担。
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外欠钱，资不抵债（我过户后10天才知道，因为债主通过中介找到我），原本银行的贷款是要放到上家的账户A，但是现在账户A已经被司法冻结。现在银行找到我，说我签的买卖合同上指明除贷款的部分外的钱需转到账户A，也就是贷款不可以放到被查封的账户A。银行要我和上家签补充协议，将贷款放到账户Ｂ。但是之前银行贷款已经审核通过。上家的债主原本知道会放款到账户Ａ，现在放到账户Ｂ了，他们拿不到钱是否会告我恶意串通上家，申请我的买卖合同无效，要求撤销买卖合同吗？
是真实的意思表示，你确属不知情，该是有效的，该房产属于你个人房产，对方无权撤销，但建议不签订补充协议，你可能会承担一定的责任，具体可电话咨询
本银行的贷款是要放到上家的账户A，但是现在账户A已经被司法冻结(最近才知道上家在外欠好多钱)。现在银行找到我，说我和上家签的买卖合同上指明除贷款的部分外的钱需转到账户A（也就是说贷款不可以放到账户A）。银行要我和上家签补充协议，同意将贷款放到账户A。上家不同意，（该房屋是公司产权的房子，他想把贷款放到他私人账户B），放私人账户B是肯定不行的，但是上家不出面了，怎么办？
你好！银行是怕承担责任。其实你和上家之间签订的协议中关于付款账户的约定，对第三人即银行没有约束力，银行放款应当付致对公账户里。你可以要求银行履行放款义务！
我通过中介办的二手房抵押贷款，现在已经交易完成，我的房产证抵押在银行，我想知道中介会不会在我不知情的情况下，让我签了一份赠与协议，赠与他人
你好，需要签字，你注意不要随便签字就好了。如果开发商自己签字则赠与。
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407今日解答房产证抵押贷款
房产证抵押贷款流程你了解多少?现在房价不断上涨越来越多的人选择了买二手房这时候还可以选择房产证抵押贷款但是选择房产证抵押贷款就要先了解办理贷款流程
也就是房产抵押贷款条件。希望通过房屋抵押银行贷款条件。房产抵押贷款条件要求。房产抵押贷款有哪些条件 新房贷款的贷款期限最长不超过30年。女性不超过60岁 不能够办理房产抵押贷款房屋 不 论是想买房的。借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
银行抵押贷款都会对借贷人要求严格。通常会比非银行贷款机构用时较长。所以大家可想而知房产抵押贷款的放贷速度会比别的贷款方式 慢。所抵押的房产也需满足有关要求。还需贷款机构对所抵押的房产进行考察评估。在办理过程中也会较为费时。主要了解房产抵押贷款流程。
贷款现在也成为一种时尚风潮，在广大群众当中广泛传播开来，谁都有应急缺钱的时候，如果金额比较少的话直接找朋友借或者使用信用卡就可以了，但是如果涉及的金额比较大的话，贷款就比较受欢迎了，贷款的形式虽然多种多样，但是贷款行对借款人的要求都普遍较高，而房产证抵押贷款对借款人来说是一种比较便捷的通道，能够帮助借款人迅速收获贷款金，解燃眉之急，不过大多数借款人经验比较匮乏，下面一起来了解一下房产证抵押贷款的相关知识吧！ 一房产证抵押贷款所需材料 　　房产证抵押贷款需要借款人出示相对应的材料和证件才能进行办理，虽然贷款行对借款人的资质要求各有不同，但是所需要的材料和证件却没有太大差别，综合来看，借款人需要准备好房产证、产权人及配偶身份证原件及复印件、户口本、结婚证（单身需要到民政局开具单身证明）、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明以及贷款行要求的其他材料，只有将这些证件和材料都准备充足，借款人才能更加顺利快捷地完成借款。 二房产证抵押贷款流程 　　房产抵押贷款最主要的是借款人拿到他项权证，银行在见到这个证件的时候才会同意向借款人贷款，借款人在准备好上述材料以及最近半年的银行流水对账单之后，就可以向银行申请贷款，填写贷款申请单，银行在考核借款人的信息及资料之后，会通过电话的形式向借款人核实信息的完整度及真实性，如果借款人的资质符合贷款行的要求，银行就会批准贷款，这时需要借款人和银行的人一起去当地的房管局做抵押登记手续，贷款行在收到他项权证之后，就会放款给借款人啦! 三房产证抵押贷款注意事项 　　房产抵押不是一件小事，但只要借款人能够保证自己和房屋信息的真实有效，手持完整的相关证件和资料，就能够避开很多误区，银行对借款人的资质要求普遍较高，但是每个银行放款的限制都不一样，有的贷款行比较严格，有的则比较松弛，借款人可以根据自己的资质不同选择不同的贷款行，货比三家，选择一家放款额度高、资质要求低的贷款行，还是一家要求高放款额度低的贷款行，对借款人来说也是需要仔细斟酌的。 　　在房产抵押贷款中有一项环节，就是评估房屋价值，借款人通过房屋抵押的方式借款，能够借到的款项多少与房屋的价值有着很直接的关联，房屋的价值高，银行能够审批的额度自然也水涨船高，但综合来看，借款人能够借到的金额普遍不超过房屋价值的60%，而且还款期限一般不超过20年。 　　借款人在选择房产证抵押贷款时，一方面要考虑自己的资质状况，另一方面也要了解房产抵押的相关知识，这样才能够保证自己的合法权益不受损害，同样也确保整个流程的顺利进行！ 来源：银商风险管理。我们尊重原创者的版权，除非我们确实无法确认作者以外我们都会标明作者和来源。在此向原创者致敬，若涉及版权问题，烦请原作者联系小编。谢谢！转载请联系原作者！ 声明：本站转载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表银商风险管理立场！
房产证抵押贷款是借款人用自己名下的房产办理抵押担保，向银行申请获得资金的一种贷款方式。一般情况下，只要借款人的房屋满足银行要求就可以拿到贷款审批。不过不是所有的房子都可以办理抵押贷款，如果你有房子要抵押贷款，那么必须满足以下这些条件： 1、
现在贷款买房已经是现代人买房的常规方式，而随着贷款买房政策的发展，现在买房不仅可以按揭，还可以用房产证抵押进行银行贷款。因此如何申请房产证抵押贷款是很多购房者准备贷款买房最为关心的问题，下面装修之家装修网小编将为大家带来房产证抵押贷款条件以买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗_百度知道
买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持，有的押房产证原件有的押他权证，以银行规定为准。二手房购买注意问题如下看银行规定；确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估，有没有违规建设；确认房子的物业配置是否完善：房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；房屋结构是否合理
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
不需要，办理房屋抵押贷款的时候，要先办理房产证，拿到房产证之后去房管局办理房屋抵押手续，房管局会给银行出一个他项权证，到时候银行拿他项权证，而房产证原件由房主保存。
