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银行利率上涨了买房还合适吗？
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很多购房者看到媒体说，利率上升了，购房成本增加了，还给出了一个公式，算了半天每月多还款几十块到几百块不等，这点利率真的能决定一个人是否买房吗？准确的说，对刚需来讲没啥影响，对炒房者来说，震慑力那就太大了；降息、降准，这到底有什么意义？对于买房人有什么积极意义呢？名列前茅：什么是降息，降准？降息很简单，就是在原来的基础上，降息，按照百分比降下来，那么买房人就会根据自己的，算出每月应该还多少钱；降准，实际就是每家商业银行都在央行有一笔保证金；例如每吸储一块钱存款，就要放一定比例的保证金到央行，不能你吸储多少，就放多少贷款；那么这个保证金，在银行业和金融业就叫做一个新名词，叫做准备金；降准备金率，就相当于银行又多出来很多可以放贷的钱；因为银行的基本业务，就是为了吸储放贷赚取差价这么一个简单的生意；降息，实际上银行赚取的钱就少了，就这么一个简单的道理，但是由央行决定，世界各国都是一个操作手法；就是调整宏观经济的一个手段而已。第2：目前的执行的是什么标准？既然谈到利率，那就会有一个，基准利率有两个，这个是央行规定的；的基准利率是：4.9%，的利率是：3.25%，实际还有很详细的细分，5年以下，5年以上的区分，介于房贷都是在20年以上这个趋势，以上就是基准利率，一般都不用计算了；没有调整之前的利率，商业贷款6.6%左右，公积金贷款是4.25%执行；经过以上的一些情况，就可以算出一些打折或者上浮利率，大概是多少。第三：房贷利率是贷款类较低利率民生类贷款，老百姓能够和银行打交道的贷款，也就只有房贷和之类的；装修贷款的利率也不是很高，大概3-4%之间，较高可以申请4年多的分期，有很多贷款，包括车贷都是分期，也属于专项分期；信用卡分期，买车的一般利率是在0.4-0.6%之间的月息，年利率也是蛮高的；房贷利率理论上来讲，是最最最的；这也是为什么很多人，而不愿意做一些实业贷款的一个重要的原因吧！其实，的上调和降息，都是以现有的基准利率为标准的，买房的贷款利率非常的划算，是贷款类较低标准，特别是公积金贷款，利率更低。
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买房人已哭：南京4家银行首套房贷利率上浮5%！
今天楼市4个大消息
1、今天，万达以631亿元想融创集团转让13个文旅项目和76家酒店。
2、今天中国银行、交通银行、民生银行、4家银行已确定首套房5%，广州银行则上浮10%。
3、位于城东板块的五矿晏山居今天在售楼处开启认筹，据悉认筹金额达到了50万，项目做到了准现房交付，将于近期开盘。
4、毛坯均价25965元/㎡，城东奥克斯钟山府领取128套房源销许，首付3成。
周一重磅！631亿，万达向融创转让13个文旅项目和76个酒店！
今日（10日）上午，万达商业与融创中国发布联合公告：经双方友好协商，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
融创房地产集团以335.95亿元，收购万达76个酒店。
这次交易的总额达到631.7亿元，双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
文旅方面：
这份公告中强调了万达的13个文旅项目将维持“四个不变”。包括品牌不变，规划内容不变，项目建设不变，运营管理不变。
酒店方面：
酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。转让的酒店包括北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。
电影方面：
双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
万达通过此笔转让，可直接套现631.7亿元。事实上，文华旅游板块本是万达着重发力的五大方向之一，王健林对其也十分有信心，曾在2016年一家财经节目现场，公开叫板迪士尼，并称“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内赢不了利。”
可仅一年时间过去，王健林便把旗下的文旅项目全部卖掉，此举出乎众人意料。
此公告一出，在业内引起了轩然大波，原因究竟为何？众说纷纭，但是有吃瓜群众给出了以下猜测：
已确定！交行、中行、民生以及南京银行4家银行
有消息称，从今日起，交行和中行首套房利率已经执行上浮5%了！目前，贷款利率有变和即将变化的商业银行有：
（来源：南京我爱我家研究院）
