大家好，给大家介绍一下，这是山东金鼎地产全新项目！
国庆最后一天，堵车刷微博的人们没料到微博也“堵车”
鹿晗的一声“大家好”让无数迷妹虎躯一震
自从没有了卓伟，这一切来的都太突然
集体“失恋”的鹿饭们
有伤心落泪的，有强颜祝福的
还有认真嘱咐关晓彤照顾好爱豆的
不论反应如何，但各神态都和林黛玉一样让人心疼。
无论是不是真的，爱豆只有一个
在现实中@他的永远是另一个女人
但人这一辈嘛，最重要的是家庭和睦，健康开心
爱豆注定不属于一般人，过好自己的生活才是最重要的
我们应该祝福爱豆拥有了属于自己的幸福
（违背着良心写下这段话）
其实广大女友粉们要的并不多
只要颜值高、有特长、会疼人就好
这些小小的要求金鼎集团完全可以满足
就让爱豆专心照顾好女友好了
有人说“家是世界上唯一隐藏人类缺点与失败，而同时也蕴藏着甜蜜之爱的地方”。家，是晚归时依旧点亮的灯；家，是疲惫时让身心彻底放松的港湾……倦了累了，想一想家，那里仿佛是力量的源泉。
有一个家，叫金鼎·淮河路九号
21公里海岸线上的AAAA级旅游度假区，描绘淮河路九号对大海的依恋，艳阳、碧海、银沙，放慢节奏好好享受生活。安静地坐在海滩旁，看着浪一遍一遍拍打着海岸，又慢慢退去，那一刻心跳的频率开始与海浪同步，一下又一下，仿佛这个世界只有海、天和自己。
仙人桥位于银滩旅游度假区中东部仙人湾，三面环海,一头与陆地相接，一头伸向大海，有“一桥跨海陆，脚踏天地间”之称，每当潮水上涨时，桥身在海浪的拍击下，微微发颤，犹如仙境一般。因其独特的造型连接山海，象征海誓山盟的誓约，近年来成为情侣游玩，拍摄婚纱照的必到之处。还可在此观海鸥群起而飞翔的姿态。
淮河路九号只有蔚蓝大海吗？当然不是，还有海拔395.95米的海上仙山，多福山建有一千余年历史的碧霞宫及近七百年历史的霄龙禅寺等古庙名刹。霄龙禅寺距今已有700余年的历史，另有“玉液天池”、“圣水泉”、“长寿泉”等6大名泉圣水和“玄武献寿”、“青龙飞天”、“福寿连理”、“招财金蟾”、“玉兔松福”等72处奇石景观，山顶还有一“寿星石”栩栩如生，神仙顶因之而得名。
福如东海文化园由福、寿、康、宁、乐五大园区组成，园内有一座108米高的福海楼，作为银滩的新地标，与海南三亚寿比南山遥相呼应。
蜿蜒的小路曲径通幽，漫步其中，仿佛整个世界都安静下来，时光也似乎凝固住。
淮河路九号，金鼎集团直属物业管理公司，以近200人的规模团队，为业主提供一站式管家服务。每栋楼均安排专职管家，24小时为业主服务。合理的安保措施、高标准的清洁服务、楼宇维护保养等细致专业的服务，让业主卸心交付。
金鼎物业从微笑、动作、言行等日常一举一动为所有业主提供暖心服务，始终秉承用心做好每一件小事的服务理念，更精、更细、更及时，一切只为让业主更满意！
让业主“幸福”是金鼎人永恒不变的追求目标，目之所及，足之所至的休闲场所熠熠生辉，让每一位业主在淮河路九号都能找到自己想要的生活。到会所的咖啡书吧读书看报，在家庭厨房DIY一顿美食，闲情时去书画室、流金岁月展唤醒“沉睡”的眼睛。到淮河路九号会所的业主餐厅吃吃美食，去乒乓球室、台球室、棋牌室活络一下筋骨，每位热爱生活的湾主都能在这里找到属于自己的天地。
项目格局方正，福临四方，七栋高层的一二层临街商铺吃喝玩乐购一应俱全，最奇妙的是这条街上每一处细节的打造都饱含巧思，引人驻足。
想知道海鲜究竟有多少种吃法吗？淮河路九号美食街您绝对不能错过，阵阵香气袭来，让人忍不住垂涎三尺。各路美食云集，舌尖上的诱惑统统在这里得到满足！
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乳山海景房，为你打造不一样的海边生活，开启您的浪漫海边之旅。
乳山银滩，中国最适合居住的城市！AAAA级度假景区，被誉为“天下第一滩”。
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我想问问大家三亚湾海景房哪个好
提问者：戚嘉庆| 地点：
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您好，向你推荐蓝海雅居度假公寓，售价为1.5万每平方米。
