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小白和高手买房的区别 终于知道为何被坑了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者买房前一定要做功课，因为购房者的购房相关知识储备的如何，在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。小编总结了小白和高手买房时的8个区别！终于知道我当初为什么会被坑了...
1、问面积 购房小白询问面积时，常会问和，还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时，则会问建筑面积、面积 、，因为建筑面积是记在上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。 2、看样板间 购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。高手喜欢看，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。 3、询问价格 购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策，而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠。高手们则会将各个户型、不同、不同、不同楼栋的都问一遍，具体先问单价，再询问总价，再根据单价和总价推出优惠价，较后找机会和置业顾问仔细交流，问是否还可进一步优惠。 4、了解规划和配套 在这一方面，购房小白往往很被动，听置业顾问讲该讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。 5、综合考虑户型图 挑选最合适的户型就OK了，小白很容易这么想。户型，户户朝南，不错。可高手要买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，也必须得Pass掉。 6、问 关于产权年限，小白会直接问是的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？高手也会问土地产权性质，但他们还会问的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。 7、车位、和梯户比 小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和户数量结合起来对比才有意义。另外，如果项目里既有住宅也有，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。 8、明确物业 物业费是多少？小白们可能对物业的咨询只限于此了。购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高，容易沟通。
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按Ctrl+Enter发送楼市，隐藏四大风险！买房的核心不是房价，而是你的负债！
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今天（12月13日）上午，国家统计局公布了今年1到11月份房地产市场的数据，从这些数据我们可以清晰地看出，楼市隐藏了四大风险。&风险一：楼市入冬，将给经济带来下行风险&&& 最新数据清晰地告诉我们，中国楼市正在入冬，拐点在11月已经出现。&上图是房地产开发投资增速，可以看出在2016年走出了一个“M顶”，第一个高点在4月出现，第二个高点在10月出现，而且前一个高点还比较高。&这是什么意思？其实很简单，3月下旬一线城市出台第一波严厉调控措施，政策有滞后性，所以在4月份出现第一个增长高点。换句话说，第一个高点是一二线城市合力形成的，背后推动力是国家去库存的种种利好。&第二个高点是10月形成的（这时候深圳、上海已经降温），原因是国庆节期间20多个热点城市陆续出台调控措施，而且调控在10月不断加码。由于政策滞后性，所以在10月出现了第二高点，11月出现拐点。&“M顶”在股市上的含义非常明确，那就是真正见顶了。