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##开发商##项目验房分析报告1
&&批量精装修项目验房报告;小业主视角的房屋质量;提高收楼率的利器;提高业主满意度;精耕细作打造房地产口碑。
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请的验房机构所出具的验房报告是否具有法律效力？
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从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房机构出具的验房报告是一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的，购房人可以据此结论与开发商做进一步交涉。但是需要提醒购房人，开发商未必会认可购房人单方委托专业机构所作出的验房报告，在此情况下，该验房报告未必能成为认定房屋存在质量瑕疵的依据，如果就此发生争议，购房人可以起诉至法院，在...
从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房机构出具的验房报告是一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的，购房人可以据此结论与开发商做进一步交涉。但是需要提醒购房人，开发商未必会认可购房人单方委托专业机构所作出的验房报告，在此情况下，该验房报告未必能成为认定房屋存在质量瑕疵的依据，如果就此发生争议，购房人可以起诉至法院，在法院主持下选定验房机构再作验房报告，该报告可以作为法院认定房屋质量并就此判定开发商是否需要承担责任的依据。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于验房,很多人还很陌生,还需要一个过程才能慢慢接受了解。验房的概念就是为了买房的业主们服务,替业主找出新房里明显或隐蔽的各种各样的问题,业主拿着验房公司出具的验收报告可以理直气壮的找开发商整改或者赔偿。
验房报告有什么用?验房报告是否有法律效力
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验房师资质问题合肥【风淸】验房认：我见由相关部门颁发行业业资格证教师业资格证、律师业资格证、计师业资格证等所谓验房师业资格证目前我劳部门及相关行业没办理相关资格证规定既持支持反态度其实发证反实质鼓励行业规范需要间市场诸验房师协颁发验房师证存任何合意义具报道所谓验房师协香港立民间组织具备颁发行业资格证权利究尽验房师协性质合肥【风淸】验房认或许传说吧说谁敢站说验房师资质冒泡3、发商拒绝业主合理要求违反合同合肥【风淸】验房：认业主与发商律关系通订立《房屋买卖合同》确立要合同书约定内容双都应该遵守否则要承担违约带利要验房报告内容真实、合同相关律规范参照标准发商应该承担相关义务责任合肥【风淸】验房认：验房报告质量问题记录主要三类（1、 属于保修范围内般质量问题墙体或坪轻微裂、空鼓屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题购房根据《解释》第十三条第二款规定：交付使用房屋存质量问题保修期内卖应承担修复责任；卖拒绝修复或者合理期限内拖延修复买受自行或者委托修复修复费用及修复期间造其损失由卖承担说发商必须整改拖延决发商要承担必要费用必须进行赔偿合肥某楼盘发商虽业主提问题都进行整改整改期限却拖两月赔偿业主3000元损失（2、已经严重影响居住使用质量问题《解释》第十三条第款规定：房屋质量问题严重影响居住使用买受请求解除合同赔偿损失应予支持否已构严重影响居住使用司实践要通相关部门鉴定由院根据案情综合评定（3、房屋主体结构质量合格问题《解释》第十二条规定：房屋主体结构质量合格能交付使用或者房屋交付使用房屋主体结构质量经核验确属合格买受请求解除合同赔偿损失应予支持些业主入住发现现浇板现贯穿性裂缝直接影响居住者安全业主要求发商具经房屋安全鉴定机构认整改案整改结束应请房屋安全鉴定机构进行复检通总结合肥【风淸】验房希望您收房帮助合肥验房公司，验房师能告诉我厨房装修要注意哪些问题？推荐回答：注意防火注意漏电合肥验房 合肥市哪家验房检测公司最著名 验房价格、项目、标准推荐回答：合肥市验房检测公司约18家（册）其著名要数 合肥清风阁房产检测咨询限公司业务精、责任强、敢实事求说真直受合肥市乃至安徽全省业主评清风阁验房师说说何选择验房师、何选择验房公司验房师独立于发商业主外社第三服务受雇主委托代表雇主利益所要想请名专业、规范验房师首先应该选择家专业、规验房公司第、要选择规公司要注意查看验房机构否具营业执照、组织机构代码证等营业资格合办公场要找游击队否则遭遇服务容易导致投诉门带新烦恼第二、要考虑综合实力验房涉及土建、装饰装修、水、电等科、领域体系验房师应具备装饰装修、水电、暖通、房产发销售等相关专业知识、精通各种专业检测仪器使用能撰写验房咨询报告即具专业、综合素质能力知识技能复合型员并随便任何能胜任职业所要注意查看验房机构服务团队专业技能等第三、要强调服务规范要注意解验房机构服务否规范：验房机构本质工作社第三立场客观、公查验房产缺陷质量瑕疵并给雇主具相应咨询意见专业、规验房机构验房师都按《验房师作业标准暨道德规范》作业向雇主随意提供其承诺雇主应随便承诺验房机构应格外第四、要注意解验房机构服务项目否公、完备；专业、规验房机构都套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定系统、规范、完备、公验房服务明细让雇主明明白白消费；雇主应服务明细完备、规范甚至没服务明细验房机构慎重选择第五要注意查看验房机构曾服务案例否真实、完整、量、质优；专业、规验房机构往往业务量需提前预约服务结束向雇主具完整、专业、规范验房咨询报告书并已服务雇主建立客户档案目前合肥验房市场价格参差起100元验房、50元验房、免费验房（些都取）仅扰乱市场序更导致消费者错维护其权利佳机合肥清风阁专业验房提醒消费者验房定要选择专业验房公司着丰富经验验房师要注重价格合肥清风阁验房本着合、负责、专业、客观态度事第三服务全社关注、关房产建设部门确引导显示久命力高公信力受雇主普遍欢迎合肥市验房价格合肥市验房价格确低乱据部物业公司、市房产部门物价部门非式调查2010-10月份验房价格致五档：1、流公司 2元/平、200元起步.:"【清风阁验房公司】"、【昊家】、【房利达】"等规模公司、牌公司技术力量雄厚值信赖2.