& [讨论]日本旅游那点事。。。
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初中三年级
[讨论]日本旅游那点事。。。
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初中三年级
4月份想去日本玩儿5-7天，本来是计划着去看樱花，可是只能22-30号之间出行。于是有朋友就说了，那时候樱花都开败了。。没得看了好吧，那我只能把重心转移了！接下来又为行程的时候发愁，到底是东京一地（包括富士山），还是大阪一地（包括京都），还是京阪2地呢？（估计5天不够，必须得7天，可能还有点赶）
机票方面，打算继续跟随国航的步伐，就为了那么几个积分 听说成田机场很遥远，于是打算落到羽田去。
住宿，有可能只是我一个人出行，（目前还在寻人中）估计住酒店划不来，虽然日本是按照人头收费的！大名鼎鼎的东横inn我也查询过了，我要的时间新宿那个居然没有空房了，除非你是会员。经过再次搜索和筛选，看中了下面的2个：
http://www.hihostels.com/dba/Hostels-Tokyo-list.php?lang=E&city=JP%7C0070
http://www.tokyo-ih.jp/en/index.html
如果大家还有好的，请介绍给我吧。。
机票，住宿都关心过了，接下来就是交通的了~打算跟随大家的步伐，使用N‘ex+Suica的组合，不过就是那个N’ex是否适用于羽田机场呢？请知情的同学来解答一下吧！
其实我主要还是倾向于东京一地的，因为是第一次去日本！还是在传说中的首都感受一下吧
目前还没想到别的，但是欢迎大家帮忙补充！
初中三年级
55的帖子就是沉的快啊~自己顶起来吧！
一头雾水啊。。。
初中三年级
突然觉得设计行程是个很麻烦的事情。。。
假设5天4夜东京一地，国航
day1 北京-东京，中午1点左右到，直接去河口湖，看日落的富士山，住宿河口湖。
（怎么从机场直接去河口湖，NRT方便还是HND方便？要多久到达河口湖？）
day 2 上午河口湖溜达，下午返回东京，住宿
day 3 迪斯尼sea和迪斯尼，我这种胆小的孩子，完全可以一天玩儿2个，我觉得。。
（焰火是8点放吗？在迪斯尼住一晚好呢，还是返回day2的住宿？）
day 4 浅草寺（还可以去哪里？）住宿
day 5 上午买日妆，下午坐飞机走人
以上行程是否能成立？
初中一年级
订房子应该jalan啊，多便宜啊。不过jalan是要用日本当地地址注册的，我的是当时在日本的时候注册的，好像外国地址不行。
4月底应该还有樱花，估计正往下飘呢，今年冬天日本冷。浅草寺那天太浪费了，浅草寺又没什么樱花，不如早上去筑地市场吃海鲜，然后到上野看看樱花，再然后山手线到原宿站，逛逛明治神宫，然后原宿逛街，从原宿一直能逛的涩谷。
河口湖的房子能看景有有好温泉的贵啊，尤其是边温泉边看景的。
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我叫张大琳子，北京一普通小白领儿！没事儿喜欢得瑟得瑟！不违法不乱纪！基层好人一名！时不常的有点儿新鲜想法儿，别人不一定能懂！以上！
小学五年级
我可以帮你订酒店，也可以给你一些建议！
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解答日本旅游疑难问题！
来日本玩儿的话可以联系我 QQ& &
初中三年级
引用:原帖由 selina1026 于
21:48 发表 订房子应该jalan啊，多便宜啊。不过jalan是要用日本当地地址注册的，我的是当时在日本的时候注册的，好像外国地址不行。4月底应该还有樱花，估计正往下飘呢，今年冬天日本冷。浅草寺那天太浪费了，浅草寺又没什么樱 ... @selina1026:谢谢你的建议..
jalan的网站有人说过,不过好像是日语的吧,只能看着汉字大概的猜测一下...
另外,河口湖的住宿有推荐的吗? 不用那种看景的...
初中三年级
引用:原帖由 我是侦探 于
02:15 发表 我可以帮你订酒店，也可以给你一些建议！ :请问您有什么酒店推荐?
