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未买到中意房中介费或要照给
　　签订《房地产转让合同》半个月后解除合同，并拒绝向中介支付酬金，法院酌情认定买方需支付部分费用&&
　　未买到中意房中介费或要照给
　　记者 姜华斌 通讯员 罗德鑫
　　一般情况下，市民购买二手房，均会找房产中介，由中介推荐房源促成交易达成，作为报酬，买方或卖方会向中介支付中介费。倘若交易没有达成，或者对中介的服务有意见，交易方是否可以拒绝支付中介费？
　　日前，柯城区人民法院审理终结了一起居间合同纠纷，市民龚先生与官女士夫妇以中介隐瞒房屋结构事实等为由，拒绝向中介支付酬金，因而被中介起诉。
　　不满房屋结构解除转让合同买方拒付中介费
　　去年年底，龚先生夫妇在市区一中介公司的居间介绍下，购买了市区一套房产，并且签订了《房地产转让合同》。但是，仅过了半个月，龚先生夫妇与卖方达成了《解除合同协议》，中介公司要求龚先生夫妇按照合同约定支付中介费用，但一直无果。为此，中介公司向法院提出了诉讼，要求龚先生夫妇支付中介费10080元及违约金10000元，并承担律师费等。
　　对此，龚先生夫妇大吐苦水，他们辩称，中介公司在合同签订前未出示房屋产权证，隐瞒了涉案房屋一层系储藏间的事实，而对外宣传时虚称该房屋是复式结构，并在他们看房时联系不明人员频繁看房，造成房屋紧俏的假象，属欺诈销售行为。正是由于这种欺诈行为，致使了房屋评估价格低于销售价，使他们无法完成银行贷款业务，进而导致了合同的解除。
　　同时，龚先生夫妇又表示，他们与卖方、中介签订的《房地产转让合同》，只属于房地产买卖的意向性约定，并不是正式的房地产买卖合同，中介公司没有促成买卖双方签订由房地产管理部门统一制作的《衢州市房地产买卖合同》，依法中介公司不得要求买方支付报酬，而且，中介公司并未取得房屋产权人的卖房委托书，在明知没有获得授权的情况下仍与被告签订合同，违反相关规定，应当自行承担后果。
　　对于双方的说辞，法院经查明做出了以下认定：
　　首先，三方签订的是《房地产转让合同》，但是中介作为居间人已促成了合同成立。法院认为，中介公司促成龚先生夫妇与出让方签订的《房地产转让合同》就买卖房屋的基本情况、价款、价款支付方式及交付时间等买卖合同的基本要件进行了明确的约定，该合同也明确约定了办理该房屋过户合同不作为房屋买卖价格等依据。而且，双方并未在合同中约定需以签订《衢州市房地产买卖合同》示范文本为买卖合同成立或生效的要件，同时，签订《衢州市房地产买卖合同》系房地产行政主管部门的要求，亦非法律、行政法规的强制性规定。
　　其次，中介公司未向龚先生夫妇隐瞒相关事实及存有欺诈行为，这是因为，&复式结构&是对房屋结构特征的描述，涉案房屋在外观上符合复式结构的定义，龚先生夫妇在签订房屋买卖合同之前，对涉案房屋实地查看的过程中并未对此提出异议。而且，法院认为，房屋买卖是家庭生活中的重大事项，龚先生夫妇在此种重大事项中绝不可能仅根据宣传广告中的陈述，就断然做出购买的意思表示。至于龚先生夫妇认为中介公司未获得出让人授权的意见，法院认为，委托授权不仅包括事先的授权，还包括事后的追认，出让人在《房地产转让合同》上的签字行为，已表明其对原告居间人地位及居间行为的认可。
　　再次，在居间合同中，居间人所获得的最大报酬应为居间成功时委托人应支付的报酬，根据涉案合同约定，中介公司居间成功时所能得到的报酬为总房价的1%，然而根据合同规定，若双方同时违约或自行解除合同，中介公司有权要求买卖双方各付总房价的0.6%，数额高于居间成功时中介公司应获得的报酬，明显有违公平原则。现买卖双方因涉案房屋一层的产权登记问题导致龚先生夫妇合同目的未达成，中介公司作为专业的房产经纪人，却未从专业角度提醒买房人就房源信息中可能产生问题的事项进行审查、核实及提供必要的帮助，存有一定的过失。
　　因此，法院酌情认定龚先生夫妇承担居间报酬6720元(按总房价的0.4%)、律师费2000元(按律师费总额的80%)。至于违约金，法院认为，双方在合同中约定的违约金为10000元，明显过分高于给中介公司造成的损失，所以法院酌情调整为2000元。
　　即使交易不成也不可随意拒付费用
　　倘若中介未促成交易，买方或卖方是否可以以此为由拒付中介费？
　　无剑律师事务所律师李轶解释，合同法规定，&居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬&。如果中介未促成买卖双方完成交易，就无权收取中介费，但是，中介可要求获得适当的劳务费作为报酬。如果像本案中龚先生夫妇一样，中介帮助他们促成了合同的签订，但是，由于非中介原因导致合同解约，中介仍可收取中介费。
　　同时，李轶提醒，中介作为居间人，理应遵守诚实守信的职业道德，不得对交易双方进行隐瞒或欺骗。合同法规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　　栏目主持:阿云
　　嘉宾律师:李轶
　　(浙江无剑律师事务所)
　　联系电话:3012071
[责任编辑：吴建邦]&&&&
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衢州新闻网微信公众号中介促成合同签订 未跟进也要支付报酬
中介促成合同签订 未跟进也要支付报酬
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　市民黄先生通过中介公司，看中了市区一套二手房。由于中介公司自身原因，并未对买卖双方订立购房合同和办理过户登记手续的后续服务继续跟进。黄先生认为中介公司没有提供相应的服务，当然不用支付相关中介费用。双方一直争执不下。近日法院审理判定黄先生应支付部分中介服务佣金。
　　中介后续服务不到位
　　买家拒绝支付佣金
　　今年年初，黄先生在中介公司的介绍下，购买陈先生名下的房产。三方签订了一份二手房认购定金协议，协议约定了该房产以100万元转让。签订协议当日，黄先生向陈先生支付购房定金5万元，并约定了在正式签订购房合同后，办理房产过户手续时，一次性支付购房款。协议同时还约定了黄先生应支付给中介公司佣金2万元。
　　中介公司称，协议签订后，黄先生为了逃避支付中介佣金，过后私自与卖房人买卖并过户上述房产。中介公司认为，公司虽然没有和黄先生签订房屋买卖居间合同，但房地产认购协议签订之前，中介公司有为被告提供房屋买卖相关的服务，为其提供相应的房产信息，为买卖双方达成买卖协议提供服务，同时也提供了买卖双方的具体信息及提供房产政策的咨询服务。黄先生应按协议约定支付中介佣金。但双方意见无法达成一致，中介公司将黄先生告上法庭。
　　而黄先生称，当时签订的房屋认购(定金)协议法律性质属定金合同，并不是买卖合同，这份定金协议仅对买卖双方有约束力。同时，在签订定金合同的时候，由于当时对具体的付款方式及期限、违约责任等条款没有达成一致意见，仅约定支付5万元定金，其余等待签订正式房屋买卖合同再约定。此外，由于中介公司对接的中介人员辞职，到了双方约定办理签订购买合同，办理过户手续的时间，中介公司并没有另外派人对接服务。黄先生表示，后续的购房事项都是自己同房东自行办理。中介公司没有提供相应的服务，理应不用支付中介佣金。