下面是成交金额和成交量的走势图，第一个高点也是出现在4月，第二个高点在9月和10月附近（第二个高点不显著，因为这时候深圳和上海基本上退场了）。从回应政策的速度上看，成交量和成交金额比“开发投资额”更敏感。&所以，楼市入冬已经没有悬念。对于普通投资者来说，更关心价格；对于政府来说，更关心成交量。因为成交量关系到GDP和税收。&上图是国家统计局今天公布的固定资产投资情况，蓝线告诉我们，由于房地产投资增加，所以投资增速在8月之后出现了反弹，但力度非常弱。11月跟10月持平，弄不好到12月就出现下滑了。至于民间投资，虽然仍然在反弹，但可持续性有待观察。&上面是分区域的民间投资增长速度，东北的下滑仍然令人欲哭无泪，西部的增速也堪称爬行。&所以，未来一年央行想收紧流动性，恐怕条件也不会太成熟。事实上，不仅房地产在11月见顶，中国经济这一轮反弹也可能在这一两个月结束。&&&& 第二大风险：写字楼严重过剩&&&& 10月以来，20多个热点城市连续出台了多轮调控措施，其中包括限购、限贷等。一批资金开始涌入商业物业，包括写字楼、商务公寓、商铺等。但事实上，这类房子的风险比较大。我们先看一组数据：&表格一：全国商品开发数据对比（单位：亿平方米）项目2016年2015年同比增减房企施工面积74.572.4+2.9%其中：住宅51.150.3+1.6%房屋新开工面积15.114.1+7.1%其中：住宅10.59.71+8.1%房企土地购置面积1.901.99-4.3%商品房待售面积6.916.96-0.7%其中：住宅4.054.41-8.2%其中：办公楼0.3440.315+9.2%其中：商业营业用房1.561.42+9.9%注：上述数据均为前11个月的。&从上述表格的下半部分，我们看以看出：经过12个月的去库存，全国商品房待售面积只减少了0.7%。其中住宅减少了8.2%，成效还算显著。但办公楼、商业营业用房这两大类房子的库存都在继续高速增长，都超过了9%。&这仅仅是建成的房子，或者说是“成品库存”。如果看表格上半部分，在房屋施工面积里，住宅增速只有1.6%，但施工面积增速为2.9%，说明商住类房子仍然在大规模兴建。未来，这类房子库存会更多。&第三大风险：“商业营业用房”严重过剩&从“表格一”可以看出，“商业营业用房”的库存量是办公楼的将近5倍，这些房子应该包括了住改商的面积。也就是说，里面不仅有商铺，还有商务公寓等。由于很多城市限购，所以一些开发商打擦边球，搞出了很多住改商的项目。比如今年北京销售的商品房，住改商甚至超过了住宅的面积。&如果考虑到这个因素，房地产去库存搞了一年，成果其实非常有限。而且在高房价刺激下，新开工面积也开始大幅增长，未来将产生新的库存。&第四大风险：局部住宅短缺会更加突出&在“表格一”里，我们可以看到，房企购置土地的面积在减少，今年前11个月比去年同期下降了4.3%。估计很多人没有想到，大家都以为今年土地市场这么火爆，成交量必然大幅增长。&更要命的是，去年1到11月的这项指标，是比前年同期大幅萎缩了33%的。所以，今年土地市场成交面积萎缩程度可见一斑。在北京、深圳这样的一线城市，今年住宅用地供应量都出现了显著下降。如果这种局面不改观，两三年之后部分热点城市的住宅将更加稀缺。&可见，在热点城市控制办公楼、商业营业用房的供地，大幅增加住宅的供地，是一件刻不容缓的工作。但很多城市为了避免产生地王，反而大幅减少了住宅用地拍卖。这种南辕北辙的做法，将给未来房价大幅反弹埋下伏笔。 & & 记住！买房的核心不是房价，而是你的负债！　　前些天，吴老师写了一篇文章《在大理的你，请好好呵护北京的房子》，小巴的朋友圈和微信群里都纷纷感慨：看来还是应该在大城市买房子啊。　　对于买房，大家似乎有一种观点，认为我们的投资渠道太少了，为了抵御通胀，保卫自己的家庭资产，我们要投资房产。　　比如小巴的不少朋友不喜欢买股票，认为买房是一种比买股票更好的投资方式，过去10年买房子的人赚了很多钱，但是买股票的都亏死了。　　这算是一种误解，很多投资品，只要施以一定的投资策略，增长率完全不弱于房产。10年前上海的房价是1万多，现在大概是4-5万，10年之间翻了两番，平均到每年，增长率在15%左右。　　而小巴去年11月份写过一篇文章，经过仔细测算，在过去10年中的各个阶段，通过定投的方式买入优质的中小市值企业的股票或指数基金，投资收益率维持在15%左右并非难事。　　尽管如此，过去这些年普通人投资赚钱，主要靠的还是房子。　　一方面当然是因为股票的波动太大，而大部分人往往要等到市场的热浪扑到脸上才意识到资产的价格已经涨起来，跟进去接了个盘，耐不住寂寞割了肉离场。　　