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LZ的硬性指标是以下几项：1、学区中等以上（一级幼儿园即可，小学的话进才、昌邑之类的二梯队即可）；2、小区品质好、物业好；3、一定要人车分流；4、四房。&这样的房子太难找了，单单这第三条就把95%的房源排除了。着重看了仁恒河滨城、华润九里、嘉誉湾和尚浦领世，最后觉得仁恒河滨城相对靠谱，但最后算了一笔账，仅仅税费就要付70万以上，太夸张了。。。非土豪买一套称心满意的房子，比汪峰登头条还难。。。目前，似乎只能去森兰化工区看看仁恒和绿城的一手房了。。。
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买外环别墅，省下钱上私立
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没那个钱就不要要求这么高呀！人车分流一下子筛出去多少小区，剩下高级的又买不起！
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第2楼elaine0107
没那个钱就不要要求这么高呀！人车分流一下子筛出去多少小区，剩下高级的又买不起！
对呀。。。。
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有个朋友刚买了联洋仁恒，加上税1000万左右。新江湾便宜些，大平层也就800多，还没什么税，但是配套不如联洋。我建议lz嘉御湾
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说明楼主还没到那个层次贝
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LZ的硬性指标是以下几项：1、学区中等以上（一级幼儿园即可，小学的话进才、昌邑之类的二梯队即可）；2、小区品质好、物业好；3、一定要人车分流；4、四房。这样的房子太难找了，单单这第三条就把95%的房源排除了。着重看了仁恒河滨城、华润九里、嘉誉湾和尚浦领世，最后觉得仁恒河滨城相对靠谱，但最后算了一笔账，仅仅税费就要付70万以上，太夸张了。。。非土豪买一套称心满意的房子，比汪峰登头条还难。。。目前，似乎只能去森兰化工区看看仁恒和绿城的一手房了。。。
我建议你不用看了，仁恒森兰4房基本都在800多万，没便宜多少
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市中心4房是很少的,买的人也不多,一般都是一个小区买两套.
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人车分流一下子筛出去多少小区
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第6楼jessilly
我建议你不用看了，仁恒森兰4房基本都在800多万，没便宜多少
一个800多万，一个加税近1100万，相差还是挺多的吧
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土豪的世界我们不懂~
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看看，关注一下..
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你这四条，新江湾的九里和嘉誉湾哪一条不满足？800万出头搞定
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第12楼置换马甲1111
你这四条，新江湾的九里和嘉誉湾哪一条不满足？800万出头搞定
说句实在话我本来灰常喜欢新江湾按理说 那里那么高的绿化率但是拦不住江对面飘过来的味道啊什么时候这个问题解决我立马去入一套~
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熊大你看好楼市的话，根本不用care这个味道，买来租掉，过五年涨500万，坐着收钱
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第13楼一代大熊
说句实在话我本来灰常喜欢新江湾按理说 那里那么高的绿化率但是拦不住江对面飘过来的味道啊什么时候这个问题解决我立马去入一套~
化工味道只影响新新江湾吗？对外高桥的影响应该更大吧。以此来黑新江湾，逻辑讲不通。
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第14楼guowutiao
熊大你看好楼市的话，根本不用care这个味道，买来租掉，过五年涨500万，坐着收钱
要投资我不会买那里那里的环境不错离五角场也近如果我买就是去住的除了异味这个问题我实在是跳不出新江湾城的毛病
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第16楼一代大熊
要投资我不会买那里那里的环境不错离五角场也近如果我买就是去住的除了异味这个问题我实在是跳不出新江湾城的毛病
请教大熊投资的话应该买哪儿啊？
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建筑设计师都是脑残，90%的房子户型有缺陷。
