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2017年常州哪些二手房可以卖个好价钱?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不论你相不相信，也不论你愿不愿意，如今，新都迈入万元时代，对此，不少购房者就将目标投向，但是究竟什么样的二手房可以选择？在买卖过程中，怎么样的房子才可以卖到一个好价钱，近日小编教你从以下两个方面来判断。 一、配套方面 1、好地段才有好价钱 ①市核心地段：市核心地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常生活所需的一切都是现成的，价钱要是卖低了，估计买家还不愿意相信呢！ ②规划中市政建设的热点片区：市政建设与一个区域的整体价值紧密相联，也会提升居住区域的生活层次，周边的二手房价值也能快速提升。 ③所在地段并不位于市核心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。 2、配套齐全更招人疼 ①方圆三公里内有医院、学校、、菜市场、银行、邮局、公园等各种配套设施，居民娱乐、生活等需求十分容易得到满足的地区，房源更受欢迎，价钱自然也高。 ②好，卫生情况以及车辆停放有序，人员出入不混杂，安全方面不存在隐患，垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责，同样可以卖个好价钱。 ③临街、临马路的房子，私密性差且嘈杂，这时紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。 3、房屋自身好才是真的好 ①户型、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同 ②南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。 ③一般情况下，6-8层的房子较好，15层以上的也比较好，房价更高。 二、房屋属性 1、刚满五年的二手次新房 满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，还有税费优惠，购买后基本能直接住，卖家自然能叫高价。 2、商品贬值房更受欢迎 在同地段、同小区内，购房者不喜欢动迁，这类房子的位置和都不好，而且太高，因此价钱低一点的更受欢迎。 3、视线开阔的房子 购房者买房都会挑选位置、光线等，因此小区核心比小区外围好，位置优先排序是临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。
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新房与二手房价格倒挂到什么程度 18座热门城市房价地图
来源：吉屋网 &&发布时间：
一般单价通常是贵过的，但是在我们关注的 18 个热门城市中，仅有 5 个城市是一手房的价格贵过二手房，即、、、和。都说现在很多城市的一手房与二手格倒挂得厉害。到底厉害到什么程度？我们梳理了一份表格。*数据来源：行情平台·重申几点·1. &这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的，特指新建商品住宅的销售均价；2. &这是均价，如果你的购买力较高，会觉得跟实际有差异，但均价就是均价；3. &部分城市的房价行政区域和实际有出入，是因为数据来源尚未按照新区提供数据，还请谅解。以下图表均为各城新建商品住宅均价（百分比数值为环比涨跌幅）——?·深圳·63,117&元/㎡?·上海·62,911&元/㎡?··58,401&元/㎡?··37,416&元/㎡?··30,489&元/㎡?··24,194&元/㎡?··23,880&元/㎡?··20,280&元/㎡?··19,181&元/㎡?·苏州·18,510&元/㎡?·宁波·15,574&元/㎡?··14,855&元/㎡?··14,293&元/㎡?··13,368&元/㎡?··13,124&元/㎡?·重庆·10,572&元/㎡?·成都·10,033&元/㎡?·长沙·9,645&元/㎡猜您喜欢往期精选▼1.&所有新房最新&2.&多少了？3.&