从9折到95折再到基准，如今直接上浮5%，使得买房成本不断提高。
简单算一笔账：
200万，贷款利率由9折变成基准利率。
①月供由10027.04元上升到10614.53元，每月要多还587.49元；
②利息总额由160.97万元上升到182.12万元，利息总额增加21.15万元。
款30年，贷款利率由基准利率再上浮5%。
①月供由10614.53元上升到10914.36元，每月要多还299.83元；
②利息总额由182.12万元上升到192.9万元，利息总额增加10.78万元。
由于多个楼盘的备案时间延长，无法办理贷款，这期间利率有提高，不少购房者原本可以享受到的9折优惠一下子没了，而且这些购房人中，不少都是首次换房改善，也算是刚需了。最后多付的利息还是有购房者自己买单。
50万！五矿晏山居今日认筹，准现房交付
7月8日，位于城东的豪宅五矿晏山居领取了3、6、19、22号楼房源销许，一共136套。户型90、145、165、240㎡，均价元/㎡，其中3、6号楼为叠墅，准现房毛坯交付。而这也是项目的最后一批房源，卖完就收官！
今天，项目在售楼处启动认筹程序：
认筹现场：
今天，城东奥克斯钟山府新领128套毛坯房源销许，确定首付3成！
今天下午，位于城东的奥克斯钟山府领取了6#、13#楼毛坯房源销许，一共128套，户型面积在88—135㎡之间，整体均价25965元/㎡。
值得一提的是，该项目最近一次开盘时间还是去年7月13日，距离现在已经过去快一年时间，而项目的价格却几乎保持持平！
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你可能想知道
&从中行、建行、农行、工行、交行、招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业、广发、平安、南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行等16家银行获悉，目前首套房贷款9折优惠仍是主流，但中信银行和民生银行已经执行95折优惠，招商银行视客户资质给予9折到95折不等的优惠，而浦发银行已经取消折扣，首套房贷恢复到基准利率。　　浦发银行一家支行的工作人员表示，他们是上周接到总行关于首套房恢复基准利率的通知，4月开始就已经全面执...&近日，上海一家股份制银行的房贷部门召开会议，宣布从6月5日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。不过，通知下发前已收单业务，只要是已录入个贷系统的，仍按原政策执行。民生银行房贷经理说，现在首套房利率都是要上浮10%，从6月5号开始就刚刚收到。你申请房贷早点，我估计以后会更严。上海中原地产分析师卢文曦表示，...&前几天，一条消息让小编惊出一身冷汗——北京部分银行首套房贷款利率在基准利率的基础上浮10%北京现在是调控最严之地，政策有示范效应，那么郑州贷款利率再上浮就在眼前吗？新闻报道上海首套房贷利率上浮截图部分银行上浮首套房贷利率“看上了房子就赶快买吧，现在我们手头已经有三家银行都说要上调首套房利率了。”在郑州市淮河路上一家房产中介，客户经理李杨劝着看房的客户。这家中介与五六家银行保持着比较好的合作关系，不...&“在途单”人群进退两难，按照北京3·17楼市新政，对于近在手边的房子，买，他们要凑上普遍超过100万的首付资金缺口；不买，身陷“连环单”的违约金同样巨额实习记者吴迪记者陈少远实习记者蔡家欣北京3o17楼市管控新政让他们进退两难。进，要凑出普遍超过100万的首付资金缺口；退，违约金同样巨额，“我们退无可退”。“被误伤的人”——这群人自称。他们很困惑，“我们不是在炒房，只是要改善住房啊”。3月17日，...&近日由于政府调控政策的影响以及银行自身方面资产负债调整的需要，北京、杭州等地银行相继出现房贷“量缩价升”，按揭贷款利率大幅上调的新闻。据悉北京方面部分银行首套房利率上浮10%，首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。杭州方面从6月开始，首套房房贷利率几乎已没有折扣，实行基准利率，个别银行已将首...&
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银行贷款利率要上调了，黄石人民买房要抓紧了！