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这样的话了建议楼主还是新江湾吧，因为高桥石化17年前就搬了。
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第16楼一代大熊
要投资我不会买那里那里的环境不错离五角场也近如果我买就是去住的除了异味这个问题我实在是跳不出新江湾城的毛病
交通不好，出来堵。
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第19楼小YO妈
这样的话了建议楼主还是新江湾吧，因为高桥石化17年前就搬了。
信新闻联播？
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第6楼jessilly
我建议你不用看了，仁恒森兰4房基本都在800多万，没便宜多少
至少没有70w的税。。。
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LZ的硬性指标是以下几项：1、学区中等以上（一级幼儿园即可，小学的话进才、昌邑之类的二梯队即可）；2、小区品质好、物业好；3、一定要人车分流；4、四房。这样的房子太难找了，单单这第三条就把95%的房源排除了。着重看了仁恒河滨城、华润九里、嘉誉湾和尚浦领世，最后觉得仁恒河滨城相对靠谱，但最后算了一笔账，仅仅税费就要付70万以上，太夸张了。。。非土豪买一套称心满意的房子，比汪峰登头条还难。。。目前，似乎只能去森兰化工区看看仁恒和绿城的一手房了。。。
人车分流太重要了，有了小孩你就懂了一个小孩俩夫妻还可以看住，如果俩小孩真的看不住d有了3基本上2可以保证的。我的第一条必须满足的就是人车分流
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第12楼置换马甲1111
你这四条，新江湾的九里和嘉誉湾哪一条不满足？800万出头搞定
1、嘉誉湾开发商换了以后，建筑装修质量吐槽很多，这个不用多说；2、物业不行，之前物业被炒了，换了新的仍然问题多多，销售都说新的物业差；3、至少目前，一期的车是乱停的，物业不好的话以后停车就更乱了；4、学区只是销售的口头承诺，能否落地天才知道；5、只有地铁，没有其他配套，即使按照销售的说法也要等2-3年；6、上个月刚爆出高桥石化的污染，让这片最后湿地从标榜的环境优良沦落为污染严重。。。上海常年刮东南风，所以新江湾首当其冲啊
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第23楼tellmenolie
人车分流太重要了，有了小孩你就懂了一个小孩俩夫妻还可以看住，如果俩小孩真的看不住d有了3基本上2可以保证的。我的第一条必须满足的就是人车分流
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第23楼tellmenolie
人车分流太重要了，有了小孩你就懂了一个小孩俩夫妻还可以看住，如果俩小孩真的看不住d有了3基本上2可以保证的。我的第一条必须满足的就是人车分流
人车分离也看的，有些是进小区后分离，有些是直接停车库入口开在马路上的。没有人车分离的小区，不是老小区，就是ds小区不管怎样，物业是关键。没有好的管理，电瓶车乱窜，一样是垃圾。所以仁恒卖得贵些不是没道理的
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浦江坤庭人车分流&非常好&但是房子层高&对口小学&等没办法&
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碧云晓园都满足，不过算上税费，也要上千万了
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第24楼felixfj
1、嘉誉湾开发商换了以后，建筑装修质量吐槽很多，这个不用多说；2、物业不行，之前物业被炒了，换了新的仍然问题多多，销售都说新的物业差；3、至少目前，一期的车是乱停的，物业不好的话以后停车就更乱了；4、学区只是销售的口头承诺，能否落地天才知道；5、只有地铁，没有其他配套，即使按照销售的说法也要等2-3年；6、上个月刚爆出高桥石化的污染，让这片最后湿地从标榜的环境优良沦落为污染严重。。。上海常年刮东南风，所以新江湾首当其冲啊na
那买华润九里吧，装修质量还可以，小区环境好人车分流，学区确定是上音实验，物业我不知道。地铁延长线17年通车，交通问题就缓解了。关于污染，我觉得影响甚小。要刚好在石化排污的时候刮东南风，小概率事件，真的碰到也只能忍了。在上海外环内，各种各样的污染，难以全部避免。很大的缺陷是生活不便。但享受了安静的环境，生活的便利度就难免要牺牲了。
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小区绿化、户型、位置、等等 &可否考虑？ 哪位大神给给意见
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5万多买进，捂了6年还只有10万左右，远远跑输大盘的你说怎么样~
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作为消费还是不错的，作为投资远远跑输大盘