位于三亚市三亚湾路，属一线海景用地，是以休闲、旅游、度假为主题，集酒店与公寓融为一体的高级住宅小区。建筑设计由9~13层退台式塔楼和一个半地下室组成(A单元13层，B单元11层，C单元9层)，总用地面积为10234.39平方米，总建筑面积为21317平方米。户型以一房一厅和二房二厅为主，户户皆为海景房。配套设施有小区会所、游泳池及户外健身设施。蓝海雅居度假公寓项目是三亚乾海实业有限公司在三亚成功开发位于三亚大东海的“蓝海豪苑住宅小区”后的又一个高尚住宅楼盘。
价格来自网络，仅供参考
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鲁能三亚湾这个楼盘的，现在的房价是16000元/平方米的，区户型舒服，绿化率极高，有超市、有高尔夫球场，设备完善，出行方便，这是三亚湾上最好的一个楼盘了。楼盘地址在三亚湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域，有8、10路公交车到达，各种巴士，的士均可达项目。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：71616
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我住过一家“三亚观海风情旅舍”很不错哦，就在大海边， 而且他们家的海景房在屋里就能看见大海 ，在床上躺着也能看见， 很不错的 。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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&&&&鑫尊地产代理集团（简称“鑫尊地产”）于1998年在北京成立，是国内最早的从事房地产代理业务的大型专业地产服务商之一，核心业务为房地产领域“投资顾问、营销代理、商业地产、物业租售”等各项综合服务。鑫尊地产全资拥有鑫尊地产（北京）顾问公司、鑫尊地产（北京）经纪公司、鑫尊地产（天津）公司、鑫尊地产（上海）公司。目前，鑫尊地产已进驻京、津、沪、冀等大中城市，形成了以北京、上海为中心，覆盖全国的房地产综合服务网络布局。&&&&　　鑫尊地产顾问代理业务，由鑫尊地产（北京）顾问公司(中国社区商业工作委员会理事单位、中国城市商业网点建设管理联合会会员单位)开展，为全国各地的房地产开发商提供“前期顾问、营销策划、销售代理、商业地产、二三级联动增值服务”，服务产品类型涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等全系列房地产产品，为开发商提供精准高效的“一站式”房地产专业服务。秉承“专业敬业、团队合作、追求卓越”的核心价值观，鑫尊地产成功代理了京、津、冀多个知名商品住宅、甲级写字楼、商业项目等，取得了良好的销售业绩与市场口碑。&&&&鑫尊地产目前正在独家代理销售北京第九区、假日蓝湾、北京国际玩具城、武安财富广场等项目，代理销售面积逾二百万平米。鑫尊地产将继续以“实效”为先导，以“专业、敬业”为原则，在房地产服务路线上布局全国，实现纵深发展。&&&&
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腾讯网访问鑫尊顾问高层，解读新政下楼市产品走势
&6月25日，腾讯网在国贸夏展现场访谈了我公司高层，请总经理及各总监分析了当前房地产市场形式，对住宅、商业、写字楼目前市场态势做了独到的分析，并对投资者、购房人提出了消费建议。同时，全面介绍了鑫尊地产顾问代理业务的服务特色及服务项目，引起现场大量观众聆听，访谈全文如下：
&&&&&&& 鑫尊顾问高层解读新政下楼市产品走势
鑫尊顾问专题论坛现场
精彩论坛吸引众多观众
吴海花：各位腾讯网友，各位四季房展的观众大家下午好，欢迎大家收看腾讯地产直播间，我们这次非常有幸请到了鑫尊顾问的高管，坐在我旁边的就是鑫尊顾问的总经理李岩。
鑫尊顾问总经理 李岩
李岩：我是鑫尊顾问的总经理李岩。
吴海花：左面是丁总。
鑫尊顾问副总经理 丁皓鹏
