央行降准降息又宣布降准了，房价涨这么厉害，能起什么作用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 20:57 标签： 央行降准降息
央行降准加快楼市新政落地 济南刚需房价不会涨
19日晚，央行突然宣布自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对此，房价点评网济南首席分析师王伟认为，降准增加了此前“330新政”落地的可行性，房企将抓住“窗口期”迅速出货，但济南的刚需房价不会涨。
鲁网4月20日讯（记者&鞠鹏）19日晚，央行突然宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对此，房价点评网济南首席分析师王伟认为，降准增加了此前“330新政”落地的可行性，房企将抓住“窗口期”迅速出货，但济南的刚需房价不会涨。
“整体上感觉最近针对房地产的‘大招’特别多，这次降准虽然力度比较大，但是经过这一轮的政策轰炸，人们已经具有了‘免疫力’，普通购房者反应并不强烈。”房价点评网济南首席分析师王伟认为，对于房地产市场，降准增加了“330”一系列政策落地的可行性，特别是二套房首付四成的政策落地，对改善型需求的释放有刺激作用；另外，预计降准之后降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。
记者了解到，中央“330新政”出台以后，业内普遍看好改善型住宅的市场走势，但作为普通民众置业资本的最大来源，商业银行对新政的兑现滞后，制约了中央政策的救市效果，就济南而言，此前仅有5家银行落地了二套房首付四成的政策。
此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，而每一次政府救市政策的出台，都会伴随有房价上涨的呐喊声。对此，王伟认为，政策对楼市起到的只是辅助作用，供需关系才是决定房价走势的关键。
记者了解到，截止今年3月底，济南的商品住宅存量是473万㎡，较2013年年底的存量增加了27%，去化周期大约为7个月（去化周期=存量/过去12个月月均成交量）。
“想象一下，如果开发商涨了价，影响了成交量，在存量数据不变或者继续变大的时候，去化周期就会变大。”王伟认为，在济南目前存量较高的情况下，需要快速的去化才能保证消化周期的健康水平，因此房企会抓住“窗口期”迅速出货，而不是在这个时候涨价。
王伟认为，政府一系列的救市政策，将使得济南楼盘间的“分化”特征更加明显。“对于占市场大多数的刚需楼盘来说，特别是区域竞争激烈的刚需楼盘，要紧的还是要去库存；而对于改善型楼盘，特别是区位条件、产品条件都比较稀缺的楼盘来说，价格借势上涨的可能性大。”
责任编辑：鞠鹏
新闻关键词：降准：楼市：房价
头条推荐/热点新闻央行降准，楼市火热，这轮房价还会怎么涨？
近来，中国一线城市楼市火爆，跳价、惜售、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患登上了各大媒体的头条，房价再次成为全民关注的焦点。
同时，2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，不少分析人士表示，降准最刺激的莫过于房地产了，目前一线城市火热的房市，恐怕还会继续疯。
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调。这也就直接导致了，最近一线城市房地产疯狂的表现。这一轮房价还能涨多久，是最后的狂欢，还是新一轮的爆涨？市场上观点不一。
就目前来看，除了买房炒房，似乎别的赚钱方式都特别不应时。炒股？股市已经消灭了几百万中产；创业？有创业基金还不如买一线城市的一套房；存款？中国已经进入负利率时代……在疯涨的房价背后，更多的是人的价值的思考，买一套房就可以鄙视一个人所有的努力，所有的奋斗，所有的梦想，而且鄙视的如此义正凛然。
对于大多数买不起房的普通人来说，就算降准了，可能还是买不起，供不起。接下来重要的问题是，我们该怎么办？你若只存银行，手中的现金连通胀与贬值速度都跟不上，最后会越来越不值钱，更别说跟上房价上涨速度去买房了。那如何使我们的钱不贬值呢？
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12月28日，互联网金融监管靴子落地。银监会牵头制定的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》出台，该办法涉及行业监管机构、平台监管规则，出借人和借款人保护措施等等，未来，互联网金融行业的管理将更加规范化！
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央行降息降准和房价的关系是什么
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【牛刀：降准和房价没一毛钱关系 与楼市无关】面对1月份的货币数据，央行应该选择不对称降息，那就是只降不降存款利率，这样才能保持人民币币值相对稳定，也能刺激中小企业发展带动就业增长，同时为房奴们减负。发表了博文《央行“双降”后，房价会怎么走？》在二十四节气“霜降”的前一日，网上前几天盛传的段子成了事实：央行宣布了降准降息的“双降”措施：自24日起下调金融机构和存款基准利率。游民：实体经济不行，靠和实体经济综合发展。海蓝：一线城市现在是买房的好时机，再涨一线就要十万一平方了。一颗枫叶树：各城市平均工资升高，房价平均价降低，较好不过。
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