若在招商银行办理个人住房贷款，房产证一般抵押在银行。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有抵押贷款的二手房如何买卖
房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打电话问这样的房子可以买吗？我的感觉：
一、没有还清贷款的二手房不能卖
&目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房&
还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。
那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。（如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就又分几种情况：
　　第一种：原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。
　　第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。
　　第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。
对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。
&可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。
三、有房证才能交易
提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。
还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,
一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,
他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。
那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房房产证能否做抵押贷款_百度知道
二手房房产证能否做抵押贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
申请二手个人住房贷款，需要满足以下条件：1.年龄在18（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明5.贷款行规定的其他条件申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）3. 借款人经济收入证明及职业证明4. 所购二手房的房产权利证明5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件8. 贷款人要求提供的其他文件或资料贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
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电。最后，提醒您，购买二手房时，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，以免日后支付庞大的维修养护费用，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位房产证抵押贷款】二手房房产证是否能确定做抵押贷款购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求二手房的卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括二手房的房主。二手房的结构通常比较复杂，有些二手房的房子还经过多次改造，结构一般较差。选购二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，打消疑惑。考察二手房的周围环境和配套, 旧房子一般位于市区地带、水污染。在掌握二手房房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等、房况等，二手房的房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款、学校的公房必须要原单位盖章后二手房才能出让。走访一下周围的邻居、物业费，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体。此外，消费者千万不要忘记了解购买二手房的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如物业管理、垃圾等，建筑密度大。正常情况下，供电容量是否能够负荷空调等大型家电、服务态度如何，小区环境卫生，如果买方故意不交供暖费、改建造成主体结构损坏等隐患，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解二手房物业管理状况, 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、舒适，各项设施设备是否完好、卫生清洁等方面的情况。对二手房的房屋配套设施的考察主要有：水质、运行正常等。殊不知、水压、供电容量。查看二手房天花板是否有渗水痕迹。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关二手房的价格，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意二手房的产权证上房主与卖房人是否同一个人，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买二手房前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位、绿化等是否清洁，以及房屋周围环境、小区安全保卫，出现买得起住不起的情况，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问二手房小区保安水平、物业管理费及收费标准如何，军队、医院、水。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，周边环境已经形成多年，一般较难改变、气费等，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料;有没有欠费情况，也不与对方签订相关合同，弄得不好，还会影响您的声誉。其次要搞清楚所购二手房的房源是否属于允许出售房屋。一般来说。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重
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