我有中介卖一套房多少提成要卖，找中介要准备些什么资料，要注意哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 11:28 标签： 卖房找中介
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找中介租房的技巧及注意事项
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
租房到期需要换房子了，如果自己没有足够多的时间和精力，找中介租房是一个好办法。但有人担心遇到，那么找中介租房有什么技巧呢？找中介租房有哪些注意事项呢？在租房过程中，有很多租客或多或少地遇到过被公司欺骗的事例，因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此，房产中介也有其存在的必要性，只不过在找中介租房的时候，一定要掌握以下技巧，注意以下事项。一、一个好的的标准熟悉附近房源；理解力强，知道你的要求有哪些；有时间意识，能为你的时间点着急；负责任，能帮你修好房间里缺失的东西；即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言1.这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）；2.中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）；3.租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）；4.同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）；5.房屋所有东西都会给你修好（需要在之前让中介修好，不然签了合同就要等了）三、找中介租房具体注意事项1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定，不与房东直接发生关系。4.签约时要查看复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的将变为无效，消费者较后只能先再去追究中介的责任。5.如果双方有约定的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。福莱新城：福莱新城由奕鑫置业有限公司开发，位于莱州南路仟街名店东鼓楼街西，项目40851.24平方米，16889平方米，2.42，为35%。润锦卡地亚：中小学：第三实验小学&幼稚园：省级&综合商场： 风情商业街&银行：农村商业银行&其他：邻近河生态湿地公园、科技广场、市民活动核心 、羽毛球场、老年活动核心、儿童活动核心。
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通过中介买房一定要注意8大事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。 一、注意房子的产权问题，是否齐全 如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下的时候，也要注意看一下此的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。 二、签订时，一定要和房东见面 大多数时候为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。 三、尽量找规模较大的中介 小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 四、买房不能盲目 要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到底，别妄想战胜市场，股市，，原理都是一样的。 五、关于亲友团和律师团 亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。 六、关于风险 任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以较好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。 七、私下销售 通过中介看好了房子，直接找房东销售的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。 八、一分钱一分货 又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用便宜的价格买较好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，要理性。 （本文转自华龙网）
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