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京公海网安备号澳洲房市新趋势：投资者热捧墨尔本与布里斯班的房产【外链吧】_百度贴吧
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澳洲房市新趋势：投资者热捧墨尔本与布里斯班的房产收藏
澳洲房地产网报道，中国投资者纷纷退出悉尼房产市场，热捧墨尔本，而日前更有澳洲媒体报道，悉尼当地房产投资者在大赚一笔后正捧着钱正在去往布里斯班的路上！ 中国买家对墨尔本房产更感兴趣 澳洲房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的PointPiper。 9月份的数据显示，“虽然今年年初悉尼吸引了很多高端房产买家的兴趣，不过墨尔本的搜索数据却显现出强劲的增长势头，截止9月墨尔本的搜索量已经增加了7倍，而悉尼的搜索量则重归年初的水平。” 移民部最新的数据也反映出投资者对墨尔本的偏爱，在8月至10月的3个月中，墨尔本收到了14份重大投资签证(SIV)的申请，而悉尼则不到5份。 墨尔本房产代理商Marshall White的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。 RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。 悉尼因房价高房源少被普通购房者冷落?墨尔本因学区受宠 瑞德威分析称，自从前财长霍奇(Joe Hockey)将悉尼部分中国人购得的豪宅强制出售后，中国购房者就将目光转向了墨尔本，悉尼的房产公司负责人也称这个春天中国买家的咨询量变得很低，是一个十分安静的春天。 然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。 中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房地产会更吃香。 AMP资本公司首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)分析称，悉尼市场的房源不足和两个城市之间市场信誉的巨大差距导致了这种结果，他认为这是由于悉尼市场缺乏新的房源。 CBRE主席布朗(Justin Brown)则认为，由于墨尔本拥有更多计划外住宅 世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。 此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。” 因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。尤其是墨尔本大学为中心的CBD北，卡尔顿，帕克维尔等区域，更是受到关注最多的地区。 当地人更青睐布里斯班房产 根据悉尼本地居民讲，一些投资者认为布里斯班在未来五年将追上其他大城市，所以决定在这里投资。 很多人都知道悉尼的房价已上升至不可负担的地步，如果想要获得租金回报，投资的金额要很多。 Stockland和Mirvac等上市公司开发商指越来越多的悉尼买家购入布里斯班的公寓。 RE/MAXAdvantage的 Tandi Gill表示，大部份来自悉尼的都是投资者，但也有部份以往曾在布里斯班居住，后来搬到悉尼，现在又搬回布里斯班。 据调查，70%投资者购买的房屋价格在$400,000至$600,000之间。 最近BIS Shrapnel发表的最新QBE LMI澳洲房屋展望报告显示，布里斯班的公寓供应可能过多，但RE/MAX指布里斯班港湾区应该不会有供应过多的问题出现，因为这个地区的高层公寓项目不多。 澳洲全国物业研究总监Matthew Gross认为影响布里斯班房市的因素是布里斯班和悉尼的房价差距，而并非其本身的人口增长。 但是不管什么原因，布里斯班房产市场已经成为很多投资者首先考虑的房市之一。澳洲房产网
登录百度帐号推荐应用&&&&&&& 记者从RP&Data最新数据了解到，澳大利亚墨尔本9月房价上涨2.4%，9月季度（7-9月）房价涨幅为7.4%，月度涨幅和季度涨幅都领涨全澳，RP&Data评论员Mr&Lawless指出，&澳洲房产依旧处于强劲的卖方市场，悉尼、墨尔本房产供不应求尤为明显。&海外房产移民权威澳信Ausin市场部发言人指出，&墨尔本城市环境宜人，房价涨幅稳中有进，城市未来规划蓝图清晰，墨尔本未来房价走势继续攀高。&
&&& & ■&五度蝉联全球最宜居城市榜首