二流公司 150平米统200元甚至更低150平米250元（其实灵）3.三流公司 基本收费都100-150元论面积号称送团验价4.游击队公司 收费50元能收要哪怕给烟酒费5.其免费验房装饰公司（更赚钱装饰业务）及其做、做秀等（非议各切入点、关注点同）据权威物业、房产士介绍业主选验房公司仅要注重价格要选择权威公司低价格业主要慎选（知朋友其情况）价格服务质量统才明智举味强求低价与您本意背道驰性价比更重要呢验房项目合肥清风阁公司项目：毛坯房验房项目表、相关文件《购房合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：否平整裂脱落露筋锈点；3.墙面：否平整洁净颜色均匀空鼓裂爆点；4.面：否平整空鼓裂露筋起沙；5.阳台：否平整裂漏倒返水；6.厨房：表支架口铜阀烟道防火圈报警器平落差否达标；7.卫间：防潮盖平落差否达标蓄水试验；8.墙柱阴阳角：度垂直度；9.洗衣机位：水电源否位漏三、窗户1.窗框：否稳固、周表面平整内外密封胶材质否符合合同；2.窗扇：否安装牢固、周关灵关闭严密材质否符合合同；3.玻璃：否完（安全玻璃使用）气泡等瑕疵；4.手：否完、牢固、灵；5.密封：否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：否完、裂缝、渗水；7.窗前护栏：高度间距否符合规范、安全、稳固、妨碍四、门1.门框：否稳固灌浆、密封胶周安装牢固胶条密封性；2.门扇：否外观平整漆面完流坠、漏刷、划痕磕碰色泽致；3.门锁：否牢固周操作轻便均匀锁紧；4.门：否牢固周操作灵；5.门轴：否平整牢固转平稳；6.猫眼：否完视野清晰；7.门铃：否按钮完加电声；8.视讲：否清晰加电声五、水电1.电源总闸：否完效路状况；2.电表：否完底数；3.电关：否牢固完灵（数）；4.电插座：否牢固完电（数）相位否确；5.灯座：否牢固、完、电（数）；6.灯关：否牢固、完、效（数）；7.电插座：否牢固、完整（数）；8.信息插座：否牢固、完整（数）；9.线插座：否完、稳固（数）；10.水表：否完、底数；11.阀门：否闸完；12.水管：否水管完整渗水明显磕碰；13.水管：否封口完整水通畅渗水水封高度；14.空调洞：否位置合理附件齐全；15.漏：低平高低差否通畅灌水试验；16.走向明示：平水电管墨线；17.防雷：等电位连接；18.防水：屋面外墙渗水六、几项实验1、通水实验；2、卫间蓄水实验；3、水管打压试验；4、漏电保护试验七、外立面（项针联体别墅独幢别墅）1.外墙装饰施工质量（根据具体装饰材料）1.现场测量计算套内建筑面积否与合同相符缩水现象八、面积复测现场测量计算套内建筑面积否与合同相符缩水现象精装修验房程序项目、房屋质量检测、抹灰工程质量情况1、墙面表面垂直度；2、墙面表面平整度；3、房屋阴阳角度；4、墙面阴阳角顺直度；5、墙面空鼓；6、墙面裂纹、抹灰翻砂、起泡二、卫器具及管道安装工程1、给排水管材（件）规格盒质量情况；2、管道通畅情况；3、各类洁具、卫器具安装；4、卫器具与排水管道连接排水管径坡度三、墙面、面铺装工程1、墙面砖粘贴；2、壁纸、墙布粘贴；3、造型墙粘贴；4、墙面砖粘贴空鼓、裂纹情况；5、石材、面砖铺贴；6、接缝；7、毯铺装；8、踢角板安装；9、木（竹）板安装四、轻质墙安装工程1、轻质隔墙安装牢固度、垂直度、平整度；2、墙板损坏情况；3、玻璃板墙材料使用；4、玻璃隔墙安装；5、骨架隔墙安装；6、板材隔墙安装五、电气安装工程1、照明灯具及附件；2、关、插座、接线盒及附件；3、电缆、电线抽检查；4、底盒安装；5、照明配电箱安装；6、线路配线；7、通电试运行；8、配电箱体接；9、照明关接线；10、插座接线；11、绝缘电阻摇测；12、配电箱内部接线；13、漏电关保护六、吊顶工程1、木质吊杆、龙骨、饰面板防火处理；2、明（暗）龙骨架安装；3、吊顶饰面材料；4、石膏面板安装；5、金属龙骨架安装七、门窗工程1、门窗材料使用；2、门窗启灵度；3、门窗污染损坏情况；4、门窗启向、玻璃启情况；5、门窗密封性能检测；6、木门窗安装；7、铝合金门窗安装；8、塑料门窗安装、9、门窗套安装八、涂饰工程、防水工程1、涂料规格及使用；2、内墙涂饰质量；3、色漆涂饰质量；4、清漆涂饰质量；5、厨房、卫间、阳台蓄水实验；6、厨房、卫间、阳台流水坡向设置；7、返水层设置；8、漏及排水口九、细部工程1、细木制品制作及安装；2、家具家私制作及安装；3、橱柜安装；4、楼梯制作及安装；5、窗帘盒安装；6、窗台板制作及安装；7、花饰、装饰线条制作及安装十、其装修/装饰部01、墙、面基层处理（厨、卫间防水及高档材质使用）；02、材料进场验收并做验收标记（合同约定品牌、质量、数量、环保指标）；03、木器验收：基础、面层、收口、油漆、保护等；04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、线色、间距等；05、厨房、卫间蔽水试验验收：按间、标准、楼顶部观察等；06、墙、砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、面坡度、色差等；07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；08、门窗验收：、间隙、滑道、合页、密封、灵度、表面、安装固定点等；09、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等；10、家