3室户型(3)&&
阜阳市颍州区人民路与南京路交口
即将开盘，价格未定
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按Ctrl+Enter发送搜房网上的二手房子靠谱么,想看看北京的二手房是什么价位,可是网上有些房价有点太低了大红牛2011搜房上面的房子也有靠谱的，只不过是你看的经纪人是不是发的靠谱的。你可以选择性的在您想要的区域搜一位经纪人电话咨询一下。这样得到的消息会更加准确一些的。更多回答娟子_搜房网上的房子是靠谱的，市场价基本都在3万以上。Belief_3790我的房子也都是真实的，不知道呢要哪里的房子，西四环海淀，西五环石景山，我都做的到。lyl链家地产房源。。真实承诺。小泉谅剑麦田段龙介意您直接看房真实 133-蓉伊儿M想要看真实房源 来链家在线看房，全是真的 如有虚假可以投诉赔钱亮瞎了by大多还是可靠的，不过还是多看看大公司的网上发的房子，一般的报价偏低谁是张杰1二手房也不错的qscpyVR当然是越长越好了，每个月还的少，生活压力就少了嘛汪灵峰据了解,2015年北京二手房成交套数近20万套,相比2014年增长近一倍,是新房成交量的近3倍,其中高涨幅达69.86%。除了完胜新房,北京二手房在成交区域上也出现分化。那么哪些区域更受关注,你都知道么?热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我是销售代理机构
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影响二手房价格的关键因素有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
新盘鹊起的同时，居住氛围更浓郁的也备受购房者青睐。然而，与新房的“明码标价”不同，二手房房价参差不齐，且有的小区价格差距悬殊这让不少购房者表示“心里没有谱”。 对此，小编发现影响二手房价格的因素，除了区域位置及房屋自身原因之外，、车位、物业及户型等都成了二手房价格的“干扰项”。下面就为大家整理了十条影响二手房价格的因素，一起来看看吧！ 【一】区域位置因素 不管是还是，区域位置肯定是购房者较先关注的焦点。房子附近商业、交通、医疗、教育配套是否完善，是二手房要价的关键因素。比如近年来大热的浮山后片区，早些年由于商业、交通及医疗配套的匮乏导致二手房价格普遍不高，而近几年随着道路交通的不断完善，相应的二手房价格也就跟着抬升。 【二】房屋成新率 看准了想要购买的二手房区域，接下来要看的就是房屋成新率。房屋成新率也就是二手房的房龄，与人的青春期一样，房子也有所谓的“青春期”。一般来说，房龄在3-5年的“次新房”受欢迎，房子要价也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。 【三】是否全封闭小区 现如今越来越多的购房者更重视居住品质，因此也更关注所购买的小区是否为封闭小区。全封闭小区在一定程度上确保了的人身及财产安全，相反，如果是半开放或开放小区，任谁都可以在小区里进进出出，在安全程度上肯定会造成一定的隐患。眼下，越来越多的老小区包括曾经的高档小区，都成了半开放或是开放小区，原因是小区内的不少房源都出租给了私人公司，混用让不少小区“被迫”成了开放小区。 【四】楼座位置因素 做到以上三点，你所挑选的二手房还不算优质。同一个小区内，不同的二手房价格也不尽相同，这与新房的“”相似，由于每一套房子的具体情况不同，因此在价格上也有不小的出入。