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汉中汽车抵押贷款 利息低不押车，151-解经理经理、大公司正规，正规，正规、全国牌照车、按揭车、公司车、查封车、二抵车都可以办理，微贷网目前全国500家营业部（每月都有十家左右新门店开业），累计成交1300个亿，全国最大车贷公司，竭诚为您服务。，不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。房贷利率尤其是首套房利率的提高是否意味着房地产调控影响了刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，要牢牢把握住房居住属性，分类调控，因地因城施策，督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等。北京银监局发布的数据显示，今年6月发放的个人住房贷款中，对无房群体发放的贷款金额占比83.11%、贷款户数占比81.17%，两项占比均环比明显提高。政策调控下楼市走向在各项政策持续调控作用下，房地产市场已出现降温态势。国家统计局数据显示，7月份，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为广州的0.4％。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4％，涨幅均比上月回落0.2个百分点。严跃进表示，各类收紧政策会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求产生明显的抑制作用，使房地产市场的交易规模出现下滑，进而带来了价格持续上涨态势的抑制，灰犀牛式的房地产金融风险会减少。而对正准备生二胎、有着迫切的改善性需求的刘女士来说，高房价依然是其不能承受之重。刘女士告诉记者，家里的常住人口未来不会少于6人，现在87平方米的住房完全不够住。如果买房，每月固定支出得将近3万元，着实有些承受不起。“现在的房价虽然较年前跌了一些，但幅度很小，价格还是过高，不是工薪阶层通过个人努力就能买得起的。”曾刚表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，这一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。“实际上，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。”他表示，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。1、首套房贷平均利率破5%，连续8个月上升已达5.12%融360监测数据显示：8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为5.39%，为郑州、哈尔滨、石家庄。2、252家银行首套利率执行基准上浮 较上月数量翻一倍融360监测数据显示：8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率；9家行提供9.5折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行（分支行）外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家；252家银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。3、上海仍为首套房贷平均利率最低城市 利率4.83%小幅上升融360监测数据显示：8月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%、太原4.94%、乌鲁木齐4.95%、厦门4.96%、大连5.01%、西安5.02%、长沙5.03%、深圳5.04%。4、一线城市平均利率纷纷破5%
仅剩上海守住基准利率融360监测数据显示：8月份北上广深一线城市分布在[4.83%,5.13%]的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%均已突破5%。本月二线城市首套利率上浮银行数略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。5、北京：首套利率持续上升达5.12% 持平全国均值融360监测数据显示：8月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.04倍，平均利率为5.12%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有22家银行的首付为3.5成，贷款利率方面，利率最低的是汇丰银行的9.9折优惠利率。部分银行最低仍可以申请基准利率，但银行额度较为紧张，另部分银行执行首套利率基准上浮5%-15%。