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都说现在房价高买不起房，那么以前房价低的时候为什么不买？
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先说以前为什么不买。这个以前甚至包括了90年代初期，那时也就几千元每平方米，但北京晚报还评论说，太高，靠工资100年也买不起，结论是不能买。全国各地的舆论差不多。计划经济过来的人相信国.家会合理，结果真往上调了。进入2000年以后，我过加入世贸组织，经济学家突然变得炙手可热，政.府对经济学家也是从善如流。问题是，无论媒体还是政.府，他们它们为了平衡观点，总是把观点对立的两派经济学家都拉出来PK，老百姓哪见过这阵势，谁的声音大听谁的。知道那时候谁的声音大吗?牛刀、谢国忠、时寒冰。电视、报纸、博客上都是他们在说话，而且这些人的经历都太牛逼了，品牌记者、海龟经济学家、经济学博士。老百姓不相信他们信谁?牛刀、谢国忠、时寒冰对立面发声最厉害的是公司老板任志强，谁不知道无商不奸?所以任志强几乎被唾沫淹死。这波没买房的人都吃了这三个鸟人的亏，上了他们三个鸟人的当。这班人，嘴上说房价要大跌，但他们不把房子卖掉套利，相反却在偷偷地买房。他们不是靠本事吃饭，而是靠流量、靠出场费吃饭。房价总共有三波大涨，前面两波没经验，被轧空。到了2014年，房地产开始走下坡路，业内人士都知道库存太大了，大到吓死人。基本上三四线城市按照正常消化速度去化率10年，好多城市要20年，鬼屋一说开始涌现。好吧，房子卖不动了，消费者买涨不买跌，开始裁员，也有不少房产公司开始进行股权转让(可以这种方式可以避税)。问题来了，房地产是支柱产业，税收贡献在三四线城市一般能占50%以上。没有了税收，公务员工资哪里来?那些政.府融资平台的债怎么还?如果后，者断供，银行被迫成为房东怎么办?在这万分危急的时刻，供给侧改革政策出台，这概念是什么都可以往里面装的大框，怎么改革?减少供给，饥饿营销。所以房价开始了新的一轮暴涨。涨得昏天黑地，莫名其妙。这一轮没买房的都是太懂行的人，闭着眼睛买的都赚大了。没买房都是空头司令，买房的都是多头司令。多头完胜空头。从1993年开始的一轮大牛市至今已近持续了24年，空头不死，多头不止。问题是现在还有多少死空头?还有多少死空头没翻多头?说不定总有空头会有那么一天获胜呢。马云说，八年以后房价会像大白菜一样便宜，谁知道呢。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]为何中式合院别墅越来越流行？
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&来源 / 万晟产品智库如有侵权，请联系删除近几年层出不穷的合院型别墅，屡屡见诸报端。南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等，以其“文化复兴”的高格调，精工细作的规划以及见天见地的巧妙格局，持续地吸引着大众的目光，也成为顶级富豪的追捧对象。&年度观察，院墅化是低层高密产品的大趋势1何为院墅化？市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。&合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。&2院墅起源源起传统四合院从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。当下市场背景催生别墅新形态目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。院墅化体现在不同城市及定位的低层高密项目 △ &部分典型项目体现&
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3院墅优缺点对比传统产品，合院型产品有优势也有不足1）私密性好，居住更放松和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。△ &联排与合院私密度对比（分析图自绘）&2）空间向心性好，空间更舒展从下图可以看出，低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。临院可以借景入内，享受“对影看月，临窗听雨”的文人意趣。& &&&&I & & & & & L　　 & Ｕ　　　 Ｔ　　　 &Ｆ&3）采光面大，布局更灵活合院型产品（LUTF型）相较于传统产品，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。