这其中，楼座在整个小区中的位置排在影响房价细微因素的首位。 楼座位置主要看两点。第1，你所挑选的楼座是否位于小区的临街处。有不少购房者被小区内价格相对较低的二手房所吸引，但在看房时却发现即便是中午时分，由于该楼座临近主干道而噪声不断。第2，你所挑选的楼座是否“被挡光”。一般来说，一个体量较大的小区楼座之间都相对密集，有时候也不排除其他规划可能影响到整栋楼的采光，因此当你实地看房时一定要站在房子里看清楚。 【五】所购房源是否配有车位 这几年私家车呈几何式增加让车位成了“香饽饽”，而出售的二手房是否带有车位也成为二手房价格的关键所在。因为一般来说，多数二手房的车位配比是1:0.8，稍微好一点的可以做到1:1，也就是说住满了人的二手房小区，有空车位的几率微乎其微，而如果你想要从别人手里购得一个车位，先不说价格，估计都不会有人愿意卖给你，这与新楼盘车位“哄你买”的节奏完全不同。 【六】所购房屋的形态（、、） 现如今很多楼盘在开发时都会兼顾高层、小高层及多层，同一个楼盘内多种建筑形态也就造就了不一样的房价。而现在的购房者普遍都青睐多层房源，原因是少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静。但与之相衬的就是，多层房源价格较高，这一点新房与二手房情况相同。 【七】质量如何 前面提到的注重生活品质，让越来越多的购房者更关注小区的物业服务，而物业质量的好坏现如今也开始直接影响到二手房的价格。前段时间，新闻网记者也曾做过市场调查，发现物业服务已经逐渐成为了购房者置业的参考要素。物业服务质量在新楼盘初期看不出来，但如果是，那么很多地方都可以看出一个小区的物业服务质量。 比如前面提到的是否全封闭小区，物业服务质量好的小区，外来人员进入小区都需要严格登记，有的甚至需要你报出要去往的楼座及具体的住户，那些半开放甚至全开放的小区，物业服务就没什么质量可言了。其次，小区内的环境卫生，每栋住宅楼内是否整洁等都能看出一个小区的物业服务质量，物业服务不好甚至直接“连累”二手房的身价。 【八】因素 要特别挑选楼层，新房如此二手房更是如此。楼层对房屋价格也有较大的影响，通常我们知道的，底层与顶层最“不被看好”，因此价格相对较低。但即便如此，顶层和底层依然较难出售，不少有意选购二手房的购房者都表示，如果房子是顶层或者底层，即便价格再低也不愿“委曲求全”。 一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三、四层则较好，因此从房价来看，二、五层价格稍高，三、四层还要更贵;则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。因为高层住宅涉及到采光面及景观度，正所谓站得高看得远，如果是海景高层，那自然是越高越好了。但是，如果是老年人购置二手房则恰恰相反，低楼层更适合老年购房者，毕竟高层还要考虑到电梯故障等意外因素。 【十】户型格局是否 现如今市面上卖得好的二手房小区，不少是因为其户型设计好，户型方正南北通透，因此小区的二手房才能做到连年“吃香”。要看房子的户型格局好不好，首先要看有没有浪费面积，像走廊这样的设计便是房子的浪费面积。其次，较好的房子户型设计中，空间布局能不能遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置;卧室、起居室布置在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，更好地满足住户的各种需求。 此外，近年来市面上层行的90㎡小户型，房间多为8-10㎡，户型格局并不理想。一般来说客厅是家庭的活动核心，理想的客厅面积在21-30㎡，开间不宜小于3.9米。而卧室方面，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。房间的面积不应小于12㎡;次卧室的面积也应该大于10㎡。照此来看，已经或即将变为二手房的90㎡小三居，日后在二手房市场并不大“吃香”。