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵度、面漆、拉手、合页及整体厨房卫浴等；11、木板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚、膨胀率等；12、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；13、油饰涂料验收：基层、工艺、手、光泽、平整、色差等；二、维权咨询服务针业主具体情况提供针性维权咨询验房标准、验房自备工具1）1塑料洗脸盆--用于验收水管道2）1榔--用于验收房墙体与面否空鼓3）1塞尺--用于测裂缝宽度4）15米卷尺--用于测量房净高5）1万用表---用于测试各强电插座及弱电类否畅通6）1计算器---用于计算数据7）1水笔--用于签字8）1扫帚--用于打扫室内卫9）1凳些报纸、塑料带包装绳--用于间休息及预先封闭水管道二验房程物业部门查看资料部别几份资料需要查验：A房屋《住宅质量保证书》--带走B《住宅使用说明书》--带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走三核实面积、合同及价钱退少补问题认售楼合同附图与现实否致结构否原设计图相同房屋面积否经房产部门实际测量与合同签订面积否差异具体:先查看售房合同看间误差少般3%3%内考虑超部进行处理建议定合同2%误差超5%比较（关于点我想家已经签完合同能双签定合同准）看完些资料,基本验收房物业处拿钥匙,别应该楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若远程抄表另）等几接着同物业员起房1）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位裂现象；提示：阳台裂缝危险另由于新房空关间较门窗轨道些灰尘建筑垃圾所切冲用蛮力推拉门窗觉阻塞候仔细查看用扫帚清楚看2）检查墙体平整度、否渗水、否裂缝提示：特别查看些墙体否水迹特别些山墙、厨房卫顶面、外墙等务必尽快查明原3）仔细检查面空壳裂情况提示：空鼓定要责陪同物业员尽快修复否则装修容易打穿楼板妨碍邻关系2-3项用工具榔塞尺4）水电煤畅通情况能否使用具体：龙查漏堵尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度（般新房配简易龙给业主）用万用表测量各强弱电否畅通提示：关闭闸检查各闸否完全控制各支线路5）验收水情况先用面盆盛水再向各水处灌水别台盆水、浴缸水、马桶水、厨房卫及阳台漏等基本每水口应灌入两盆水左右应听咕噜噜声音表面积水（估计我卫间能做管道水试验面防水试验）提示：做些确认没问题要尽快些突水（台盆水、浴缸水、马桶水）拿塑料袋罩着水口再加捆实象漏等水需要塞实（记留拉扯掉位置）6）验收面水情况厕卫放水浅浅行(约高2cm)约楼业主24查看其家厕卫花板提示：全部用完水应再打水表看清楚水表数字记录同要记录电表数字7）核买卖合同注明设施、设备等否遗漏、品牌、数量否相符；提示：通面应该没问题确实要仔细核实8）测量楼宇层高用5米卷尺即采数据源点与具体数据水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸度宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记自本同些验收房数据问题写物业公司提供纸张检查完些工作没问题交钱吧；若问题需要同物业员确定解决案解决期看解决结否影响收房若影响需要进行交涉四验收合格何处理?房屋接管验收发现质量问题根据其房屋同影响程度别处理：1)影响房屋结构安全设备使用安全质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格影响相邻房屋安全问题由建设单位负责处理2)于影响房屋设备使用安全质量问题约定期限由建设单位负责维修采取费用补偿办由接管单位处理验房绝招放送发商业主办理入住手续竟证依禁让即办理入住手续业主捏汗看要想麻烦少靠业主自验房关请教些专业士提醒购房者办理入住手续要加倍要草草看房轻易签字致装修入住发现问题发商找借口推诿责任验房要带笔、纸、卷尺、直尺、刀片、照相机等便于测量、记录、取证主要应检查内容：1、检查房屋裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台面顶裂缝没裂缝裂缝要看裂缝般说与房间横梁平行裂缝虽属质量问题基本存危险修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存结构性质量问题其要看露台处两侧墙面否裂缝若裂缝属严重质量问题看承重墙否裂缝若裂缝贯穿整墙面且穿背表示该房存危险隐患类房屋购买者定能报侥幸理2、检查房屋倾斜虽检测房屋倾斜度需用专门仪器购房者用目测四周同角度远近距离仔细观测能基本发现问题房顶用细绳栓重物贴墙放至墙脚四周检查其倾斜程度3、检查房屋渗漏购房者要注意察看房屋面顶层渗水情况要仔细检查房屋墙面否变色、起泡、脱皮、掉灰现象些都渗漏迹象应察看厨房、卫间、阳台顶部管道接口否渗漏验收房屋雨交房前要求物业公司工作员同前往厨房、卫间水放放两再察看否渗漏4、供水、供电、煤气、电线、闭路电视线否畅通位要检查强电、弱电垂直距离否超米距离达要求影响电视收看效5、检查卫间排水情况看水否能通畅阻排向水口否则给今居住带便或增加装修改造费用6、测量房间层高否达要求建筑层高2．8米实际高度能低于2．6米层高3米实际高度能低于2．75米住宅层高能低于2．