小学五年级
酒店太多了只要有耐心一定能找到性价比高的！
日本人可比咱们挑剔多了，所以咱们到日本也得入乡随俗先从酒店开始挑剔一把
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解答日本旅游疑难问题！
来日本玩儿的话可以联系我 QQ& &
初中一年级
给够时间玩迪斯尼吧，land的晚上的游行，sea晚上的焰火都很精彩，我觉得一天玩两个比较难于割舍，而且迪斯尼的项目，我觉得没有一个吓人的，全是小朋友都可以玩的，和国内的理念完全不一样，我基本上是从早上开园一直玩到闭园。还有，我感觉今年日本的冬天真不冷，东京到现在了还没有下过一场雪。照这个趋势，四月底来估计樱花树都长叶子了
，去年差不多3月底四月初的时候樱花就开了。基本上花期就10天左右。给你做个参考。其次，浅草寺非常小，一个小时足以全部逛完。如果实在没啥事可以去涉谷呀新宿呀池袋呀瞎溜达吧。
初中三年级
引用:原帖由 我是侦探 于
04:54 发表 酒店太多了只要有耐心一定能找到性价比高的！日本人可比咱们挑剔多了，所以咱们到日本也得入乡随俗先从酒店开始挑剔一把 @我是侦探:呵呵,我先缩小一下范围,然后再和你讨论!
高中一年级
同关注，帮你顶
大学三年级
引用:原帖由 selina1026 于
21:48 发表
订房子应该jalan啊，多便宜啊。不过jalan是要用日本当地地址注册的，我的是当时在日本的时候注册的，好像外国地址不行。
4月底应该还有樱花，估计正往下飘呢，今年冬天日本冷。浅草寺那天太浪费了，浅草寺又没什么樱 ... :我就用北京的地址注册哒
完全没有问题
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一个人不会日语日本关西-南纪白浜、京都、大阪自由行(详细攻略)
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
高中三年级
楼主一个人吗？前两天我朋友来东京玩我在rakuten给他订的hotel，随便找了一个，在东京都内算是非常便宜的吧，离羽田机场也不远。特价是3500日元一天，合成人民币280元，离车站距离五分钟。单人间，基本设施都有。可能找个青年旅社也不会比这个便宜很多吧。
N‘ex+Suica如果楼主走羽田机场的话没有用，羽田就在东京都内，用不上那个机场特快。
迪斯尼一天玩两个不太现实。东京的迪斯尼的收入在全球排第二，可以想象收欢迎的程度。
研究生一年级
高中三年级
想去东京~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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Spare No Effort To Enjoy Our LIFE ~~~~~~~~
大学二年级
2011楼主的帖很给力哈！
小学一年级
@的帖子 你这个计划很有特色. 行程上来说基本成立.&&漏洞是. 迪斯尼sea和迪斯尼一天两个, 没戏. (但是个人感觉你要真去了. 肯定不会用这个计划的. 哈哈)
迪斯尼的项目没有惊险的. 最适合胆小的人.&&考虑的排队时间, 还是一天一个计划比较好. 要不真是进去跑一圈就出来了.
机场去河口湖. 电车可以直接到. 网上可以查到时刻表. (你定了可以帮你查). 河口湖的住宿要定好. 如果是温泉酒店, 可以让他们去车站接你).
NRT HDD 要根据航班定啊.&&近肯定是HND近一些.& &10:40的飞机是到NRT的. 直接去河口湖, 到了也要. 5, 6点了.
迪斯尼和市内很近, 电车30分钟. 如果只玩一天, 没必要住在那.&&但是你每天跑, 行李要一直随身带的吗?& &
第四天, 浅草寺没啥看的. 可以去明治神宫, 皇宫, 还可以去看看靖国神社.&&总要去涩谷, 原宿走一走吧, 看看潮流的日本吧~&&
最后一天上午想买东西, 要提前看好在什么地方买, 到NRT要. 2个小时. 时间比较紧张.
