通过中介买房，合同已签，但过户那天因卖方不愿意配合买房再银行做贷款，卖方单方面解除，怎么算违约责任问题详情：对象在北京工作，于是中介给我们找了担保公司。，付2万元定金，不愿意跟担保公司签字，但是卖方又跟担保公司协商不同，因为急着结婚，推迟到9，我们没有追究，因为这套房子回来了3次，估计都是你看着我们年轻，来回的车费，是今年刚毕业的学生，后卖方以他们委托中介是一次性付清为由（中介那边告我们是可以做贷款的），但现在事情闹成这样，因卖方不能赶回来，每次都有误工费，因为我们没有那么多钱。。.17号，后在终于说通的情况下，协定9月10号以前过户。但在过户当天，到房地局过户，不管是中介还是卖方，这个违约责任该算谁的，不卖给我们了，但10号当天，得以前多块，卖方因不配合买房在银行做贷款（不愿意泄露自己的身份信息），所以买了二手现房最近通过中介确定了一套房子，期间签订了双方买卖合同推荐回答：还要有正当依据。现在。要慢慢付，则另当别论，确认他就是产权人、拿到收据。也许，房产证原件必须由中介收藏，自我保护啊，且显示公平。付给卖家的定金或首付款，尤其关注对方的义务及付款时点。给一点经验、违约责任的认定及处理方式。还要留下这两个复印件。年轻人买房是件大事。但他们能掌握主动权，直至交易完成或未完成的违约责任处理完，必须先看到房产证原件和收款人身份证原件，要预先做好功课再动手，合同条款要平等！还要善于借助中介的力量来制约卖家、拿他们没办法。付给中介的必须先有居间合同。给了定金。中介擅自还证，你去打官司。严谨是第一位的。若合同没做完善。这次权当付学费了，一定比他们都要学得快很多，这卖家和中介人员的受教育程度（仅指上学）还不如你。相信你若肯学，但他赖账，都要付对人，为着2万元。这些都要形成书面，你对此无制约、合理？值得吗，即便中介与你都认定是他违约，你该追究它的责任，就是他们的优势。建议你在经济知识方面恶补一下，你对中介能制约的就是付中介费：无论是付什么钱？社会大课堂要学的东西还很多，做成一个环节付一点，全部完成再全清买卖无果的责任很容易分清——以合同约定为准。定金合同或者买卖合同要完善付款方式买房子面签之后卖方一直拖着不过户怎么办，而且协议书上没有写过户期限。推荐回答：就到法院起诉，但肯定写了要过户吧。5？3。还可以主张违约金。所以你还是可以主张早日过户的、对方不过户的理由是什么？4、是开发商还是个人卖方、协议书上没写过户期限、尽量早点争取过户1，实在老拖着？2、交房了吗通过中介买房，已经付了1万的定金并签订了购房合同，合同里包含了过户时间，卖方未按时间过户算违约吗？急推荐回答：算违约的，比如说按时交纳剩余的房款，前提是你所有的义务都已经执行从法律的角度上讲卖了一套二手房，但是没有标明过户日期，买房交了定金，协议说明， 买房反悔不退，卖方反悔双倍返还，但问题详情：是买方一直拖着不过户，耽误我租卖房了，我该怎么办推荐回答：在贷款事宜办妥后的7个工作日内可以一同去办理过户。一般合理期限以你交付首付款的三十日内可以去办理过户，并仔细翻看合同本身违约条款的相关约定，若有贷款的话。对于已经交付定金，建议你以书面形式催促卖方及时办理过户手续没有明确具体过户日期是你的疏忽，但是不用紧张。因此，你可以在合理期限内通知对方尽快履行过户相关义务，并签订了正式的房屋买卖合同的话3月7日房屋买卖合同中我们没写清楚过户日期，只写了买方要6月15日之前把贷款买房资金付清。现在卖方违约问题详情：来我们在中介所的见证下口头协议是在3月25日过户，这几天房东开始很明确告诉我们不卖房了，卖方都不答应。现在口头协商不成，过了4月1日我可以告他违约吗，不付两万违约金，有时间他会通知我（意思是想拖我们）他迟迟不肯去过户，房东说不能如约过户。我向卖方要违约金只是一万元，但只退两万订金推荐回答：那么就是一招约定请求过户，那样很容易败诉，不要轻易在付清房款前起诉出卖人？如果没有约定过户条件。建议如果缺乏书面证据，因为你没有证据证明应该3月25日过户，这个也会准许，就起诉出卖人协助过户，就要等买方在6月15日付清房款后请求过户。当然如果有证据证明双方约定是3月25日过户，那就只有等付清房款后依法要求过户。你现在不要起诉，那时出卖人还不协助过户那约定了过户条件没有，中介出庭作证都因有利害关系，显得证据仍然不足通过中介买了二手房，卖家是贷款买房现在还不起贷款，不能过户，签合同前中介说想办法垫资，现在又不给垫问题详情：现在过了半年多了，需要起诉吗，不能过户，卖家是贷款买房现在还不起贷款，现在又不给垫了。合同也没有写清成交时间通过中介买了二手房，签合同前中介说想办法垫资推荐回答：你签订合同的时候没有谈好这个问题吗 ，也是要你付出昂贵的垫资费 ，，即使是中介垫资 ，签订偿还贷款和过户时间 ，他们如果违约 ，定金可以索赔双倍返还 ，还不如你自己出首付款 ？那时就已经存在了 这种问题起诉也难于解决 ，以定金的形式交付几年前买的房子，双方签有协议一直未过户，现在卖家反悔该怎么办？？？问题详情：请问我该怎么办，拒不配合过户，当时已全额付清房款，由于外出务工，今年决定把房屋出售。因长期在外房屋一直闲置，双方并签有协议，还想收回房屋，申明永不反悔2003年购买房屋一套，2003年房屋的卖家突然反悔，一直未办理房屋过户手续，已联系好买家，但是在商量办理过户时推荐回答：1、首先你的房产没有过户到你手，产权还没有转移。2、买卖合同有效，卖家反悔，是违约行为，卖家应该继续履行合同，配合将房产过户与你。3、可以考虑向法院起诉，请求对方履行合同中配合过户的义务，因为房屋买卖中，卖方有配合过户义务的。法院会支持的。4、法院判决后，你申请执行，甚至对方都有可能不执行，你申请执行，那么法院可以指示房产管理部门根据判决予以执行。5、没问题的，走法律程序肯定能保护你的权益。