丁皓鹏：非常高兴在腾讯这个平台跟大家见面。
吴海花：坐在我旁边的是孙总。
鑫尊顾问营销策划中心总监 李淑荣
李淑荣：大家好，我是鑫尊地产营销策划中心的李淑荣。
鑫尊顾问总经理助理 韩浩
韩浩：大家好，我韩浩。
鑫尊顾问商业地产中心写字楼部营销总监 杨佶
大家好，我是鑫尊顾问杨佶。
鑫尊顾问副总经理 孙少巍
吴海花：我们这次论坛要非常感谢视频看房网为我们做的视频直播，我是吴海花，是本次论坛的主持人。现在可以说房地产经历着史上最严的调控，这次把鑫尊地产的高管请来是分析下房地产走势和各类产品的状态，如住宅产品、写字楼产品、商业、海景房。
李岩：简单介绍一下鑫尊公司的情况，鑫尊地产下边有北京一手业务的顾问公司，北京做二手业务的经纪公司，以及鑫尊的天津顾问公司，以及鑫尊的上海顾问公司，还有秦皇岛的公司等等。服务的项目很多，用业内的话来讲分成一手业务和二手业务，一手是和开发商到服务开发商，二手主要是业主。从开发商拿到地开始，孙总部门负责的，以及有了设计方案以后，准备开始入市销售，营销策划中心的，以及住宅、写字楼都是我们服务的项目。另外一大块儿公司有二手业主，买房，卖房，租房，包括买商铺，卖商铺，鑫尊在北京有两百家门店，分布在京城的东南西北，每天为几千名业主提供租售方面的服务。房地产今天四月十几号出了个政策，国家做了一些调控，总的来讲，我们觉得这是房地产发展过程中的正常现象，反过来看09年的房地产市场，特别是北京09年房地产市场，是不太正常的情况，一个行业或者在某一个时间里面，所有的项目不管好坏，不管是什么样的产品，都能够挣钱，开盘就卖完，这是非常不理性的或者是过热的市场，这并不是打压房地产市场，而是让它更健康、良性的发展。
无论是一手新房楼盘和二手房，销售量都会下降，这是国家政策出台之后一定有的结果，但是我觉得还要看整个市场，因为北京房地产比较大，还要看各类产品各自的表现，比如前两天，上周时间，我们代理的一个楼盘，我们是开盘，我们一期拿出三百套房子，结果我们用一天半就把房子全卖完了，按说在现在不应该出现这种轻闶，但是它反映出市场的真实现象。
吴海花：谢谢李总，李总对地产市场还是抱乐观态度，但是实际上的市场不是像李总想象的那么乐观，在北京的很多楼盘都是零成交的，这次展会大家也看到了，只是一些海景房，二三线城市抢占了四季房展，我们鑫尊作为甲级的代理公司，也是代理了很多二三线城市的高端项目，对于二三线市场产品的价格怎么看？
李淑荣：我们有一些服务项目，比如石家庄，秦皇岛这些二三线城市，交易量是有下降，但是没有像北京，从五月份六月份有90%，甚至70%的下降，包括北京最新的数据，有140几个楼盘是零成交，应该说在我们了解到的石家庄、大同市场不是这样的，还是比较乐观，大家对刚性需求是在观望，投资性需求也是有出手，只是偏于理性，怎么看房地产市场今天的状况，我个人认为它归根到底是商品化的市场，房地产市场有太多特殊的属性，包括国家的政策，一直是箭在弦上，动不动就要调，但是它归根到底还是商品房市场，所以说在今天，开发商怎么面对这个市场，作为开发商和服务商，我们是这样想的，应该是在开发商自己充分评估了自己的资金压力和资金风险的前提下，要回答客户一个问题，就是你现在出手购买物业，你要告诉客户一个值与不值的问题，因为它归根到底是个商品，只要值就可以出手。对于房地产特殊的商品，它有个居住的根本属性，那对写字楼和商业有个投资属性，分别两个方面来讲，对于居住的属性，我们要从产品的差异化来说，刚刚李总也讲了，在这样一个09年政策，不论是什么样的房子，是同质的也好，还是明显差异化也好，都应该以开发商皆大欢喜的速度卖是不太正常的，所以对于这种居住类物业，必须要解决产品差异化，增加舒适度和化生活的便利性。另外对于投资类物业，应该说现在是政策它是一枝独秀的，我们要看这类物业，也就是说在现在的情况下，开发商的问题是在所有投资品中，能够风险最低，现在从经济情况上看，一定是个上升的态势，所以结论是大家要理性，市场更理性，也没有必要更多的恐慌。
吴海花：谢谢李总，我们鑫尊代理具体的项目，还有业绩能不能做一些案例说明？