&△ &典型院墅产品的LDK分布与宅院系数分析（分析图自绘）&4）部分平面存在通风问题对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，将阻碍户内的空气对流，不利于户内温度控制和空气质量。这种问题在入门级产品中尤其明显。在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。许多典型合院型产品平面，以比较产品力差异按照占地面积从小到大，占地60-260，地上面积跨度从160到500，销售面积从110-500，涵盖了入门级至豪宅级多种产品线。可见其适用范围十分广泛。极小者重用地效率，极大者追求私密度、空间舒适度与体验丰富度，中间的一众产品则在用地效率与使用感受之间找到一个匹配特定项目定位的最优解。&△ &部分合院型产品平面轮廓（分析图自绘）4产品形态亮点结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。一、合院型产品&规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。&△ &容积率与产品对应关系（图片来自网络）&15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。下图列举一些相对典型的规划布局方式。&△ &铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）&毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。3F合院型产品的实际容积率可达1.2-1.6，2F合院产品实际容积率可达0.8-1.0左右（项目应用时需扣除面积赠送带来的容积率折损）。对比前图0.2-0.7的低层高密范围，容积率有很大的提升。&△ &低密产品的极限容积率排列图 (分析图自绘）说明：由于各地的面积计算则不尽相同，此处均采用地上实用平面来统计面积以便进行比较。实际应用时容积率将有一定折减。如洋房用地（1.0以上）可以用乐高系产品提供见天见地的墅居感受，叠拼用地（0.7-1.0）可以用L型产品实现类双拼效果，联排用地（0.7以下）则已经可以脱离容积率压力来追求空间丰富度和居住体验了。&
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二、精细化造院产品力提升的新重点&在院墅化的大背景下，许多低层高密项目着力将院落营造为产品的核心亮点，以匹配客户的生活美学要求。从项目考察中，我们观察到以下几点：&随着产品面积段的增大，院落空间逐渐丰富简单归纳为，建筑面积越大，则院落面积越多，院落层次越多，空间越丰富。面积越大，则院落功能需要分化，使空间呈现出层次感，兼顾礼仪与生活。&△ &院落丰富度与项目定位的匹配关系（分析图自绘）&在空间尺度较大的豪宅级产品中，院落可分化为营造仪式感的入户院落、有一定尺度的起居院落、玲珑精致的赏玩院落及满足功能的后勤院落（天井）和采光院落（天井）等。在占地面积较小的情况下，院落主要是客户家人活动的场所，宜集中设置，并与起居、餐厨直接发生联系，形成1+1&2的空间效果。院落面积极小也可以设置两种以上的使用功能，以便匹配客户的不同时段的生活需求。&&△ &院落分化：江南里与中粮瑞府（分析图自绘）&豪宅级低层高密产品中，主院有三种尺度——天井、庭院、园林，各有千秋传统民居中的院落可分为天井、庭院与园林三种空间，同样都是生活中心，尺度不同，装饰程度亦不同。在同样代表传统院落生活方式的背景下，天井更重通风与装饰，庭院重采光与活动，园林重赏玩与互动。在低层高密项目的院墅化大背景下，我们看到了对于这几类空间尺度的借鉴。&1）天井：泰禾南京院子空间尺度：地下二层，高宽比3:1，长宽高约5m*5m*14m；装饰方式：地面全石材铺装，侧墙用汉白玉装饰。主要功能：地下室采光；起居室对景；户外活动场地。&△ &天井-泰禾南京院子样板院（图片来自网络）&2）庭院：中粮瑞府空间尺度：地面层，高宽比1:1.5；长宽高约7m*6m*5.4m。装饰方式：一半采用石材精装，一半采用户外木地板铺装。主要功能：户外起居室；户外活动场地。&△ &庭院-中粮瑞府样板院（图片来自网络）&3）园林：绿城江南里空间尺度：地面层，高宽比1:1，长宽高约6m*12m*5.4m；装饰方式：地面为传统园林的铺装,侧面为白墙、叠石、廊、树主要功能：曲廊；叠水园林；休闲会谈区；茶室。&△ &园林-绿城江南里样板院（图片来自网络）&从三个典型案例可以看出，对院落尺度的选择必须基于地域，考虑项目当地的气候和生活习惯。把本属南方的天井搬到北方必然难以忍受，试图把园林置入北方庭院难如江南精彩。而瑞府般敞亮的庭院置于江南水乡，恐怕效果略显苍白。&