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第1楼风魔月
5万多买进，捂了6年还只有10万左右，远远跑输大盘的你&如果自住呢，不打算投资
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买进855，贷款855，疯啦
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现在看在联洋算性价比最好的了，没有之一。可见之前几年性价比有多差
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都是10w，为什么不买仁恒公园世纪
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仁恒河滨城6年前性价比最低的地方，6年后仁恒河滨城转变成性价比最高的地方，很多性价比很高的区域6年后有转变成性价比很低的区域。从商业 居住 就业 任何角度仁恒河滨城的短板很少。
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这小区靠高架，得房率超低，户型一般。以后依然会跑输大盘
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我家也想买联洋呀，朋友住在天安花园，整个社区气氛非常棒。
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某中介可恶，如果不挑动560万的话，可能你们家555万就买到了。还是没缘分呀。
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第196楼y6556
LZ人家才30怎么就中年了
第一手资料，稍后上来披露。
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第197楼Amy的烦恼
第一手资料，稍后上来披露。
吃好饭，来了，前几天给晴天娃娃发短信，求中介MM电话，被告知中介MM去澳洲探亲了，要23号以后回来，并给了电话，我提了想参观她家的要求，又给了她先生电话。今天上午我和老公去塘桥朋友家，；聊起晴天家和联洋房子，心血来潮，在老公的怂恿下打电话给晴天的老公，说明想下午弯到联洋她家看看的要求，人家一口答应，下午1点半，我们去他家了，门铃响过后来开门的确实是中年帅哥，粗看像刘青云和欧阳震华的结合体，高高大大的身材，非常客气请我们进去，进门时玄关，上面摆着盛开的百合花，很香，挂着一幅油画，向日葵·，很好看。老公说明来意后，人家已经不奇怪了，最近篱笆网友一波一波的来。右手客厅，沙发背景墙纸，左手餐厅，园的餐桌1，实木雕花的餐椅，餐边柜。往里是黑色的移门，阳台被改成了厨房，整体的橱柜，石头的洗菜池。她老公说餐厅位置是挤出来的，原来房型没有餐厅，这个位置是厨房，现在重新后，很合理了。往里是次卫，做了干湿分离，卫生间里有马桶，淋浴房和洗衣机，很紧凑，原来这里是小书房，他家需要2个卫生间，好在楼下是地下室公用空间，就往下通了管子。然后是次卧他家小美女的房间，贴看墙纸，白色的儿童家具，窗台上好多毛绒玩具呀。往右是主卧，进门就是好大的壁橱，实木的移门，他老公拉来移门，好大。里面很深的，是原来的楼梯道，他家把楼梯道改到客厅了，把主卧门外移，里面一门关，主卧，主卫都在了。然后主卫，清清爽爽的感觉，又是马桶移位。反正看着很合理，主卧墙纸淡紫色的，还有床头背景墙纸，很高雅大方。
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客厅很简洁，钢琴，电视柜空调，沙发，楼梯后，实木楼梯到地下室，我第一个走下去，一走就有踏板边的灯亮，很细致呀，楼下是客厅吧，拼花的瓷砖地板，超大的镜子，鱼缸，转角沙发，墙面漆。可空气很好，里面是保姆房。上面就是主卧，原来楼梯口封掉了，下面的空间做了大衣柜。移门，房间里堆着油画，后来晓得是他老公画的，很赞呢，忘记说了楼梯袭来挂着2副来上海题材的钢笔画，第一次看到呀。超文雅。然后是书房，最里面是影音室，白色的木门，气派。里面是很大的投影幕。他老公放了个片子，各种震撼，效果超级好。色彩艳丽。全部配置不到一万。老公各种震撼，，，，，，，接着楼上烤鸡翅好了，他老公请我们上去吃，正扭捏呢，老公被他拽住就往上走。我说，我们还没有买房呢，还没设计需要，怎么好意思？人家笑着一句话：不是朋友来我家组啥？是朋友坐下来尝尝我手艺又哪能？推辞不过，坐下来喝茶啃鸡翅。好辣的。来我们问了好多问题，从房产聊到装修，他口若悬河的。问装修费用，多少万？老公又各种震撼。我闺蜜家去年夏天装修，120平方做了30万，效果很不如他家。老公问设计费。他说篱笆网友免，晴天MM关照的，学晴天说话：一手叉腰一手指着：我现在在篱笆有点知名度了，敢收篱笆网友设计费，看我怎么对付你，笑的直不起腰。装修预算，图纸啥的分文不取的，做好后随便拿走，全上海可以比较价格，他做的不到位，篱笆上骂。他说：我敢把网友请到家里做客，就有绝对的自信，我做设计师10+多年了。然后是各种环保材料介绍。一直聊到4点钟才回家。非常好的人，非常漂亮的家。很棒的设计。如果我们买了房子，一定找他设计。谢谢招待。
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问题在于中介费没有落实在白纸黑字上是吗？
