【金博大广场】那些你不知道的商铺投资“钱”规则
作为投资来讲
还是那句老话
买黄金买股票买债券
不如买商铺
这些商铺投资“钱”规则
让你一铺旺三代
“钱”规则一
中心地段才难得
拥有好地段的商铺，总是可遇不可求
新城轴心地段，便捷交通
地段寸土寸金，如此优质的商铺
可谓是卖一铺少一铺，铺到手财到手
“钱”规则二
繁华区域能聚财
繁华区域能聚财
占据繁华区域的商铺，优越感与生俱来
金博大广场，城市核心商圈
全城客流直达，周边人气氛围浓郁
醇熟商圈恒久不变，巨大商机绽放眼前
“钱”规则三
旺盛人气有保障
人气汇聚财气
金博大广场，30万平方米一站式购物中心
各大业态一站式消费，吸引众多人潮
带来无限钱潮，让商户赚得盆满钵满
“钱”规则四
商业配套有保障
豫东领先的商业综合体，必须有好的商业配套
百万高端消费社区，全能生活圈
美食、娱乐、百货、休闲、电影院等应有尽有
尽享一站式全能配套生活
80-162㎡酒店式公寓
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步步“精”心，地段好的商铺就值得投资吗？
对于来说，精心选择一个合适的铺位，就是成功了一半。那么究竟何种商铺才能成为领袖繁华的角色呢？我们一起来探究世界上那些著名的商业街有什么共同点。
纽约第五大道汇聚许多举世闻名的商店；巴黎香榭丽舍大街，世界上最具盛名的街道，集浪漫与流行于一身。香港铜锣湾被誉为购物者的天堂；上海南京路，中国最奢华的时尚商业街之一。从纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街到香港铜锣湾再到上海南京路，纵观这些国际知名繁华商业中心，不难发现它们拥有同一共性——地段优势，多位于交通便利的城市中心。
李嘉诚在90年代曾提出一个著名理论，地段、交通、规划、人气、延伸服务管理，房地产核心的五大要素中四项与“地段”挂钩。由此可见，地段是成就商业辉煌的重要因素，决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益是投资商铺的首要保障。
那么这些理论适合郑州么？住宅限购的情况下商铺就能投资了吗？
十年间，郑州大上海城的起伏跌宕故事
在郑州，提到大上海城无人不知。
它的大名即使放到今天也依旧骚浪艳，让人浮想联翩。
十年前，它在郑州最养眼的光彩对面面世，在郑州寸土寸金的二七商圈上演第一造富神话。
十年后，它从未完全绽放的容颜，依然活在自己的小世界，活在依然媚俗的光彩对面！
从来不是小家碧玉的它，终究迎来了小家碧玉的蹉跎！
项目背景：
大上海城是由河南华诚房、郑州长江置业有限公司、浙江新钱塘实业有限公司共同投资开发的大型综合性商业项目。项目紧邻郑州市百货大楼，南临东太康路，西连二七路，东连人民路，与光彩市场、金博大城隔路相望。首期于2007年开业。
大上海城3期于2007年前后销售，1-3F至今毛坯，未出租。
当时的大上海城作为重点招商引资的商业项目，华诚（开发商）一时风光无限，民众眼中有面子的明星企业。
而大上海城销售的也是当时非常流行的大通铺，它的特点是面积小、门槛儿低，前三年年返8%直抵首付，有五年的返租协议，还有十年之后的回购计划保驾护航。
当然，今天我们都知道这种开发商向购房者出售的商铺，然后借助类似沃尔玛、百安居等大商家承租商场，开发商向购房者长期支付租金的销售模式，业内称之为“虚拟产权式商铺”，是个极有可能血本无归的大坑，是个20㎡的商铺得房率只有10㎡在现实空间里极有可能找不到的商铺，其所谓的三年租金抵扣房款，不过是先把单价提高再抵房款，表面上降低投资门槛的障眼法。
2017年2月，按照知情人的爆料沿着大上海城西门北侧的一条狭长小路找到了他口中所说的大上海三期。
如果不是亲眼看到，很难相信平日里熙熙繁华的大上海城的后面居然这般光景，还有这么一块掩映在粗街陋巷的商业中心。
走进紧锁的大门，拨动覆盖足有一毫米厚尘土的锁链，透过凋败不堪的玻璃，里面不仅空空如也，连曾经有人气的印记都没有，只有裸露的水泥砂浆和管道。
大上海城的位置可以说是相当好，如今落得如此下场，十年间，可以想象它经历了什么！！！
东区CBD商铺现状令人唏嘘
郑东新区CBD，郑州市目前为止最高端的中央商务区，以千玺广场、艺术中心、会展中心三大地标型建筑，成为整个郑州市的城市双核心之一。
郑东新区CBD由内外两圈高层建筑组成，这两圈高层建筑中间，夹着一圈商业步行街。整个CBD步行街贴着内环整整一圈，全长3.6公里。在前期规划上，共分为了四个部分，但是如今，你所能看到的，仅有一个不温不火的天下收藏，以及占领了整个西半环的丹尼斯七天地。
CBD商业布局
东方商业广场。东方商业广场的前身是中油国际名店街。位于九如路，整个项目由地下2层、地上3层组成，总投资3.6亿元。项目全长450米。前期规划资料显示，中油国际名店街定位高端，与澳大利亚最大的商业零售服务商L.J.HOOKER集团合作，将全面引进全球知名品牌。