丁皓鹏：从我这边能够跟大家分享的，实际上刚才几位同事已经提到了，在我们商业在售的项目，跟住宅有非常大的不同，销售还不错，比如在南三环玩具城的项目，这个向大家传递了什么样的信息呢，就是在商业地产跟住宅有很多不一样，商业地产一张皮是商业，一张皮是地产，它可能是分散的长效投资回报。
孙少巍：目前的市场，我们在政策范围内，对产品进行一些创新，首先我们建议开发商找准市场，合理规划户型配比。第二个建议他们最大化的利用空间，比如说一些LOFT产品。第三个要学会对产品的细节进行处理，这些都是规避风险的办法。还有就是采取一些拼接户型，这样非常灵活，可大可小。第二对于我们部门来说，我们接到项目的时候，会赋予项目一些理念，价值，一些创新的理念，并且建议开发商从产品总和，还有户型配比给他们进行优化，然后我们会从客户的角度，考虑客户宜居性。还有从建筑风格，还有建筑单体优化建议，产品的建议，还有社区开发的规模，运营模式，比如说现在市场比较严峻的情况下，我们可以建议开发商把这个项目多组合化等等，我就说这些。
李岩：我补充一下孙总的话，孙总比较辛苦，差不多每个月都二十多天在外边出差，为什么呢？是因为最近市场情况下，找我们做前期设计定位的开发商特别多，我们的房子卖的好，实际上是在前期投资顾问做很准确的市场定位，有市场竞争力的产品价格就能卖的好。
吴海花：我补充问一下李总，现在整体市场不是特别乐观，为什么现在这种情况下开发商请我们是为什么？现在开发商都在观望阶段，你能不能做一些解释？
李岩：北京的房地产市场相对比较成熟，而且比较专业，但是呢，我们发展商里边，除了北京以外，还有外地的开发商，相对来说他们是不专业的，所以过去市场好的时候，不用花太多的心思研究产品，然后就盖房子了，但是市场好的时候，他也能卖出去，现在的市场，市场竞争变激烈了，或者反过来说，它就应该从不成熟到成熟的发展过程，现在到这个阶段了，他也明白过味了，他想做出好房子，所以就找我们比较多。
吴海花：我们下半年的楼市产品走向会是什么样的？下面请韩总谈一下。
韩浩：下半年楼市产品走向，我感觉以后的产品，如果要是产品品质、设计理念上，能够让更多的消费者认同，我们的开发企业在自身前期做定位，做规划，一定要很专业的投资顾问公司，或者是营销策划，有一个总体的接触，这样通过我们这些专业的公司和给开发企业合理的开发建议，这样的话才能被市场认同，认可。
吴海花：现在地产不是很乐观，商业地产开始渐渐的好起来，有一个问题想请教一下杨总，之前商业地产首付款都在百分之四十到五十之间，现在住宅地产也和商业地产拉平，现在可不可以理解商业地产回到了春天，四环、三环以内的，目前哪一类型的商业地产，它如何利用目前的机会，做更好的营销或者租赁？
杨佶：是这样，首先我觉得目前楼市政策而言，对商业地产我本人这么理解，您所讲到的，贷款利率也好，包括住宅差距减少，确实对投资以及相关的营销有好处，但是是不是来到了春天，这个还是要抱着谨慎的态度，因为商业低产这块儿其实在目前我认为为什么很多开发商认为商业是急需解决，或者很严重的话题，一个课题，因为现在北京的商业存在很多同质性，如果配套服务能够做到让业主满意，这块儿商业地产说已经到春天，我认为还不能完全这样讲。反过来说到写字楼，写字楼确实迎来了比较好的时机，因为空白市场的发展，价格的疯狂上涨，造成了写字楼和商业价格倒挂非常明显，从我们了解来讲，其实住宅据我个人统计，可能现在单从租金回报率已经很低了，我估计可能在2%左右，但是在租金回报率应该能达到5%到8%之间，而现在同样来说，在一样的区域内，写字楼可能比住宅更有优势，所以从投资角度，对于投资者而言，有更大的回报空间，所以我相信，以后的写字楼市场走势应该会比较看好。但是我觉得现在写字楼商业存在什么呢，现在好多商业项目，住宅价格上涨，纷纷都改成住宅了，现在商改住的现象很频繁，国家政府对这块儿也要相应控制，其实北京而言，尤其近几年北京整体经济发展很快，大家对这种写字楼的需求，办公类物业的需求也是明显上涨的，虽然现在是不是北京写字楼空置率比较高，我觉得区域化比较明显，像CBD，金融街，中关村啊，中关村物业集中在中关村西区附近，现在整体的出租率比较高，空置率很少，价格也比较稳定。金融街而言，空置率并不是很多，现在金融街而言，以三百万每月每平米租一个写字楼不不容易，它比国贸的价格还要高。而回到CBD，CBD的空置率很多，各自的特色不是很突出，大家都推荐，特色差不多，可能在价格上也好，还有相应的竞争力不是那么突出，所以我觉得作为开发商而言，不同区域做一些商业项目，对于未来而言，空间和机会还是挺大的。