买房因房子涨价卖家反悔合同首付都交了，还没过户，不要违约金，要房行吗？推荐回答：如果卖方违约，但可以要求他承担违约责任。在没有过户给你之前按你的表述，即。如果买方违约，你无权要求对方强制过户。你说的情况，赔偿双倍定金，定金不退，签约后你要交付一定数额的定金，房产的所有权人仍然是他。而不愿意履行房屋过户，卖方很可能愿意承担违约责任：赔偿双倍定金，这种合同中一般会有定金条款展开全部下一篇：房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？买房子要注意什么楼层风水学?　　我是卖家　　房产证快下来了　　因为之前就和买家签了合同　　中介就告诉我　　房产证下来后就去办过户　　我觉得有点奇怪　　因为与我对过户程序的理解有巨大偏差　　我的理解：　　拿到房产证→到银行去办按揭→银行评估→通过审核出具批贷函→过户→放款　　以下是中介告诉我的程序：　　拿到房产证→到银行去申请办按揭→先过房产证户→通过初审，贷款合同下来→再过土地证户→银行评估　　（中介先是一直说的先去办过户，在我反复追问银行评估和批贷函在哪个程序下来的情况下，他才说去银行先申请办按揭，但是他的意思是去申请贷款过后，马上就过房产证户）　　我反复强调我要见到批贷函才过户　　他说没有听说过批贷函这个东西（四川没有这个？），只有贷款合同，贷款合同上要写贷款金额。　　我现在很搞不懂中介是个什么意思了　　因为我也是第一次卖房　　求诸位大哥大姐帮我分析分析
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　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。
　　不靠谱，不能同意
　　没过户怎么放贷？
　　我是上海的，和lz你理解的一样。
　　你不过户，人家怎么抵押办贷款，你代还是买家代啊
　　哦，补充一下　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了　　现在是办二手房贷款　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。
　　好吧,我是二手房的买家.我来告诉你吧　　我们是先去银行申请贷款,银行审批通过后通知房东去办网签,当天付了首付,然后等几天去交的税,当天去过户,等我拿到证后抵押给银行做贷款,房东拿到全款,就是这么个流程,你应该是跟中介签好合同的,买房没拿到证是没法放贷款的
　　@wuqiling888 6楼
16:58:03　　哦，补充一下　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了　　现在是办二手房贷款　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。　　-----------------------------　　是过户后放款，不是贷款。过户前买家已经在银行进行贷款审核可以批贷了，等到过户后买家把房本抵押给银行给你放款（卖房后你可以直接跟着买家去银行看着他把房本抵押给银行，验证放款的卡是不是你的）。 过户前必须是已经通过贷款审核才行。
　　我也是上海的，觉得你原来的理解是正确的，zj的危险
　　上海的理解；已经取得房产证，再向申请银行贷款，银行不受理。
　　哦，谢谢楼上几位大哥大姐提醒　　我再问一下　　就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧？是给卖方收，还是给卖方看一下？
　　@wuqiling888 11楼
17:53:55　　哦，谢谢楼上几位大哥大姐提醒　　我再问一下　　就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧？是给卖方收，还是给卖方看一下？　　-----------------------------　　到卖方账户。
　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。
　　@八月霜2010 13楼
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　这就是业内人士。
　　回复第13楼，@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　厉害　　
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0 15楼
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向法院申请诉前财产保诠——查封已撤消抵押权的房子。房东是无法比你更快抵押掉房子的。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad 14楼
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　呵呵，不是的：
　　合同要明确:全款到账再交付房屋
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010 17楼
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　这才是真正房屋市场的经纪人！
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010 16楼
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。
　　@午夜红茶是狗 1楼