但是后来，中油名店街没了。后来就改成了东方商业广场。但东方商业广场也没活成，成了死铺。现在你去看，连大门都没有开，被人给锁上了。十年来业主们想过很多办法，也数次曾有招租意向，但最后都无疾而终。店铺就始终空着。
夜晚。郑州地铁一号线C口，当你乘坐蒂森克虏伯电梯缓缓而出，眼前夜色中，千米之外，闪烁金黄色灯光的千玺广场巍峨耸立。整个内环建筑布满彩灯、灯光闪烁。这一刻，CBD的光环是作为郑州市、甚至是南省的现代化标杆所存在的。
但是，当你在白天来到这里，你会发现，你对CBD的高端大气颇为失望。因为你目之所及，看到的满是密集，门脸狭小的苍蝇小铺。上面写着沙县小吃、兰州拉面、武汉热干面、驴肉火烧、肉夹馍。眼前的景象甚至让你似曾相识，你觉得这与你之前租住的城中村毫无二致。
住宅遇冷，商铺就能投资了吗？
最近几个月，住宅调控接踵而至，几乎要将住宅市场一把拍死的节奏。而每当这个时候，很多人都开始转向商业地产投资。是的，从更长远的资产配置来说，核心地段的优质的写字楼和公寓是非常值得购入的。
但是对于商铺，我还是想说以下这些注意事项：
1、全部出售不自持的商业中心一定没有未来，这样的商铺一定要远离，卖完拉倒，是死是活与开发商再无关系。现在的新悦城、东方商业广场如此；而类似升龙广场、升龙汇金中心、升龙又一城这样全部出售不自持的商业，未来的萧条也显而易见！
2、对于街铺，一定要。万达广场能够享誉全国，但是你再看看中原万达、二七万达边上那些万达全部出售的金街，看看它们的经营现状。而新交房的金水万达金街，甚至连万达广场都没有，全部街铺销售。前景如何？时间和未来会证明；与金水万达金街同一个区域的蓝堡湾贵人街交房多年，惨淡的经营现状也是证明。
3、对于商铺不好卖、于是承诺返租的销售行为，一定不要相信。听着是划算，问题是它有没有能力返租？有没有能力回购？整个郑州城活生生的案例太多太多，麻烦在你动心之前先去打听一下。
4、单价3万以上的商铺也基本不建议买。不管多高大上的规划和未来，安全第一，不碰为好。
5、目前郑州住宅库存是3.5个月，写字楼去化周期是3年，商铺去化周期是8年，这个数据，已经是证明。先知者已经先觉，你为啥还要顶风作案去当炮灰？
此文只是想给后来者一些告诫和警示，千万不要抱有任何的侥幸心理，对那些商铺全部销售不自持的，为了更好的卖铺画饼似的承诺返租的，一定要谨慎。
图文|中原房买卖
——END——
看地产风云 慢揭楼市动态
让我们一起走出楼市的围城
中原房买卖
城市很繁华，码上有趣...
&黄金T+D值得投资吗？　....80年代摆个地摊就能致富，很多人不敢；90年代买只股票就能发家，没有人问津；21世纪做什么？黄金TD是首选。那么黄金T+D到底是否值得投资，芃铭黄金来和您说说。　按正式的说法，黄金T+D，是指由上海黄金交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。　　黄金T+D不同于股票的T+1交易模式，即股票今天买了今天不能卖，必须等到下“一”个...&随着2016年湖南卫视《天天向上》《快乐大本营》的播出，预热已久的韩束新品——“爱无添加、分龄呵护”红色小象正式上市。红色小象作为韩束旗下高端母婴品牌，它的上市，标志着韩束正式进军无添加母婴市场。看看我们发布会现场的参会情总吧红色小象火热招商中一叶子微商有哪些产品？红色小象什么时候上市？一叶子红色小象的招商政策是什么？一叶子代理需要多少资金？赵薇代言母婴品牌是什么?2017年最新品牌代理是什么？红...&李嘉诚先生曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个地段论，我想我们每一位曾经都听过，并且深深地影响着每一位买房者。我们会在购房的时候看周边有没有良好的配套设施，距离市中心有多远，未来有没有发展等等因素。有很多人都认为只要买了市中心的房子，就能使我们的资产做到保值增值。真的是这样吗？地段越好的房子真的就越值得投资吗？或者说越是市中心的房子就越值得投资吗？李嘉诚先生说...&前些日子，我收到易方达的推送通知，说是它有一款定开债正在开放申购，推荐购买，名字起得甚好，叫易方达恒久添利，其实我一直很好奇，基金公司是不是真的有一个专门负责起名的大师岗位，名字起的好，基金才能卖的好哇。定开债，顾名思义就是定期开放型债券基金，芊芊统计了一下在天天基金平台代销的定开债，一共有226只：如上图所示，目前市场上最主流的封闭期是12个月，刚好一年。其次是目前正在渐渐流行起来的18个月封闭...&股市的趋势主要分为三大类，大牛市、大熊市和震荡市。大牛市跌有底而涨无顶，最佳买点为逢大阴线买入，却很难找到最佳卖点，其特点为每一波回调的低点都高于前一波的高点。比如05、06、07年的三年大牛市，09年上半年，13年的创业板，14年7月至15年6月。大熊市涨有顶而跌无低，最佳卖点为逢大阳线卖出，却很难找到最佳买点，其特点为每一波反弹的高点都低于前一波的低点。比如01至05年的熊市（其中02至04年...&
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