中介卖开发商五证不全怎么办的房子合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 13:39 标签： 房子五证不全怎么办
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房东出卖五证不全的房子合法吗
房东通过中介卖给我五证不全的房子合法吗
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你好 不合法的
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河北-石家庄
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买五证不全的房屋的风险，买了五证不全的房屋怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么买五证不全的房屋的风险，以及买了五证不全的房屋怎么办呢？对此感兴趣的朋友，可以认真阅读下文介绍：
一、买五证不全的房屋的风险1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、买了五证不全的房屋怎么办一般情况下，五证不全的房屋是不能够预售的，房屋属于不动产，实行登记制度，没有的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。因此，买了五证不全的房屋的业主一方面需要及时和开发商沟通，催促其尽快办好房产证。另一方面，需要收集相关的和签订的合同，以便开发商不办证的情况下，能够及时解除合同和维护自己的权益。以上为您详细介绍了“买五证不全的房屋的风险”，“买了五证不全的房屋怎么办”两部分内容，希望能够帮到您。由于房产证不全的房屋买了后会面临很多风险，甚至说不准房子就要被收走了。如果您对此还有任何疑惑，或者买下了五证不全的房屋不知道怎么办，可以咨询一下专业的房产律师，请他为您维护合法权益。
延伸阅读：
一、如何避免买二手房的风险在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定防范措施，具体为：1、中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。这时，首先看中介机构是否合法，有无《工商营业......
一、怎样避免买无证二手房风险实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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中介公司售卖五证不全的房子 .作为受害者可否起诉中介公司 .上百位业主是联合起诉快还是自己起诉快起诉费怎么算?
中介公司售卖五证不全的房子 .作为受害者可否起诉中介公司 .上百位业主是联合起诉快还是自己起诉快.起诉费怎么算
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建议协商,协商不成的话,可以诉讼处理。。。。。。。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
中介公司隐瞒房屋拖欠两年物业费的状况,导致物业停水电,我们是否有权和中介公司解除合同?中介公司是否属于欺诈?
中介公司隐瞒未交物业费,能解除合同吗
你好,建议双方沟通协商解决,无法协商收集好相关证据, 必要时可以向当地法院起诉
您好!当然有权利提起诉讼。此种情况下可以直接自己起诉,无需其他业主联合。
您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,可以来电详述合同内容,为您进一步分析
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。二、根据&谁主张谁举证&原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口...
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。二、根据&谁主张谁举证&原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
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