6、二线城市分批执行上浮 未来或趋于平稳融360监测数据显示：8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。环比数据方面，首套房贷平均利率8月环比增长2.47%，较7月环比的2.17%略有上升；二套房贷平均利率8月环比增长1.27%，较7月环比的0.83%相应上升，但整体幅度小于首套房贷利率增幅。融360分析认为：7月-8月间，分别有不同城市出现大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。7、多地租赁新政出台 银行、刚需同时减压8月，共有14个城市将要着手房屋租赁市场的发展，进一步解决市场中房屋使用权的供需矛盾。其实早在2016年5月国务院就发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，此次新政策、意见出台并非偶然。融360分析认为：此次新政策、意见的出台，主要目的是突出房屋的使用价值，解决市场中供需矛盾，真正将“房子是用来住的”理念落到实处。先前市场中房屋需求分为两种，一种是实在的刚需，注重房屋使用价值；另一种是投资甚至投机，依托房屋的使用价值，追逐房屋升值带来的高额收益。随着此次租赁市场发展的相关政策、意见出台，市场中将会有更多的居住用房投放，在将产权和使用权分离的过程中，租赁成为最优途径。未来租赁市场将会得到大力发展，房屋交易市场或会收到一定量的冲击，但随着政策制度的完善，市场中的矛盾将会趋于缓和，炒房、投资客或将正式退出市场。银行半年报已经公布，各银行纷纷晒出了上半年的成绩单。整体数据显示，个人住房贷占总贷款比例基本平稳，但个人住房贷款增速均比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看，首套个人房贷余额2.6万亿占比92%，二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显，房贷增速降缓，以农行为例:贷款余额28559亿元，占总贷款金额77.60%，较上年末增幅为11.60%，增速同比下降21.20%。其他银行增速均有不同程度的下降。融360分析认为：未来，银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。同时政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。微贷网不押车贷款：
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| 凭借优良的信用历史记录，卢氏县东明镇当家村村民张玉方“诚信当家”，获得20万元的信用贷款。卢氏县在全省率先探索建立信用评价体系，当地在依靠诚信、依靠金融扶贫摆脱贫困的同时，村风民风也越发文明淳厚。（见7月13日本报一版报道）《通知》修改了建筑服务的纳税义务发生时间，取消了“建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”的规定。李军说，此举将建筑服务业纳税义务时间延后，对企业有利。此外两者体制及容错机制不一样，“互联网公司是鼓励探索，做到一半判断不行就不干了；而银行是一旦启动一个项目，就会想方设法做成。”校园网贷小广告消失了　　陶先生的行车记录仪也清晰记录了拦车一幕。另据高警孝感大队民警介绍，昨天有司机看到警车后反映，在京港澳与汉十互通处也有个奔驰女郎用类似方式骗钱，民警到现场后人不见了。大队没有接到报警。和玉投资目前管理着三只美元基金、三只人民币基金，资产管理规模约为10亿美元，重点投资方向包括生命科学、人工智能和大数据、移动出行、SaaS。5、预案披露，交易对方承诺标的资产 2018 至 2020 年扣非归母净利润数分
别不低于 1.7 亿、1.9 亿和 2.1 亿，交易对方的应补偿金额以盈利预测应补偿金
额与标的资产减值应补偿金额中孰高者为准，合计不超过 6 亿元。本次暂定交
易对价为 16.98 亿人民币。请补充披露：（1）结合标的资产的历史业绩，说明本
次业绩承诺的合理性；（2）本次交易作价的依据及合理性，并结合美国市场可
比交易说明交易作价是否合理；（3）本次业绩承诺方案采取“孰高”原则及“不
超过 6 亿元”的原因及合理性，量化测算业绩承诺的补偿比例。请财务顾问和
评估师发表意见。14
销售收入 12,393.27 41,181.53 38,497.91
营业利润 591.05 1,832.73 640.96
净利润 591.05 1,832.73 640.96
注：1、上表为资产包管理层按照 GAAP 编制的资产包模拟合并报表数据。上表中数据
未经国内具有相关资质的会计师事务所审计；
2、由于 Kellwood Apparel 的相关业务历史上属于 Kellwood Company，而 Kellwood
Company 长期处于亏损状态，因此 Kellwood Apparel 的相关业务报告期内实际无需缴纳所得
税。上表中的净利润未考虑所得税的影响。根据相关规定，Kellwood Apparel 适用的所得税