另一方面则是因为，在所有的投资品类中，房产有一种其他投资品所不具备的特殊属性——它天然带着杠杆，会让其增长伴随着财富的乘数效应而放大。　　我们来算一笔账：你买一套100万的房子，如果未来5年，这套房子的价格平均每年涨10%，出租一年的租金为2万。那么这一套房产平均一年的收益则是房价增值和租金之和100*10%+100*2%=12万年收益率为12/100=12%，在这个收益率下净资产翻倍需要6年左右。如果你想买两套房，除了100万给这两套房做首付，另外再以4.9%的房贷利率贷款100万。出100万，贷款100万，买两套房，这其实相当于是一套房子是全款买，另一套房子是全部贷款买。全款买的这一套收益和上面算的一样，12万一年的收益，另外一套全贷款房子的收益也是12万，但这份收益是有利息成本的：100*4.9%=4.9万综合下来，年收益率（12+12-4.9）/100=19.1%，在这个收益率下净资产翻倍需要3.8年。在加了1倍杠杆的情况下，财富的增长率从12%放大到了19.1%。如果是按照2倍杠杆，首付100万，贷款200万买三套，则一年200万房贷的利息成本为9.8万，三套房子的总收益为36万。综合年收益为（12+12+12-9.8）=26.2%，净资产翻倍仅需要2.7年。为方便起见，以上计算不包含税费，但现实的房产交易会含税费　　通过贷款这个杠杆放大增长率，就是这其中并不深奥的道理。只要全部贷款的这一套总收益为正，那么就是合算的。换言之，加杠杆是否合理，仅取决是否满足一个前提：　　贷款杠杆的投资收益&利息等成本　　过去这些年，买房子比买股票更好的原因，就在于此。理论上，只要符合这个条件，任何资产都是可以实现这种效果的，即便是炒股、做金融衍生品投资也是一样。只不过，虽然这些投资品的收益率可能远高于房产，十年几十倍甚至上百倍的股票也有诸多案例，但它赚钱的难度远高于房产，借钱的成本也高于房贷。　　买房，是普通人为数不多的、以非常低的利率、借到一大笔钱的机会，它的门槛就是一套房子的首付钱。　　同时，“中国的房子”这个产品本身正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追得上手机了。你十年前买的房子差不多或许是诺基亚的E系列，现在开发商卖的房子已经是苹果iPhone6了。　　很多人喜欢问：现在是不是投资房产的好时机？似乎只要我回复“是”或“不是”，他就可以找准时机，买房暴富，但这个问题其实一环套着一环，非常考验见识。未来房子并不是不能投资，但是很显然，它已经成为一门需要好好研究的课程。（来源：吴晓波频道（ID:wuxiaobopd）作者：巴九灵）（来源：吴晓波频道（ID:wuxiaobopd）作者：巴九灵）　　前些天，吴老师写了一篇文章《在大理的你，请好好呵护北京的房子》，小巴的朋友圈和微信群里都纷纷感慨：看来还是应该在大城市买房子啊。　　对于买房，大家似乎有一种观点，认为我们的投资渠道太少了，为了抵御通胀，保卫自己的家庭资产，我们要投资房产。　　比如小巴的不少朋友不喜欢买股票，认为买房是一种比买股票更好的投资方式，过去10年买房子的人赚了很多钱，但是买股票的都亏死了。　　这算是一种误解，很多投资品，只要施以一定的投资策略，增长率完全不弱于房产。10年前上海的房价是1万多，现在大概是4-5万，10年之间翻了两番，平均到每年，增长率在15%左右。　　而小巴去年11月份写过一篇文章，经过仔细测算，在过去10年中的各个阶段，通过定投的方式买入优质的中小市值企业的股票或指数基金，投资收益率维持在15%左右并非难事。　　尽管如此，过去这些年普通人投资赚钱，主要靠的还是房子。　　一方面当然是因为股票的波动太大，而大部分人往往要等到市场的热浪扑到脸上才意识到资产的价格已经涨起来，跟进去接了个盘，耐不住寂寞割了肉离场。　　另一方面则是因为，在所有的投资品类中，房产有一种其他投资品所不具备的特殊属性——它天然带着杠杆，会让其增长伴随着财富的乘数效应而放大。　　我们来算一笔账：你买一套100万的房子，如果未来5年，这套房子的价格平均每年涨10%，出租一年的租金为2万。那么这一套房产平均一年的收益则是房价增值和租金之和100*10%+100*2%=12万年收益率为12/100=12%，在这个收益率下净资产翻倍需要6年左右。如果你想买两套房，除了100万给这两套房做首付，另外再以4.9%的房贷利率贷款100万。出100万，贷款100万，买两套房，这其实相当于是一套房子是全款买，另一套房子是全部贷款买。