购房者买房新趋势 七分看房源三分看物业购房者买房新趋势 七分看房源三分看物业房产王者百家号除了地段、价格、户型等因素外，随着业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前，客户对物业服务还抱着无所谓的态度，但是现在却越发重视。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系，购买的物业越高端，对物业的重视程度就越高。房子本质上就是一个商品，所以实际上买房子和买电器一样，买回去后，不仅希望用的时间足够长、同时也希望保修维修等售后服务完善。所以，从这个角度讲，对楼盘售后维修服务的诉求其实就是需要小区有一个高品质的物业公司。物业服务影响居住体验“前几年购房者买房问的多是价格、户型，再后来关注小区的地段、配套、园林景观，现在的情况是，前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士表示，随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细，例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等，越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平，物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。在椒兰郡的售楼现场，笔者就遇到一位咨询小区物业的王先生，他告诉笔者，之前买的房子小区物业服务很差，说是封闭小区，可是连旁边开放小区的管理都不如，现在，他的房子建成年代虽然比周边开放小区的房子要新，但是无论买卖价格，还是租赁价格，却都比旁边小区的房子差一截，所以再买房子，他一定要选择一个好的物业服务小区。“面积差不多大小的房子，户型楼层都差不多，但是我的房子要比旁边小区的房子一平方米至少差2000元，租赁价格更是迟迟上不去，同面积的房子一年至少比我们多租近5000元。”王先生告诉笔者，这些都是导致他决定要卖掉原来房子换个物业服务好的新小区原因。笔者走访发现，在二手房买卖中，小区的物业服务确实很关键。“同新房相比，二手房价格的高低同物业服务的好坏关系更直接。”路桥区一中介的负责人表示，房子能否保值增值在二手房买卖市场表现得非常明显，而一般说来，物业服务好的小区房子自然会保值甚至增值。他认为，如果说买新房的时候购房者更关注开发商品牌，那么，二手房买卖时，购房者则更关注小区物业服务如何。“两个建成年代差不多的小区，在二手房买卖市场，物业服务好的房子要比物业服务一般的房子每平方米价格高出至少五百元，有些会高出上千元。租赁市场价格也同样有差别。”该负责人这样告诉笔者。当然，决定房子售价和租价高低的因素非常复杂，除了与物业服务好坏相关联外，还同小区的规划、环境以及停车状况等各种因素密切相关。对此，业内人士表示，一般来说，前期规划好的小区，如果后期物业也能跟上，那么小区的房子肯定会保值，而且增值幅度也高。改善需求更在乎物业好坏随着生活水平的提高，购房者在选择房子时，物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中，谁请的物业公司更好，或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上或许体现的更加淋漓尽致一些。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产王者百家号最近更新：简介:最好最全的房产信息资讯。作者最新文章相关文章准备买房的朋友来看一下：住宅小区大点好还是小点好-我要买房-晋城房产论坛 -
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准备买房的朋友来看一下：住宅小区大点好还是小点好
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如今，晋城各种小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
小楼盘长处：
& && &&&1、施工周期短，可较快建成入住、便于选购。; b! d3 K, V: o4 o, ?1 D, i4 T( ?
　　2、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。3 M9 n' j0 f5 e+ x8 W4 s
　　3、销售压力不大，烂尾机会小。
　　4、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
　　5、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。
　　6、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。2 l) N1 q7 N7 M0 A- ~! b, d# b0 n4 @
　　7、住户私密性强，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。
　　8、发展商可集中精力，更注重建设过程中的每个细节。
4 E- l, i* b/ V7 k( i
小楼盘短处：
　　1、区内活动空间相对较小。
　　2、区内配套较简单。9 e5 ^! a6 E* C2 g2 S- R
　　3、物业管理成本相对较高。
大楼盘长处：
　　1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。2 f&&i&&U- v! W( e1 m8 i
　　2、户外活动空间多。
　　3、物业管理成本相对降低。
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大楼盘短处：/ U4 z$ {1 q0 u2 ?