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第211楼晴天娃娃1983
神奇在于，楼主夫妻先看的房子正好我们家在住，然后我先生比较热心，而我篱笆发帖，正巧楼主夫妻看过并留有印象，然后又去我家看看，然后下午楼主夫妻又到联洋，又恰在我先生新家布置完成后拜访客户途中巧遇楼主夫妻，而他们恰好同一时段站在我家门口，然后去中介MM那里。恰好当晚出来一套房子，而中介MM又恰好和房东熟识，能比其他中介早约到房东洽谈交易，正好楼主夫妻看过同门牌号同房型，对价格也接受。这么多的巧合，缺一不可，难到不够机缘巧合吗？生活本就波澜不惊，能邂逅楼主夫妻，我和老公觉得很开心。他们也亦然。
我也亦然。
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第221楼furseal
amy买的就是九城的那套？
还没买联洋呢，前几天去晴天家里了。感受到她们夫妻的热情，好客，很愿意跟他们成为好朋友，好邻居的。联洋房子正在看，等中介MM回国。希望能早点买到中意的房子。
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今天跟联洋中介聊，LZ的房子应该是510万吧？
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中介费总共付掉多少钱呢？
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随着近几年房价的飞速提升，大家的承受能力似乎也随之提升了。想想两三年前四五千的房价，现在已经漫天都是一万多了。不过让我不能理解的是，大家一面在高呼房价高的同时，似乎承受能力也提高了。不少希望房价跌的朋友都不停的在说，只要降到六七千就好了，难道这个价格就很合理了？是房产商持续走高的房价让大家洗过脑了，还是大家的承受能力或者收入在这两年迅速提高呢？实在是有些看不懂了。。。
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两三年前还没有关心房产，所以想问问那时候贷款什么的流程也是像现在这样容易的嘛？！还有，房子的成本水泥，设备，钢材这几年也真的涨了很多啊？！另外，我身边工资多了很多了人也真的很多哎。。。。。。当然钱少，工资没动过的人也很多，所以贫富差距拉的越来越大啦。。。。。——备注，我是属于穷人啦！呜呜。。。。。。
将爱进行到底
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社会是残酷的,已经这样了,也没什么好说的了
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自己顶一下，大家快来讨论讨论吧！
人生勿败勿是勿精彩，而是勿来塞！游勿动了，不过还没淹死！
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麻木了……
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现实所迫~~~反正都得买~~~
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随着近几年房价的飞速提升，大家的承受能力似乎也随之提升了。想想两三年前四五千的房价，现在已经漫天都是一万多了。不过让我不能理解的是，大家一面在高呼房价高的同时，似乎承受能力也提高了。不少希望房价跌的朋友都不停的在说，只要降到六七千就好了，难道这个价格就很合理了？是房产商持续走高的房价让大家洗过脑了，还是大家的承受能力或者收入在这两年迅速提高呢？实在是有些看不懂了。。。
同感~感觉被洗脑的可能性比较大
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没有比较就不会有这层认识阿！！！
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难道房价不跌就一辈子不买房，不结婚吗，大家也是被逼无奈呀，就怕房价万一又长了怎么办呀，所以看到跌了就想赶快买下来，穷老百姓，哎，没办法呀！
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价值观被无情的扭曲了
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随着近几年房价的飞速提升，大家的承受能力似乎也随之提升了。想想两三年前四五千的房价，现在已经漫天都是一万多了。不过让我不能理解的是，大家一面在高呼房价高的同时，似乎承受能力也提高了。不少希望房价跌的朋友都不停的在说，只要降到六七千就好了，难道这个价格就很合理了？是房产商持续走高的房价让大家洗过脑了，还是大家的承受能力或者收入在这两年迅速提高呢？实在是有些看不懂了。。。
现实是残酷啊,(LIBA上还有行内TX反应说,KFS现在如果有卖这个6K价格是很低的价格了.)晕乏~~~~~~什么都在涨水泥钢铁等物价,当然是最终消费者买单了~~~~~
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还是经济使用房便宜啊,只要3000左右
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