全款买的这一套收益和上面算的一样，12万一年的收益，另外一套全贷款房子的收益也是12万，但这份收益是有利息成本的：100*4.9%=4.9万综合下来，年收益率（12+12-4.9）/100=19.1%，在这个收益率下净资产翻倍需要3.8年。在加了1倍杠杆的情况下，财富的增长率从12%放大到了19.1%。如果是按照2倍杠杆，首付100万，贷款200万买三套，则一年200万房贷的利息成本为9.8万，三套房子的总收益为36万。综合年收益为（12+12+12-9.8）=26.2%，净资产翻倍仅需要2.7年。为方便起见，以上计算不包含税费，但现实的房产交易会含税费　　通过贷款这个杠杆放大增长率，就是这其中并不深奥的道理。只要全部贷款的这一套总收益为正，那么就是合算的。换言之，加杠杆是否合理，仅取决是否满足一个前提：　　贷款杠杆的投资收益&利息等成本　　过去这些年，买房子比买股票更好的原因，就在于此。理论上，只要符合这个条件，任何资产都是可以实现这种效果的，即便是炒股、做金融衍生品投资也是一样。只不过，虽然这些投资品的收益率可能远高于房产，十年几十倍甚至上百倍的股票也有诸多案例，但它赚钱的难度远高于房产，借钱的成本也高于房贷。　　买房，是普通人为数不多的、以非常低的利率、借到一大笔钱的机会，它的门槛就是一套房子的首付钱。　　同时，“中国的房子”这个产品本身正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追得上手机了。你十年前买的房子差不多或许是诺基亚的E系列，现在开发商卖的房子已经是苹果iPhone6了。很多人喜欢问：现在是不是投资房产的好时机？似乎只要我回复“是”或“不是”，他就可以找准时机，买房暴富，但这个问题其实一环套着一环，非常考验见识。未来房子并不是不能投资，但是很显然，它已经成为一门需要好好研究的课程。来源：天天说钱 & 吴晓波频道（ID:wuxiaobopd）&作者：刘晓博 & 巴九灵&------------END------------地产数据时代微信号：eshoulou传递最新的地产资讯 买房卖房 &装修技巧欢迎合作/投稿地产圈的小伙伴，可以发送自己喜欢的文章或者自己的原创文章一经采纳，红包奉上
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这是我在买房过程中的真实事件，因为目前正处于即将开庭的阶段，所以文中有些敏感的文字我暂时隐去，或许案子结束后会向大家公开。看到这个标题，大家肯定以为我找了家三流中介吧，调控前那些不知名的中介真是遍地开花啊！不过，让大家跌跌眼镜的是，我选择的这家公司可是中、港两地最具规模的地产代理机构之一，在同行中一直是处于领先地位，但正是因为冲着此公司的市场知名度，我选择了相信它，却从此给自己带来了一个噩梦！
今年三月中，我决定在深圳大梅沙买一间小小的房子，用来装载家人那份亲海的心愿。特别是我家刚三岁的孩子，每次到大梅沙玩，总是不愿回家，因为玩的时间太短了，不够，真的不够！坐一两个小时的车到海边，吃点东西，玩不了两个小时又得赶紧着准备坐车回家，这对孩子来说，真是件非常难过的事情！老公是香港人，叫少康，因为香港四面环海，所以少康对大海有一份特殊的感情。而我，也十分渴望在海边有一个属于自己的小空间，当空闲下来，能坐到海边吹吹海风，看着孩子尽情玩耍，这是件多么幸福的事情！ 从某二手房网上看到了一个小单间，在云S海社区，觉得不错，可以看看。于是与少康一起，带着宝宝来到这里。当时那位发布房源的S地产业务员X小姐说是没时间，让一位叫邺S的业务员过来带我们看房。看过后，少康觉得太小，而且近马路有些吵，不是特别满意，后来又看了几个其他户型（一房一厅）的房子，但感觉总价太高，五十平方米不到价格却近七十万，对于襄中羞涩的我们来说，显然有些不切实际。所以有些败兴而归。
后来，也就是三月二十七左右吧，具体哪天记不太清楚了。邺S（我们称他为小邺）突然打个电话给我，说是有个单位，真的非常好，他自己都好喜欢，如果我不要的话，他就准备自己要了（上次看楼时，尽管房子没看好，但双方相谈甚欢，叶透露他自己在云S海与海S岸各买有一套房子，等到价格合适，他便会出手，哪怕赚个十万八万也好啊！当时我还觉得这年轻人挺有投资头脑的，完全忘了炒房一说）。听起来似乎真不错，值得去看看。 第二天，由于少康上班去了，我也不便只身带着孩子去看楼，所以恳请家里的阿姨跟我一起去，顺便帮我看着孩子。到了云S海，小邺(化名）先带我们看了一个一房一厅的房子，说是呆会那套房子户型与这套差不多，但价格却便宜许多。看过后，觉得还不错，虽然房子不大，但布局很合理，户型也很方正，如果有个类似户型价格却便宜许多的房子，那真是件赏心悦事！