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按Ctrl+Enter发送独家揭秘郑州100个二手房小区价格大涨原因，比如郑东、金水、西区……独家揭秘郑州100个二手房小区价格大涨原因，比如郑东、金水、西区……贝晨彼百家号“郑州的商品房小区发轫于上世纪中后期，迄今已悄然走过20年。当我们今天翻阅郑州20年房地产发展历史时，我们不得不思考一个问题：究竟是什么改变了你房子的价值?要知道，郑州很多新房二手房增值幅度小，深究其原因往往也各不相同，有的无绿化无景观，有的物业服务差，有的无地铁，有的户型奇葩，有的小区开发商建筑品质极差，有的小区周边受高架桥或高铁严重影响了居住品质……也许你会说，“我买房子就是用来自住，升值与否我不在乎”，此类观点看似正确，其实是大错，因为事实上自住的宜居和后期升值往往是亲兄弟，升不了值证明住着不舒服，住不舒服也就升不了值，由此陷入恶性循环。而另一方面，2017年郑州房产市场的调控力度和密度相比过去，无疑是空前的，可以预测的是，二手房价格会松动，但业主降价的意愿很小，这导致目前二手房整体价格还是比较稳定的，但相比2016年，有了更大的议价空间。因为过去一年不是正常买房的一年，而是投资疯狂的一年，同时也造成了二手房价格虚高，但如果现在还坚持2016年的价格不松手，未来肯定是难以交易。本文就先围绕金水区、东区、中原区，揭秘这些区域中已建成或在建增值幅度较大的小区，看看后期是哪些因素对房子价值产生了影响，不仅为有意在郑州购置二手房的朋友提供信息，也为置业者在选购新房时带来更为精准的理性判断。01郑东新区33个二手房盘点：哪里最值得买？很多人认为郑东新区的房价最大的原因就在于是“东区”这两个字，也就是区位，小区景观、物业、户型等对房价的影响不大。事实真的如此吗?北到东风渠，东到东风南路，南到金水东路，西到中州大道〇第一梯队绿城百合：一期春晓苑、二期风荷园、三期秋月苑不临路一楼带院3万/平方，标准层2.5万/平方，顶层2万/平方左右，四期不临路一楼带院2.9万平方左右，标准层2.4万/平方，顶层1.9万/平方左右;联盟新城：一期、二期一层带院2.8万-3万/平方，标准层2.2万/平方左右，顶层带阁楼2.4万-3万平方，七期洋房一层带院3.2万/平方左右，标准层2.8万/平方左右，顶楼带阁楼3万/平方左右;永威翰林居：一楼2.3万-2.6万/平方，标准层2.2万左右/平方;温哥华山庄：洋房标准层2.8/平方，别墅2000万/套左右起步，里面有郑州总价最贵的别墅，一套1亿;银河丹堤：标准层2.5万-3万/平方。这5个小区的特点如下——A、物业好，品质好，绿化好，楼面形象好，小区业主层次高。永威翰林居，以昆丽小学、郑东实验外国语小学和郑东实验中学家长，以及CBD周边办公企业管理人员为主;绿城百合和联盟新城里面有东区部分企业高管在此居住.B、都是学区房。绿城百合、温哥华山庄划片众意路小学和88中;银河丹堤、永威瀚林居划片昆丽河小学和88中。C、周边自然环境好。绿城百合离金水河近，温哥华山庄离运河近，银河丹堤离东风渠近，永威瀚林居离运河近。D、配备街区商业。在绿城百合和银河丹堤的街区商业逛街，这里是郑州最好的商业街区，给人一种真正的都市感。〇第二梯队绿地老街四期：一层带院2.5万/平方，标准层2.2万/平方，顶楼2.4万/平方;龙湖花园：一层带院2.9万/平方左右，标准层2.4万/平方左右;中凯铂宫：一层带院3万/平方左右，标准层2.4万/平方左右;紫金苑：一层带院2.7万/平方左右，标准层2万/平方左右，顶层1.8万/平方左右;古德佳苑：标准层2万/平方左右;A、价格基本不超过2.5万，物业一般，绿化一般，户型一般。B、阿卡迪亚是个例外，地铁口，学区房、绿城物业、绿化好。