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买房别忘了车位那点事儿 这些你都清楚吗？
来源：搜房网 &&发布时间：
时至今日，私家车已经不是什么新鲜的玩意，富贵一点的家庭买辆宝马、奔驰，一般一些的家庭也会买辆大众、现代什么的，因此房天下在这里就要特别提醒大家一点，买房千万别忘了考虑车位的问题！那么，有关车位，你应该要知道些什么呢？一起来看看吧。一、车位是否有？为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。二、人防车库给了也没用人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。三、租车位只能用20年房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。四、车位较好实地看一下如果你决定要买车位的话，那就较好实地勘察一下，车位的格局是什么？多少？进深和又是多少？这些你都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。较后，在的时候，别忘了要求开发商把车位的图附上。五、车位投资要慎选投资车位要比投资有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的在40年至70年之间，如果在买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。现在，关于车位的那点事儿，你都清楚了吗？
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买房一定要注意车位的产权归属！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房不是小事，除了自身房子的产权问题，还有很多细节问题需要注意，有3个小细节是不能忽略的，车位、电梯和物业。要关注车位的产权、是否有支配权等问题，要关注电梯的检修、是否安全等问题，要关注物业的服务质量、安保等问题。 一、车位 现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还有弄清楚车位的产权。车位产权一般有两种情况： 1、车位产权不归个人： （1）敞开式的地上车位： 主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的归全体，因此无权出售敞开式地上车位； （2）该地下车位属于“人防工程”： 利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售； （3）改造车位： 规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的之内，也无法取得。开发商和也无权擅自处分这些车位。 2、可办产权可销售的车位 （1）若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买合并核发。车位产权也可以买卖。 （2）地下车位建筑面积未分摊：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的,，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 二、电梯 电梯是离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在之前就检查好是很有必要的。看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。 三、物业 是一个小区里的重要配套，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。 通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。 关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。
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The proxy server received an invalid response from an upstream server.买房顺便买个车位？你必须知道车位产权这些事
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随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！ ■车位买卖分两种1.产权车位车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2.使用权车位没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。■购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。■这些车位不能买卖1.地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2.无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3.已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。4.人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。■销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。 均价6953 元/平方米 | 400-819-腾讯房产讯，御泉湾项目目前在售户型：三居102.16-117.74平米。 优惠活动：9.8折。 项目地址：浙江省丽水市莲都区碧湖镇白桥村88号（石牛温泉），更多详情请咨询售楼处或关注腾讯房产丽水站官方微信，楼市动态推送。楼盘简介：御泉湾位于丽水市莲都区白桥村， 项目总用地面积111亩，总建筑面积约13万平方米，由38幢别墅、4幢有特色的花园洋房、8幢高层住宅构成，总户数705户，容积率1.349，建筑密度30%，绿地率30%。 建筑形态秉承简洁的设计风格，营造一种富有动态韵律的、端庄典雅、高贵凝重的建筑风格。环境设计高起点、高品质，强调一种高档次的、尊贵的生活理念。同时结合沿街商业，做到既统一完整又相互促进的组群效应。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产(新房 资讯)”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系 均价5500 元/平方米 | 400-819-腾讯房产讯，万侨国际项目目前在售户型是一居37~42平米二居67~84平米四居96~126平米 ， 优惠活动：暂无 。 售楼地址:丽水市绿谷大道210号，更多详情请咨询售楼处或关注腾讯房产丽水站官方微信，楼市动态推送。楼盘简介：丽水华侨经济总部项目位于丽水经济技术开发区的中心位置，总建筑面积约10万平方米，将来可以形成一个8万平方米的商业购物广场。项目中规划的国际名品城，将有种类齐全的进口化妆品、饰品、围巾、日用百货、厨房用品、食品。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产(新房 资讯)”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系 均价6800 元/平方米 | 400-819-腾讯房产讯，丽水国际车城项目目前在售户型：跃层。优惠活动： 按揭9.8折。 售楼地址：浙江省丽水市绿谷大道与成大街交叉口，管委会对面。更多详情请咨询售楼处或关注腾讯房产丽水站官方微信，楼市动态推送。楼盘简介：项目位于南城商贸中心地带，坐拥繁华绿谷大道与成大街，统揽车水马龙繁华，集新车展销、二手车交易、汽车维修、汽车配件、车管中心、办公综合以及休闲、娱乐、餐饮、购物等于一体的多功能、现代钱综合专业汽车市场，提供购车、置换、上牌、过户、保险、检测“一条龙”服务，并配套吃住行游购娱的复合型商业。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产(新房 资讯)”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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