终于到了小邺向我们特意推荐的房子里，房子不是很大，一目了然，却没有看到房间，不由得有些诧异。小邺似乎看出了我心中的不解，笑着说：“丁姐，您来这边看看就知道了！”说着打开阳台门，带着我们过去一看：哦，原来玄机在这里！这个房子阳台有个拐角，也就是说阳台是L型的，拐角的下方是楼下的一个六米高阳台，上半部分的空间与我们所在的这间房子的拐角阳台共有。现在楼下的业主把挑高阳台下半部分隔开了，做了个房间。小邺兴奋地说：“我们也可以搭个楼板，做一个房间出来，这样就可了一房一厅了，与我们刚才看的那间房的户型是一样的，价格却少了十来万，而且管理费又可以少交一部分，真是非常划算呢！”小邺说得不无道理，虽然这个搭出来的房间在法律是不被承认的，但深圳的违法建筑还少吗？何况这个小小的空间。 “业主原本打算自己装修的，但没有时间，生意上资金周转不太好，等钱用，所以就出售了，如果房间做好后再卖，就不止这个价格了。业主与楼下业主沟通好了，到时候装修时，楼下的业主会与我们配合的。因为现在一到下雨天，楼下房间就漏水，你看这里，”小邺指了指用阳光板做成了楼板说，“这里有个小小的孔，是专用来让水流下去的，下面房间里放个桶接着。”随着小邺的叙述，我似乎看到了下雨天楼下业主的狼狈样。我想作为楼下业主，的确也希望上面能做个房间出来，这样他就免去了不少的烦恼。
阿姨陪在宝宝在一旁静静地玩着，我与小邺在热烈地探讨将来如何装修，仿佛已将房子买下来了一般。谈到价格时，我认为38平方米的面积，要58万元，实在是有些贵。这还是业主的实收价格，加上佣金，契税，赎楼费（小邺说业主红本在手，但因资金周转需要，所以在银行再贷款了38万）等等，我大概需要支付61万元左右才能买得下这个房子。因为今天少康不在场，所以我也有些拿不定主意。于是对小邺说：“您帮我与业主讲一下价，我的心理价位是55万，如果可以的话，复活节那天，我会带先生过来看房，如果价格谈妥的话，基本上问题不大了。”因为在家里，少康还是比较在意我的看法的，许多事情只要不是太过分，他都会支持。因此我还特意带了数码相机把房子拍下来，带回去给少康看。 当晚，少康回来，我把拍下来的内容在电脑上放出来，一边兴致勃勃地讲述起房子装修好后的美好情景。少康看后，不置可否，他觉得那个计划搭个房间出来的空间，是不被法律允许的，所以根本不会允许施工，即使做好后，也随时会有拆掉的危险。因此他不看好这套房子，感觉比市场价格高出许多，毕竟才三十几平方，却要五十八万之多，显然是不合理的，哪怕最后真以五十五万成交。但在我软硬兼施之下，他同意复活节去看房。
4月1日晚上，小邺打电话过来了，他在电话里口气不是特别热情：“丁姐啊，我与业主反复讲价，最后他只肯以五十五万五成交，少一分都不行，你如果不要的话，我就要了。”我听后，心想怎么这样，好像我多么刻薄似的。但依然对小邺表示感谢，辛苦他帮我讲到这个价格，明天我们会去看房，会准备定金，但最后是否买还得让先生来决定。 第二天，即4月2日，复活节这天，天空下着毛毛小雨，让人觉得有几分凉意。我们一家三口坐车来到了云S海，并与小邺碰面。如上次一样，小邺还是带着我们去了那个真正的一房一厅的房子里，并且他还拿出一份合同，说是他的一个投资客刚签了合同，以六十九万的价格买下了这个房子。我与少康相视一笑，觉得这小邺这招怎么这么幼稚，以为我们是三岁小孩子啊，哪能这么巧的，刚好我们来看楼，这房子就卖出去了，市场似乎没有火到这地步吧？不过不便拆穿，也许他只是为了让我们更快地决定买下那套三十八平米的吧！人家也是为了养家糊口嘛！
少康看过我们的目标房后，觉得实在不怎么样，特别是又要搭楼板，又要做窗户，而且还不知道是否行得通，感觉价格相对来说太贵了。小邺说：“如果你们喜欢刚才那套，我可以叫我的投资客让给你们，一分钱不加，不过要六十九万哦，！”“不会吧，您说让就让啊，人家签了合同，凭什么让给我们啊！还一分不赚的。”我觉得这也太儿戏了吧。小叶邺笑笑说：“这位投资客是我的老客户了，很好说话的。”呵呵，我们也就姑且当个笑话听一听，我想小邺或许只是希望能尽快地卖出去一间房子吧！ 不管怎么说，这个“假”一房一厅，准确地说，这个未来的一房一厅还是比较合我的心意的，前晚我居然开始幻想着如何去装修了：打掉厨房墙壁，做成开放式；搭建的房间做落地窗，房间与阳台之间做两扇推拉门，房间与客厅共用一个阳台……所以我现在要做的事情就是说服少康，让他接受这个房子。