大学四年级
楼主带我去玩吧
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筋幵 腰軟 哙漩啭
初中三年级
引用:原帖由 酸奶兔 于
09:06 发表 给够时间玩迪斯尼吧，land的晚上的游行，sea晚上的焰火都很精彩，我觉得一天玩两个比较难于割舍，而且迪斯尼的项目，我觉得没有一个吓人的，全是小朋友都可以玩的，和国内的理念完全不一样，我基本上是从早上开园一直 ... @酸奶兔:谢谢你的建议..我其实主要想去迪斯尼sea..毕竟land已经去过hk的了~不过项目倒是很柔和...适合我这种胆小的人!
唉..樱花看来是无缘看了!以后有机会吧!!
那迪斯尼sea返回市区交通方便吗?一般到新宿的话,要多久呢?
初中三年级
引用:原帖由 刘兔兔~ 于
12:00 发表 楼主一个人吗？前两天我朋友来东京玩我在rakuten给他订的hotel，随便找了一个，在东京都内算是非常便宜的吧，离羽田机场也不远。特价是3500日元一天，合成人民币280元，离车站距离五分钟。单人间，基本设施都有。可能 ... @刘兔兔~:嗯,很有可能最后只有我自己去了,现在还在找人...
rakuten是什么?预定酒店的网站吗?
请原谅我的无知..我真是一无所知...
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还是房子那点事——在日本买一套房子要多少钱
在日本买一套房子要多少钱
文、图/秀辉 （在大阪买一套房子贵吗？）
& & 房价居高不下是中国老百姓心中的一大痛，也是国内同胞茶余饭后最热门的话题之一。如果不彻底改变“居者有其屋”的传统观念，老百姓始终都要被房地产商牵着鼻子走。我听到这么一个笑话：当发展商希望把楼价定位在每平方米1万元的时候，如果发展商一开始就把价格定位在1万元，那大多数老百姓都会捂着钱包不出手。但如果发展商先把房子的定价提高20%，过一段时间再搞“让利促销”、“限量特价”，把本来20%的水分减去，宣布每平方米仅售1万元。那么，老百姓就会像中了彩票一样，争相卖身为房奴。 & & 上面这个笑话是否能反映国内疯狂的楼市，秀辉不予置评。中国在历史上一直不缺的就是荒唐，而当某个荒唐长期化之后，这个荒唐就会变为合理。中国的楼市就是这样。与中国一衣带水的日本，人口分布也呈现与中国极其相似的特点：沿海大城市人烟稠密、寸金尺土。东京、大阪、横滨等大城市楼价也是也是比较昂贵的。但日本的国情与中国不同，日本人的收入本身就比国内一般打工仔高出N个档次，日本楼价的绝对值虽比中国高，但日本一般房子的房价却不会距离工薪一族可以接受的范围很远；加上日本人租房的观念比国人要强，比较接受“租者有其屋”，房屋租赁制度又比较完善，这在一定程度上也制约了一般的楼市价格不会太离谱。 & & 究竟在日本这个第一世界国家，普通老百姓买一套房子要多少钱呢？ （淀川河边夜景）
& & 这次秀辉以大阪为例，和大家一起探讨一下日本的房价。大阪在日本的地位相当于中国的上海，是日本国内房价最高的城市之一。秀辉就曾在大阪市内了解过有关楼盘的价格。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例，该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子，面积96.87平方米，售价3400万円，折合人民币约269万，每平方米价格约28000元。你看，第一世界国家楼价最贵的城市的市中心，一套全新的房子每平方米的售价大概才28000元人民币左右。要知道大阪相当于日本的“上海”啊！这套淀川区的房子，位置类似于在上海的外滩，与大阪市中心只隔着一条淀川河。试问一套建在上海外滩东方明珠塔附近的住宅，国内要卖到多少万元一平方米呢？最恐怖的是，日本这28000元/平方米的价格是可以代代相传的，只要你的房子没有“楼塌塌”，这套房子你可以一世传二世直到万万世。而在国内就算相等甚至少一点的价格，买到的顶多是70年的使用权罢了。这是超第一世界的高楼价啊！ （大阪中央区内的住宅区）
& & 刚才秀辉介绍的是日本大城市市中心的普通套间售价，接下来介绍一个大阪郊区的套间要多少钱。在大阪府的东大阪市，大概相当于我们上海市的上海县。在大阪府的东大阪市，一套今年7月份新落成的套间，面积是105.3平方米，售价是3080万円，折合人民币约243万元，每平方米售价约23000元人民币。这就是大阪郊区一般商品房的楼价，比市中心的大约便宜5000元人民币/平方米左右。（初时误作“5000円”，纯属笔误，现已更正。）
& & 平心而论，中国老百姓供房子的压力的确比日本人要大。两国一般打工仔的收入相差10倍以上，但国内的楼价与日本相比显然没有10倍的差距。各位高唱楼价要与国际接轨的富豪们，我们打工仔的收入何曾与国际接过轨？
日本的房子不是很贵，按比例算下来相比较的确比北京便宜