吴海花：目前咱们写字楼租金的价格，比去年同期涨了还是跌了？涨涨多少，跌跌多少？
杨佶：从整体而言，整体写字楼租金应该也在上涨，大概上涨比率在10%―20%之间，但是我觉得可以重点讲南城，一般以前老说南城似乎经济不是特别的发达，基础设置建设不是特别好，北京整体而言滞后于北城，现在从南城整体写字楼需求而言，整体的出租率比较高，价格也是在稳步上升的，所以对于开发商而言，无论它的项目在什么区位，它要是有很好的规划，写字楼也好，商业产品也好，不见得会比住宅产品差。
吴海花：谢谢杨总，很专业。我们这两天遇到最多的问题就是，有一个不完全数据，目前北京有将近两千亿楼市的资金，就是在寻找出路，两千亿。我们在现场也看到，还有一些重点的就是移民国外，加拿大，移民澳大利亚，而且现场很多这样的展位，他们也是看到了这样的机会。就是两千亿资金的出路，请各位给一些建议，如果是买家，买房的人怎么对自己的买房需求，怎么安排，如果是开发商的话，是继续留在北京做项目，还是转战到二三线城市，到那抢占自己的地盘？
丁皓鹏：我觉得是这样，实际上不管市场怎么变化，那么作为一个个人，作为一个消费者来讲，首先根据他自己的承受能力。在承受能力有限的情况下，我觉得不要特别急于进入住宅市场，反而如果说有一定的资金，有一定的经验，可以适当关注一下商业地产，商业地产实际上您谈到的北京商业地产未来的走向，我倒是有些个人的观点，这个也是给大家说一说。商业地产必要特殊，在整个地产行业比较特殊，实际上在很多房地产经纪公司，一开始时候对商业低产重视程度不够，很多开发商也认为商业地产有配套，利润最好的诉求点，随着时代的发展，很多人的转变，包括政策的需求，不断的会有商业地产需求出来，你提到商业低产是不是到春天了，其实您这个问题，我的观点跟您在出发点上不一样，我认为商业地产就不可能有春天，它只有处于春天商业地产的项目和处于冬天的商业地产项目。所谓处于春天的商业地产项目，它为什么会处于这个阶段呢，我理解就是刚才谈到的，从开发商重视程度，从一开始的定位，立项，规划，从这个部分就已经考虑到了，我们作为商业低产应该怎么运作，那么同时再往后走，它的策划，它的执行，力度都是非常强的。它有一群懂商业的人运作商业地产，这个时候作为普通消费者，一旦看到有这样的项目，不管它是从规划，从实际操盘手，感觉都是有一些资深背景，而且听他们的谈吐，感觉对商业非常了解，不妨对这样的项目进行适当的关注，因为有这种意愿的开发商作为背景支撑，有操盘手帮助你，你投资必然得到保障，所以在这个角度来讲，我觉得我们作为一个投资人去看到这些盘的时候，更多的不要去看有多漂亮，或者是在什么样的地段，好的地段王府井怎么样，王府井不点名说，现在请我们重新做定位，重新做释放。所以你说一个王府井这一条街里边倒了多少个商家，如果说玩商业地产，王府井应该是延安一样的圣地，在这样的地方，一样有商业经历寒冬，甚至没有缓过来，这说明什么？它有很多幕后的故事，是我们不了解的。在我们去投资的时候，所以投资人最重要的不要仅仅看一些地段问题，看建筑，要了解一些背景资料，开发商什么实力，他有什么成功案例，操盘手都来自什么企业，他们对这个项目的理解够不够，甚至他们对这个项目的操作手段，方式，对于投资来讲，有趋于进入春天的希望，这对自己投资也是负责任。
吴海花：丁总说的非常好，我们之前的网友选择投资商业地产，根本没有想那么深刻。
李岩：房地产市场是不是住宅市场，大家观念当中，房地产市场基本等于住宅市场，这是非常错误的。我们九十年代开始做的时候，都是做写字楼，做酒店式公寓，做别墅，住宅做的挺少的。但是今天来讲，大家改善居住需求，做一些住宅产品没问题，但是不能所有的都改成住宅，包括原来我是写字楼，也改成住宅，我原来是商业的，也改成LOFT，都按照住宅形式卖，这个市场是不合适的，或者说是包括原来定CBD总体规划的时候，很清楚的一个总体规划比例是50%的写字楼，25%的酒店商业配套，25%的居住配套，现在看一看呢，CBD是什么？差不多一半住宅了，这个跟原来的规划都变了。你住宅盖多了，房价续稿了，政策调控是正常的。所以我们做了很多年房地产，从93年下来，我们经历过亚洲金融危机，再看到08年的房地产起伏，这都很正常，总的来讲还是很好的。