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近来，有关银行收紧的消息甚嚣尘上。“北上广深”等一线城市日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将上调至的1.1倍。随着政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何?那么为什么会出现利率上涨的情况呢?核心正在加强金融监管，银监会对房贷进行了限额指导，银行资金成本不断提高，房贷利润低。没办法，只能提高房贷利率。从目前的情况来看，如果要买房贷款那就要赶紧了!因为银行利率随时有可能进行上调。目前市场，暂未发现银行暂停房贷业务，大部分银行额度充足。业内人士预测，下半年的房贷业务会更趋紧缩。有多家媒体报道称，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来时间会有新增银行暂停房贷业务。业内人士分析，所谓20家停贷银行仅为部分城市中小型银行和外资银行的分支机构，在全国房贷市场上不具备代表性。目前，5家国有大行的信贷政策均保持稳定，商业银行房贷政策并未出现大幅调整。“今年名列前茅季度之后，房贷趋紧。对于符合准入条件的客户，我们银行暂未接到上浮通知，按相关规定执行上浮政策。”中国农业银行黄石分行个贷中心负责人介绍，目前看来，黄石市场办理一套房房贷的客户偏多，不少客户购置的主要集中在中心城区，比如。在房贷营销趋紧的形势下，银行也在进一步严把客户准入关，但是对于符合的客户来说，没有太大压力。中国建设银行黄石分行住房金融部总经理韩春表示，没有停贷，去年推动了房屋销售，从目前来看，今年房贷总量与去年持平，资金面相比去年趋紧。利率人民银行规定上浮10起，建行在按照人行规定执行基础上采取利率差别化对待。然而，利率上调影响较大的却是那些普通的老百姓(刚需人群)，真的是让人欲哭无泪啊!没想到最终还是调控到自己身上来了，就想问一句，这样一来吗?话又说回来，利率上调影响的可是刚需，而不是那些炒房客，目前政府的调控政策一般都是保护刚需的，最终核心肯定会放水，或许用其他调控方式给刚需解围。但目前看的可能性很低。尤其现在黄石市正处在一个高速发展的时期，各项基础建设正在不断建成，无论从出行和居住环境都在改善，房价也在不断上涨，所以说买房要趁早，等下去只能让自己花更多的钱!
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黄石市黄石港区沈家营街办磁湖路41号
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按Ctrl+Enter发送重大利空！合肥房贷利率全面上调，9折优惠或将不保！买房人要哭了！
发布时间： 14:33:27 &&
来源：安徽楼市&&
资讯标签：&合肥房贷利率全面上调
核心提示：3月23日，南京部分银行取消首套房贷9折优惠，5月23日，厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折，更多银行或跟进。
　　3月23日，南京部分银行取消首套房贷9折优惠，5月23日，厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折，更多银行或跟进。
　　近期，全国多地上调房贷利率，合肥也不例外。对合肥多家银行进行调查显示，目前合肥各银行对于首套房贷款利率的折扣已经普遍上涨至基准利率95折。
　　合肥首套房贷款利率全面上调至95折
　　工商银行个贷部工作人员表示，目前该行已经全面执行首套房贷款利率95折政策，后期甚至不排除取消折扣的可能，&现在利率市场化，变化会越来越快&。
　　目前包括中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、徽商银行、招商银行、民生银行、华夏银行、浦发银行等目前执行的都是贷款基准率95折。
　　中国建设银行在3月还是9折优惠，目前已取消9折，改成95折，同时客户是否能够享受到具体折扣，也要看楼盘是否和银行有所合作。
　　农业银行对于首套房贷款在2月底时还是9折，现在已经开始执行95折，&目前已经是95折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到折扣。&农业银行工作人员表示。
　　通过小编摸底了解重要信息梳理：
　　1、对于优质客户，且是首套房，多家银行仍按照9.5折利率执行；
　　2、首套房达到50%，利率折扣最低为9折；
　　3、省行营业部可根据市场情况，自行决定住房按揭贷款利率，最低不得低于基准利率9折。
　　4、根据合作楼盘，客户资质来确定给到的利率优惠。
　　银行个人贷款按揭业务停止?银行：暂未收到消息
　　近日有购房者表示，明显感受到办理的购房贷款放款速度开始放缓，并质疑各银行是否开始控制个人购房贷款，停止按揭业务，&我在建行办理的贷款，迟迟下不来款，是不是银行开始控制个人住房贷款了?&某购房者质疑。
　　对此，徽商银行某支行个贷部工作人员表示，这主要是与各银行的贷款额度有关，&银行每个月、每个季度都有一定的贷款额度，或许是因为贷款额度用完，导致放款速度变化，但并未收到通知或消息称将停办按揭业务。&