& & & 据《经济学人》智库最新全球宜居指数显示，2015年墨尔本再度摘得全球最宜居城市桂冠，成为全球唯一连续五年（2011年-2015年）蝉联&全球最宜居城市&榜首的城市。榜单显示墨尔本在城市基础设施、社会安全稳定性、医疗卫生、文化教育条件、社会正能量等方面都具有明显的优势，成为全球最宜居城市当之无愧。
& & & 除了拥有宜居环境之外，维州拥有世界经济体最高标准AAA信用等级，经济活动总量占全澳四分之一；墨尔本有着全球第二佳求学环境，高度透明的商业投资环境，全澳人口增长量第一等等优势。维州州长丹尼尔&安德鲁斯指出，&未来维州政府将在墨尔本投资20亿美元完善基础设施建设，大力发展教育及医疗卫生事业，再度提升就业及经济环境。&
& & & ■&住宅市场最受海内外购房者追捧
& & & 据RP&Data最新数据，最近几年墨尔本房价皆维持7%-10%的年度涨幅，财年墨尔本房价上涨了10.2%，截止到9月底墨尔本2015年房价上涨了13.3%，房产中值飙升至58万澳元；RP&Data数据同时显示墨尔本二手房市场火热不减，上周末清拍率为74.1%，在上上周73.1%基础上再度提升，数据显示新房和二手房市场都呈供现量跌房价涨的趋势。
& & & 另外，Domain最新数据显示墨尔本第3季度住宅周租金中值涨至390元，空置率减少至1.6%，随着空置率收紧和租金维持历史高位，墨尔本租户面临的选择减少。但是墨尔本房产市场当前颇受购房者欢迎，Realestate《最畅销市场》显示，维州被证实是包括海外猎房者在内的最受欢迎的州，其中墨尔本东部内城核心区最受澳洲公寓猎房族欢迎。
& & & ■&墨尔本未来投资置业前景更明朗
& & & 《墨尔本规划》预计2051年墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。然而当前墨尔本政府住宅营建批复正在收紧，2015年维州墨尔本中央商务区的建筑开发新规则更加严苛，墨尔本市中心的容积率被设定为了24:1，未来墨尔本中心商务区营建房产楼高和楼距将受到严格限制。业内人士认为新规正式实施，墨尔本高端优质公寓将更加稀缺抢手。
& & & 如何一步投资置业墨尔本，澳信&大型澳大利亚精品房产展&带您入市。据悉，10月17-18日（周末），澳信将于上海、北京、南京、珠海、苏州、宁波、无锡全国七大重点城市举办澳洲房产投资展。权威的海外投资置业平台，精挑细选的澳洲房源，一对一投资置业方案，一站式物业管理服务等等尽在澳信。提前预约展会席位。
大型澳大利亚精品房产展
上海：浦东香格里拉酒店2层上海厅
北京：万达索菲特酒店7层马德莲厅
南京：鼓楼区汉中路2号金陵饭店亚太商务楼37B
苏州：工业园区华池街88号晋合广场2号1503
珠海（17日）：海湾大酒店1楼爵士厅（拱北水湾路245号）
珠海（18日）：华发商都C馆6楼泰丽宫（香洲区珠海大道8号）
宁波（17日）：威斯汀酒店5楼滕王阁
无锡（17日）：崇安区中山路531号红豆国际广场2501
责任编辑：尚玉
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【异乡好居】布里斯班房产为何大受热捧？　　自从2014年G20世界领导人峰会后,布里斯班成为了全球瞩目的焦点，其房地产市场迎来了发展的好时机;在越来越多中国中产阶级开始选择海外资产配置的时候，布里斯班作为澳洲东海岸的世界新兴城市，则成为了澳洲又一个值得选择的城市。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊布里斯班房产大受投资者热捧的几大原因。　　房地产将会是布里斯本的经济增长点　　预计至2017年， 布里斯班房产中位价将在三年中提高17%，回报率将成为澳洲最高的城市之一。同时，健康完善的市场和均衡的机会也都让布里斯班成为长期投资区域的选择。　　绝佳的租金收益率　　布里斯班市中心区的平均租金收益率高达5.9%， 与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先，而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。　　极佳的房价可负担性　　布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间，比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%，是房产投资回报的有力保障。　　飞速增长的人口　　布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。