8米7、所用材料否初承诺品牌律界士提醒购房者：办理入住手续应要求发商提供该房产项目竣工验收备案表并查看所购房屋否该表范围内；购房要仔细验收房屋确信没质量问题再办理入住手续；发现房屋般质量问题应立即找发商或建筑商要求其质量问题予书面确认并加盖公章解决该问题再办理入住手续短间内解决应要求发商承担延期交房责任并索要书面凭证发现严重质量问题购房者认修复居住直接找发商提解除合同并赔偿损失协商向院起诉解决依据新司解释院应支持购房请求精装修房屋现质量问题按述办解决房屋许都装修掩盖易发现问题办理入住手续找些专业员查看要注意使用装修材料初合同约定否致入住现质量问题管房屋本身装修部要保修期内都找发商解决验收毛坯房八验收标准屋内门框没门墙面面仅做基础处理未做表面处理房叫做毛坯房（即我所购房屋）虽毛坯房已经相关部门工程验收购房者毛坯房变展现自我性空间前需要毛坯房验收标准所解按照通标准交付房屋毛坯房需要面进行验收：1、全部外饰面包括阳台、雨罩外饰面应按设计文件完装修工程2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、关、灯具等)等都应按设计文件完全部装修并按规定完各种测试项目3、各种管道应进行通水、试压、通球试验暖气热工调试等验收工作4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验5、户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚应做抹灰、用腻找平达板缝密实、裂缝接搓平顺错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门内各房间基层面混凝土应做表面平整、压实达粘结牢固、裂缝6、防水要求房间面应严格按照防水层、保护层建筑要求规划验收应进行两蓄水试验做渗漏7、漏与泛水坡度符合设计要求达倒泛水结合处严密平顺渗漏8、各种房间水泥面基层标高应考虑预留再装修高度尺寸要求篇教家验收房合格何做篇教家合格该做四验收合格何处理?房屋接管验收发现质量问题根据其房屋同影响程度别处理：1)影响房屋结构安全设备使用安全质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格影响相邻房屋安全问题由建设单位负责处理2)于影响房屋设备使用安全质量问题约定期限由建设单位负责维修采取费用补偿办由接管单位处理验房绝招放送发商业主办理入住手续竟证依禁让即办理入住手续业主捏汗看要想麻烦少靠业主自验房关请教些专业士提醒购房者办理入住手续要加倍要草草看房轻易签字致装修入住发现问题发商找借口推诿责任验房要带笔、纸、卷尺、直尺、刀片、照相机等便于测量、记录、取证主要应检查内容：1、检查房屋裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台面顶裂缝没裂缝裂缝要看裂缝般说与房间横梁平行裂缝虽属质量问题基本存危险修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存结构性质量问题其要看露台处两侧墙面否裂缝若裂缝属严重质量问题看承重墙否裂缝若裂缝贯穿整墙面且穿背表示该房存危险隐患类房屋购买者定能报侥幸理2、检查房屋倾斜虽检测房屋倾斜度需用专门仪器购房者用目测四周同角度远近距离仔细观测能基本发现问题房顶用细绳栓重物贴墙放至墙脚四周检查其倾斜程度3、检查房屋渗漏购房者要注意察看房屋面顶层渗水情况要仔细检查房屋墙面否变色、起泡、脱皮、掉灰现象些都渗漏迹象应察看厨房、卫间、阳台顶部管道接口否渗漏验收房屋雨交房前要求物业公司工作员同前往厨房、卫间水放放两再察看否渗漏4、供水、供电、煤气、电线、闭路电视线否畅通位要检查强电、弱电垂直距离否超米距离达要求影响电视收看效5、检查卫间排水情况看水否能通畅阻排向水口否则给今居住带便或增加装修改造费用6、测量房间层高否达要求建筑层高2．8米实际高度能低于2．6米层高3米实际高度能低于2．75米住宅层高能低于2．8米7、所用材料否初承诺品牌律界士提醒购房者：办理入住手续应要求发商提供该房产项目竣工验收备案表并查看所购房屋否该表范围内；购房要仔细验收房屋确信没质量问题再办理入住手续；发现房屋般质量问题应立即找发商或建筑商要求其质量问题予书面确认并加盖公章解决该问题再办理入住手续短间内解决应要求发商承担延期交房责任并索要书面凭证发现严重质量问题购房者认修复居住直接找发商提解除合同并赔偿损失协商向院起诉解决依据新司解释院应支持购房请求精装修房屋现质量问题按述办解决房屋许都装修掩盖易发现问题办理入住手续找些专业员查看要注意使用装修材料初合同约定否致入住现质量问题管房屋本身装修部要保修期内都找发商解决验收毛坯房八验收标准屋内门框没门墙面面仅做基础处理未做表面处理房叫做毛坯房（即我所购房屋）虽毛坯房已经相关部门工程验收购房者毛坯房变展现自我性空间前需要毛坯房验收标准所解按照通标准交付房屋毛坯房需要面进行验收：1、全部外饰面包括阳台、雨罩外饰面应按设计文件完装修工程2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、关、灯具等)等都应按设计文件完全部装修并按规定完各种测试项目3、各种管道应进行通水、试压、通球试验暖气热工调试等验收工作4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验5、户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚应做抹灰、用腻找平达板缝密实、裂缝接搓平顺错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门内各房间基层面混凝土应做表面平整、压实达粘结牢固、裂缝6、防水要求房间面应严格按照防水层、保护层建筑要求规划验收应进行两蓄水试验做渗漏7、漏与泛水坡度符合设计要求达倒泛水结合处严密平顺渗漏8、各种房间水泥面基层标高应考虑预留再装修高度尺寸要求合肥哪家验房公司好？怎样选择水平高的专业验房公司？