　　建设银行工作人员同样表示，目前个人购房贷款业务仍可以正常办理，&只要符合条件，征信没有问题，通过审核，就可以办理购房贷款。&
　　银行个人房贷增长迅速后期或适当收紧
　　虽然目前个人购房贷款业务并未有影响，但由于我国个人住房贷款增长速度迅猛，今年3月份央行表态，随着住房产业的政策调整，2017年房贷会适当放慢。
　　2016年工农中建四大行年报显示，一年之内，在四大行办理的个人房贷猛增2.7万亿元；与此同时，央行统计报告表面，2016年全年新增个人住房贷款4.96万亿元，占全年新增贷款总量的39.21%。
　　在如此大的增长量上，未来一段时期，房地产领域的信贷，在保护刚需的同时，或将会有适度的收紧，无论对购房者，还是对开发商。
　　超半数居民直呼：房价&高，难以接受&
　　《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》在中国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，并得出上述结果。根据报告，52.2%的居民认为目前房价&高，难以接受&，42.9%的居民认为目前房价&可以接受&，4.9%的居民认为&令人满意&。
　　在房价难以接受的境遇下，房贷利率却逐渐趋紧。如果银行房贷利率优惠从0.9倍调整为0.95倍，市民的贷款成本将随之增加。
　　如果贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率打9折(4.41%)，月供为6278元，总利息为50.67万元；贷款利率打9.5折(4.66%)，月供为6413元，总利息为53.91万元。
　　两者月供和总利息分别相差135元和3.24万元。如果折扣优惠取消，执行基准利率(4.9%)，月供将变为6500余元，总利息将变为57万多元，多支付利息6.33万元。
　　房贷收紧，总支付房款增多，无疑又是给购房者身上压上了一根&稻草&。
　　&目前很多商业银行收缩了个人住房按揭贷款的新增规模，各地方分行向总行汇报个人房贷数据和投放计划的频率也大幅提升&，多位银行个贷业务负责人表示：
　　&未来北京、深圳这类房价过热的一二线城市的房贷将趋紧，三四线城市的房贷政策将服务于去库存，差别化房贷政策在今年的信贷市场将更加显著。&
　　今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。
　　多数专家和券商分析人士预计，2017年个人住房按揭贷款增速将大幅放缓。
　　今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将持续收紧，一方面是服从房地产宏观调控的安排；另一方面从防风险抑制泡沫的角度来看，房地产是一个重点防控的领域。&从趋势来看，银行今年会限制个人住房按揭贷款的增速，个人房贷增速会明显回落，2016年的速度实在太惊人。&
　　若限购升级哪里最危险？
　　对症，才能下药
　　现在的情况很明显，县域中肥东、长丰的楼市近期趋于稳定，而肥西火热。所以，如果出台调控，是&一刀切&三县一起调控，还是单独针对肥西呢？这是值得思考的问题。
　　先说肥西。肥西属于卖方市场，一房难求、千人抢房的局面没有扭转，包括卖号头、关系户等乱象依然存在。
　　目前，业内存在两种看法：
　　1、要调控。县域乱象不断，只有调控才能让市场冷静下来，促进楼市健康稳定发展。
　　2、不需要调控，楼市一管就死，一放就乱。合肥还是一个需要发展的城市，需要人口流入，一旦县域也限购，不利于城市的长远发展。(2020年合肥将达到1000万人口规模，最新的统计为786.9万人)
　　目前，比较难缠的是肥西房地产市场，如果专门针对一个肥西出台调控，有没有案例呢？有。在浙江的嘉兴嘉善县，就出台过政策，针对的就是一个县域。
责任编辑：周霞青岛多家银行房贷利率上涨，1家银行停贷！买房利息暴增十几万！|利息|房贷|二手房_新浪新闻
随着银行房贷收紧，在青岛买房的难度又加大了！目前，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势！估计又有一大批小伙伴儿哭倒在买房的路上了……近日，记者走访青岛多家银行后发现，目前青岛房贷行情收紧趋势已达近年来的最“冰点”，不仅房贷优惠难寻，首套房利率上浮的银行也在增加。小编默默地掏出小本本来瞅了一眼，嫩看看▼目前建行首套基准，二套上浮10%；中行首套房一般上浮10%，客户资质较好则可申请基准，二套房上浮20%；交行、兴业银行目前首套房执行基准；农行的首套房贷执行上浮10%；邮储银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率，也已经告别了此前维持的基准利率水平，均在基准利率基础上上浮5%，中信银行首套房贷利率上浮比例达到20%。