我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房值不值得买？不看这几点你还敢做决定？
来源：房天下 &&发布时间：
究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。 一：老旧二手房的好处
1、地段好 老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。 2、对口学校有竞争力 由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些核心学校。
3、价格诱人 由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等，实际比较高，性价比高。 4、利润大 随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。 二：二手房的坏处
1、小区破旧 这类规划建设的时间较早，和不能够满足现代人多生活品质的要求。较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。 2、车位不足 差。小区的比较便宜，与之匹配的和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、无法确认房屋内发生过什么 买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。 4、买后得翻新装修 老房子的装修一般都比较差，尤其是和。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到的限制等。
5、贷款的年限有限 一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的高，还贷压力大。 6、难以保障 90年代建造的房屋，大多为，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐 买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。 此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
三：二手房值不值得买 对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。 如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
四：注意事项 1.要做整体规划
这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受，或者由于预算等问题，业主只做一些局部的改造；还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。
在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙，不能拆；的墙肯定是承重墙，坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。
3.装修资金预算
装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。
4.房屋设计特点及注意事项 二手房已经是装修过的，它的格局大部分已经定了，所以不要把你看过的所有好看的设计都放到房子中，不仅费时费力，而且有可能不协调，还不如原来美观。 5.主材选购注意事项 老化水管一定要换掉，电路一定要改造。在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，较好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要再刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 二手房值不值得买？看完二手房的优势及二手房的的劣势后，你现在应该心里有数了吧！不管怎么说，买老旧二手房一定要问清楚使用年限，了解清楚周边配套设施，理性购房。 【点击 领取1200元代金券】热门楼盘推荐：&&&&&&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送现在做房地产销售，是一手房好做还是二手房好做，那个对以后的发展更好一些？_百度知道
现在做房地产销售，是一手房好做还是二手房好做，那个对以后的发展更好一些？
我有更好的答案
而且一个客户的话必须要帮他做好看房。相对来说客户也没有二手房客户那么难侍候。不用为寻找客户烦恼。如果在中小城市的话要难点（需要出去宣传） 二手房：要自己出去找房源（就是卖房子的人），要出去找客户。不用去寻找房源，协调双方价格（还必须防止客户之间抛弃掉置业顾问自己相互谈的问题一手房：基本不用出去搞宣传，有空调吹，工资相对来说比当地工资水平要高一点
采纳率：68%
不管大中城市都是一手房好做，二手房辛苦点，但是如果为以后发展打算的话，就该选择二手房。
为您推荐：
其他类似问题
一手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。61被浏览31,910分享邀请回答163 条评论分享收藏感谢收起2711 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我刚做二手房置业顾问，谁能教我怎么做哦？？？
浏览次数：0
很简单你进小区的时候只要跟着别人一般的保安不会问的，如果是别墅一类的估计经历也不会让你去跑盘的，至于物业费你可以在小区里找个业主问问，一般的小区业主会有在花园里遛弯的，或者你也可以上网去查询，停车费你就打物业的电话就能问道，上网查询是最快的，里面一般小区的开发商，承建商，物业费，停车费，水电费，都会有介绍，你到小区只要把楼房的平面布局图画出来就可以了，这样是最简单的方法了。查不到了回去问问同事也会...
很简单你进小区的时候只要跟着别人一般的保安不会问的，如果是别墅一类的估计经历也不会让你去跑盘的，至于物业费你可以在小区里找个业主问问，一般的小区业主会有在花园里遛弯的，或者你也可以上网去查询，停车费你就打物业的电话就能问道，上网查询是最快的，里面一般小区的开发商，承建商，物业费，停车费，水电费，都会有介绍，你到小区只要把楼房的平面布局图画出来就可以了，这样是最简单的方法了。查不到了回去问问同事也会告诉你的，
值得注意的就是你自己一定要每栋楼都亲自跑去看看，几个单元单元的大门朝南边，画的时候标出来，每栋楼有几层这个到楼里面看电梯就知道了，几梯几户写好，这个都是以后上班需要用到的，小区里有什么配套设施比如便利店洗衣店一类的，这些记清楚了经理看了会觉得你用心了对你的印象会比较好，以后工作也好进行了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在售楼处看房时,要这样提问才不会被牵着鼻子走。
去售楼处看房 该怎样向置业顾问提问?