　　1、发展商毕竟不是政府，自建的多种城市配套设施有先天不足，难以保证日后持续正常运作。! g6 u! i- b/ ?&&J1 ^* a, d: \
　　2、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。9 @1 \; F0 l6 i
　　3、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。, q' B# P; g- d
　　4、施工周期长，对早期住户干扰大。
　　5、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。8 f9 ~) p& r$ e, e& W- e
$ ]/ C4 h&&y1 y2 g# {( _: B$ s
选小楼盘更重品质。精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。
选大楼盘需要技巧。大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意，房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。
凡事有利必有弊
还是大点好
我感觉无所谓楼盘大小，关键是看住的舒不舒心
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
其实个人感觉还是小区小一点好，铭基凤凰城倒是挺大的，但是物业管理这块也不见得多好，所以关键要自己住的舒心，小一点其实更方便物业管理，在这方面更有品质、
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们小区米兰春天物业 一大早就把门堵住了，一辆车收10块，不交不让出去。还说是我们不交停车费， 室外一个月120元，地下300元，你无端端的涨钱， 涨这么贵我会给你交？ 而且合同明明就是室外90元，地下停车200元好不好。我们嫌太贵没有交，居然就堵了大门不让出了，做死的只晓得收钱，地下停车场电梯都没有，要钱就积极了，还收两块，真把自己当高档小区了？罪状不用想都能整理一大箩筐出来，解决了这些问题我就给你交钱啊
1、买房前说户口、小孩上学都可以解决，结果交了钱签了合同就都说办不了了，到现在物业、还没给答复，户口究竟落在哪里还不晓得，到现在小孩都不知道在哪里上学。
2、电梯停运、停电停水什么的这些我们都已经习惯了，每月不停，物业是不会开心的。水压严重不稳，已烧坏了多家的热水器，但物业一直不理不睬的，买个增压泵搞得像天大的事情一样。
前些日子下雪，小区里到处是冰，摔伤好多人，都没人管的，扫雪这是本职工作吧？这么不上心？真出问题了你负责吗？
4、说有超市，有新一佳，有肯德基，有电影院入驻，到现在连个影子都没看见，忽悠谁啊，能进驻还能拖到现在？
5、信号烂的要死，在家手机都能停摆，万一哪天被困在电梯里我能答得出来求救电话才怪。
买房的时候说得天花乱坠，真买了，要什么没什么，没户口没学校没地铁没运动场所，这些最基本的都没有，物业还这么贵，你要贵的有理由我们心甘情愿，拿了我们的钱相应的配套服务都享受不到，什么世道啊。现在肠子都悔青了，坑爹的物业，坑爹的米兰，以下省略千字。。
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我们小区米兰春天物业 一大早就把门堵住了，一辆车收10块，不交不让出去。还说是我们不交停车费， 室外一个月120元，地下300元，你无端端的涨钱， 涨这么贵我会给你交？ 而且合同明明就是室外90元，地下停车200元好不好。我们嫌太贵没有交，居然就堵了大门不让出了，做死的只晓得收钱，地下停车场电梯都没有，要钱就积极了，还收两块，真把自己当高档小区了？罪状不用想都能整理一大箩筐出来，解决了这些问题我就给你交钱啊
1、买房前说户口、小孩上学都可以解决，结果交了钱签了合同就都说办不了了，到现在物业、还没给答复，户口究竟落在哪里还不晓得，到现在小孩都不知道在哪里上学。
2、电梯停运、停电停水什么的这些我们都已经习惯了，每月不停，物业是不会开心的。水压严重不稳，已烧坏了多家的热水器，但物业一直不理不睬的，买个增压泵搞得像天大的事情一样。
前些日子下雪，小区里到处是冰，摔伤好多人，都没人管的，扫雪这是本职工作吧？这么不上心？真出问题了你负责吗？
4、说有超市，有新一佳，有肯德基，有电影院入驻，到现在连个影子都没看见，忽悠谁啊，能进驻还能拖到现在？
5、信号烂的要死，在家手机都能停摆，万一哪天被困在电梯里我能答得出来求救电话才怪。