另据官方媒体报道，平安银行目前已经暂停相关房贷业务，浦发银行房贷额度相对紧张。如果对以上数据的“难过指数”还不是很高的话，喏，给你张纸巾小心别哭漏了…▼是不是悲伤已经逆流成河了？？？↓↓↓对二手房买家来说太狠了！说正经的，打进入8月以来，就有不少有房贷需求的市民向记者反映，市面上已经难觅银行给首套房贷打折，不少银行对二手房贷款更是“敬而远之”。对此，记者咨询青岛多家银行网点了解到，下半年开始，青岛各主要银行的房贷放款时间均有所延长，而此次记者的调查显示，除日照银行外，其他银行均表示贷款额度紧张，房贷放款周期进一步加剧，无法对放款时间做出承诺，甚至出现事实上的无款可放的情况。其中，中国农业银行工作人员更直接表示，由于额度紧张，目前放款时间较长，或会延迟到明年。此外，有银行还对借款人购买房屋做出了贷款限制。例如：针对购买二手房的市民，中国工商银行停止了二手房贷款业务。哭！购房者贷款难度加大！还款数额大大增加……近期，市民小周看中了一套位于市北区的性价比较高的二手房，咨询了数家银行之后，均得到放款时间不确定的答复。由于房主急需用钱，小周只能作罢，继续看房之旅。“信贷政策变化太大，刚需很受伤。”小周无奈表示，从年初首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率上涨了近30%，当下想买一套房子更困难了。下半年开始，随着信贷政策明显收紧后，利率折扣已成往事，贷款成本也随之提高！举个栗子！▼以首套房贷为例，如果贷款100万元，按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元。而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮10%，即5.39%，则每月需要还款约6816.89元，支付的总利息约为63.6万元。也就是说，如果今年上半年买房并拿到了八五折的房贷利率折扣，相比而言，每月要多还667.13元，加起来总利息约为16万元。是的你没有看错！现在买房就是这么坑，比上半年要多拿出16万利息来！当然，最悲催的还莫过于刚买完房子，银行利率就突然上浮、被打的措手不及的！▼市民黄女士近日在城阳购买了一套新房，属于她的首套房。7月20日和售楼处签订购房合同时，她了解到，合作的工商银行首套房贷可以申请到基准利率。倒霉的是，等到8月9日她的贷款审批下来时，该银行的利率折扣已上调至基准利率的1.05倍，而且要8月底才能放款。“我贷款64万元，分30年还清，我自己大体算了一下，这样每月要比基准利率贷款多还将100元，30年下来，要多还3万多元。”黄女士无奈地说。据记者了解，如黄女士一般有如此遭遇的人不在少数。自今年4月份起，岛城首套房贷折扣开始逐步上调，市民吴先生表示：“现在上浮能办理下贷款已经很不错了，我现在已经等了一个多月了，一点动静也没有。”难！难！难！下半年房贷市场将进一步趋紧！更扎心的是多数银行或直接停贷！调查中，银行普遍都表示，会对房贷申请人执行差异化利率，目前大多数银行审批的条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。而接下来，银行放款很可能逐步进入“冰冻期”，或将给贷款购房者造成更大的困难。某国有银行个贷经理告诉记者，目前房贷额度少，积压的贷款单子很多，如果现在申请房贷，即使银行受理，放款时间也可能延迟到明年。如果想尽快拿到贷款，建议可以申请较高的利率，这样银行或许可以与利率低的贷款单子进行调配，相对加速放款时间。他同时坦言，如果申请人购买的是二手房，那么很可能面临更长的放款周期，从而需要做好因为放款周期不确定，而可能引发的买卖双方交易风险。岛城著名楼市分析专家张斌表示，首套房利率上调，意味着中央对于调控楼市已下决心，按照目前青岛市场的热度看，青岛房贷或将继续收紧，利率预期仍会上行。这种房贷利率趋紧的政策，短期内不会改变。唉……现在即使是上浮利率，但能贷下款来还好，估计到四季度，大多数银行会停贷，到时没有全款买房能力的人，就真的无法买房了……扎心！◆半岛都市报微信（ID：bandaobao）综合，半岛全媒体记者
江海峰，半岛网、这里是青岛（ID：qdwfb0532）、青岛新闻网（ID：qdxww0532）◆编辑：yiyi/金鱼大家都看●16个仓库塞满海淘化妆品，大学教授调制，假装从青岛入关，坑了130万妹子●又一个青岛小嫚大战公交色狼！猥琐男摸妹子大腿，猥亵长达5分钟，妹子一怒之下…快关注半岛都市报官方微信，支持美女小编，比心~【本文来自微信公众号“半岛都市报”】
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。