的契税的征税范围包括是怎么划分范围的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 02:16 标签： 契税征收范围
五分钟搞定契税
来源：会计视野
作者：张亮 人气： 发布时间：
摘要：天下武功，唯快不破。财务人员的时间就是财务人员的生命线，如何用最短的时间来掌握一个税种呢？唯一的法门就是掌握每一个税种的计税特点。上一期我们谈论的话题是五分钟搞定耕地占用税，咱们这一期就来唠一唠耕地占用税的同胞兄弟契税。自从财政四税闹分家...
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天下武功，唯快不破。财务人员的时间就是财务人员的生命线，如何用最短的时间来掌握一个税种呢？唯一的法门就是掌握每一个税种的计税特点。上一期我们谈论的话题是&五分钟搞定耕地占用税&，咱们这一期就来唠一唠耕地占用税的同胞兄弟契税。自从财政四税闹分家后，俩位大哥农业税和牧业税相继过世，耕地占用税就携小兄弟契税一起过继到了地税家里，过上了幸福的生活。契税是财政家里最小的小兄弟，从小娇生惯养，养成了性格怪异，拜金主义严重的性格，他只欣赏有房有地的土财主，只要取得了土地、房产的所有权，他不问来源，一律征税。
契税有以下特点：
1、契税只针对中国境内&承受&土地、房屋权属转移的单位和个人征收。这和契税的其他兄弟姐妹完全不同，是我国现行的17税1费中唯一的一个买方税，对于卖方则不予征税。这就是为什么房屋、土地交换的，如果交换价格不相等的，由&多交付货币&的一方按照&价格差额&缴纳契税；如果交换价格相等的，免征契税。因为交换价格不相等的&多交付货币&的一方多承受房屋、土地的权属，所以应当由&多交付货币&的一方按照&价格差额&缴纳契税。而交换价值相等的，任何一方都没有获得额外的房屋、土地的权属，所以双方均不用缴纳契税。
2、契税采用的是先税后证的征收模式，如果过没有缴纳契税，是不能够办理土地、房屋产权证书的。根据《》第八条规定&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。&第九条规定：&纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。&但是，实际执行的时候，由于争议比较大，各地的税务机关也对此做出了相应的让步。比如：某省就出台文件规定：自日起，我省契税纳税期限调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。总之，契税是必须在土地、房屋权属变更之前缴纳的。
3、契税根据购买房屋的套数设定了不同档次的税率，根据《》（）的规定：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
对于购买三套及以上的住房则没有税收优惠政策，该适用多少税率就适用多少税率。当前位置： >
国税与地税的征管范围如何划分？
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　　按照征管税种区分：
　　国税：增值税，消费税，车辆购置税，部分企业所得税。
　　地税：营业税，城市维护建设税，部分企业所得税，个人所得税，印花税，房产税，城镇土地使用税，土地增值税，车船税，资源税，耕地占用税，契税等。
　　注：企业所得税根据不同时期的征管划分标准国地税均有征管企业，但不重复征管，一般确定后不做变更。
本篇文章共有1页 当前为第 1 页契税优惠不再区分普通和非普通住房
　　深圳商报讯 （记者 陈发清）据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委日前联合发布了关于调整交易环节契税、营业税优惠政策的通知。由于通知强调北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。为此，深圳市地税局专门对该政策进行了解读。
　　三部委的政策中，房地产交易环节契税优惠政策调整的主要内容是什么？深圳市地税局表示，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。对于深圳来说，具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　政策调整后，深圳市民如何申请享受契税优惠政策？深圳市地税局在回应中认为：《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　对于深圳来说，我市是实行产权登记、税款缴纳一站式办结的方式，因此纳税人申请享受契税优惠的方式没有变化，只需在办理产权登记时提交相关资料即可。
　　深圳市民如何理解新契税优惠政策执行时间？深圳地税局解释道：《通知》自日起执行。凡是于日及以后申报缴纳契税的、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
　　（陈发清）
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