吴海花：还回到刚才的话题，目前楼市两千亿的次级债寻找出路，丁总做了非常好的解释，下面想请孙总，还是要回到住宅角度，购房者对住宅还是比较感兴趣，目前住宅市场是不是到了抄底的时候，对二三线是怎么选择，给一些建议。
孙少巍：我觉得现在还不到抄底的时候，经过几大调研公司他们得出的数据，现在虽然国家调控得比较严厉，但是开发商价格还没有下降，我们预计可能在明年的八月份左右到达相对的谷底。
吴海花：举个例子，四环以内，或者六环以内均价多少，项目多少？
孙少巍：这个不好说，可能20%左右吧，这是根据市场的资料，因为政策执行，还有影响都需要过程。我感觉到明年或后年，甚至到年底，可能是好时机。
李淑荣：我跟孙总意见有一点点出入，就是说在大家都讨论大势，讨论整个市场走势的时候，我们是不是要把眼光放低一点，我们去关注一些项目，因为每个开发商资金能力是不同的，资金下一步的用途也不同，如果他没有急迫拿地的需要，没有资金回笼的压低，那他是不是还能等一等，所以这个不是市场说了算，也不是老百姓说了算，是他自己说了算，在这种情况下，当然也有一些开发商，开发战略不同，还有一些项目重要程度不同，他可能是要快跑的，所以对这个开发商来讲，利润已经比较低了，所以我们购房者就不要盲目观望了，大家看趋势的时候，还是要把你的眼光放到某个项目，甚至某个项目里边的某个户型，这样风险会低一些。
吴海花：孙总和李总都有自己的观点，韩总怎么看？
韩浩：我感觉你说的抄底是指哪一类人群抄底。是说自己有真正购房需求的人，首先投资来说，对投资汇报看的是非常重的，如果目前这个市场，他觉得可以投资，那么觉得以后潜力非常大的话，随时可以抄底。可以这么讲，就是说关键看这个项目所处的位置，项目位置好的时候，他可以做准备。比如在地铁线上的项目，这些项目都可以关注，这是对投资客的建议。对购房需求的人来说，还是在自身的实力能够承受的价位去关注。可以这么讲，房地产所有的住宅项目，可以这么讲，开发量比如在五环，六环，开发量供应完以后是稀缺的。比如我今年打算结婚，我肯定今年要买房，我不能因为开发商的房价高，几年后再买，这个不现实。而且开发商自身经过去年一轮整个房地产北京的热销，开发商已经积蓄了一定的力量，也就是说目前开发商完全可以承受住政策调控。
吴海花：有的开发商能够承受住，有的承受不住。
韩浩：这个还是看项目自身，还要看开发商的实力。
孙少巍：大家不要把眼界放在住宅市场上，现在在这种形势很微妙的情况下，我建议大家可以关注一下商业地产。
杨佶：刚才提到价格判断，在有些区域价格还是有很大差异的，现在从住宅而言，还是应该说有很多的机会，因为以前很多人买房子，为了炒房，理性的去看地段怎么样，这个产品怎么样，我要长期持有什么样，而作为住宅，我短期的项目，今天买了，明年涨50%，有些好的房子涨100%，我觉得可能会伴随着开发商越来越理性，越来越成熟，他对客户的分析，包括产品的设计都会增加他的产品价值，而且包括绿色啊，环保啊，低碳的建筑，我相信这些建筑来讲，跟硬件的投入，包括后面的配套啊，设施啊，其实都对地产产品的保值增值带来很大的益处，所以我觉得，现在市场来讲，可能咱们确实感觉很箫条，零成交，资金量很低，但是我觉得从商品而言，还是看出产品的综合东西，大家感觉调整啊，我现在可以持币代购，包括在08年那会儿，他并不是我有需求买房子，他觉得再等等，那时候价格涨起来了，结果水涨船高涨起来了，中国人居者有其屋，所以我觉得对今后的发展，还是产品配套，以及低碳、绿色、环保理念的加入，因为确实说居住质量，越来越理性，大家不能盲目的悲观，所以我觉得理性消费。
丁皓鹏：我觉得现在的媒体比较强调抄底，说实话，我觉得一旦媒体形成一种风潮……
吴海花：孙总说了，现在还没到底呢。
