打算买的房子有抵押，公正后付首付可以拿房子抵押首付吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 08:10 标签： 房子抵押贷款没公正
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您好，目前不能办理抵押消费贷款买二套房，监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市，只能按原本申请的用途放款，如果借由装修等名义套取贷款用作买房属于非法行为，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款也将被收回，按揭费也会损失。
此外，通过这种方式购房虽可暂时套出部分房款，省去不少利息，但其首付一般要求三年内还清，每月还款金额可能达数万元，若借款人财务实力有限，很有可能最后还不起贷款被银行收楼。
所以如果是买房，还是尽量按照二套房贷款程序进行；如果非买房外其他消费类名义申请贷款的话，房屋纯抵押担保消费贷款还是很有效的。
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交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
最近有向我们表示，自己不久前看中了，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，后来却发现该套房产在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他他业主的房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险？作为购房者能不能要求？有没有赔偿？
据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 业主能怎么办呢？ 其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。 根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据较高人民法院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
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|解答问题：35594
买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，利用作为进行贷款。具体流程：1、到银行填写《申请表》。2、开发商一般都会与一家或几家银行签订，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐首付款收据、《》、、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人申请表》。4、审批通过后，先签贷款，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。抵押特征(1)是原关系的担保，原关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，贷款付首付买房子流程也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
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地区：陕西&西安
|解答问题：41247
房屋抵押权是一种。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，贷款付首付买房子流程按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
江阴市房屋买卖律师
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房子抵押贷款交首付可以吗？&
房子抵押贷款交首付可以吗？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 09:36
我们家是三口人，父母早在2000年一次性买了一套住房（现在市面价值230万左右），但是父母想在给我买一套住房，总共房子下来150W左右，由于是第二套住房首付得交75万左右。我想问一下，我能拿我父母现在的住房吗？有没有懂的 帮忙说详细一点 谢谢了。
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恩，有两点要注意的问题，一个是房产是确实可以作为帮您撬动 这笔资金，但用您的名义去做这笔抵押贷款的话，那么这会对您之后做房产的有一定的影响，因为您每个月的收入里面会减除一部分作为您的还款，银行会慎重考虑您的还款能力是否足够。二、是您购买二套房产所做的按揭贷款只能贷出您房子的四成，现在规定是这样的。
具体的详细我知道您的具体情况不多，也不好给您不精准的建议。您可以电话和我沟通，欢迎您的来电咨询。
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服务地区：上海
服务机构：毅洋投资管理
您好，您介绍的已经很详细了，首先，您的想法是可行的，但是实际操作起来有很多不方便的地方，根据您的介绍来看，抵押原来的房子可以贷款在120万左右，对于第2套住房的首付来看是足够了，本公司可以为您办理，同时对个人还款能力和贷款用途进行包装。当然我也可以为您办理转加，购买第2套房产仅须支付3成左右的首付，欢迎咨询。
1位专家认同他的回答
其他回答共1条
服务地区：上海
服务机构：冠宇投资
可以,但是提交给银行的用途不要是买房材料,本公司提供一条龙式专业服务,有需要请来电咨询,希望可以帮到您.
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