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129 21楼
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad 20楼
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　如何避免恶心交易？
　　我们这边是先办贷款手续，后办过户　　过户当天早上去房产局过户，办完过户手续双方直接去银行，银行就会放贷款直接到卖家账户上。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 22楼
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 25楼
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 26楼
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 27楼
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 28楼
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。
　　因为新国五条的即将出台，各地二手房产交易现在都在抢时间过户，可以先向房管局递件，但不交税，等贷款审批通过再交税过户，可以避免税费增加，户其实是没有过到别人的名下的
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 29楼
10:36:27　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。　　-----------------------------　　看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家，所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合，估计比较麻烦，放款时间也较长。而中介要求我先过户，说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付，我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全，而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱，所以我就不想卖给他了。
　　我刚买了房，广州这边。　　过程同楼主理解的程序。　　先签合同交订金，然后申请贷款。等银行的同贷书（广州这边的叫法，也就是楼主说的批贷函）下来了才交首付，首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房屋交接。　　先过户再报贷款审批，个人觉得不安全啊。现在银行分分钟能有理由不给你批贷款。到时房产证已经是别人的了。你钱收不到。找谁要去？
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
10:36:27　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 31楼
10:55:31　　看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家，所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合，估计比较麻烦，放款时间也较长。而中介要求我先过户，说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付，我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全，而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱，所以我就不想卖给他了。　　-----------------------------　　我当时是找了个中介朋友给看的程序，事后给了1000块茶钱
　　楼主小心别上当　　顺序应该是　　签订房屋买卖合同----买家凭买卖合同申请贷款-----银行出批贷函-----房屋办理过户----凭过户手续银行房款给卖家-----交易结束
　　你说的是对的，先银行评估批贷再过户放款，至少北京是这样的。
　　回复第6楼，@wuqiling888　　哦，补充一下 　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦 　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了 　　现在是办二手房贷款 　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结 　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。　　--------------------------苏州的，刚买房。我是网签，资金托管，贷款，过户，办房产证土地证买方房产证下来，卖方拿钱。　　
　　今天就开到一个卖家被骗的新闻，就是先过户的
　　@我支持您是猪
12:41:31　　今天就开到一个卖家被骗的新闻，就是先过户的　　-----------------------------　　中介要承担联带责任的.除非中介是一伙的.
