投标最终成交报价是什么意思，为什么要投标最终成交报价而不是最高价成交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 05:18 标签： 投标最终成交报价
20家竞标主体角逐 CBD九宗地最高投标总价逾246亿
　　在住宅市场受到调控的背景下，商业地产投资快速升温。7月6日，北京市CBD核心区九宗地块集体招标，吸引了20家竞标人参与投标。最终各块土地的最高报价合计达到了246.55亿元，平均楼面地价为22619元/平方米。
　　金融用地集体出让
　　据了解，此次集中招标的九宗地
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块规划建筑面积达到109万平方米，全部为商业金融用地。其中面积最大的为Z8及Z10地块，均为15万平方米；最小的为Z1a地块，建筑面积6万平方米。这九宗地块鼓励的产业也各有不同。其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建成总部产业，Z11、Z13、Z1a、Z2a地块鼓励建成金融机构，Z12鼓励建成综合体。
　　在Z8地块投标中，苏宁置业联合体和中投、中信联合体参与投标。其中苏宁置业联合体给出31.66亿元的投标价，溢价率达到45.6%，楼面单价达到21107元/平方米。Z9地块仅有安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资联合体参与投标，投标价格为22.92亿元，溢价率为1.6%，楼面单价为19100元/平方米。Z10地块则吸引万通联合体、中信联合体参与投标，最终万通联合体的投标价格为37.35亿元，溢价率达到71.7%，楼面单价为24900元/平方米。Z11地块仅有中信联合体参与投标，最终投标价格与底价相同，为26.32亿元。Z12和Z13地块的投标中也均出现了中信的身影。而SOHO中国旗下的两家项目公司红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司则组成联合体，参与了Z1a、Z2a和Z2b的投标，并报出了这三块地的最高价，三宗地块的楼面单价均达到25000元/平方米。
　　由于目前仅是投标阶段，还不能确定地块的最终归属。不过业内人士指出，Z9、Z11地块均仅有一家竞标人出价，因此已基本确定拍得方。可以预计，9宗地块的总出让金将超过240亿元。
　　商业地产快速升温
　　与CBD核心区2010年成交的几宗地块相比，按照最高报价计算，此次招标的9宗地块楼面单价为22619元/平方米，已经超过了此前成交的19524元/平方米的楼面价格。商业地产升温已成为趋势，开发商对优质地块的需求呈现明显上涨。
　　北京中原地产人士指出，商业地产的回报率高是最近商业地块整体升温的重要原因。目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率则在1：300左右，较高的回报率也使得价值投资型购房者开始倾向商业地产。
　　今年以来，北京住宅市场成交量逐步降温，而商业地产则受到市场热捧。北京房地产交易管理网数据显示，5月份，北京商品房市场中的办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创下数月来的新高。
　　分析人士认为，7月份还将有等热点地区的商业地块出让，相比亿元的商业地块土地收入，2011年商业用地土地的出让规模将明显上升。
(责任编辑：谢伟)
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四个人投标出价最高的中标，但中标的人放弃了，是不是必须得让出价第二高的投标人中标
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律师回答地区：吉林-白山咨询电话：帮助网友：1934 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人重新招标，应该有人数要求的。 19:42
无锡推荐律师　　经过一年的探索，广东湛江电梯协议供货方式得到不断创新和完善。"相比去年，今年我们电梯协议供货的最大变化是设置了最高投标限价，让供应商报价在可控范围内，避免高价成交。" 广东省湛江市财政局管理办公室主任科员肖生向《信息报》记者表示。　　　　品牌与价格竞争并重　　　　作为较早开始电梯协议供货的地市，广东湛江很多做法值得借鉴。近日，广东省湛江市政府采购中心对湛江市市直行政事业单位度电梯协议供货资格项目招标。　　　　本次协议供货产品类型包括乘客电梯、、以及。用户一次性采购协议供货范围电梯，批量在两台（含两台）以下的电梯设备（除外）的实行协议供货。　　　　该项目要求投标人为投标品牌的生产制造商或由该生产制造商授权投标的代理商。值得注意的是，如果是生产制造商授权代理商投标的，一个品牌可以授权一家或多家代理商投标，一家代理商也可以代表多个品牌的生产制造商参与投标。对此，肖生解释说："之所以这么要求，主要是考虑到招标的产品类型较多，要保证每款投标产品的供应商数量。供应商之间的竞争不仅是品牌竞争，也是价格竞争。"　　　　他举例说，本次协议供货有3家供应商投了日立电梯品牌，但各自报价并不高，最终中标供应商的投标价格远远低于其他投标品牌，达到了预期效果。　　　　针对不同产品设最高限价　　　　由于电梯属于非标产品，如何考核供应商报价成为招标中的关注焦点。据了解，本次招标以10层10站10门的小机房客梯为标准梯，并列明详细的技术参数，便于供应商报价。　　　　肖生介绍说："由于电梯价格不够透明，每家供应商报价就相差很大。去年我们没有设置投标最高限价，有的供应商报价超过30万元。为了防止供应商虚高报价，本次招标对各类产品都设置了最高限价。"其中乘客电梯（包括）28万元、35万元、货梯20万元，报价包含电梯设备、安装等相关服务所需费用和税费。在实际采购中，每增加一层加1万元，减少一层减1万元。　　　　在具体项目采购时，无需再就价格进行谈判，结合各中标供应商的实力以及中标价格直接选择成交供应商即可。　　　　"从去年协议供货情况来看，该方式基本得到了采购各方的认可。在没有实行协议供货前，电梯项目多采取公开招标，但中标的多是低价的杂牌电梯，普遍反映质量太差。实施协议供货后，采购人可以根据自身情况选择产品和服务。"肖生表示。 &
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最高限价”其实就是俗称的“拦标价”，是指招标人在招标过程中向投标人公示的工程项目总价格的最高限制标准。有时是使用设计概算下浮百分点设定，有时是使用施工图预算上浮百分点设定，但多数是使用概算下浮。如果是使用施工图预算，完全可以将其做为标底参与评标，有标底再使用“拦标价”已经没有多大意义。限制最高价格这种方式，对于工程量清单计价中限制哄抬标价起到了积极和有效的作用。
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