推荐回答：般预算充足业主都建议找专业验房机构帮忙验房业主本身务必要验房知识所解验房费用高般按平算价格收房注意事项包括面主要四面面给讲解比较详细1 检查所插座没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座2 检查所窗户检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏3 检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠4 检查暖气片、阳台护栏否牢固5 检查每灯关6 检查每水龙7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利8. 收房注意窗户合页水管毛病少啊第篇房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋买卖合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解交房般程序1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险)何收房于何收房问题购房者思路清晰实际收房主要三问题1.审查关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条明确约定北京看般合同约定该房屋取北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今12月1实施《北京市城市房屋转让管理办》规定竣工备案表更发商交房定条件没竣工备案表作购房者般拒绝收房外购房者要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些面发变化则购房者要求退房外重要工作审查房屋否存质量问题质量问题应要求发商进行修理待修理再重新验房3.审查交房费用交房涉及系列费用房屋价款结算于期房言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定所差异双根据面积差异结算房款物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋论否入住始享受前期物业管理企业服务收房须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业收取物业费公共维修基金公共维修基金房屋公共部位公共设施进行、修准备基金按照房款2%交纳交给发商直接房管局区办交纳第二篇1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》2招：卫间渗存检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度4招：轻敲各面听空裂墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良5招：顶层住户查渗雨买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验6招：阳台裂缝危险般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位7招：保温墙滴水冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题8招：龙查漏堵水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度9招：暖气支管坡度暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板11招：拉闸断电少电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路12招：保险插座护幼童防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置13招：卫间插座规矩卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁15招：关接口拉拉检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设第三篇1、窗边与混凝土接口缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙2、房屋内各处关窗户否太紧启关闭否顺畅3、屋顶否裂缝般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题4、看屋顶部否麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响5、墙身顶棚部隆起用木棍敲空声6、坐厕水否顺畅冲水声响否冲厕水箱漏水声7、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内8、试房屋内所关、插座及总电闸问题各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发9、顶棚水渍裂痕水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记10、供水管材质目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康11试煤气热水器关否妥12、居室、客厅各种管线否外露否管线穿较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体13、自水水质注意区市政水区自供水14、墙身、顶棚楼板特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看15、检查屋内否清洁残留建筑垃圾查看所拆空间内否垃圾16、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表收楼应带装备1、带期显示功能相机部便拍问题处作凭证2、纸笔即记发现问题3、易贴便条叠写问题所及维修意见贴现问题便维修员查找4、扁型三插电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