　　促成合同成立
　　按服务项目支付报酬
　　法院经审理查明，在中介公司的撮合下，双方签订了房地产认购(定金)协议是当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。在本协议中，黄先生与中介公司就涉案房产的房产价格、款项支付方式、违约责任、税费及中介佣金支付等条款进行约定，即双方就房产买卖的主要条款均已达成一致意见，作为中介方也在该协议上盖章确认，该协议的签订应认定为原告依约为房产买卖双方提供了房屋买卖中介服务。被告黄先生未按约定支付原告中介佣金，已构成违约，应限期支付。但中介公司在双方约定的签订正式房产买卖合同的时间内没有提供后续服务，应适当减少中介佣金，法院判定黄先生应支付1.2万元佣金。
　　因为居间人能够取得居间服务费需要具备两个要件：一个是所介绍的合同必须依法成立;另一个是合同的成立要与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。本案中介公司提供的服务不到位，签订的只是定金协议，同时也没签订居间服务合同，为何还要支付中介佣金?
　　对此福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师认为，根据《合同法》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，房产交易完成，虽然居间人没有主持签订房产买卖合同，但明显是居间人撮合的结果，是促成买卖双方合同成立的首要条件，提供部分居间服务。因此判定买房人按合同支付部分报酬是符合约定的。
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热门资讯排行买房交易不成功 能不能退中介费？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买房交易不成功 能不能退中介费？
　　二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。
何谓二手房中介费？
　　二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗？
　　我们先来看一个例子。
　　王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，&即使定金不给退，中介费也该退吧！&，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
　　中介明确告诉购房者，&合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。&，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
　　在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
　　根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
　　第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
　　第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
　　第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
　　中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
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二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支...
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二手房交易不成功 能退回中介费吗？
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摘要：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/63.jpg
导语：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚*全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。何谓二手房中介费？二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。二手房中介费能退吗？先看几个案例：中介承诺未兑现应退还中介费在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。*先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为*先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此*先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，*先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，*先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。买房人原因造成房产不能过户中介费不退石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任(如卖方没收定金)，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败买房仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。而在日常生活中，购房者一旦与中介发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。出了问题，不退中介费，似乎已成为房产中介行业一项潜规则。根据小编的了解，中介费能不能退，要分三种情况：*种：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；*种：中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。结语：中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚*可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
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