这18种情况不能办理房产证 房产证无法办理怎么办_知识频道_买购网
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摘要：一些开发商在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。什么情况下房产证无法办理？房产证无法办理怎么办？
这18种情况不能办理房产证 房产证无法办理怎么办
不能办理房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4．开发商没有完成竣工备案工作；
5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6．楼盘被法院查封；
7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10．开发商不及时办理"大确权"；
11．开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；
12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房屋契税尚未缴纳；
14．公共维修基金尚未交付；
15．提交办理房产证的文件不合格；
16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
房产证不能办理该怎么办
首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：
(一)如果房屋属于商品房
办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第一款也作出了与上条规定内容相一致的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
(二)如果房产不是商品房
按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。
出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多...
　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。
　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。
　　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市经营管理条例》有关规定来确定，也就是&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
　　市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关，约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。
A你好，离婚后可以要求共同还贷款项和其增值部分的一半金额。
A判决有异议只能通过法律途径进行申诉
A你先去房管局咨询下，怎么才能办理过户。如果房管局仅凭你手上资料不能办理，那么你只能通过诉讼途径处理了
A以房产证上登记的名字为准。
A妈妈签字不需要你爸爸签字
A您好，暖气开栓后不用应该报停
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热门推荐：入住多年拿不到房产证 业主到底该怎么办？-要闻_华商报电子版
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入住多年拿不到房产证 业主到底该怎么办？
花几十万甚至上百万买了房却迟迟拿不到房产证，买卖房屋、办理居住证都受到限制。近期，不少读者在华商报24小时新闻热线029-中诉说自己办理房产证时遇到的糟心事，部分小区业主甚至十余年未能如愿，遇到这样的问题，业主到底该咋办？1 科技路萨菲尔名邸买房12年房产证还没影 2005年买的房，12年过去了，萨菲尔名邸小区的业主们房产证仍未拿到手。 “我们压根没见过开发商的影子，物业又经常换人，房产证的事都不知道该问谁。”2月15日，西安市科技路萨菲尔名邸小区一业主向华商报反映，称该小区业主12年来一直没拿到房产证，“想卖房都卖不成！” 该小区业主称，自己是2005年3月份在该小区交了全款购买了一套房子，当时每平方米售价约6000元，“入住一两年后我老公想起房产证的事，我才去问了物业。”该业主告诉记者，物业工作人员称他们只负责小区管理，至于房产证办理情况，只有开发商了解，可开发商的联系方式他们也不知道。“这都12年了，我多次跑到物业打听房产证的事，一直没人说得清。”经办人：受开发商法人代表变更影响预计年底办妥 2月16日下午，华商报记者来到萨菲尔名邸，以想买二手房咨询该小区物业房产证问题，工作人员称，“房产证正在办”。当记者进一步询问何时能办好时，物业工作人员则答复，“这就不清楚了。”物业工作人员同时提供了一位冯姓经办人电话，建议记者直接向冯姓经办人咨询房产证办理情况。 2月17日，华商报记者联系到该经办人，他表示，小区开发商为西安唐标房地产开发有限公司，正是由该公司委托他办理萨菲尔名邸小区的房产证，“因为开发商法人代表中途变更了一次，资料交接很乱，才延误了房产证办理时间。”该经办人称，截至目前，各资料已经补齐，手续也基本办完，预计今年年底房产证就能办好。2 华清东路星辰小区房产证成业主心病 对于家住西安市华清东路星辰小区的业主们来说，十多年了还没拿到房产证，一直是大家的心病。 “小区开发商是新城房地产开发公司。但因为见不到开发商，我们只能一次次去找物业，可是每次问物业，物业也说不知道。”该小区一位业主告诉华商报记者，小区属于经济适用房，大多数业主都是2005年入住的，“到现在小区里十几栋楼都没有房产证。” 2月16日，华商报记者来到该小区，向小区物业咨询房产证办理情况，“房产证办理情况得问开发商，我们不清楚。”一位女性工作人员称。房产证啥时办好五单位均表示“不知情” 随后，华商报记者先后咨询了西安市住房保障和房屋管理局、西安市保障性住房管理中心、西安市房屋产权产籍管理中心、新城区建设和住房保障局、西安市新城区胡家庙街道办事处华清社区，工作人员均表示不清楚该小区房产证办理情况。 华清社区一位工作人员称，该小区建设由新城区政府牵头，为什么十多年没办下房产证，最好咨询新城区政府相关负责部门。 针对这一情况，2月17日，华商报向西安市新城区人民政府发函咨询，并将持续关注事件进展。3 长兴南路一品南山小区因加盖业主迟拿不到房产证 “住了5年多，却一直没有房产证，感觉自己并不像是这套房子的主人。”近日，市民李先生反映，称长安区长兴南路一品南山小区交房5年多，到现在都不知道何时才能拿到房产证。“好多业主都去找物业问过办房产证的事，得到的答复总是很快就会办理。”李先生说，可一等再等，还是没影，业主们曾多次找到开发商询问，但都没有得到准确答复。后来李先生从别的业主处得知，小区不能办房产证的原因是5号楼当初规划的是24层，但实际盖了25层。 2月16日，华商报记者来到该小区，5号楼一单元一位业主表示，她住在这两年了，也听说是因为加盖导致房产证无法办理。长安区房管局：重新规划验收完成即可申请 华商报记者从西安市长安区住房保障和房屋管理局了解到，该小区3、5号楼为一个建设工程规划许可证，因5号楼加盖一层，导致3、5号楼均不能进行规划验收。