的时间付首付款，是否存在违约，安置房卖方可以违约吗是否有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 12:41 标签： 首付款逾期支付违约金
花光40万首付款房东反悔不卖房 法院判卖方支付违约金-闽南网
花光40万首付款房东反悔不卖房 法院判卖方支付违约金
来源:厦门网
　　老简万万没想到，为了买一套大三房而支付的40万元首付款，竟被房东花了个精光。房东还以自己是被妻子绑架、而不得不签订授权委托书给妻子卖房的理由，拒绝交房。历经两场官司，耗费5年时间，直到最近，老简才能安心入住或出售这套房屋。
付完首付款迟迟无法交房
　　日，年近六旬的老简与小琴签订一份房产买卖合同，双方约定:小琴将位于厦门一中附近的一套面积120平方米的房子卖给老简，房屋总价为75万元，其中首付款为40万元，定金为2万元。这次房产买卖，主要是在房产中介的牵线搭桥下，小琴与老简面对面协商后签约的，不过小琴的丈夫始终未露面，而是由小琴手持丈夫授权的房产买卖委托书进行单独卖房。
　　待老简支付完首付款40万元后，也就是到了买卖双方要去市国土房产局办理过户手续时，小琴却离奇“失踪”了。
　　老简最终联系上小琴的丈夫，却被告知:这套房屋他根本不同意出售，当初他是被老婆与同伙绑架，被逼无奈而去办理授权妻子卖房的委托书。他同意退还这套房子的首付款，但是首付款花光了，要给他充足的时间筹钱。
　　由于无法及时过户和交房，老简不得不将小琴告上法庭，诉求依约交房和办理过户，并让卖方承担逾期交付房屋和过户的违约责任，以及赔偿其违约所造成的经济损失6000元等款项。
法院判决卖方败诉买方申请强制过户
　　一审法院经审理认为，小琴是这套纠纷房屋的产权所有人，买卖双方签订的房产买卖合同合法有效。卖房人小琴无正当理由拒不到庭，依法应认定这套房屋至今未交房和过户是小琴一方的原因。老简诉求小琴继续履行卖房义务，以及支付约定的逾期交房违约金是合法的，法院予以支持。老简要求小琴承担诉称的逾期交房违约金是合法的，法院予以支持。
　　为此，法院判决小琴应与老简继续办理这套房屋交易过户手续，并于判决生效之日起15天内将这套房屋交付给老简，小琴应支付老简交房违约金。
　　面对一审判决，小琴以及丈夫不服，上诉至市中级人民法院。不过，此案在二审审理过程中，小琴最终选择向法院申请撤回上诉。二审市中级人民法院经审查认为，小琴申请撤回上诉符合法律规定，应予准许，故双方均按原审判决执行。
　　记者了解到，从日起，送达双方当事人民事裁定书，即为生效裁定。于是，老简向法院申请强制过户，法院严格按照裁定书进行履行。
发现房子被出租选择报警终入住
　　买卖双方纠纷持续了近一年，老简最终打赢了这场官司，可没想到的是，事情并没有结束。
　　小琴的丈夫阿力并不同意交房，甚至声称自己也是受害者，“我被老婆绑架，被逼无奈才签订那份卖房委托书，所以我不甘心这套房屋就这样被卖掉。”直到2012年上半年，老简始终没有入住。
　　为此，老简向法院申请强制执行，可是法院却调查得知，阿力名下只有一套房产，所以无法强制赶跑阿力。
　　直到今年上半年的一天，老简意外得知这套房子目前住的竟然是租户，根本不是昔日的房东，租客和物业公司也都证实这一实际情况。老简十分愤怒，最终选择报警，法院也开具函件给梧村派出所，并指出这套房屋是老简所有，目前判决已生效。
　　在办案民警的调解下，老简最终选择不追究阿力的刑事责任。
　　办案民警表示，即便阿力的老婆真的逼迫他卖房，此事也跟老简无任何关联。民警劝老简安心入住这套房屋，或将这套房屋卖掉，而不需要顾虑太多。
　　据了解，阿力的妻子以及同伙因涉嫌绑架罪，目前已移交公安机关调查处理。
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
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买房问题,付了首付,后有没有规定时间内要贷好款给卖家 认购书上只写了7日内付好首付其余是贷款。
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如果是二手房买卖，肯定要约定个时间过户了，过户后买家贷的款5个工作日就会打到卖方账户上
不知道下面这条知识能否帮助到您
近两年网络平台的各种现金贷蜂拥而出,除了日常消费外,还有不少人通过此渠道获取买房首付。如此行为真的保险吗?用于买房后又会面临哪些风险呢?
