民房买卖需要哪些手续过户需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 08:14 标签： 民房买卖需要哪些手续
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农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！
具体情况是：我父亲他们一辈有几个兄弟，原来分家的时候老房子是分给我四爸的（房产证是应该是我四爸的名字要不就是我爷爷的），我家的房子是挨着那个老房子建的（隔个墙壁，连着的）后来爷爷过世，奶奶就由我父亲来赡养，大家就协商把老房子给我父亲。
　　农村房产证过户流程　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　1、 去乡镇国土所提出申请;　　2、 提交相关材料;　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;　　5、 报国土局审核，注册登记;　　6、 发证　　二、农村房产证过户程序及费用　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。　　农村房产证过户流程　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。　　买卖房屋所需手续：　　1、房屋所有权证齐全;　　2、买卖协议双方签字，村社签章;　　3、完税证明;　　4、买卖双方为本经济合作社证明;　　5、收款收条。　　税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门　　最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)　　房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：　　1、向当地房地产管理部门提出申请。　　2、到当地地税部门缴纳应缴税收。　　3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。　　4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。　　5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：　　1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。　　2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。　　3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。　　4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。　　5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。　　6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
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属于他们的财产农村的房没有房产证，不用办理过户，将作为遗产分给其所有子女，你父亲赡养你奶奶，他们去世后。一句话，只要你爸的其它兄弟姐妹签字同意房子归你爸，即可。那房子是你爷爷奶奶所有，贡献大可以多分财产
都有房产证啊，几年前就交给村头的干部拿去镇头重新更新一次，结果到现在还没办下来！老房子 证上应该是我四爸的名字。
本回答被提问者采纳
应给是土地证吧，农村没有房产证的呀。
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