那边就是生活必需品比较贵，吃的啊，交通啊，服装啊，贵点~但是人家挣得多啊
还是那句话 多赚钱 早移民
关键是收入，人家的收入是咱们的xx倍，感谢国家感谢政府
广岛的房价在人民币5千至2万之间，准确消息，有同学在那
本帖最后由 冷眼旁观 于
23:56 编辑
假装看不见，强颜欢笑。要不心就碎了。咋俺们中国人这么倒霉啊
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房子那点事 日本房产到底有多便宜
来源：上海观察
我在日本已经生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比，还是纵向跟30年前的日本相比较，都很便宜。
我在日本已经生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比，还是纵向跟30年前的日本相比较，都很便宜。
在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币
不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是
平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。
大阪神户的房子就更便宜了，更别说北海道、新泻之类的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相当于中国二三线的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民币30元），土地归购房者所有，自己盖房子，还有税收减免。
这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。
也许有人会说，东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。我一个朋友刚毕业在东京工作，第一年工资是每年大概
300万日元左右（人民币约16万元），不算其他奖金加班费补贴，这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资，现在大概是600万日元
不到，以后不出意外的话每年都会涨工资（日本有一个春斗的说法，就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等），升职的话涨得就更多
了。按照这个收入估算，10年不到就可以买一套3居室的新房，买二手房要的时间更短。
在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利
息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满
了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。
有人说日本
人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个
固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。
从历史角度看，现在日本的房价只有30年前的一半。日本的房价地价在1985年到1990年间最夸张，当时的日本不仅仅是房价地价，股价，就连高尔夫俱
乐部的会员卡、艺术品都被炒到了一个很离谱的价格。当时日本流传着一个“土地神话”，大家都疯狂买土地买房子股票，之后再以这些房子抵押贷款再买土地房子
股票。当时有统计，日本东京的土地，按当时的价格可以买下整个美国的土地。东京才2100平方公里，可是美国有930多万平方公里。可以想象当时日本的泡
沫有多大。
后来土地房子越来越贵，很多想买房子的人都买不起了，物价也越来越高。日本政府采取了一系列的措施来控制地价房价，比如限制
房地产贷款、开发、加息，加税，开征固定资产税。这么一来，泡沫被戳破了，地价房价一降再降，从天堂到地狱。当时，很多个人、银行、企业破产，日本经济从
此一蹶不振。
日本的房地产市场一直到2013年前后才有所好转。为什么在此之前一直好不起来呢？因为泡沫破了之后，大家都没钱，个人没
钱消费，公司没钱投资，银行没钱或者不想贷款，因为怕借出了收不回，政府也没钱加大投资带动经济，所以这就是个恶性循环。后来又来了个1997年的金融危
机，雪上加霜，破产的更多。情况刚好一点，2008年又来了个金融危机，还没够又来个大地震。
当然，还有一个很重要的因素就是日本很严重的人口问题，少子高龄化。新生的小孩越来越少，老人越来越多，政府就要花更多钱来养老人。将来老人更多，政府加大投资的余力就更小。
还有一点，日本的丈母娘嫁女儿，并不强求女婿一定要买房子。如果学习中国的丈母娘，日本房地产市场估计早就重新崛起了，当然这是玩笑话。现在的日本人确