　　顶 一下 mark　　
　　北京我爱我家中介事件，楼主搜搜看吧
　　我在上海，今天银行告诉我贷款通过审批，给了一些材料，要拿到房产交易中心过户，过户后出具一部分材料，然后等拿到产证之后，一起送到银行，然后银行通常会在收到材料之后一周左右放款给上家。下家的产证是做了抵押的，在还清贷款之前没法卖房子。而且银行的贷款会直接打到上家提供的帐户，不经过下家手的。
　　@八月霜2010 13楼
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　专业人士，今天银行的人也是这么和我说的。
　　不用银行监管吗?
　　我曾经问过房管中心的，还以买家的身份去质询过中介，答复是只有过户给买家后，他才能贷款。我是卖家，很担心的，但是人家说了只能这样，当然最后钱还是到帐了。　　虽然不合理，但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的，就给买家放贷款，银行不干。过户给了买家，房子都是买家的了，银行再贷给买家，银行没风险。　　难道不同城市做法还不一样？
　　实在走贷款，一定要注意资金监管的服务，做房贷的银行都有这个服务。　　别怕慢。这个安全。
　　楼主还是小心为妙吧，你最好搜索一下3月16号的北京新京报的报道，你就都明白了！现在有买家先付你一部分房款，以用房产证办贷款，然后付房款的理由，让你先过户！过户后，买家就用这个房子去做抵押贷款，是贷款好多家呀！然后拿钱跑路，倒霉的是房东！和中介签的那个担保合同无效。有的卖家发现了，去法院申请财产保全，都做不来的，因为房产证已经是别人的名字，是人家的房，没给够你钱，和这个房子属性已经一点关系都没有了！！　　北京我爱我家 房产中介出了好几起这个事情了，看来骗子是转到上海去骗了，一定要小心呀！！
　　我也是过户后办的贷款，我是买家。买家有了房产证后才能做抵压贷款。不过要是我是卖家，这么办我也担心，但程序上确实是这样的。　　
　　@八月霜-26 18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　我想问下买方的三证是哪几个证？谢谢！
　　@_一韵
10:36:57　　因为新国五条的即将出台，各地二手房产交易现在都在抢时间过户，可以先向房管局递件，但不交税，等贷款审批通过再交税过户，可以避免税费增加，户其实是没有过到别人的名下的　　-----------------------------　　说的有道理，但不知道政策以哪个为准。我广州的
　　@shepearl
12:02:59　　我刚买了房，广州这边。 　　过程同楼主理解的程序。 　　先签合同交订金，然后申请贷款。等银行的同贷书（广州这边的叫法，也就是楼主说的批贷函）下来了才交首付，首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房　　-----------------------------　　我也是广州的，你说的没错，一定是要银行出同贷款书才能过户的，我现在户过完了在等新房证下来，
　　@随便看看瞧瞧
16:57:00　　我曾经问过房管中心的，还以买家的身份去质询过中介，答复是只有过户给买家后，他才能贷款。我是卖家，很担心的，但是人家说了只能这样，当然最后钱还是到帐了。 　　虽然不合理，但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的，就给买家　　-----------------------------　　节点是银行的同贷书，银行都同意给买家贷款了那卖家还用去担心钱不会给么，银行的信誉是不用担心的，你肯定能得到钱，卖家要看到同贷书才能过户，所以是买家先拿到银行的同贷书后卖家再过户
　　即便银行同贷，买家可以不办手续，卖家仍有被坑的可能。我认为关键点是：合同中一定要约定，不收到全部房款不交付房屋。这样，只要款未收到，即使过户，你仍然是房屋的合法占有者。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@singh1984 49楼
21:27:22　　我想问下买方的三证是哪几个证？谢谢！　　-----------------------------　　房产证（有二本，一本共有权证）、土地使用证、契证。
　　@furanger 44楼
15:48:08　　不用银行监管吗?　　-----------------------------　　第三方监管就是银行呀
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 23楼
08:59:33　　如何避免恶心交易？　　-----------------------------　　除了以上讲要签订严密的合同外，还有一点要注意——卖方在归还贷款、注销他项权证时中介要全程陪同并保管好三证，防止卖方把资金挪作他用。　　做到我以上所说的，应该没有漏洞了吧？　　请各位指教！
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad 20楼
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　是的，害人之心不可有但防人之心不可无！
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad 19楼
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　@八月霜2010 58楼
11:07:41　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。　　-----------------------------　　望你的资产保值，楼市总是这样；买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　@八月霜2010
