二手房交易不成功中介费能不能退【新郑龙湖吧】_百度贴吧
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二手房交易不成功中介费能不能退收藏
有没有相关的法律依据。中介公司说不给退.有没相关人士知道中介费不退的依据呢
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可以退，他收你多少钱，为什么不成功，你 可以向工商局投诉他，还有房管局。
当时看中了一套房。我外地还有套房子，名字不是我的，当时我问他们，如果我在这再买房，是首套还是二套、他们说是首套房.我再三给他们问这个问题,他们都是说首套房.后来签合同了.让我给卖家打款的.我又问这个问题.他们确说是二套房了.现在二套房税什么的都高.这样的话，那房子我就比原计划多拿几万，中介也同意帮我再找，后来他们找了个供应商抵款的，把这事湖弄过去了，他们找的我也没用那人抵，他们说中介费不给退，我觉得不合理，交易没成功，凭什么不退中介费，再说了，是他们误导我，我才签合同，交中介费的
我也是干中介的。第一，中介费一般不退。从行业上来说，中介费是信息服务费，给你找到合适满意的房子然后帮你办理各种手续。事实上我们全靠这个中介费吃饭养家糊口阿。。。。虽然如此，君子爱钱，取之有道。除了中介费外不会多收别的钱。
第二，从最初联系开始找房子到最后成交，所有的过程全部都是免费的，到最后订下合同后再中介费。我们也很努力的，拿人钱财替人办事，其实说白了我们挣的就是这份辛苦钱。我之前有个客户想买个三房。带了半年，每次一说打电话看房，我立马骑着电动车跑去接他，他还经常都是带着老婆和两个孩子一起去看。我一个电动车带不下怎么办，分两次带，先带两个放小区门口等着回去接另外俩。看完了再分两次送回去。这样带了半年。
第三，你外地有房，但名字不是你的，就是说只要你名下没房，现在就是第一套房。不论从哪看都是第一套。不知道你走的那个中介干嘛非要说是第二套。也不明白你说的找供应商抵款是怎么一回事。
第四，都是想着把事情向好的一方面进展，退中介费不是最好的解决办法。你现在只要你名下没有房子，就是第一套房，回户口所在地开个无房证明给他们就行了，直接省力。不用任何麻烦事。无房证明也特别非常好开。
第五，我也不知道你看中的是哪个房子，也不知道你走的是哪个中介，也不告诉你我是哪个公司的。避免广告嫌疑。（肯定不是我们公司，我们公司不会出现这种问题）我是楼主一楼说的相关知情人士，欢迎以后有什么房子的问题了随时艾特我。知无不言。公司之间也有竞争，所以你不必担心我会替你走的哪个中介说话。
最后提醒一下楼主，问你走的那个中介把他们的营业执照要来看看，看是否正规。
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谢谢轩轩了.这几天我去看看营业执照
赞一个，5楼至10楼
辛苦费可以 。也不能一分钱不退呀.5000块呢.
一般都是不退，直到你找到满意的为止。可能相关法律规定是要退的吧
找找相关法律依据，不能光凭他们行业规则
怎么有人删别人回复我的贴。
春华秋实的帖子为什么在这显示不了呢。提示说已删除。
有可能是度娘抽了吧也可能是他自己删了还可能是吧主删
退，但不会全退
一般来说是很难会退的，你可以仔细的看看当初签的合同如果合同上有规定中介费的问题的话，就真的没办法了，就算你去法院起诉，你也是赢不了的。如果没有签合同的话，可以通过司法程序直接向法院起诉的！
不好意思，刚看到你已经签过合同了！如果按照法律合同签过后，你这属于单方面违约，中介费是不退的。另外，如果真的是因为当初中介说你是算首套房，之后在交易的过程中又说是算二套房的话，这是属于中介误导客户，算是中介违约！如果没有实际证明，能证明中介说过这话的话，这只能算是口头违约。去法院也是没什么用的。。。希望楼主以后买房子签合同的时候小心。
中介服务，在法律上是居间服务，受合同法调整。原则上，居间服务不成功，不能收服务费，但可以收取必要的居间成本费。还要看你居间合同约定，你可以看看合同法中的居间合同。
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二手房交易不成功 能退回中介费吗？
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摘要：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。
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导语：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚*全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。何谓二手房中介费？二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。二手房中介费能退吗？先看几个案例：中介承诺未兑现应退还中介费在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。*先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为*先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此*先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，*先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，*先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。买房人原因造成房产不能过户中介费不退石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任(如卖方没收定金)，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败买房仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。而在日常生活中，购房者一旦与中介发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。出了问题，不退中介费，似乎已成为房产中介行业一项潜规则。根据小编的了解，中介费能不能退，要分三种情况：*种：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；*种：中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。结语：中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚*可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
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二手房交易不成功中介费可以退还吗
买卖双方由于各种原因未能最终完成，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费;如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。中介承诺未兑现应退还中介费2013&年，在版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，房地产中介却未兑现这一承诺，而这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。买房人原因造成房产不能过户中介费不退石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现&自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中&介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商&约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。延伸阅读：
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二手房交易失败后， 中介费能退吗?
来源 ： 装修界
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　　二手房交易时，中介费也是一笔不小的数目，上百万的房子下来，中介费也得有几万块。如果房子买成了，皆大欢喜;二手房交易失败，该怎么办呢?小几万快的服务费会由于交易失败而退还吗?小编今天就来说说二手房交易失败后，
中介费能不能退。　　首先了解二手房中介费是什么?　　房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。　　购买二手房中介费一般是多少?　　二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5%
;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取销售价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。　　到底二手房中介费能不能退?　　这里我们用一个例子来分析一下：　　北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，&即使定金不给退，中介费也该退吧!&，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。　　但中介明确告诉购房者，&合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。&在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。　　案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。　　中介费能不能退，主要分三种情况：　　一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;　　二、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;　　三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。　　以上就是关于中介费的问题了，所以在正式交易前就需要我们做大量的工作核实房源问题以及本身资金状况，签订合同和支付中介费也要再三确定，否则就是一笔不小的损失呢。也许您还想了解
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