实很少买房子，有可能是几十年前房产泡沫破裂的后遗症吧。我的导师，日本一个国立大学的教授，现在工资每年至少1500多万日元，还没算上学校的补贴和研
究经费。他结婚两次，两次都没有被要求买房，到现在还住在学校提供的房子，70多平方米，一个月的房租3万日元（学校房租又补贴），比我一个人在外面租房
子（25平方米）的租金还便宜。
不过自2013年房地产市场好转以来，日本的房价也开始不断上涨。日本不动产研究所的数据显
示，2013年东京地区的房价同比增长了
5.07%，2014年同比增长了4.69%，2015年9月同比增长了4.12%。再来看一个日本全国的统计，这个统计以2010年为基准，绿线代表公
寓(商品房)的价格指数，2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%。蓝线单门独户的住房价格指数，2015年比2010年增
长了1.3%，比2014比增长了2.3%。红线代表所有类型住房的平均价格指数，2015年比2010年增长了6.5%，比2014比增长了3.6%。
黄线代表住房用地的价格指数，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增长了0.5%。
为什么呢？因为这一年奥委会宣布
2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，会带动整个东京的地价上涨，建
筑成本增加，必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多，会需要更多的宾馆。所以到2020
年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。
其实在2011
年的东日本大地震之后，因为要重建福岛，所以需要大量的建筑材料，以及施工人员，导致建材价格以及人工成本大幅上升。整个日本建材短缺，特别是熟练的建筑
工短缺严重，引起整个日本的建筑成本增加。房企为了转移成本负担，必然会提高房价，所以从那以后，房价已经有了上升的迹象。
虽然，日本
的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。因为
大家都指望着低买高抛，到2020年以后卖掉房子。可是，如果到时候大家都想卖，没人接手怎么办？所以，如果是以转卖为目的去投资日本房地产还是要谨慎。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323日本老房子贬值快 无人居住房屋越来越多|日本|老房子|鬼城_新浪新闻
“鬼城”里几乎没有人，只剩下人形玩偶了。
　　新闻背景
　　近年来日本房屋的长期空置率大幅攀升，大概有800万套住房无人居住，多地出现“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”。
　　全国空房800万
　　李明波：日本有研究数据显示，目前日本国内的空置房屋数量已经达到了800万所。到2033年，这一数字或将扩大到2150万所，这也意味着不到20年内，日本全国三分之一的房屋都将处于“无人居住”的状态。
　　郑佳文：随着很多人移居到城市生活，近郊、城镇、乡村的很多空屋都不被人需要，又无法出售，拆除它们又涉及产权和费用支付，这才造成了大批房屋空置的现象。东京被美国底特律一样的“鬼城”包围是迟早的事。
　　王希怡：空置房多直接导致房价跳水。在距离东京通勤范围内的横须贺市，地价相较上世纪80年代末的高峰期下降了七成。一间带小花园的单层独栋木屋，房龄60年，挂牌3.5万元人民币。白菜价得不可思议。
　　李明波：日本的一些小城镇为了吸引“新移民”，尝试各种新点子，包括给移居到当地并购买空屋的外来人员提供现金奖励，将空置房屋改造成艺术空间等，但这些措施在近千万所空置房面前是九牛一毛。
　　人少了，房多了
　　王希怡：自上世纪70年代以来，日本的出生率就一直低于保持人口规模所需的水平，人口呈现少子与老龄两个特点。原因是年轻人推迟结婚，而且女性进入职场后，也推迟了生育年龄。在2011年，女性生育第一个孩子的平均年龄首次超过了30岁。
　　郑佳文：日本政府近年来一直出台各种措施鼓励民众生育，但效果都不尽如人意。因为很多日本年轻人生孩子的意愿不强，他们认为生养孩子需要很大投入，会带来很大压力。在很多日本人眼里，如果有孩子一定要给孩子一个优越的环境，在条件没有达到之前不考虑生孩子。
　　李明波：日本老龄化还有一个问题是排斥外来移民。很多发达国家都有老龄问题，但人家都是欢迎移民的。日本则不是一个愿意接受移民的国家。作为世界上人口密度最大的国家之一，日本认为自身已经无力承担外来移民。
　　要么自己生娃，要么接收移民
　　王希怡：除了人口数量的减少，大量老房子空置的另一个原因是日本人偏好住新房。年轻人喜欢住在城市里现代化的高楼里，家乡的老房子并不是什么资产。除了东京京都等几个人口密集的大城市，一般乡村地区的老房子贬值得很快。