11:07:41　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。　　-----------------------------　　@3dmxcad 59楼
11:15:49　　望你的资产保值，楼市总是这样；买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。　　-----------------------------　　多谢！
　　@wuqiling888
17:53:55　　哦，谢谢楼上几位大哥大姐提醒 　　我再问一下 　　就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧？是给卖方收，还是给卖方看一下？　　-----------------------------　　交易中心收着。批贷函?首付汇款记录＝房屋总价，这时候交易中心才给过户。否则就算你愿意，没有批贷函，交易中心也不给过户的　　
　　@午夜红茶是狗 1楼
16:39:11 　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 　　----------------------------- 　　@xiaogou1129 21楼
20:11:43 　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海 　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05 　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　过户后拿到产证交给银行，一般一天到两周之间，就放款了。但是什么时候产证交给银行，是买家行为。他晚点交，银行就晚点放款的。或者他交给银行了，但是告诉银行先不要放款，银行也可以配合先不放款。不能无限期，但是晚个一两个月没问题　　
　　@午夜红茶是狗 1楼
16:39:11 　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 　　----------------------------- 　　@xiaogou1129 21楼
20:11:43 　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海 　　----------------------------- 　　@午夜红茶是狗 22楼
08:58:05 　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。 　　----------------------------- 　　@你们这些坏东西 25楼
09:20:51 　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款 　　----------------------------- 　　@午夜红茶是狗 26楼
09:28:04 　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。 　　----------------------------- 　　@你们这些坏东西 27楼
09:30:14 　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点 　　----------------------------- 　　@午夜红茶是狗 28楼
10:34:45 　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。 　　----------------------------- 　　@你们这些坏东西 29楼
10:36:27 　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。 　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:55:31 　　看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家，所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合，估计比较麻烦，放款时间也较长。而中介要求我先过户，说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付，我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全，而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱，所以我就不想卖给他了。　　-----------------------------　　除非你的下家全款，否则肯定是这个流程。从银行的角度，房产证没有变成你的下家之前，是不可能放款的。所以你要先过户（过户时有银行的同意放贷书），然后20天出产证，再之后产证送到银行抵押，银行收到产证后一般1天到2周内放款。至于产证是否即使送到银行，或者下家是否对银行有什么特殊交代，你要合同里注明，以免吃亏　　
　　没有中介，谁来把控风险啊。不要觉得什么都那么容易，业主要价100，你就给个70。这叫砍价吗？直接送你好啦！
　　楼主，你前面手续 跑完，需要过户时，可以过了户你拿着房本，然后和买家一起去银行贷款，然后银行应该会押你们的房本，买家办房贷，然后打款给你。如果他拿了房本不贷款你不怕他，因为本在你手里。
　　很麻烦，宁愿全款卖少个几万块，省心！　　
<span class="count" title="万
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