C、其余的，绿地老街的卖点是学校和位置，小区内部没有富人区的样子;中凯铂宫小区环境不行，龙湖花园户型设计不合理，内部人车不分流。D、古德佳苑是小开发商开发。〇第三梯队豫航泊郡：小高层2.1万-2.4万/平方;阿卡迪亚：标准层1.8万-2.1万/平方;民航花园：一楼带院2.4万/平方，标准层1.7万;永基美邻：标准层1.8万-2万/平方;顺驰第一大街一期：一楼带院2.3万/平方，标准层不临路1.6万/平方;A、均价1.6万/平方，产品质量、物业、绿化、业主层次略低。B、民航花园有中央空调，但内部人车不分流，外立面也破败。C、顺驰第一大街小区管理差，地下室曾被淹，外立面破败严重。〇第四梯队中油运河上郡：标准层1.8万-1.9万/平方;双河湾：临河观景2.3万/平方，不临河1.6万-1.8万/平方;北大花园：标准层1.6万-1.7万/平方;祥和花园：标准层1.9万平方;和谐小区：标准层1.6万/平方;A、主要是小开发商开发，目前的维护、物业、管理跟不上，停车位严重不足。B、当初和谐小区这个单位家属院本想让绿城代建，但后来嫌贵，为了省钱，导致如今二手房价格在几个小区中最低。西起中州大道，北至金水东路，南至陇海高架，东以老107为界永威东棠：价格2.9万-3万/平方;永威翡翠城：小户型相对便宜，单价1.6万，标准层2.3万/平方;金领时代：绿化好，临地铁口，出行方便，双气，物业费低，多层顶楼没有电梯，单价1.8万/平方;这3个小区的特点如下——A、永威东棠绿化好、物业好、楼间距小，纯高层，密集，无学校，二手房价格也几乎是区域里最高的;B、永威翡翠城是区域二手房中比较新的小区，大面宽、短进深的户型设计，人车分流，地下停车，停车位充足，建筑品质很好，但小区绿化没有连成片，入户大堂小家子气，电梯到家门口走廊设计不好;C、金领时代是省财政厅家属院，小区以多层洋房为主，位置很好，不仅临地铁口，而且小区以南即是七里河公园，郑州市图书馆、郑州黄淮艺术博物馆也在小区旁边，公共资源丰富。中央特区：均价11.6万/平方;鑫苑中央花园：均价1.5万-1.6万/平方;中凯华府：均价1.4万-1.5万/平方;龙腾盛世：均价1.4万/平方;豫法东苑：均价1.5万/平方;国龙水岸花园：均价1.5万/平方;奥兰花园：均价1.5万/平方;建业如意家园：均价1.5万-1.6万/平方;盛世年华：均价1.4万-1.5万;东方鼎盛御府：均价1.55万-1.6万/平方;这10个小区的特点如下——A、中央特区是路劲集团在东区开发的规模较大的社区，共分成清雅苑、万禧苑、美林苑、万俊苑、万达苑、万嘉苑等6个组团，绿化和物业都不错，有康平路小学、户型和设计理念先进，只是楼栋老化严重，楼间距大。B、鑫苑中央花园紧邻金水路和中州大道，中间被通泰路隔开，分为中央花园东区和西区，有洋房和小高层;配套嘉贝幼儿园，聚源路小学，郑州市86中学区房，地铁1号线(已通)3号线4号线(在建)，多条公交线路，紧邻CBD。C、龙腾盛世紧邻地铁口，位置很好，而且物业很好，采用绿城物业。D、豫法东苑、国龙水岸花园、奥兰花园均是政府单位家属院，位置也都不错，豫法东苑临着郑州市图书馆，国龙水岸花园以南即是七里河，奥兰花园旁边挨着中小学。C、东方鼎盛御府体量很小，只有24亩地，1栋15层的小高层，1栋30层的高层，1栋32层的高层，3栋4层的大平层。项目离农业南路、东风南路、康宁街都很近，距地铁5号线康宁街站约1.05公里，距地铁3号线农业南路站也有约1公里，项目东侧一路之隔就是康平路第二小学，南侧300米还有康平小学和九十六中学，非常近，上学很方便。02金水区34个二手房：学区房价格继续狂飙第一梯队文博花园：均价2.7万-2.8万/平方;原田花园，均价2.7万-2.8万/平方;白庙劳教所，均价2.7万-2.8万/平方;实验中学家属院：均价2.7万-2.8万/平方;正弘蓝堡湾：均价2.2万-2.5万/平方;圣菲城：均价2.2万/平方;恒大名都：2均价2.5万/平方;鑫苑世家：均价1.8万-2万/平方;英地天骄华庭：均价2.8万-3万/平方;建业贰号城邦：均价2.6万/平方;数码公寓：均价1.9万-2万/平方;建业森林半岛：均价2.5万/平方;建业壹号城邦：均价2万/平方;普罗旺世：一二期以别墅和复式为主，均价2.5万/平方左右，四期多层均价2.3万-2.4万/平方。