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三、中式立面成为审美主流&中式风格与院墅是绝配，这源于中国人的文化自信，与自古传承下来的审美习惯。对于高墙深院、雕梁画栋，国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。本质上中式风格售卖的是存在于国人骨血中的理想，前者桃源避世，后者庙堂高远。&△ &不同年份的立面风格细分（分析图自绘）&如何在低层高密项目中体现中式风格？1）古典中式：在2016年的低层高密项目中，绿城选择坚定传统中式立面的方向，在立面、景观和室内的调性统一和施工完成度上首屈一指。2）形制中式：泰禾院子系王府规制门头的主题，随着九城十六院的铺开在立面上、符号上做出了一定的细化和变化。仪门、抱鼓石、牌匾、铜灯等元素的反复运用使院子系产品形成很高辨识度。3）装饰中式：龙湖原著系是在示范区的建筑景观中做出特色，大挑檐、高度装饰化的示范区门头成为原著系的标志特征。低层高密产品本身通过一些装饰符号来体现中式特征。4）意象中式：一些风格清新的项目也受到客户的欢迎，如杭州桂语里。白描手法写意江南民居风格，木窗灰砖呼应，有一股超脱尘世的美！&
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四、充分发掘地下空间的使用价值一些全国知名的改善型或豪宅型的院墅产品对于地下室价值的挖掘可谓极致，通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所！深挖地下室价值成为重要趋势，究其原因，在一二线高房价城市，同地价相比，地下室提升带来的成本增加不过九牛一毛，而地下室品质提升后对于销售单价的摊薄则效果显著。因此越是极致的顶豪项目，对于地下室品质的要求也越高。&低层高密产品必将回归居住本质观点一：随着房地产市场的逐渐成熟和客户生活需求的的逐渐清晰，面积理性化和院墅化是低层高密产品的发展方向。目前看来，合院型产品在项目定位和产品力之间能够找到一个较好的平衡。观点二&：截止现在，部分低层高密项目的关注重点在于如何营销包装，而非人在房子里面的居住体验。宅与院如何更好的服务于生活应成为重点突破方向。观点三：相较于公寓产品的发展成熟度，目前大部分低层高密项目毛坯交付，对居住性能和使用方式考虑较少。随着工业化水平的逐渐提升和社会专业化分工的推进，低密度产品会更关注居住体验的舒适便捷，走向精装交付。观点四：短期内立面设计趋势是基于现代空间结构、带有传统装饰韵味的典雅装饰方向。现代风格在近期几为空白，可能成为新的突破点。绿城、泰禾、万科等先行者为低层高密产品研发提供了一些可能性，做出了很好的开局。低层高密产品的可能性仍然很多，等待更多项目来不断挖掘和展现。△ &《双燕》吴冠中&
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:&400-900-8066农村大叔为了房子不过时，怒砸40万，建起中式现代小别墅！农村大叔为了房子不过时，怒砸40万，建起中式现代小别墅！大壹百家号今天给大家晒房的是来四川中江县的王先生，王先生今年45岁了，在老家农村从事粮油批发生意，光是分店就有七八家，生意一直都很红火！25岁那年盖过一套房子，二层的平顶房，当时也算是全村独一户了，毕竟那时候别人家都还是瓦房！但是现在不一样的，现在村里人都慢慢富裕起来了，车子不用说，几乎家家都有，关键是房子，很多人都建起欧式的小别墅，这一和王先生家的老房子比较起来，毕竟是二十年前建的，顿时就显得很落伍了！大家也知道，农村人好面子，王先生就打算从新修建一套房屋，要求比较简单，看着好看，不容易过时！我们最后给王先生推荐的是我们目前在农村见的比较少的一款中式现代风格的别墅。美观度非常好，二十年不怕过时！效果图：房屋介绍：占地面积：156平方建筑高度：7.4米建筑面积：260平方室内布局：6室，1厨，1厅，2卫，2露台！这套别墅采用土木结合的设计理念，外层以木质构建所形成的开放式公共活动空间，上面配置采光玻璃，大门进门处设计了一个目前农村居民并不多见的玄关，档次一下就上来了！横平竖直的线条设计感让房屋的样式经久不衰！（需要别墅施工图纸请在下方留言联系小编美墅建房）平面图：一层，入门处有玄关，这样能够很好的保护户主的隐私需求，农村人喜好热闹的气氛，客餐厅连成一体，这样家里来人就非常热闹了！厨房和餐厅隔开做到了油烟分离，主卧带有一个私人卫生间，并有泡澡池！两个次卧，其中一个可以改成储物间，毕竟农村家庭杂物较多，放在一楼也方便取拿！二层，除了三个房间外，最有亮点设计的是外面的露台，露台很大，并且特意留了一块来种植花花草草，可以打造一个小小的空中花园！有楼梯可以直接上二楼的楼顶，视野非常好。有空时约两三个好友一起在顶楼吹吹风喝喝茶也是非常惬意的！