通5、售楼说明书边看边照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商初承诺6、请收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题第四篇收楼要验哪些内容--------面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接；2、应按套（单元）安装电表或预留表位并接装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确；4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠；5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠；6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线；7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠；8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏；2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏面1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角；2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏；3、木楼面应平整牢固接缝密合验楼经验谈、土建工程验收楼宇整体外观现倾斜房间内梁、柱、墙明显尺寸偏差（请带钢卷尺）；墙面、楼板面、花等现明显裂缝；批荡层允许龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身间结合部处理应平整缺棱掉角二、给排水工程验收 1、给排水管间接驳处渗水尤其塑胶管接驳位； 2、所水喉水情况抽水马桶漏水水管破裂各接口处密封良； 3、厨房、卫间、阳台面坡度足够漏阻塞排水迅速； 4、厨、厕做泡水试验24渗漏现象其：（1）漏墙管处应水渗至外墙；（2）应水厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）层住户厨厕、阳台内水应渗至您家相应花（特别要检查花灯座、竖管口周围）；（4）屋面花墙角、墙面（尤其窗周围）应雨水渗入痕迹（雨两内检查宜）；三、照明用电工程验收 1、检查房内电源总关漏电保护装置灵敏度（般按电器自检测钮观察保护器能否工作准）； 2、检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、三线插座否已安装接线； 4、灯具关插座通电（防带充电剃须刀等物试验）； 5、门铃、报警系统工作；四、装修工程验收（包括卫洁具） 1、木板、瓷砖、窗台理石等裂缝色差平整空鼓（锤敲起空洞）； 2、墙面、花乳胶漆或白灰色泽确、均匀面层剥落现象； 3、木板、瓷砖水泥面应致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平牢固扭曲变形关灵配件齐全尤其窗户阳台落玻璃门安装.要验收细项实非买家验楼请专业士协助且问题并非便能看验几亦妨注意事项：2 购房接入住通知应做些2.1按通知约定期前往收房收房首先检查房产商提供文件否符合述要求《竣工备案表》没建委同意备案章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）要接收房屋进行实验收2.2与房产商交接钥匙前应注意问题：2.2.1 检查入住房屋否自所购买房屋与购房合同、附件及补充协议符住前要向房产商提重新核并进行更换；2.2.2 面积发误差应入住前根据合同约定向房产商提自主张；2.2.3 自房屋质量进行检查发现结构问题应入住前向房产商提并向关部门反映；发现非结构性问题应房产商交接实做书面记录并要求房产商书面承诺定期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议约定房屋内设备进行清点检查水、电、气、热等设备完程度及使用状况符或缺损应交接要求房产商交接清单注明并要求房产商书面确认具体更换配齐期；2.2.5房产商提供物业交付核验单或交屋单确定事项应注明暂清楚或认定并由双注明处签字或盖章3符合交房条件购房应做些3.1于房产商交房符合交房条件购房并采取行真认房产商违约理所按合同约定进行赔偿或解除合同现实完全事权利要靠自主张购房提、主张甚至先住进房再说却知道自种做已放弃自权利等于默认房产商违约行3.3.6 房屋主体结构合格或存严重质量问题；3.3.7 面积误差比绝值超3％；4 收房要注意房屋保修期4.1 建设部《商品房销售管理办》第三十三条：房产发企业应所售商品房承担质量保修责任事应合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做约定保修期交付起计算4.2 关于保修期短依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行4.3依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限；（注：该限能达楼宇使用限）4.3.2 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；4.3.3 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装装修工程2；4.3.5 其项目保修期限由发包与承包约定；4.3.6 建设工程保修期自竣工验收合格起计算；4.4笔者认说：建设工程保修期自竣工验收合格起计算更准确即使房产商购房约定保修期交付使用起算能减房屋竣工验收合格交付间间买尾房或现房购房收房定要注意保修期限避免错保修间5目前北京市房产商交楼若干行剖析5.1各种借口强迫购房委托或委托公司代办房产证强行代收契税公共维修基金5.1.1 基本策--购房权拒绝5.1.2 根据我《合同》《消费者权益保护》规定房产商能按购房签订购房合同约定交房条件交房能利用自交房掌握钥匙利位胁迫购房接受自单面提附加条件其单面增加购房能接受条件影响交房必须承担延期交房违约责任并向购房支付违约金5.1.3 《华民共税收征收管理》第二十九条明确规定：除税务机关、税务员及经税务机关依照律、行政规委托单位员外任何单位进行税款征收目前止北京市税局委托北京土资源房屋管理局代征契税合肥验房公司 验房师，谁能帮忙预测一下合肥市明年的房价是涨还是跌？