六期1.8万-2万/平方。这12个二手房小区的特点如下——A、文博花园、白庙劳教所、实验中学家属院、原田花园都属于老校区，大都建于上世纪80-90年代，优点是生活配套齐全、划片稳定，缺点是无园林无绿化，停车位严重不足，并且类似老小区出房率很低。文博花园位于文博广场北侧，省实验中学东门对面，农科路和文博东路交汇处。值得一提的是，该地块是郑州第一个地王。2001年开盘价多层2200元/平方，是郑州当时最贵的小区。所以当时吸引了郑州非常多富人在此小区购房。B、圣菲城、蓝堡湾校区内部品质不错，绿化很好，人车分流，蓝堡湾一期、三期学区是农科路小学和47中，二期学区是文化路三小和47中。C、英地·天骄华庭，房源新，人车分流，园林绿化以及管理都很不错，一期可以上文化路一小，但要注意是学位房，买的话需要明确名额是否使用。D、建业贰号城邦是建业集团曾经巅峰时期的好产品之一，环境好，物业好，整个小区10栋楼，人车不分流，学位房，户型不错。周边多所中学、大学环绕，人文气息及教育资源丰富。E、鑫苑世家小区的园林景观和物业管理都很不错。F：普罗旺世建筑充满了异域风情，绿化精致，并且造价高，小区商业、学校、幼儿园、公园配套完善，并且维护保养不错。天下城：均价2.2万/平方;城中央：均价2万-2.1万/平方;清华园：均价1.5万/平方;正弘春晓：均价1.5万-1.6万/平方;文雅新世界：均价1.5万/平方;思达大户人家：均价1.7万/平方;正商恒钻：均价1.7万/平方;昌建誉峰：均价1.7万/平方;亚新美好时光：均价1.6万/平方;富田丽景：均价1.6万/平方;丰庆佳苑，均价1.6万/平方;中方园：均价1.6万/平方;天伦水晶城：均价1.7万/平方;瀚宇天悦：均价1.7万/平方;汉飞城市花园：均价1.6万/平方;四月天，均价1.6万/平方;同乐花园，均价1.5万/平方;这17个二手房小区的特点如下——A、在这10个二手房中，价格最高的三个都是学区房，天下城是优胜路小学和四七中学区房，城中央是优胜路和七中学区，大河春天是思达外国语小学学位房。B、清华园的优点是位置好，户型丰富;正弘春晓的小面积紧凑户型最受欢迎;富田丽景双地铁口;同乐花园位置好，临近中州绿茵广场，交通方便;亚新美好时光双气，小高层、户型多样，但绿化及物业管理一般。C、这个片区，学区房价格最高，双气、离学校近、离地铁口是拉动价格的重要因素。D、中方园地块当初还是协议出让，出让价格非常便宜。所以楼间距宽敞。里面配建有中方园幼儿园，是北区比较受欢迎的幼儿园，另外里面有中方园双语小学，在北区也是比较受欢迎的小学。裕华第九城市：均价1.45万/平方;福娃美景：均价1.4万/平方;新希望澳园：均价1.4万/平方;中鼎花园：均价1.5万/平方;阳光嘉园：均价1.6万/平方;A、裕华第九城市位于地铁3、4号线地铁口，省体育中心、体院，小区南门规划的是一个大公园，北门是裕华广场。B、阳光嘉园是多层小区，得房率92%，户型好，采光好，停车方便。C、中鼎花园户型丰富多样，有小面积户型可选择，物业绿化则一般。03中原区33个二手房：商圈+学区+地铁口是王牌锦艺国际华都：均价1.8万/平方;方圆经纬：均价1.6万/平方;康桥上城品：均价1.6万/平方;中原新城学府一号：均价1.65万/平方;昆仑华府：1.65万/平方;新园小区：1.5万/平方;盛润锦绣城：均价1.8万/平方;蓝天佳园：均价1.7万平方;金质新禧园：洋房均价16.5万/平方，小高层1.5万平方;永威鑫城：均价1.5万/平方;绿都城：1.55万-1.6万/平方;帝湖花园：均价1.6万/平方;郑州晚报家属院09年新房：均价1.8万/平方;阳光花苑：均价1.55万-1.6万/平方;保利百合：均价1.65万/平方;这15个二手房小区的特点如下——A、金二环，双地铁，互助路小学，王府井，锦艺国际华虽然放在整个郑州来看，品质一般，但如果放在中原区，可以说是楼盘的一个标杆，周边的盛润锦绣城、方圆经纬基本上都享受着锦艺城、王府井的商圈配套。