税率为 40%，Kellwood HK 适用的所得税税率为 16.50%。
资产包管理层根据实际运营情况和未来市场的发展趋势，预计
资产包的营业收入将保持每年增长 4%-8%的趋势，同时综合考虑税务筹划方案
和成本削减计划的实施对资产包产生的影响，资产包
年的综合所得税
税率预计在 18%左右，净利润率预计在 5%-6%之间。基于上述预测，资产包实
现承诺业绩的可能性较大。待本次交易相关的审计、评估工作完成后，公司将公
告评估机构出具的评估报告，其中包含资产包未来盈利预测的具体内容，特提请
广大投资者注意。
因此，本次业绩承诺较为合理。
2、本次交易作价的依据及合理性
（1）本次交易作价的依据及公允性
本公司聘请银信资产评估有限公司担任本次交易的评估机构，对标的资产出
具评估报告。本次交易的交易价格将以评估机构出具的评估报告确定的评估值为
依据，由交易各方协商确定。
截至 2017 年 3 月 31 日，资产包模拟合并口径下的全部权益价值预估值为
180,789 万元（按 2017 年 3 月 31 日人民币兑美元中间价 6.8993 换算）。鉴于上
海创开为持股型公司，无主要经营业务和资产，经交易各方协商，本次交易的交
易价格暂定为 169,800 万元。
交易各方同意，本次交易的最终交易价格将根据具有相关证券业务资格的评
估机构出具的评估报告确定的标的资产的评估值进行调整。若标的资产的评估值
高于暂定交易价格 16.98 亿元（含本数）的，交易各方同意最终交易价格确定为
16.98 亿元；若标的资产的评估值低于暂定交易价格 16.98 亿元的，交易各方同
意最终交易价格以上述评估报告确定的标的资产的评估值为准。
因此，本次交易作价是公允的。
（2）可比交易
由于美国市场缺少公开披露的同类可比交易案例，公司以近年来国内 A 股
市场同行业可比的上市公司收购非上市公司股权或资产的交易作为可比交易，具
体情况如下：
序号 市场案例 标的公司主营业务 市盈率
潮宏基收购FION LIMITED（菲安
1 FION女包品牌 12.72 8.79
妮有限公司）62.97%股权
男士全系列服装以及
2 凯诺科技购买海澜之家100%股权 15.23 130.00
维格娜丝收购衣念香港及其关联 Teenie Weenie品牌服
3 方持有的 Teenie Weenie 品牌及该 装及相关产品的设计、 11.25 49.32
品牌相关的资产和业务 品牌运营和销售
平均市盈率 - 13.07 -
注：潮宏基分别受让 Hunters Worldwide Group Limited 和卓凌科技融资有限公司持有的
FION LIMITED 合计 62.97%股权。
本次交易的交易价格暂定为 16.98 亿元，根据交易对方作出的业绩承诺，标
的资产在承诺期间内平均每年实现扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者
的净利润 1.9 亿元，估值市盈率为 8.94 倍，与上表中交易的估值市盈率水平相比
综上，本次交易作价是合理的。
3、本次业绩承诺方案采取“孰高”原则及“不超过 6 亿元”的原因及合理
性，量化测算业绩承诺的补偿比例
（1）采取“孰高”原则是合理的
根据交易各方签订的补偿协议，交易对方在本次交易中的相关补偿义务包括
盈利预测补偿义务和标的资产减值补偿义务。交易对方作出的业绩承诺是上市公
司考量交易价格合理性的重要因素之一，如在承诺期间内，标的资产未实现承诺
净利润数，则交易对方需承担相应的盈利预测补偿义务；此外，如承诺期末，标
的资产的股权价值出现减值且低于交易价格，交易对方需承担相应的标的资产减
值补偿义务。上述两项补偿义务的设置，均为上市公司出于充分保证自身及中小
投资者的利益，通过与交易对方反复协商谈判确定的。
采取“孰高”原则的原因及合理性有以下两点：
① 盈利预测补偿义务和标的资产减值补偿义务可能存在重复计算。在承诺不仅在印度，事实上，据 2015 年的研究，全世界只有 15% 的成年人会使用银行账户支付或收款。所以当一个国家近 86% 的货币突然消失的时候，对交易造成了非常严重的冲击。更重要的是由于货币短缺，穷人经济将完全停摆，买卖双方无法进行交易。就算印度的中产阶级能够透过银行兑换新货币，然而充斥文盲的穷人阶级只能透过非正规管道取得所需现金，并且被层层剥削。但广东地区尚难现银行上市潮此次论坛以“铝镁产业群、绿色发展引擎”为主题，旨在从更高层次、更宽领域研讨西宁市铝镁产业发展方向，探讨新常态下铝工业转型升级发展，推进西宁市铝镁工业集群发展，加快引进国内有色金属行业重点企业来宁投资，促进西宁市铝镁新材料加工业向高端、创新、绿色的方向发展。这场高等教育综合改革的主要思路，一直延续到近年来广东着力推动的“高水平大学”及“高水平理工科大学”建设。其中的重点，便是与制造企业密切相关的工科教育。从2011年至今，伴随着互联网金融的快速“攻城略地”，银行传统的“存贷汇”业务面临前所未有的挑战。
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