推荐回答：2011合肥市房价肯定涨少、快慢事助理工程师程维云市房产部门、物业部门及位发商讨论聊共同观点程维云总结各结论：2011合肥市房价绝能降20辩驳理由、城市化进程拉房价扬城市水平百四十发达家平均水平70%离水平差距意味着量农民要进城些进城农民需要住房住房需求空间非庞处于经济调整增城市化进程加速城市化进程加速必伴随量非城市口涌入城市助理工程师程维云重声：要知道农业农村口占数光进城农民住房消费非诱数字除非城市化进程停滞农民才进城二、合肥城市处于拆建高速发展期君见合肥市扩容简直加速度前进今城市几前城区范围三五城区范围倍数扩几前城区范围千平公今已经扩3800平公城市快速扩张必导致拆建扩张需要量居住、工作口相匹配外拆建导致量拆迁性需求并且都房换房普通房换高档房能城市扩张却进驻座空城事实证明城市扩张哪口填满哪三、经济发展离房产支柱产业位仍摇城市几前都房产作支柱产业待城市经济发展走轨房产支柱产业位虽明显仍起着举足轻重作用二、三、四线城市房产仍愧支柱产业央进行调控政府却配合根源所于二、三、四线城市说尤其三四线城市产业薄弱城市造血功能足依靠房产带经济发展房产发城市向引领者助理工程师程维云说房产发哪城市延伸哪房产带作用谁低估几乎带所行业发展比服装、化妆品等看起与房产关实际服装化妆品业发展房产功劳发量服装化妆品主题商城及专业市场推其发展车轮离房产各行各业都受同程度打击四、房产财政主要收入源房产政府财政收入主要源已经争事实我说房产经济拉单房产发所需土供应财政支撑点缺土收入政府腰包囊羞涩减少财政收入影响政府行政力量、职权力量所论央调控政府自算盘拨打着自九九能公支持房产便暗支持央调控空调重要素助理工程师程维云举例：家规定拿预售证前允许采用排号、放筹、登记、预订等除线城市基本做外象二三四线城市基本没实行政府睁眼闭眼实际暗支持房产发展五、奢侈消费风起云涌助房价飚升前些间盛传富豪美烧钱消费哥都没钱与刚改革放阵靠着几份胆量夜暴富洗脚田农民夜总烧钱比阔辙刚富起由于期贫穷落加文化底薄旦手几钱农意识高涨摆阔比富其；其二由于少手钱式便发质变由前吃饱穿暖升享受前享受意识益增强宽豪华住房享受重要元素所许始换房面积越换越档越换越高奢侈消费令世界瞠目结舌并且风起云涌势些富买房手看仪房买且性付款钱六、注意控制房价快涨打压都问：未房产底走向何家房产问些问题我想点完全没弄明白家究竟要调控房产调控房产真用意许发商总认家打压房产旦调控政策便坐卧安迷茫助理工程师程维云阐述家要调控房产呢房产发展快期占用超车道行驶严重影响其车辆通行；房价涨太快几乎翻着跟斗涨利于改善民央政府调控目非明确家没解读明白注意央调控房产控制房价快涨控制快控制暴利真意图要让房价涨太快合理涨房价控制起合理涨幅度要打压房产央政府房产经济影响拉作用非清楚能打压房产意义说房产仍路凯歌五内指望房价降异于痴说梦房价波短期调快升主线升像位于昌平区亚洲城市综合体珠江摩尔际商业产更加能降经济要发展必须依靠房产贡献政府既重点抑制住宅商业产崛起必七、通胀预期加带房价扬CPI断升农产品价格屡创新高经济角度看食品价格指数直接反射房价看看油价几攀升快像滚雪球似膨胀物价指数走高必带房价扬连白菜萝卜价格都涨房价没涨理由能其物价涨独让房价跌吧要控制房价必须先稳定CPI否则控制房价厢情愿罢八、价猛涨催高房价家看房价飞涨实际价比房价涨更快报道说十前买至今未发光价翻几百倍比做发赚钱省事价比高象孙悟空翻筋斗似价占房产发本半价涨房价肯定涨政府采用拍卖式让土加速提升价价炒高除非家改变土让、流转形式否则式价断推向高点前些现土楼面价高房价充说明问题面粉比面包贵现象些央企介入房产发央企政府背景缺钱导致王频现切都房价涨背推手九、建材价格攀升房价幕推手除土价格暴涨外房产其面本断升钢材、水泥等建材价格涨房价涨隐形幕推手本增加房屋售价疑跟着增加并且房价增加比本增加系数高能说建材本增加整本构所占比例并且建材价格升房价海影响非限诚建材本增加房价涨所形推力限理由十简单今止房产仍暴利其任何行业所匹敌并且房产规模效益明显利润略高于其行业点点都足形巨利润漩涡全某著名楼盘北京发项目包括所本每平米约5000元板初始计划盘9000元/平米度12000元/平米家能想象事态发展远超板期望值该楼盘售价攀3万元/平米现5万元/平米试问种暴利谁能敌助理工程师程维云说尽管建材本房价推等于没推本增加发商能自掏腰包肯定要转嫁房价外建材本升至少给发商涨价合理借口十、房保值增值佳投资房已再仅仅居住同更种理想投资产品银行利息式微、股市风险较、黄金行情稳等素催房百姓保值增值投资产品商品房诞至今说其价格行情路高凑凯歌见升值未现贬值情况即使价格措段仅短暂市场自震荡并房本身贬值造助理工程师程维云说许发达家民财务性收入普遍高于许倍财产性收入提高民收入种较财道许已经买房都享受房巨增值所带利益许钱再再三断买房原力拥5—10套房并少拥2—3套房则比比皆房超强增值能力像***令振奋前些现批炒房团看房超强增值能力并且都获巨额利润十、房才家传统守旧思想赶着房价涨受几千传统封建思想影响总认房才家没房形同漂泊像根浮萍思想根深蒂固直影响、左右着受陈腐思想影响都房奋斗所产批房奴每工作几想着要买房千百计赚钱省钱目要买套属于自房助理工程师程维云：想象每都想买房些未婚性想买房男双结婚前都买房结婚拥两套房数按照现象房价没涨理由刚性需求十二、房价涨帮凶百姓都骂房价太高许都参与骂战殊知自房价猛涨帮凶着强烈依