B、伊河路小学，十九中，中原新城学府一号是标准的学区房，此外人车分流，户型多样，自带商圈，但物业绿化很一般。C、绿都城、永威鑫城都是绿都、永威的早期产品，如今二手房价格也在中原区名列前茅，证明其早期产品的成功。D、帝湖花园73中学区房，5号线地铁口，小区有水系，环境优。E、阳光花苑，里面业主有不少是郑煤职工老干部， 物业不错，绿化不错，临近西流湖公园，但小区内部人车不分流，以及幼儿园、互助路小学阳光花苑分校。中原名邸：均价1.5万/平方;风和日丽家园：均价1.5万/平方;九龙城龙腾西城：均价1.5万/平方;世纪·御花园：均价1.4万/平方;湖光新苑：均价1.4万/平方;茜城·五月天：均价1.3万/平方;正商明钻：均价1.48万/平方;阳光四季园：均价1.45万-1.5万/平方;市委北院：均价1.45万/平方;凯田花园：均价1.45万/平方;琴海花苑：均价1.45万/平方;这10个二手房小区的特点如下——A、风和日丽小区容积率低，地铁房，学区房，绿化物业比较好;而世纪·御花园、茜城·五月天的价格之所以比风和日丽、中原名邸低，是因为物业管理差，车辆乱停;市委北院属于九十年代老校区，因为是互助路小学学区房，价格卖到1.45万/平方;B、正商明钻是正商“钻”系列的产品，在定位上高于港湾系列，整体容积率3.5，纯高层社区，其中1期和2期的地块非常方正，位置还算不错，属于中原区，周边临多条主干道出行便利，教育方面配套有一所幼儿园，中小学划片为秦岭路小学和秦岭路中学，南侧有一个乐丁广场可以满足社区日常菜米油盐和简单娱乐的需求。户型有1房、2房和3房，整体定位是刚需和刚改。C、琴海花苑产品是多层+高层，经济适用房，物业绿化都可以;D、阳光四季园，物业绿化比较好，万达商圈内，但该小区出房率很低。新浦花园：均价1.4万/平方;华瑞紫玉苑：均价1.4万/平方;阳光景苑：1.35万/平方;卧龙花园：均价1.35万/平方;聚龙花园：均价1.35万-1.4万/平方;开元新城：均价1.35万/平方;梦园新村：均价1.2万/平方;长城花苑：均价1.2万/平方;A、梦园新村等二手房因为是房改房(老旧家属院)，物业绿化一般，所以价格在中原区的二手房中算是最低;而开元新城是因为物业很一般，人车不分流，导致价格涨不上去。B、长城花苑更差，虽然挨着碧沙岗公园、地铁口，但无暖气，无绿化，不适合居住。C、华瑞紫玉苑一梯两户，空中大晒台，高得房率，双气。“通过上述对郑州东区、金水、中原区共计100个二手房，我们可以发现，开发商品牌、物业、学校、地铁、道路交通、大型商业、星级酒店、公园、绿地以及业主层次的构成，都是影响一个住宅小区未来升值的关键;也正是这些二手房与周边环境的互为犄角，在相当程度上，使得每个区域形成了独有的生活氛围。最后，做一次完整的归纳：1、物业管理水平是二手房价格最有力的支撑，假如你是二手房置业者，走进小区肯定先看到的是物业水平，景观绿化的基本维护。2、学区对二手房价格的决定作用非常大，学区房小户型的保值升值放之郑州而皆准。3、地铁对房价的拉动是仅次于名校带来的影响，买房时，最佳距离是离地铁口800米以内。4、小区附近最好有公园，有河流，这对改善型购房者影响很大，同时也对房价拉动很大。5、小区景观、楼面形象对客户吸引力大过户型，但是对生活有阅历有追求的人士更看重户型。6、小区要离商场有点距离，离得太近会导致人和车流嘈杂。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。贝晨彼百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章