少康不忍让我失望，终于同意。 后来我问小邺有没有合同可以看一下。小邺立即从文件袋里取出一份合同，原来他早就准备好了，上面甚至还有业主天S（化名）的签名与手印。对于他的胸有成竹，我也很惊奇，心想这么有把握我会签合同啊！不过这份合同不是国土局的标准合同，而是S公司（指此家地产公司）内部制作的合同，我觉得似乎有些不妥，因此拿了一份08年我卖掉布吉一个小房子时三方签的一份《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》给他看，并要求必须签份这样的合同。小邺说“我们公司的这份合同更完善，一直以来我们都是签这份合同的。”我态度很坚持，因为我觉得是原则性的问题，所以不能让步。无奈之下，小邺打电话，说是给他经理，说明我这边要求签另外一份合同。很快，有人过来了，小邺介绍说是他们的经理，姓成（化名）。这位成经理看了一下我带过来的合同，说这份合同必须要在国土局网站上下载的，现在店铺里没有。我说这很简单啊，下载不就成了。成经理说没这么简单的，还得根据房产证的编号才能下载，而现在他们手头上没有业主的房产证。最后这位成经理说，放心啦，这份合同一定是要签的，因为要去国土局备案的，也就是说，要签两份合同。后来我想，这么大的S地产公司，不至于在合同上做什么手脚吧。罢了罢了，今天先签这份内部出具的合同，反正还得再签一份居间合同的。成经理看来很忙，三言两语后就起身准备告辞了。但走之前，他特意又带我看了一下那个可改造空间，说这个房子真是不错，非常值得购买。当时我心中还有几分诧异：这经理级的人物，对这个小单位居然这么了解，连那个拐角阳台在哪里都知道，我刚进门时根本就看不出有这么个奥秘所在。成经理走后，我与小邺继续谈下一个问题，老公就带着孩子在房间里走来走去，打打闹闹。 后来我们谈到杂费问题，七算八算将近三万。好在没有营业税，据小邺说这房子是06年入伙的。不过我希望能在3个点的佣金上打个折，比如八折什么的，那我就感激不尽了。小邺看起来似乎为难，最后打电话跟成经理申请，开了免提（这手机功能还不错，声音非常大，听得很清楚），我在一旁不敢作声，生怕影响了成经理的情绪。在电话中，成经理态度很硬，在小邺的百般请求之下，甚至说从他自己的佣金里扣，好说呆说，最后成经理终于同意免去650元，即佣金为16000元整，同时减免1100元的按揭服务费。至此，我也心满意足了。毕竟做中介也很辛苦，大家都得吃饭啊！
事情基本上谈好了，接下来就是签合同的问题了。于是我对小邺说：“麻烦打电话给天先生，请他过来咱们把合同签好。”小邺看起来有些为难的样子，说天先生全权委托给他们公司了，现在已签好合同，按好手印，只等我这边签名了。又是原则问题了，但这次我不想妥协：“不行，必须业主到场，否则这合同没法签，我怎么知道他是不是业主啊，总得坐下来谈谈吧！”小邺无奈，答应一定打电话约业主。我看时间不早，孩子也饿了，所以决定先去带孩子吃点东西，等业主到了后我们再过来签合同。离开前，少康还找小邺拿了一些资料，都是关于政府如何开发东部的一些新闻与周边楼盘的介绍。看到厚厚的一叠复印资料，我心理不得不对S地产公司产生敬意，果然是大公司啊，做事一丝不苟，连报纸上相关的新闻都一一打印出来，这样就能让客户对自己的选择有了更明确更全面的了解了。 当晚正在我们正在一个叫什么“八大碗”的湘菜馆里吃饭，因为要喂宝宝，所以吃得比较慢。后来小邺打电话过来说是要请我们吃饭，我连连拒绝，说是正在吃饭，谢谢他的好意，下次请他吃饭。又过了大概二十来分钟吧，小邺又打电话来说：“丁姐啊，不好意思啊，业主的老婆要生小孩了，他没法赶过来！”我一听，撒眼了，都等了这么久，现在居然说到不来了。小邺一听我不说话，立即说：“业主实在是赶不过来啊，反正他合同也签好了，定金收据也开好了，您不相信我，也得相信我们S（公司）啊！”言以至此，外面天已黑，毛毛细雨一直没怎么停过。与少康商量了一下，觉得就签了吧，省得明天再跑一趟！ 后来小邺赶过来接我们，一起到了东S园楼下的一间**地产铺里。据小邺说，他所在的云S海分店里没有POSE机，他们这个区的定金都是在东海这间店铺里交的。一进门，小邺还出了个小小的笑话，在墙上挂着的一份表格里填上了“2000万”的字样，原本应该是填“2万”，被成经理小骂了一下后，赶快修改过来。签合同时，我们只看到了S地产这边提供的一份天S的身份证复印件――1983年，很年轻啊，还是我的湖南老乡。当我提出要看房产证时，桌子对面坐着的成经理说，房产证还在银行，所以没法给我们看。