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从刺激房地产到建立长效机制，限制投机性需求，增加土地供给，发展大都市圈。
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要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”。表明中央决心解决人地分离、人口城镇化与土地城镇化不匹配的问题，大都市圈战略日渐清晰，小城镇化战略或退出历史舞台。随着大都市圈和区域核心城市土地供应增加，未来房地产投资回调幅度可能不深。年房地产去库存比较充分，年面临补库需求。
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无锡进入上海都市圈是正确的选择
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本帖最后由 平头哥 于
19:38 编辑
要未雨绸缪，保粮于田！土地，粮食问题才是根本！否则，两千多年前的种桑误国故事必然会再次上演，粮食要依赖进口的一个人口大国来说就是个灾难
农民们的宅基地和附着延伸的菜园地和几分薄田在经济下行的大趋势下，一旦极端情况出现，没有任何社会保障的他们最起码还可以通过自己的勤劳双手刨口吃的，村庄也是八九亿农民能够遮风避雨的唯一退路！
让耕者有其田，让市场体现农产品价值，就必然会有部分奴民工放弃背井离乡回到农村重操旧业，这样不但解决了粮食供给问题，而且还能促进城乡均衡发展，更能带动中国的内需消费，激和内需经济活力，这就好比一盘棋，一着好手带动全盘皆赢，一着臭手全盘皆输
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长期以来，主流媒体官员学者专家固置己见的认为国外粮食便宜如沙子，他们要么是无知，要么是故意说给我们的洗脑谎言！被树林植被覆盖的众多村庄田埂和河道，沟渠，就是几百年来形成的自然生态体系网，这些年在发疯般的卖地发财的政策主导下，有的城市周边自古就形成的天然生态网被摧毁殆尽
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请不要忘记实事求是的优良传统。
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最后十多天了，大概还能剩多少库存？无锡有没有300万平？
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市国土局四举措促进房地产市场平稳健康发展
&&& 为促进即墨市房地产市场平稳、健康发展和经济平稳运行，积极应对当前房地产市场出现的新情况、新特点，市国土局认真落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，围绕加强动态监测、规范经营行为，稳定市场预期、优化房地产发展环境四方面，全力推进房地产市场健康有序发展。&& 一是实施动态监测。一方面通过加强房地产市场动态监测，准确把握市场发展态势，主动做好房地产市场运行情况分析研究，并及时向市委、市政府和上级部门反馈并提供合理化建议；另一方面通过规范闲置土地处置工作，协调联动市政府及建设、规划、财政等部门，及时对闲置土地进行处置，提高土地利用效率，促进土地有效供给。&& 二是规范经营行为。定期对重点楼盘进行走访监督，严肃查处违规预售商品房行为，根据住宅成交价格情况，对恶意涨价楼盘通过限制网签等措施进行重点监控。同时加强二手房交易管理，规范中介经纪执业秩序，强化相关证件公示和人员管理。&& 三是稳定市场预期。对一些优质地块被投资者追捧、住房用地大幅溢价的现象，要正确引导市场预期，在抑制投机投资性需求、增加普通商品房供给、推进保障房建设用地同时，严格首付款比例、缴款时间、狠抓闲置土地处置，向市场传导、释放积极预期，提振消费者和房地产企业的信心；对较为浮躁混乱的市场信号，要加强研判，认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，加强房地产现状调查，多渠道掌握居民住房状况，了解真实住房需求，及时发布土地供应和价格变化权威信息，积极引导房地产市场理性投资和消费。&& 四是优化房地产发展环境。我局以创建“青岛市服务名牌”为契机，提升不动产登记窗口服务水平，为不动产办证查询、缴税、公证、贷款等业务提供“一站式服务”；以群众和企业需求为导向，创新推出更多服务举措便企惠民；通过举行房博会、看房团、房地产开发企业论坛和行业峰会等形式多样的宣传活动，提升房地产市场活跃度，化解房地产库存，帮助企业解决实际困难。&农民进城或刺激住房需求 未来会成为购买主力（三）_网易上海房产频道
农民进城或刺激住房需求 未来会成为购买主力（三）
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当代万国府MOMA L户型71平二房样板房
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阅读下一篇提振中国房地产销售 五大措施将刺激房地产需求-随州房产在线|&&& 正文提振中国房地产销售 五大措施将刺激房地产需求 09:33来源：中彩网在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。随着前期利好政策的不断发酵，中国主要城市房价延续涨势。最新数据显示，11月70城房价指数同、环比均上涨且涨幅扩大，不过城市间房价涨跌差异依然明显，显示消化库存难度仍大。根据中国国家统计局周五公布数据测算，11月70个大中城市新建住宅销售价格同比升0.9%，连续第二个月上升且涨幅扩大。从环比看，11月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，连续第七个月上涨，涨幅亦较前月略有扩大。“政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。最近召开的中央政治局会议已提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。受制于高库存等问题，中国楼市今年以来的成交回暖和房价上涨，并没有传导到投资端。让购房者买下众多的空置住房--即经济学家所说的“去库存”，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位，但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策仍有实施空间。中国提振需求的努力未能阻止经济滑坡，如今，从“鬼城”到钢厂再到煤矿，政策制定者正在展开新的行动，应对产能过剩和资源错配等供应侧的问题。野村控股经济学家表示，在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。野村驻香港中国首席经济学家赵扬本周在报告中表示，这些措施可能有助于提振房地产销售，在大城市更是如此。以下是明年可能出现的一些政策变化：1.贷款规定中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。不过，陈聪等中信证券房地产分析师在12月14日的报告中表示，决策者会“谨慎”考虑是否要进一步降低首付比例要求，以免门槛过低造成金融稳定风险。2.&外来务工人员购房中国还打算进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。据新华社报道，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。报道称，要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。房地产数据及咨询公司克而瑞信息集团驻上海分析师杨科伟表示，为了鼓励农民在城市购买房屋，中国可能很快就会向农民工提供直接补贴。他说，安徽、四川和河南等省的县级政府已经开始提供此类补贴。杨科伟说，中国可能将允许外来务工人员获得可享受医疗和教育等公共服务的城市户口，鼓励他们在城市定居。政治局周一表示2016年要加快提高户籍人口城镇化率。北京计划启动积分落户制度，让更多人获得北京市户口。北京、上海、广州和深圳仍然规定，居住或缴纳社会保障费用不到一定时限的人不得在当地购买住房。3.降低抵押贷款成本中国还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。中国政府今年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。中原地产驻上海研究主管Liu&Yuan表示，如果购房者可以获得更多公积金贷款，这将是一个非常强的刺激措施，因为他们不需要拿出更多现金来偿还这些贷款。上海上月发行了69.6亿元人民币（10.8亿美元）住房公积金贷款支持债券。分析人士说，其他城市也可能跟进。今年早些时候有报道称，一些政府官员提出要建立与美国架构类似的国家住房银行。房利美和房地美等美国的抵押贷款金融公司都是政府特许经营的。据《中国证券报》去年报道，中国国家开发银行及住房和城乡建设部已经提交了成立国家住房银行的初步方案。4.政府采购有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，这将有助于重振市场信心；地方政府应当从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。5.减税住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。摩根大通首席中国经济学家朱海斌在周二于北京举行的记者会上表示，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。（原标题：外媒：拯救中国房价 要像买股票救市一样买空房）
责任编辑：沐沐网友评论()
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