丁皓鹏：我建议各位网友，商业地产千万别等着抄底，两个可能，你抄的那个底可能那个盘快死了，你接了最后一棒，冬天就到了，所以商业低产不要考虑抄底问题，一定自己眼光清楚，把这个项目摸清楚，尤其刚才李总说的非常好，现在市场大家都在讲冬天，销售为零，为什么鑫尊代理的这些楼盘，没有出现那种情况？反而据我们所知，像玩具城那样的项目非常热销？这是很值得大家玩味的。在鑫尊接触到这个项目之前，你可以去了解开发商，这个项目对开发商的资金链是什么项目？可以这么讲，是不良资产，对整个公司的资金链是负面的，而通过鑫尊的全程服务，从头到尾的做商业的贯通，现在玩具城对于开发商来讲，变成了良性资产，它的这种热销，对开发商企业的口碑塑造，价值是无限的。那么对我们未来去购买弯矩城的业主，它的保障也是充分的，所以说作为一个商业地产的投资者，如果各位网友想做这种事情，希望大家不要抄底，不是抄底的概念，商业地产抄底就有可能败了，商业地产要看操盘手是谁，第二开发商的意愿是什么，有时候操盘手很好，但是开发商的意愿不是想把这个盘做起来，所以在这个环节上，尤其在商业低产投资商，希望各位网友多想一想，多看一看。
韩浩：各位网友都有炒股票的经历，包括我自己也炒股票，通过炒股票我发现一个问题，谁能够最终确定波峰和波底，没人能确定，房地产市场也是一样，你怎么就知道，你现在加进去就是波底呢？是不可能的，只能是在下降的渠道空间定位，作为投资者买房也是一样的，如果真的等到明年的六月份，八月份，有可能你已经抄不到底了，这是个肯定的。去年咱们可以这么想，国家出台的这些宏观调控政策，并不是因为国家经济不好，咱们国家经济还是利好的。比如说在07年或者08年，世界经济危机的时候，中国的房价是什么态势？现在反过来，我们国家的经济在趋好的时候，真正有需求的购房者，不要抱着抄底的心态，你很可能买不到房子。因为整个大的经济是向好的，那么国家的房地产产业，也是国家的经济支柱，只是国家调控的所有政策都是针对一些投资的人，想通过房地产赚取暴利，真正有购房需求的，国家是支持你买房的。
吴海花：有的问题没讨论到，其实现在好多政策，调控的都是普通消费者，对一些高端产品的消费群体，比如别墅，北京均价在六七万的，好多人我所了解的，都是一次性几套，而且一次性付款，这些人都游离于调控政策之外。
韩浩：刚才你所说的调控政策，调控的是什么？调控的是二套购房，三套购房，你是第一次购房的，国家没有调控你，你享受的是优惠的贷款利率。二次购房是什么了？你是属于投资。
吴海花：还有个问题，一些开发商，对于消费者来讲，一开始不可以一次性到位，先买个小户型，小两口在谈恋爱期间买下来，这是一套住房，但是结婚了，有小孩了，要请保姆，请父母过来看孩子，这一居是肯定不够的，所以就想有个改善性群体，买个大一点的，两居的，三居的，没办法了。
韩浩：我完全同意，这个群体首先在国家出台政策的时候，怎么界定这种有改善需求的住房，这实际上是国家正在研究的课题，那么国家现在的政策，绝对是一刀切，就是切的有点太过正了，后面随着市场反映，国家发现这个问题，他会解决的，就是改善性住房是不是算二套住房，但是国家出台政策，也要看市场的反映，但是如何界定改善性住房，这是一个很难的问题，很多业内专业人士，他们也在关注的信息。
吴海花：现在还有一个网友想要问的关键的问题，李总回答吧，大家很期待，其实08年和04年都有调控，然后又反弹，现在目前又一拨调控，其实有一些人画问号，它会不会有反弹？会不会反弹，甚至有一些人还期望北京的房价有可能是十万块钱是顶，李总，您对今后的房地产市场是怎么看的？接下来会不会有反弹，反弹的幅度多大？
李岩：我们不是统计局，我们做了十几年房地产，不管调控也好，调整也好，房价都是涨的，这是一个，站在另外一个角度看，北京的房价，咱们北京怎么界定，是北京人的北京，还是中国人的北京？还是追究人的首都，是不同的意义。如果是作为中国的首都来讲，全国人民都可以买房，那购房者不应该仅仅是北京市的，势必会造成房价涨幅很大。作为首都来讲，拥有的政治的资源，文化的资源，教育的资源等等，是其他地方没办法替代的，或者它是非常众多的资源，送到北京上学的孩子，好多都是有钱人家的孩子。别的城市只有一个重点大学，但是北京有几十家，所以比较吸引人。站在首都的层面来讲，房价肯定涨，十万八万看地理位置，可能以后二环以内也可能十五万，三环四环可能十万。那反过来从客户角度来讲，我们奋斗了几年以后可能有个小房子，再以后换个大房子，这样是比较正常的，不见得说你上来结婚就得有两居室，三居室，干嘛把自己搞的那么累，租房也很好。你要没有钱就别买房子，为什么没钱非要买房子呢？