“那复印件呢？”我问道。“没有复印件，当时业主忘了复印，所以就没有！您相信我们S地产啦，我们这么大的公司，呵呵！”又是相信S，其实我的确是相信S的，这块牌子够响啊！不过最近报纸上关于买二手房上当的事情也很多，所以我小心翼翼地问：“您确定这位天先生是业主吗？他不会是捡了个房产证，然后再过来冒名顶替吧？”我只差说他是不是偷的房产证了。成经理觉得我有些过于不讲理了，说：“您就放心吧，百分之两百的放心，我们S做了多少单，很少见您这么小心的。”害得我都有些不好意思了，仿佛真是我在无理取闹。小邺也在旁边说：“丁姐你放心啦，我们公司按揭部查过的。”听到小邺这么一说，我也就放心了，心想S公司肯定会去查清楚的，估计他们内部网站上很容易就查到。 合同条款看过，似乎没什么问题，就差签字了。这时我又想起一些买房人，因为最后银行贷不到款，交易无法完成，定金也退不了，最可怕的是那些有着险恶用心的中介，故意让业主贷不到款，以便有理由吞噬定金。于是我要求在合同的最下方的备注一栏中写上如下文字（由我口述，成经理执笔在他们提供的计算买房费用的单背后打草稿）：如因银行贷款出现问题，而导致本合同终止，买方要求卖方将本合同约定定金原银退还，同时不支付中介所需佣金。这个“金”还没写完，成经理觉得不妥了，于是他打电话给公司法律部，问了一下是否可以加上这一条款。电话打完后，成经理强烈要求不要出现“中介”的字样，说是公司法律部不同意这样写。我只好同意在成经理所写的草稿上作了修改：“中介所需佣金”划掉，改为：不支付因买此物业所产生的任何费用。成经理看过后，有些嘲弄地笑道：“你是湖南人，怎么变得像个香港人一样了？”言下之意是取笑香港人的小心谨慎。刚好少康是香港人，闻此无不尴尬。后来我要求的这一条款还是写上了我们的合同备注里，自然是由成经理写上去，因为我的字实在有些难堂大雅之堂。 对了，忘了交待还有一个不太愉快的小插曲，签合同之前，成经理声明，必须在水电过户之前就支付佣金。听他这么说，我很不高兴，说“你们S（公司）做事也太小气了吧？怕我不支付佣金吗？房子还没过户就得给佣金，实在有些操之过及了吧？”成经理讪笑道：“不是我们S（公司）小气，这是我们S（公司）的规定，因为许多买家在成交后不肯支付佣金，所以公司得花费许多时间与精力来追讨。”争执一番后，我同意按照成经理的要求在水电过户之前给他们打个欠条，说是欠他们佣金多少多少，同意过完户后支付等等。不由暗地里嘲笑S这么大的公司，行事却如此小气。 买卖合同终于签好了，还签了一份《资金托管协议》，以及一份与之相关的《客户告知书》。最后在POSE机上交了定金，拿到了一张有着天S签名与手印的收据。
离开时已是晚上九点多了。宝宝玩了一天，有些体力不支，总是说自己累了，要抱。成经理很客气地送到了门口，小邺更是把我们送到了公交车站，直到我们上车，当时我心里挺感动的，下次来一定要送份礼物给他儿子，上次在香港看到有款费雪打折遥控车感觉还不错，价格也不贵。
事情进行到这里似乎非常美好，虽然辛苦，但总算买到了自己喜欢的房子。直到4月12日这天，事情才有了变化。
这天，因为公公婆婆在这里，而且准备下午离开回香港，所以我印象比较深刻。当时我们从外面喝茶回来，走到楼下的大门口，正要按门禁密码，我电话响了，公公婆婆见状带着宝宝到楼下的架空层去玩了。是小邺打过来的，他在电话里说，与业主商量后，决定提前赎楼，这样就能省下许多的时间，不用等到五月十日才进行首期监管了，这样在五月一日前就能过户。只是这样的话，业主必须找朋友借钱，得给业主的朋友一些好处费，不过相对原计划的7800元赎楼费用来说要低得多，只要六千元就够了。如果我同意的话，星期五（四月十六日）就可以去做首期监管，到时候这六千元就一起监管到银行了。我一听，觉得挺好的，又可以省一点钱了。不过一想到业主不用找担保公司赎楼了，那么能不能再便宜一点呢，于是对小邺说：“5000元可以吗？对于我来说，带着个孩子在家里，能省一点就是一点啦！”小邺说问过业主后再答复我。很快小邺就回复了：“业主怎么都不肯松口，所以只好与我经理商量了一下，他六百我四百，再帮你少一千。”听他这么说，我觉得很不好意思，怎么能要小邺与成经理帮我来贴钱呢！于是我要小邺尽量与业主谈，我可不想欠他和成经理的人情！不过赎楼费能省下近三千元，我心里真的非常高兴。 第二天上午，即4月13日，正准备带宝宝出门玩。突然我想到，这业主天S不会是红本在手想赚我这五千元吧（因为红本在手，不需要赎楼，也就不会要赎楼费啦）？倘若如此的话，我付了五千元，却仍欠着小邺与成经理的人情，因为他们决定承担我讲价的那一千元呢！于是我拿起电话打给小邺，要求星期五去银行做资金监管时，让业主带上他在银行的抵押贷款合同给我看一下。小邺听到我这样说，明显愣了一下，然后说打电话给业主，把我这个要求告诉他。