赖理嫁总抱着种我自托付给态自自变男附庸更要命都嫌贫富要嫁嫁房听说没房发威胁：等买房再说没买房别谈婚论嫁算点碰犟连房没手掉送走男受性种压迫拚命赚钱买房目单纯要娶媳妇家育许稀糊涂房奴等结婚与男起房奴共同拚死拚挣钱贷助理工程师程维云揶揄道：种思想疑推高房价帮凶要求男定要房才恋结婚许加入置业军至少延缓每恋结婚都要买房三四亿家庭需要三四亿套房算拥套房途换房形拉刚性需求量需求房没涨价理十三、媒体捕风捉影、肆宣杨搅混池清水房价涨快媒体负推卸责任且说家稍向借题发挥肆炒作唯恐知报道政府政策举措没错媒体往往报道简单篇幅、版面进行连篇累牍式宣染请各路专家解读本项平政策经媒体折腾便弄满城风雨嘘唏已呵呵助理工程师程维云披露媒体喜欢目光投身些点名气、喜欢自我炒作行业士比任志强、潘石屹类要稍张嘴媒体窝蜂路着惜版面其摇旗呐喊、擂鼓助阵某点名气或者实力较强房企降价或者涨价原本平件事情市场营销手压根值提媒体却新闻焦点洋洋万言进行讨论点评硬用高射炮打蚊弄全炮声隆隆媒体具舆论导向作用能够直接影响公众媒体炮制太平乱媒体房价涨吹鼓手十四、政府作变相助涨房价面房价直线升局面面百姓房价高抱怨政府面实施调控政府仅痛医脚痛医脚行事式等问题才补救没事前拿整套管理规范案总穷于应付房价高调控房价相稳定置度外种行事管控式推房价政府制订整套系统案临加调控每调控房产推向风口浪尖房产幕拉台前亮相能让房价降政府隔三差五调控弄全民都关注房价、讨论房价关注、两讨论房产自热度减并且断升温热起价格没涨理都喊声提高妇位妇位显没提高再喊妇位已经提高万、十万、百万、千万、亿万都关注某想名都难名身价能暴涨助理工程师程维云说政府作主要体现两面：没拿整套管理调控案应市式调控散打乱拳打武功偶命用民间说运气调控式绝取要拿套组合拳认真析适、序手二政府缺乏远见房产未走势没科预测想台两政策房价稳定住要知道宏观经济任何政府意志转移市场本身起作用比股市暴涨或者暴跌政府想扭转能力政府远见房产未走向基本判断自形科序调控案事实政府每调控都房价涨摇旗呐喊房价推向高点十五、经济高速发展享受意识增加导致房屋居住限短加市场需求空间助理工程师程维云说根据关部门调查研究发现套房通住七至八便换新房说（家庭）买套新房七八业主其附投资炒房说所现种现象经济快速发展百姓享受意识加强住七八新房旧房便再换新房加城市摊饼式快速扩张即使换能城市发展新规划拆迁现代社指望套房住几十现实某侧面加刚性需求十六、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求政界官员、公务员腐败收入丰厚三四线城市许居民几乎都买起房附些做意做比较及企业板三四线城市白领收入限仅靠工资难短期内买起房据解三四线城市部都公务员、文教卫系统买房些买起房光靠工资收入同买起却买房主力表面判断能说腐败致富些通腐败积累少财富些买套且买两套三套甚至更种腐败性需求疑带房价扬高房价做较明显贡献助理工程师程维云认要真降房价打击腐败性需求说条行效措施十七、发商能降价房价走高跌其实道理非浅显发商降价更没买买家看发商降价想打起算盘终于降降能降并且持续段间甚至能起买房买股买涨买落今发商降价买家买等明再降明买赊等再降买家永远找合适入市点直观望降价买总担今买若明继续降吃亏发商做经营种道理指掌知道降价换销量死扛再说发商普遍房产前景十看能降价除极少数资金十困难发商排队降价套现能即使部发商降价能引发降价潮所助理工程师程维云说指望房价跌异于痴说梦十八、房百姓支持房价涨助理工程师程维云认虽传统媒体网络媒体叫响声音想买房置业部百姓整高喊房价太高至让媒体跟着发喊影响政府所政府进行行政干预另群体容忽视尽管声音叫响亮所起作用却群体已经买房房族房群体并希望房价跌反盼着房价涨房价跌房贬值房价涨房升值房族显比房族更具实力论经济社位都高于房族并且房族某种程度掌握操控权至少民间钱族及公务员政府机关工作非公务员群体基本都自住房些都拥定操控能力利用自能力阻止房价跌十九、媒体支持房价涨房产稍静媒体便声嘶力竭肆鼓噪要哪家楼盘始降价促销媒体立即进行篇幅炒作本降价促销种非营销手段媒体闹事添油加醋炒作没问题问题新闻给强行弄新闻家台关于房产些政策媒体简直像战场全力赴调师马、腾量篇幅房产让路媒体嗅觉比狗灵敏别看媒体般神经质似疯狂完全快需要第间抓新闻猛料实际希望房价降媒体甚至媒体比发商担房价降呢助理工程师程维云先看数据：广州报每广告总收入约18亿左右其70%房产广告南都市报相差全其型、名牌纸媒都相似些房产专业网站收入普遍于其行业网站收入我试想房产行些媒体收入仅仅腰斩几乎三二比房奴惨意义说媒体想看房价跌房产行发商固发商转移投资向选投其行业媒体媒体能关门转投其行业房价降媒体比发商更紧张第二十、合肥市房价涨空间助理工程师程维云认合肥市房价相于同等省市房价算便宜期看涨空间点重要二十条理由列举完毕能解释觊觎摩尔际盘涨5000新政眼皮底涨止摩尔热盘都涨理由便都囊括助理工程师程维云真希望房价实质性跌让合肥市民都能买起房真实现所居展开全部验房的重要性是很多业主都懂得的，很多业主在找验房公司的时候总是要多家比较，为的就是找一个信得过，靠谱的验房公司。收房验房是一个重要的环节，对于很多不懂的人来说，非常的苦恼，因此有不少业主会选择正规专业的验房公司。那么如何选择正规的验房公司呢?哪家验房公司好？为了合适的价格、合适的地段很多人都会买二手房，二手房和新房一样可能会存在很多的猫腻，作为业主要能好好留意，注意验房。二手房验房怎么做？一般新房在交房的时候，都要先收房、验房确保房屋没有问题，再完成交房流程，不过很多业主由于是装修小白，对于验房的相关内容都不了解，于是打算请验不同于毛坯房，精装房的好处就是为业主省去了大量的装修时间，不用再来考虑装修一些七七八八的事情，但是对于精装房的验房要求自然更好，因此精装房验精装房如何验房？毛坯房验房需要验哪些？验房是收房的一大重要环节，但是很多新手根本就不懂得如何验房，为了检查房屋质量问题，很多业主朋友会请验房师。那么什么是验房师?验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)目录：毛坯新房的验房注意事项精装修房验收验房注意事项二手房的验收知识要点A.