网贷轻松攒首付?贷款买房千万不能干的事儿
要承担合同 规定的违约金
这个就要看当时你们签买卖合同的时候有没有约定了
如果有那就只能按合同
如果没有一般是银行批贷放款以后去房管局做资金监管的时候才会付首付
没有及时的付款，您就违约了。需要承担合同规定的违约金。
想问什么问题？
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> 卖方是否构成根本违约？我如果现在告知可以网签当天付清首付，卖方仍拒绝网签，卖方是否构成根本违约？
卖方是否构成根本违约？我如果现在告知可以网签当天付清首付，卖方仍拒绝网签，卖方是否构成根本违约？
- 回答:(2)
我于号签订购房合同，北京朝阳区一套住宅，卖方签合同之前办理了假离婚（真办离婚证，但是还一起过日子，为了避税），房子在女方名下高卫荣，除了签合同是她之外，一切都是她的丈夫谈价钱以及后续事宜。合同正文约定号前过完户，合同补充协议约定网签合同出来当日付首付，网签后三个工作日去银行面签贷款，但是没有约定具体哪天网签。我于号提交了资格审核资料，号左右审核通过。之后和她丈夫沟通去网签，我想网签后过些天内陆续给他首付款，她的丈夫一直以我网签当天不能给他首付为由拒绝网签，必须要网签当天给（我保留了通话录音和短信证据）。合同补充协议规定双方构成根本违约的条件是：逾期履行补充协议约定义务超过15日的；拒绝购买或者出售房屋的（我理解为：我的逾期付款超过规定时间15天的，才构成根本违约）。合同正文中提到逾期付款的违约责任：15天之内我可以支付逾期金额的逾期利息（万分之五），合同照常履行，超过15天卖方才可以终止合同。我和中介给他电话都经常不接，要她爱人也就是合同上高卫荣的电话也不给，一直拖到现在马上就号了，如果卖方一直还是拒绝网签，是否构成根本违约？卖方是否有不安抗辩权？我现在如果电话录音或者短信明确告知卖方我网签当天付首付，他如果仍然拒绝，是不是就是他根本违约？
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律师对“卖方是否构成根本违约？我如果现在告知可以网签当天付清首付，卖方仍拒绝网签，卖方是否构成根本违约？”的解答：
[北京-东城区]电话:
你好，根据你的描述，对方违约，可起诉要求继续履行合同
回复时间: 8:57:25
该咨询为金币咨询，只有发布人有权查看
普通会员回复
[北京-东城区]电话:
对方不构成根本违约。属于一般违约，您可以要求继续履行合同。
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京公海网安备二手房买卖中，买方的首付款是否应在规定日期交给卖方
提问者:热心网友
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二手房交易中的分期付款方式一般为：签约支付定金，房管所过户即签房管所买卖合同时支付首付款，尾款在交税并递件办理二手证当日支付。这样即保证了业主也保障了客户的权益。如果过户后不支付尾款，您只能通过法律追究责任。
一般是网签或者过户后给首付，没有规定具体的日期。这个双方协商就行。
肯定是支付给卖方,而且还要取收条。
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