专业知识 +实践锻炼+用心坚持
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:145,askz:20,askd:16,RedisW:11askR:1,askD：197 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:199
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房真的不好卖了吗？
来源：和讯网 &&发布时间：
“40中片内的，一平方米降了1000元还是一个电话也没有。市场到底是怎么了？”近日，省会市民陈先生说，虽然8500元/平方米的报价低得有些心疼，但为了早出手也只能忍痛。没想到，从去年9月份登记到现在，一个电话也没有。“难道二手房真的不好卖了？”除了自身感受，陈先生的疑虑还来自于媒体的宣传，“（）二手房市场持续冷清，部分中介零销售；春节后（楼盘）二手房销售量大幅缩减，这样的新闻在网上并不少见。”近日，（楼盘）市和房产管理局刚刚发布的数据显示，二月份，二手住房6.04万平方米，同比下降33.05%。省会二手房真的不好卖了吗？本报记者 任国省讲述：学区房单价降千元仍无人问津“十年前曾动过卖这套房的想法，当时登记的价格比周边商品房都高，但电话都打爆了。现在，房子挂出去半年多了，一个电话也没有。”省会市民陈先生感慨说，这样的节奏让他有点不适应。在他看来，房子除了是顶层外，其他都是非常有的。“40中片内，2000年的房子，90多平方米，的小区环境也可以。”在打算卖房子前，陈先生专门打听了一下小区二手房的销售价格，基本上都在万元左右。考虑到是顶层，中介人员建议他报价9500元/平方米，但陈先生并没有等来看房的电话。随后，他抱着试试看的心理每平方米主动降了1000元，并称可以议价。本以为这令他“有点心疼”的降价会引来电话无数，没想到依然没有消息。回想起十年前想卖这套房时的“盛况”，这样的落差让他有点不适应。“一个电话也没有，每次去询问时，发现那里也都比较冷清，难道二手房真的不好卖了？”购房者看房周期变长记者走访省会部分房产中介发现，大多数工作人员都坐在电脑前聊天，看房或者咨询的客户几乎没有。有中介员工坦言，春节过后新客户比较少，大多都是年前积累的等着办贷款的客户。“从最近的市场反应来看，购房者比较理性，看房周期变长。”槐北路一家房产中介工作人员说。“我个人感觉，从去年到现在，省会二手房市场还是比较稳定的。”房产中介员工朱君说，在刚刚过去的二月份，他卖了2套房子，他们店销售了11套。“这个数据还是比较不错的，正常情况下店面的月销售量是七八套。”对于销售价格，朱君表示，目前并没有房主主动降价。至于统计数据显示的2月二手住房销售面积下降的情况，朱君认为很正常，因为今年春节是1月31日，2月前半个月都在春节期间。春节期间历来是淡季，这种情况在2月底3月初就明显好转。而来自网的统计数据也佐证了这一点，2月后第四周(-3.02)，石家庄二手房市场“量价齐升”。全市共销售二手房331套，同比上涨10.33%，较前一周增加121套，销售量与去年相差无几。顶层房总价五十万内较好卖“目前二手房的均价多在9000元左右，社区和好点的都在万元以上。”朱君说。至于陈先生遇到的情况，朱君分析主要还是顶层和面积较大的原因，“8500元的价格，全算下来也得八九十万元，能拿出这么多钱买房的可选择空间就大了。一般不会选择顶层。顶层一般是总价四五十万元的小户型好出手一些。”不过，朱君说，学区房还是很有优势的，建议陈先生拓宽渠道，如多联系一些中介，或者在网上登记卖房信息，再根据市场反映情况来调整。改善性需求成新增长点近日，的刘女士将自己的房子挂在了房产中介出售，同时又发布了该小区的求购信息。“现住房是顶层两室，孩子大了住不开，老人上下楼也不方便。所以，想在小区换一个楼层低点的三居室。”刘女士的换房方案在近期二手房市场颇具代表性。不少房产中介工作人员发现，近期这样的改善性需求购房者有明显增加。“从去年六七月份开始，改善型客户入市现象越来越明显。”房产中介资深从业者赵二田说，虽然刚需群体依然是二手房交易中不可或缺的部分，但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市。朱君告诉记者，从店面销售情况来看，大部分都是改善型需求，占比达到六成。“销售面积也在增加，三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象”。朱君说，现在，总价百万元以上的房源销售比例有所上浮，而且购买者几乎都是清一色的改善型客户。而之前是刚需占到70%-80%，销售以小户型为主。不过，在赵二田看来，二手房中改善型需求占比增加也是正常的，随着城市发展和房产地市场的发展，刚性需求已经进入稳定期，改善性需求将是未来市场新的增长点。二手房成“抢手货”在刚刚过去的2013年，省会市民周先生一口气卖了三套房子：位于地段的，去年刚刚的，还有新天地自然康城。“滨江国际和国瑞城的房子都是17层，楼层和位置都不错，而且是小户型，心理预期价位比较高。新天地自然康城是三居室，多层3楼，以为单价会低些。”出乎他意料的是，从客户的反馈来看，多层的新天地自然康城受关注程度远远高于其他两套房。“咨询的人明显比较多，看房几乎都要把我累死了，较后销售也比较快，128平方米卖了139万元。而其他两套房子咨询的人就少多了，较后销售单价都是8000多元。”“来找社区环境比较好的多层住宅的客户越来越多，不少都是点名要哪个小区的，就要多层。”一位房产中介工作人员介绍，很多市民都难舍“多层情结”，“多层住着舒服，楼间距、采光什么的都比较好，而且公摊面积少，配套也成熟。”该工作人员说，像新天地自然康城等社区环境比较好的，基本上出一套卖一套，而且单价都在万元左右。“二手房交易中多层住宅销售仍为主流，其次是高层和小高层住宅。”赵二田说。基金代码基金名称单位净值周涨幅月涨幅季涨幅年涨幅操作233008大摩消费指引1.00072.87%-1.95%12.31%32.54%163302大摩资源优选2.03151.96%-3.51%9.37%11.27%050014博时创业成长0.9990-0.20%-4.49%-1.15%6.15%
7×24小时热文榜
石家庄导航
你可以按区域查找石家庄新房、二手房，也可以按区域查询石家庄房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送