　　李明波：对，日本的住宅用房多为木质结构，设计寿命一般不长。虽然建筑质量不断改善，但二手房市场仍然很小。
　　王希怡：另一方面，老房子的维修成本没有随之下降，反而会上升。而且，即使要把房子拆掉，也难免要花一笔钱，所以很多屋主干脆弃而不管。
　　郑佳文：还有一点。日本政府在数十年前为了鼓励建屋而实施一条法例，规定闲置土地的财产税率为有建筑占据用地税率的六倍。这意味着，如果房屋主人拆除了房屋，税率会大增，这也是很多破旧房屋依然耸立的主要原因。
　　李明波：要减少大批房屋空置带来的损失，日本政府除了帮助更多市民拆除空置房屋外，就只能在人口锐减的地区终止基础设施服务了。但这些举措都无疑给这些城镇判了死刑。
　　王希怡：日本大批房屋空置的情况充分说明一个国家人口的减少，给该国社会、经济造成的负面效应有多大。日本少子化、老龄化将引发劳动力供应不足、社会保障制度后继无力、经济停滞、社会失去活力等一系列问题。
　　郑佳文：解决人口问题是日本经济问题的关键，如果人口持续减少，所有经济政策和改革都会被抵消掉，经济发展缺乏动力。看来，为了国家，日本人只有两条路了：要么多生娃，要么接受移民。
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昨天有消息称，习近平新书——《做焦裕禄式的县委书记》已经出版发行。继《习近平谈治国理政》以520万册刷新改革开放以来中国领导人著作发行记录后，习近平又一部署名著作终于问世。岛叔在今天一大早便去书店入手了一本。
犯下多种罪行的王杰何以至今才案发？原因在于披了件“公益助学”的外衣，蒙骗了很多人和部门。先是蒙骗了媒体。当地媒体没做深入调查，就冲其“公益助学”的善举，便不吝版面大肆报道其事迹，称其为“大山里的天使”，“人间阿波罗”，然后蒙骗了更多人。
从朝韩两国国内来说，朴槿惠本人早些年曾以大国家党党魁身份，赴平壤拜会过金正日，是韩国保守党内第一人，在南北问题上在野党没有像样的人选能挑战朴槿惠的政治地位。金正恩上台之后，还没有亲自进行过正式的外交活动，对韩方针也比较暧昧，需要给各界一个明确的信号。
今天，一切似乎都变了，农民兄弟似乎不那么靠得住了。，老百姓哄抢物资的事情每年都在发生。中国式哄抢几乎无处不在，不断冲刷着人们固有的认识。难道说，中国的农民已经变了，乡土社会的淳朴已经不复存在了？似乎也没有。房子那点事 日本房产到底有多便宜 - 数据 -南通乐居网
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房子那点事 日本房产到底有多便宜
来源：上海观察
我在日本已经生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比，还是纵向跟30年前的日本相比较，都很便宜。
我在日本已经生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比，还是纵向跟30年前的日本相比较，都很便宜。
在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币
不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是
平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。
大阪神户的房子就更便宜了，更别说北海道、新泻之类的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相当于中国二三线的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民币30元），土地归购房者所有，自己盖房子，还有税收减免。
这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。
也许有人会说，东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。我一个朋友刚毕业在东京工作，第一年工资是每年大概
300万日元左右（人民币约16万元），不算其他奖金加班费补贴，这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资，现在大概是600万日元
不到，以后不出意外的话每年都会涨工资（日本有一个春斗的说法，就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等），升职的话涨得就更多
了。按照这个收入估算，10年不到就可以买一套3居室的新房，买二手房要的时间更短。
在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利