施工阶段：土地平整后，就可以让施工队按图纸放线，准备打地基了，由于在四川地震带，对房子的要求会比较高，所以采用了纯框架结构，目前市面上有很多不专业的施工队，因为没有专业的器材，无法制作真正的框架结构，忽悠客户说可以做半框架结构，这是非常令人不齿的，让客户多花了很多钱不说，房子的结构甚至有可能出问题，为客户造成不必要的损失，所以希望大家建房的时候要找专业的施工队！条形基础，挖好地基坑后，下面垫30公分厚的素混泥土，红砖砌筑上来，扎好钢筋然后支模，现浇！待基础硬化完毕后，拆去模具，就可以回填土方，夯实，架设满堂架！然后支模浇筑柱子，加固支模浇筑一层现浇楼板！现在建房子电线管道都是预埋好的，所以建议大家在设计房屋的时候一定要叫设计师帮你们出一份电气图，这样施工时候能方便很多！等楼板的混凝土浇筑好，硬化完成后，拆掉磨具开始架设二层的柱子和楼板，在这期间墙面是不处理的，大家记住，如何去分辨框架结构，就是先起柱子在铺楼板，最后房子封顶以后再来开始砌墙！墙体是不承重的，正常180就够了，要是砖混结构的承重墙则必须要240！由于房子是平方，设计风格是新中式现代风格的，所以做的时候还是要注意点，一定要按图施工，不然很容易弄巧成拙，变得和普通平房没有任何两样，这点大家在施工时候要尤为注意！楼板全部都浇筑好了就可以拆去模具支架，清理木方和木料，建筑垃圾了！从房子里看外面的风景可真是不错，相信这套房子建好，王先生一定非常满意！框架已经完工，下面的步骤就是要开始墙体的砌筑了！由于是框架结构墙体不需要承重，户主对砖块的使用上就显得比较随意了，红砖，水泥砖，多孔砖轮番上阵，看的施工队的工头一阵无语，不过反正没有什么影响也就随着主人家的想法来了！水泥砖多孔砖红砖墙体完工后就可以开始抹灰了，同时也开始地面工程的施工！地面找平当然由于是平顶屋，光靠混凝土内加的防水剂你远远不够的，要想房子好防水是一定要做的！户主找来了专业的防水公司来单独对屋顶进行防水处理！这样的话，几十年之内是不用担心房子漏水这么一个问题了！目前主体已经差不多完工了，栏杆采用的是这种黑漆铁艺的栏杆，不像农村很多常见的那种白色不锈钢，很显档次！外墙油漆一层墙角采用文化石，这样不容易脏！完工实景照PS：这套房子一共耗资40万，大家觉得怎么样？好看么？不妨在下方留言交流下呢！需要自建房别墅图纸，点击手机顶部头条号【美墅建房】，进入主页底部菜单【图纸中心】本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大壹百家号最近更新：简介:只说我想说的，才不管你喜不喜欢作者最新文章相关文章一直不能理解为什么后期的中式建筑都是一栋房子很少房_百度知道
一直不能理解为什么后期的中式建筑都是一栋房子很少房
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楼省材料省地方。中国古代建筑都要木材建造，现在木材比钢筋混凝土要贵的多了。人类社会发展需要更好利用资源，而不是单纯为了美观。西方人不也放弃了他们自己的那种希腊神庙式建筑样式么，日本人也不建古式建筑了，节能效果好。古代风格的房子看着很美观，但建造工艺复杂，占地面积大，而且采光保暖性能都不好，需要的材料也难找
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为什么好多人现在都喜欢买小户型楼房？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&& 现在大城市的是一天比一天高，我们这些小年轻的压力也是一天比一天大。在前段时间，君跟一个售楼经理聊天的时候，他跟我说，现在大多的年轻人都比较喜欢买小户型的楼房，在他接待的年轻客户中。随着经济的发展，我们这些年轻上班族对于小户型的房子当然比较中意了，我来分析一下：&&& 距离城区偏远的度假房，我们是不会考虑的，因为楼房基础设施不尽完善，除了度假时期入住，其他时候也没用多大的用处，对于上班族来说自己平时入住都不方便，更何况以后出租之类呢。&&& 现在比较流行的房，对于还在租房的上班族来说是比较好的，领包入住，面积不大，价格也在承受范围之内，但是楼盘网君想说的是：租可以，但要是买房的话相信很多人和我一样肯定不会选了，因为以后我们以后结婚生子也不方便啊，孩子上户籍，办入住都相对没有保障的呢。&&& 现在小户型的房子越来越受年轻人的青睐，一是对于年轻人来说大户型的房子成本较高，对于在事业奋斗期，面积太大也很容易造成浪费啊，二是出租率也不高，就比如在花果园，很多上班族租房也没有多少人去租大户型的房子，房租太贵，而且也没必要，所以因此拿做投资和居住的话，小户型在现在的市场上比较受宠。
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