关于借怎样拒交门面房物业费的问题,一般营业税和物业费是谁

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门面房要交物业费吗?
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当然了 物业费是用于公共秩序、公共设备设施及公共环境、卫生和绿化等项目的费用。门面房也要承担公共责任,支付物业费用,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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物业管理指的是业主通过选聘物业服务企业,需由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋以及配套的设施设备,和相关场地进行维修和养护以及管理,维护物业区域内的环境卫生以及相关秩序的活动。无论收什么费用都要有依有据才行,那么店面要交物业管理费吗?门面房物业费应该交多少?
店面要交物业管理费吗?门面房物业费应该多少
交不交物业费与产权人有关,如果产权人委托了物业管理,那么,消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定,即委托管理。这样就会产生物业管理费,按规定应由专业物业企业(凭资质)管理服务,但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且,这类物业发改委、物价局不给于定价,是协议价。
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门面房物业费标准谁说了算
发布时间: 09:47
九江新闻网—浔阳晚报
业主:物业捆绑收费提高标准 物业:商铺物业费随行就市
3元/平方米的物业费标准高还是不高,物业公司坚持要业主交清物业费等才给钥匙,业主则希望看到有关收费标准的文件再交费。结果,业主物业费没交,也没拿到门面房钥匙。
物业费过高业主拒收房
陈细毛居住在湖滨小区,为了让儿子回来创业,他鼓动儿子在国际商贸城购买了一间商铺。2010年,其子与联盛城投股份公司签订了买卖合同,并办理了相关按揭贷款手续,后因国家调控政策导致贷款未能办下来,只好又与开发商另签了一份合同,新合同约定日前交房。
今年上半年,陈细毛和家人接到了开发商的交房通知。他们按照交房日期去国际商贸城办理手续,但值班人员却说当天是周日,不上班。陈细毛接着去国际商贸城物业公司咨询了一下物业费和装修保证金等问题,并提出交房通知上的3元/平方米的物业服务费是依据什么规定收取,要求物业公司拿出相关文件给他看。但物业公司说没有。于是,陈细毛和家人只好回家。6月21日,陈细毛又来到国际商贸城办理拿房手续。随后,开发商让其到物业公司拿钥匙。
陈细毛说,他到了物业公司后,对方却告诉他要钥匙必须将物业费和保证金等交清才行。但当陈细毛要对方出示相关证件和收费批文时,对方还是拿不出来。
结果,陈细毛又是败兴而回。
业主理应交费
陈细毛多次提到,并非不交物业费,而是物业公司收费标准过高。他说,物业费一般需要到物价部门报批,并向业主公示,但这些物业公司都没有。
然而,在国际商贸城,物业公司的王主任表示,公司的物业服务费收取标准已经在市物价局备案了,陈细毛购买的是商铺,其收费标准都是市场定价,国家有关政策也规定,商铺物业费不需要审批,由物业公司与业主协商后签订合同后收取。
对此,物业公司的钟经理拿出了一份日颁布的&江西省物业管理公共性服务收费标准&,上面规定三级资质物业服务企业的物业收费标准为3.01元/平方米~7元/平方米(商铺)。钟经理说,物业公司是三级资质企业,而按省里的收费标准,他们收取的费用是最低的。
其实,如今商铺物业费都是按照市场行情确定的,也不需要备案,但他们企业不仅在市物价局备了案,收取的也不是市场中最高的。
不过,陈细毛认为,自己的钥匙物业公司无权扣押不给,更不能与物业费捆绑在一起。
对于这一点,钟经理表示,物业公司是服务于社区的,业主享受服务理应交费,而且钥匙与物业费不是捆在一起,只要他办理好了交房手续,到物业公司将物业费等交清,钥匙就给他。
商铺物业费随行就市
那么,目前商业铺面的物业费收取标准究竟是怎样的呢?
对此,市物价局相关负责人说,按照国家现在的相关规定,商业性的铺面,其物业费根据市场行情确定,可高可低。在物业公司与业主协商的基础上,双方签订合同约定。对于商业铺面的物业收费标准,物价部门不再审批,也无需报批。但住宅物业收费标准,按照规定,仍需物价部门审批,并向业主公示。
记者 张新红
[责任编辑:潘江英]
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