息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满
了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。
有人说日本
人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个
固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。
从历史角度看，现在日本的房价只有30年前的一半。日本的房价地价在1985年到1990年间最夸张，当时的日本不仅仅是房价地价，股价，就连高尔夫俱
乐部的会员卡、艺术品都被炒到了一个很离谱的价格。当时日本流传着一个“土地神话”，大家都疯狂买土地买房子股票，之后再以这些房子抵押贷款再买土地房子
股票。当时有统计，日本东京的土地，按当时的价格可以买下整个美国的土地。东京才2100平方公里，可是美国有930多万平方公里。可以想象当时日本的泡
沫有多大。
后来土地房子越来越贵，很多想买房子的人都买不起了，物价也越来越高。日本政府采取了一系列的措施来控制地价房价，比如限制
房地产贷款、开发、加息，加税，开征固定资产税。这么一来，泡沫被戳破了，地价房价一降再降，从天堂到地狱。当时，很多个人、银行、企业破产，日本经济从
此一蹶不振。
日本的房地产市场一直到2013年前后才有所好转。为什么在此之前一直好不起来呢？因为泡沫破了之后，大家都没钱，个人没
钱消费，公司没钱投资，银行没钱或者不想贷款，因为怕借出了收不回，政府也没钱加大投资带动经济，所以这就是个恶性循环。后来又来了个1997年的金融危
机，雪上加霜，破产的更多。情况刚好一点，2008年又来了个金融危机，还没够又来个大地震。
当然，还有一个很重要的因素就是日本很严重的人口问题，少子高龄化。新生的小孩越来越少，老人越来越多，政府就要花更多钱来养老人。将来老人更多，政府加大投资的余力就更小。
还有一点，日本的丈母娘嫁女儿，并不强求女婿一定要买房子。如果学习中国的丈母娘，日本房地产市场估计早就重新崛起了，当然这是玩笑话。现在的日本人确
实很少买房子，有可能是几十年前房产泡沫破裂的后遗症吧。我的导师，日本一个国立大学的教授，现在工资每年至少1500多万日元，还没算上学校的补贴和研
究经费。他结婚两次，两次都没有被要求买房，到现在还住在学校提供的房子，70多平方米，一个月的房租3万日元（学校房租又补贴），比我一个人在外面租房
子（25平方米）的租金还便宜。
不过自2013年房地产市场好转以来，日本的房价也开始不断上涨。日本不动产研究所的数据显
示，2013年东京地区的房价同比增长了
5.07%，2014年同比增长了4.69%，2015年9月同比增长了4.12%。再来看一个日本全国的统计，这个统计以2010年为基准，绿线代表公
寓(商品房)的价格指数，2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%。蓝线单门独户的住房价格指数，2015年比2010年增
长了1.3%，比2014比增长了2.3%。红线代表所有类型住房的平均价格指数，2015年比2010年增长了6.5%，比2014比增长了3.6%。
黄线代表住房用地的价格指数，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增长了0.5%。
为什么呢？因为这一年奥委会宣布
2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，会带动整个东京的地价上涨，建
筑成本增加，必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多，会需要更多的宾馆。所以到2020
年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。
其实在2011
年的东日本大地震之后，因为要重建福岛，所以需要大量的建筑材料，以及施工人员，导致建材价格以及人工成本大幅上升。整个日本建材短缺，特别是熟练的建筑
工短缺严重，引起整个日本的建筑成本增加。房企为了转移成本负担，必然会提高房价，所以从那以后，房价已经有了上升的迹象。
虽然，日本
的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。因为
大家都指望着低买高抛，到2020年以后卖掉房子。可是，如果到时候大家都想卖，没人接手怎么办？所以，如果是以转卖为目的去投资日本房地产还是要谨慎。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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