来到楼下小区花园里，因为出门晚，都快十一点半了，小朋友们陆续都回家了，我打算带着宝宝围绕小区走一圈就回去吃饭。这时小邺打电话过来了，说业主没有抵押合同，原来这房子是拍卖回来的。我一听，不由得有些吃惊，怎么是拍卖回来的？怎么没听中介说啊？不过拍卖就拍卖的吧，只要能过户就成。因此我对小邺说没关系，到时让他把拍卖合同给我看一下就成了。这个时候我完全忘了没有抵押贷款合同，哪需要什么赎楼费啊？没有想到这一层，只是觉着有份合同给我看看就成。小邺听后说那他打个电话给业主说说吧！没多久，小邺电话又打来了，说“曹姐啊，业主生气了。他觉得这么配合我们这边，还愿意找朋友借钱提前赎楼，反而我这边这么麻烦，一下子要看这个合同，一下子要看那个合同。”我一听，不由得生气了：“小邺，你觉得我过份吗？到现在我才看到过他的身份证复印件，除此之外什么都没看到。他这个房子怎么来的，我总得知道吧？本来这些资料签合同那天就应该提供给我们看看，当时他没做到也就罢了，体谅他太太要生孩子。怎么现在我要看看他却反应这么大啊？”小邺也觉得有些理亏，不过他想为业主开脱一下：“业主现在回老家去了，合同没有在深圳。”我一听更奇怪了：“哪有购房合同还放老家的啊？我不也在深圳买了楼，资料都在这边。就算是他放在老家，那也很方便啊，让他快递过来不就成了，二十来元，明天寄，后天就到。”其实当时我没有进一步想，不是星期五就要做资金监管吗？反正业主要出场，到时拿过来不就成了？ 回到家后，正准备吃饭，手机响了，于是我坐到沙发上去接电话。是小邺的号码，很意外的听到的却是成经理的声音：“丁小姐你好啊，我是S的小成……”电话讲了有十几分钟，大致内容如下：业主没有抵押合同，只有银行给的贷款承诺书，问我要不要看？我觉得很奇怪，怎么只有承诺书呢？成经理说，原本计划是如果我这边同意提前赎楼，并且支付6000赎楼费，那么银行的贷款就不用贷了，要不然到过户到我名下时，就得支付一个月两千块的贷款，这样业主不划算，不如借钱一次性付清，这样既帮我省了两千元，又帮业主省了两千元，但我只肯出5000元，业主考虑到不用贷款也就同意了（话讲到这里，有了个矛盾的地方，原本小邺说我要求降的一千元是由他经理六百他四百共同分担的，现在听成经理讲却是业主自己同意的，害得我还以为欠了他们一个人情）。我提出了疑问，不是说红本在手再按揭在银行吗？陈经理回答说不是这样的，业主也是刚买到房子，在银行贷款了43万（注意，出来了个43万，而不是此前小邺说的38万），现在贷款还没放下来。我也快糊涂了，感觉脑子成了一团糨糊，问他所指的意思是现在这个天S还在过户中？43万买的？成经理解释说43万是银行贷款，还付了几万首期款。我一听有些不高兴了，说他四十几万买的，却要卖给我五十五万五？成经理也有此不耐烦了，说我不要管别人是多少钱买的，这个与我没关系。也不知道后来是怎么结束电话的，我整个人有点傻傻地，事情出乎我的意料，乱成了一团麻！我都理不清头绪了。 下午成经理再次用小邺的手机打电话给我，问我考虑得怎么样了，因为如果我同意的话，业主就得提前回来，以配合星期五的首期监管。然后成经理好心地帮我算了一笔帐――既省掉了近三千元，又能提前过户！听起来真美好，我差点就答应。但想想还是与少康商量一下吧，免得说我自作主张。成经理说：“你与你先生商量一下后打电话给小邺吧！”我答应了，挂掉电话。
晚上少康一回来，我便讲了这个事情给他听，关键时刻还是他脑子灵活：“不对啊，这分是说天S根本就不是业主，他还没拿到房产证呢！”我想也是，银行贷款还没放下来呢！但还没意识到问题的严重性。少康说不行啊，这样天S就是诈骗，骗我们签了合同。 于是少康打电话给小邺，问天S到底是不是业主，因为少康担心是我没有听清楚白天时成经理讲的电话。小邺很肯定的回答：“是业主啊！”少康说：“我们现在怀疑他根本就不是业主，麻烦你帮我去查一下。”小叶答应了，说是明天查过后告诉我们。
这一晚上，我闭着眼睛想了许多，但也想不出个所以然来，翻来覆去，也不知道多久三亿文库3y.uu456.com包含各类专业文献、生活休闲娱乐、中学教育、专业论文、文学作品欣赏、高等教育、91买房子伤不起啊 一场骗局 一场战争!等内容。　
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