现场网友提问
观众：我有话说，我有几个敏感的问题向你请教，中国目前现在的房地产商在和政府博弈，我们中国人是发展中国家，中国的富人是少数，中国很多人，政府现在保障房，如果保障房政府的计划下来，你们房产商就没有暴利产生了，中国为什么是富人买房？因为中国没跟富人征税，政府也耍了一个心机，我不跟富人征税，但是地方政府高价卖地，卖给富人，这是穷人很多没有房子，如果在现在中国房地产市场发展，北京的房价如果是北京市现在均价两万一平米，我请问各位在座的，北京人平均员工只有两万吗？如果没有两万，那北京居民凭什么在银行贷款买房呢？所以在北京下降30%是可能的，你和政府博弈，和政府博弈你绝对博弈不过政府，因为很多在北京工作十年的，他们成为房奴，那么多穷人，因为社会不公平。
李岩：我前十年也买不起房，租的房子，后来才买的起房，你说的对，不同人有不同的消费就好，但是作为北京来讲，比如四环以内的，能开发的地就是炒房，针对工薪阶层，政府应该提供更多的廉租房，保障房，而不是让大家花几万块钱买房。购房者也应该根据自己情况，我挣钱再买房子，没钱租房。我前十年工作的时候没有房子，也是租房啊。后来自己挣到钱了买的房子，这很正常。如果那时候有经济适用房，可能就不需要租了。
吴海花：我补充一点，我本人做了十年的地产记者，政府的确在土地收益方面有很多收益，但是政府把大量的土地收入用于轨道建设，地铁，像现在大家交通很方便，地铁一号线，二号线，四号线，五号线给我们生活带来了方便，现在政府强调的是和谐社会，其实我们等待，肯定会有很好的结果，同时也像李总说得那样，我们要努力工作，多挣钱，然后根据自己需要进行消费，其实是可以的，谢谢。另外还有最后一个问题，就是我们鑫尊顾问在代理行业也是非常有声望的，目前二三线城市的地产市场情况怎么样？我们鑫尊顾问在二三线城市布局的情况如何？还有今后我们鑫尊顾问根据目前的市场情况，进行的主营业务，还有布局怎么样？请李总给我们做一些分享。
李岩：简单说一下，第一鑫尊地产布局，除了北京以外，在天津、上海、秦皇岛以及其他几个城市都设了公司，提供一手服务，服务开发商的，二手服务购房者的一、二手业务。服务内容很多，从投资顾问，销售代理，也就是你想买新房可以找我们，买旧房也可以找我们，在北京、在天津、上海、其他城市都可以提供一二手服务。下一步鑫尊集团会形成以北京为中心，辐射华北地区，以上海为中心，辐射华中地区以广州为中心辐射华南地区的布局。我们最近在河北、秦皇岛、大同项目很多，当地的房价没有北京这么贵，当地有些二三线城市，房价还算比较合理，比如在秦皇岛，市中心最贵的房子可能不到八千块钱，一般的房子六七千块钱，另外像北戴河，山海关可能只有四五千块钱的房价，大家基本可以接受，有很多东北人去了秦皇岛以后，男的开出租车，女的做点旅游产品的销售，可能三五年就可以买一套房子，大家努努力三四年时间就可以了，所以秦皇岛很多东北来的在秦皇岛安家置业。邯郸那边也有一些，都卖的挺好的，房价就四五千块钱。
吴海花：谢谢李总，我们最后的环节，请在座的嘉宾给在场的观众和网友有个买房的建议，每个人有一分钟时间。
李岩：我觉得买房是一件大事情，大家要慎重考虑，因为大家钱挣的不容易，你有一百万可以买什么房子，你有二十万我建议你就别买房。
丁皓鹏：我的建议是多想，多看。
杨佶：我觉得买房的朋友要理性消费，自己觉得这个房子值与不值，谢谢。
孙少巍：还是根据自身情况，经济状况，买自己适合的房子。
李淑荣：对大家来讲，不要把眼光盯在一手房，实际二手房源配套会更齐全。
韩浩：不一定非要买房，根据自己的经济实力你也可以去租房，当奋斗十年、二十年有了经济能力的时候，再去考虑买房。
吴海花：谢谢，由于时间关系，我们论坛到此结束。
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