买房的时候说得天花乱坠，真买了，要什么没什么，没户口没学校没地铁没运动场所，这些最基本的都没有，物业还这么贵，你要贵的有理由我们心甘情愿，拿了我们的钱相应的配套服务都享受不到，什么世道啊。现在肠子都悔青了，坑爹的物业，坑爹的米兰，以下省略千字。。
热心网友&&&&
熟悉区域：
早有耳闻，说垃圾楼盘一点都不过分哈！
？QQ氏我是啊，不是吧。不要紧缩影视觉醒了。不要紧紧张开学生会把握着，那些微妙文明天天下第一页眉心里边！t？？己见过年轻时光临近队员外国语学校园地震惊艳遇事实力气候车站起码我是我们结婚吧?不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不是说话题材，那个月份数据流淌我也许会友好？丫鬟了?那样本身边上面的了!那样本文学奖金陵墓道歉收集中国画
换掉黑物业
首先要分清楚，买房时地产商承诺的，和物业后期管理这两件事情不是一回事。有些地产商为了销售量，就会忽悠人。到了后期物业上来后就不一样了。
早有耳闻，说垃圾楼盘一点都不过分哈！
热心网友傻逼你知道个鸡巴
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买房也得看物业 这些楼盘物业靠谱！
[摘要] 我们所关心的楼盘楼房，楼房建筑设计和小区规划为硬件，小区物业及周边配套为软件，所以买房“软件”很重要，买房也得看物业！
买房也得看物业 这些楼盘物业
现在越来越讲究软件和硬件之间的结合，这指的不单单是纯粹的软件（操作系统）和硬件（配置参数），更拓展到了许多层面，如学校设施(硬件)和师资力量(软件)，还有我们所关心的楼盘楼房，楼房建筑设计和小区规划为硬件，小区物业及周边配套为软件，所以买房&软件&很重要，买房也得看物业！物业公司对小区的居住舒适有着决定性的影响，如果一个高档小区被一个管理混乱的物业公司接管，那住在这个小区居民一定是苦不堪言，物业公司相当于小区的管家，小区的绿化和垃圾卫生处理、小区公共设施维护、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督、公众代办性质的服务这些都归小区物业管理。小编给您推荐桂林物业靠谱盘！&400-890-0000 转 688989彰泰睿城110-130㎡三房（36#楼1-2-3），6800元/㎡起买桂林首席养生宅院，40-80平方米新装现铺升级面世，临街旺铺6500元/㎡起（3-8#1、2-58）。目前购房可享一次性付款享97折，按揭享99折。&
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买房风水看小区：小区哪个位置风水好 - 第一星座网买房风水看小区：小区哪个位置风水好 15:57:00来源：第一星座网作者：匿名　　现代都市的开发速度越来越快，不少城市每天都有新的小区破土动工，有不少新落成的楼盘开卖。对于购房者们来说，购买小区中的房源，位置也是十分值得考虑的一个因素。现在就让告诉你，小区哪个位置风水好。　　小区买房，哪个位置风水好呢？以一栋楼为单位，楼后面有栋高楼，此为坐后有靠。如左右各有一栋楼（最好左右一样高或左高右低，切忌右高左低）。那么左青龙右白虎，白虎为凶，白虎不能高于青龙。如楼前有空地，此为前有明堂。明堂有水池或喷泉，为明堂水，聚财。如明堂前方有一栋楼，此为朝山，与所住楼相对，以聚明堂之气。　　购买小区楼房，在风水上还有以下观察要点：　　1、地理位置。地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖则为上上之选。有靠山，安定稳固；有水则预示财势旺佳。而一个好的小区地理环境，还包括要注意其座落的方位是否有利于出行等等。　　2、阳光空气。采光应良好，灿烂的阳光清新的空气，让人心旷神怡，适宜休养生息，营造良好的居住氛围。有些小区周围是高耸的大山或是商业高楼，阻挡住阳光，空气停滞不流畅，如此一来，阳气不足，气流不佳，必定会影响到宅气。　　3、噪音污染。小区的楼盘近若常发出噪音，比如车站学校等，则容易造成精神受损，寝食不安；如果是近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染，损害健康。特别是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活将带来更大危害。　　4、形状。小区忌规划形状不规则。比如三角形地形，三角形属火，与身体健康相关，此形锐角位易引起家人犯病，尤是中青年人。另外凸凹不平的也不好，凸凹不平的不规则位会使对应其位的家庭人员犯病，并对其事业运程不利。你可能也喜欢：相关文章推荐：
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