澳洲外国人澳洲买房条件件要具备哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 07:44 标签： 外国人上海买房条件
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外国人怎样在澳洲购房？资格&政策全解析
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对于澳洲房地产的外国话题，人们看法各有不同。外国审查委员会（FIRB）将进行严格审查，有很多人认为董事会忽略了当前对境外购房者的监管规定，也有人认为现行的规则过于软弱，应推动新的立法。
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　　澳大利亚房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势，随着澳元汇率下跌，海外人士在澳投资房产的热度大幅升温。 邹峻 摄
　　澳大利亚收紧海外人士购房政策 申请费起点为5000澳元
　　根据澳大利亚投资审批委员会（简称“FIRB”）官网最新消息，自日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。这个消息早在今年3月已传出，至今终于尘埃落定。景鸿集团董事长关景鸿建议，当下澳元汇率处于低位利于投资，赶在12月之前购置澳大利亚房产还可节省一笔申请费用。
　　根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。
　　从日起，在澳大利亚购买100万澳元以下住宅房产的海外投资者，需缴纳5000澳元的申请费；价值100万~200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费；价值200万澳元以上房产，房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。
　　此外，相关税费也会不断增加。从日起实施的3%印花税将保持不变，且从日起，在澳大利亚买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
　　澳元走低 “以房养学”一举两得
　　从今年3月1日起，海外人士在澳大利亚购买农地超过1500万澳元（此前的审查起点是2.52亿澳元）的交易需接受FIRB审查。目前海外投资者在澳大利亚可先购房再申请FIRB购房批准，而12月新政实施后，就需先申请FIRB购房批准，获批后才能购房。且从12月1日开始，FIRB还将联合澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
　　根据FIRB规定，未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士只可以购买全新住宅。新政实施后，任何违反FIRB规定而购买澳大利亚二手不动产的海外投资者都会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
　　据关景鸿分析，从以上一系列监管措施可看出，澳大利亚政府正在逐步加强对海外人士在澳大利亚投资房产行为的监管，不排除明年会不断新增“购房准则”新规，增加投资者的投资成本。建议有意投资澳大利亚房产的投资者要尽早决定出手，而且在开始投资之前要向专业人士咨询相关注意事项，以免“踩地雷”。
　　目前澳元兑人民币汇率一直处于低位，11月2日的汇率是1澳元兑4.52元人民币。按照2014年10月汇率5.4计算，假如在澳大利亚投资一套50万澳元的房产，折合人民币约270万元；而按照目前的汇率4.5计算，同样一套房产现今折合人民币约226万元，节省了44万元。如果赶在今年12月1日前申请购房批准，还可以节省数万元人民币的申请费用。
　　澳大利亚房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势，而近几年借着澳元汇率看跌走势，海外人士在澳投资房产热度不减。在低龄留学热的带动下，澳大利亚学区房更受海外投资者关注，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。如果家长通过银行贷款的方式，仅需首付30%~40%即可购得房产，通过“以房养学”的方式解决孩子在澳大利亚留学期间的住宿问题，并可将多余的房间出租抵扣房贷利息。需注意的是，家长需帮孩子把关室友的挑选，保障孩子的住宿安全。 记者邓仲谋
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&&&&日前，扬州市召开全市建筑施工扬尘管理工作会议，部署2018年工作任务。2018年，扬州工地扬尘防治必须达到“6个100%”，严禁土石方施工和运输违规肢解分包。
&&&&2018年春节将至，为保障农民工合法权益，维护社会稳定，省住建厅转发住房城乡建设部《关于切实做好2018年春节前房屋建筑和市政工程建设领域农民工工资支付工作的通知》，要求各地按照《通知》要求，并结合实际认真抓好贯彻落实。
&&&&第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，对《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国计量法》作出以下修改。
&&&&为进一步贯彻落实国务院、江苏省委省政府关于治理拖欠农民工工资问题的部署和要求，推进工程建设领域农民工工资清欠工作的落实，日前，江苏省住房和城乡建设厅在扬州召开工程建设领域农民工工资清欠工作会议，着力从源头上预防和解决工程建设领域欠薪问题。
&&&&为警示和震慑拖欠工资违法行为，12月28日，湖北省人社厅劳动保障监察局依据《劳动保障监察条例》《重大劳动保障违法行为社会公布办法》，决定对全省19起拖欠工资案件进行集中公布，建筑工程行业依旧是欠薪重灾区。
&&&&为满足城市地下综合管廊工程计价需要，宁夏自治区建设工程造价管理站经调研测算，补充编制了“城市地下综合管廊垂直运输工程”等两章共13项定额子目，现予以发布。
&&&&为贯彻落实《全国人民代表大会常务委员会关于修改、的决定》，深入推进工程建设领域“放管服”改革，加强工程建设项目招标代理机构事中事后监管，规范工程招标代理行为，维护建筑市场秩序，现将有关事项通知如下：
&&&&党的十八大以来，党中央、国务院大力推进简政放权、放管结合、优化服务改革，投融资体制改革取得新的突破，投资项目审批范围大幅度缩减，投资管理工作重心逐步从事前审批转向过程服务和事中事后监管，企业投资自主权进一步落实，调动了社会资本积极性。
&&&&为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，武汉市工程建设标准定额管理站根据各工程类别（包含住宅楼、办公写字楼、公共综合楼、标准厂房等四大类11小类），测算编制了2017年四季度建筑安装工程造价。
&&&&近日，人力资源社会保障部办公厅发布关于2018年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知，通知中规定2018年造价工程师考试时间为10月27、28日，通知详细内容如下文所示。
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外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。 根据购买者身份不同（绿卡PR/ 临时居民或是外国人）， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。 简单的来说有以下几个步骤： - 确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师； - 代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨； - 代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（real estate agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订； - 在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备； - 与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户； - 交割之日，买家卖家双方律师交换合同。 TIPS：投资需谨慎，我们建议海外购房者在对澳洲购房不熟悉的情况下，应该向专业投资咨询公司咨询以确保自己的合法利益。
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