日开发企业向相关行政执法单位缴纳了罚款，随后在各相关单位补办了5号楼建审手续。目前已进行规划验收，验收完成后，可向西安市长安区住房保障和房屋管理局提出房屋初始登记申请。 该小区物业办的王经理表示：“最近物业工作人员正在加紧通知让未缴纳大修基金和契税的业主尽快来缴费，今年绝对能让业主拿到房产证。”4 太和路玄武新城小区承诺2016年底发房产证至今没音讯 张女士入住城北太和路玄武新城小区的拆迁安置房已经快7年了，房产证至今办不下来，最近她老公生病急需用钱，可因为没有房产证，无法出售房屋。 张女士原来的房子在火车站附近的东小街，那里拆迁后，2010年被安置在城北玄武新城小区，2016年年初她开始跑办理房产证的手续，太华路安置指挥中心承诺2016年年底发房产证，可至今还没有消息。“我从2016年2月开始准备所需要的资料，来来回回往相关部门跑了有11趟，好不容易把资料准备齐了，公证费和房产证的工本费也都交了，可至今还是没有音讯。”张女士称，她也曾询问该小区的物业，对方称安置户的房产证问题不管。新城区城改办：工作正在进行中发证时间不定 2月16日下午，华商报记者在太华路安置指挥部旧址（春节前迁至尚勤路尚勤大厦7层）屋外的墙上看到一张通知，上面写着：玄武新城小区房产证办理资料收集工作于元月11日起暂停，从日起开始收集办理。落款单位为：新城城市建设投资管理有限公司。随后，在位于尚勤大厦7层的西安市新城区旧城改造办公室内，一名工作人员回复称，房产证肯定能办下来，但具体何时下来不能确定。“因为有的市民打电话联系不上，我们也没办法，但这件事我们一直在努力。”迟迟办不下房产证“卡”在哪？工程问题“卡”大证业主资料“拖”小证 为何有些小区的房产证迟迟办不下来呢？ 据了解，开发商开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。这两个登记环节都有可能造成办证难。有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记的情况。遇到这样的问题，房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理。 此外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，影响了整体办证进度。如是这个原因，可以由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。开发商办证“不上心”业主该咋办？带齐资料可自行办理 如果遇到开发商迟迟不为业主办理房产证的情况，业主是否能自行办理？ 西安市房屋产权产籍管理中心商品房科工作人员称，只要带齐资料，业主完全可以自行来中心办理，资料交齐后，一般20个工作日就可以拿到房产证。“就是收集资料这个过程比较复杂，因为业主需要携带的资料包括开发商营业执照复印件、法人委托书等。” 工作人员称，商品房业主如想了解自行办理房产证事宜，可拨打029-咨询。>>提醒合同里办证条款看仔细 对于业主办房产证难的问题，置业顾问王先生建议，业主签合同前应仔细研究相关条款，弄清楚合同对房产证的办理期限、逾期办理的违约金是如何约定的。对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的，可以找开发商协商或诉讼二选一。同时购房时还需注意看开发商土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋等情况。 华商报记者 马群 杨平
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　　一些在卖房的时候，声称是大产权房，并不是无证的。但购房者花了一大半的积蓄来买房，较后却迟迟办不来，这得有多憋屈。什么情况下房产证无法办理?房产证无法办理怎么办? 　　不能的18种情况 　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权; 　　2.开发商没有取得或没有缴齐; 　　3.开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 　　4.开发商没有完成竣工备案工作; 　　5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证; 　　6.楼盘被法院查封; 　　7.开发商没有取得实测数据; 　　8.出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理; 　　9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合; 　　10.开发商不及时办理"大确权"; 　　11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料; 　　12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发; 　　13.尚未缴纳; 　　14.公共尚未交付; 　　15.提交办理房产证的文件不合格; 　　16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证; 　　17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 　　18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 　　造成这些情况产生的原因有四种： 　　第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 　　第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 　　第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 　　第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 　　房产证不能办理该怎么办 　　首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理： 　　(一)如果房屋属于商品房 　　办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 　　较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第1款也作出了与上条规定内容相一致的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日; 　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　(二)如果房产不是商品房 　　按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 　　出卖人办理房产证的义务的履行，核心在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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