昆士兰州政府预计，布里斯班的人口2031年将达到四百六十万，是现在二百二十万人口的两倍，对住房有着极大需求。　　清晰可观的发展前景　　布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港，布里斯班港是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯本也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。　　多元化的经济增长点　　据统计，昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳洲其他地区的两倍。而其中布里斯班占昆州经济总量的50%以上。　　发达的经济地位　　昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%，在澳洲过去二十年中经济增长率仅有一次能够与之媲美。
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阅读下一篇视频推荐400-638-1168您当前的位置：&>&&>&2014澳洲首府城市房价走势大盘点市场以&可观的势头&进入年底，不过2015年将面临区域上的转变。投资专业机构邦拓国际，投资热线：400-638-1168.&&澳洲房价正在以健康的速度增长，至少处于较高的水平并且符合发展趋势，我们预计在2015年，住房市场将发生区域上的转变，&CoreLogic RP Data研究主管Tm Lawless先生周四说道。&他表示，11月的住房价格同比增长了8.5%，不过年增长率在四月达到11.5%的峰值后，增长势头有所放松。&Lawless先生对各州府城市住房市场前景预期总结如下：&：房价增幅在2013年4月达到16.7%的峰值后，2014年的增幅将为12.5%。在可负担性限制、低租金收益及银行方面受到的房贷限制作用下，悉尼房价明年的增长将更加可持续。&：墨尔本房价年率在1月达到11.5%的峰值，2014年全年预计为8%，明年的增长将更加缓慢。低租金收益及融资限制将抑制来自投资者的需求。内城区及边缘地带的新屋供应也将减缓房价的增长。&&　　：资本收益将从2013年的5.1%上涨到2014年的近7%。2014年下半年的增幅比较稳定，可负担性的压力比较小，租金收益也比较高。布里斯本房市明年应该会超出州府城市的平均表现。&阿德莱德房产：虽然经济存在不确定因素，不过资本收益将从2013年的2.8%上涨到2014年的3.5%左右。交易数量的上升显示了需求强劲，可负担性方面的压力比较温和，租金收益也比较高。2015年的房价不会猛涨，不过会适度增长。：年增长率在2013年12月达到9.9%的峰值后，2014年下降了1%左右。人口增长放缓、住房营建许可数量多，加上西澳经济疲弱意味着房价会持续疲弱，2015年房价可能会下降。霍巴特房产：自2008年全球金融危机以来成为最疲弱的市场，不过交易数量大幅增长，情况正在好转。相比其他州府城市来说，可负担性比较&突出&，租金收益也比较高。随着来自追求生活方式的买家的需求持续增长，2014年的房价增幅预计在6%左右，2015年也将保持温和增长的势头。　达尔文房产：2014年下半年的住房价格出现下降趋势，年增长幅度在1.5%左右。随着大型基础设施项目建设的放缓，增长前景越来越小。租金收益很高，不过投资者的需求应该会随着房价的增幅而逐渐减少。　堪培拉房产：2014年下半年，住房价格预计下降1%。因担心政府削减岗位，还有潜在的住房供应过剩，表明了明年房价会持平或者下降。　州府城市以外地区：因追求生活方式而发展的市场应该会回温，不过资源密集地区的住房市场将因大宗商品价格走低和矿业相关基础设施开支减少而受到伤害。澳洲房产-尚林御园Parkside位于历史悠久的Essendon区，距离墨尔本CBD约7公里。 Essendon区是墨尔本历史最悠久的近郊之一，自20世纪初就已发展成熟，有超过80%的居民出生于澳大利亚，远超过墨尔本平均水平。这一区域居民对房产的需求恰好反应了澳大利亚市场主流需求，热捧少而精的公寓项目，而Parkside项目正是受到市场欢迎的精品公寓项目。再加上该区内的六所维州顶级学校，涵盖3岁到18岁的基础教育阶段，Parkside项目未来的投资升值潜力不可估量。澳洲房产,,,海外房产第一品牌& 邦拓国际&&& &&& &&& &&&1&&& 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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