2018中国房价即将暴跌是真的吗？马云说未来十年房价预测_专题_53货源网
2018房价走势最新消息专题
& & & &&对于中国人来说，关于楼市的最新动态和房价走势，大佬名人们的观点总是大家最关注的，2018中国房价是涨还是跌？来看下马云和任志强是怎么说的，本专题给大家分析2018房价走势最新消息。马云：十年后的房价会暴跌　　马云爸爸虽说不是地产人士，但是他说的每一句都被人津津乐道，奉为经典，包括关于房地产的。　　每次说到实体店的关店潮，都有人站出来指责马云，认为是他害的。近期马云在参加某档节目时表示，实体店关店潮的罪魁祸首是地皮，是地产，是他们太黑，而不是我们太便宜！　　马云说十年后的房价会暴跌，为什么会这样说呢？他的逻辑是，通过的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。任志强：下一轮会涨得更厉害　　前段时间，很久未发声的的任志强，在一次闭门研讨会上，再次谈到了房价。他认为，2017年房价会上涨，下一轮会涨得更厉害。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　任志强关于2017年楼市的判断，言论一出，再次引发热议。有人认同，也有人吐槽。& &更多的关于中国房价新趋势可以关注本站最新消息：
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2018年房价是涨是跌 调控下的房价走势将如何
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
去年下半年上涨过快，导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快，今年年初多地出台手段，一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度，缓解刚需购房的需求，一边压一二线房价，并且在已经初见成效。但是最近北京专家、房产名嘴任志强对此给出了不同的看法，他认为现今的是不正确的，是错误的，在未来2018年房价将出现暴涨的局面！也就说现在的各种错误调控手段会让房地产的市场需求在过后一段时间内集中爆发，到时的一轮疯涨将比去年这一轮还要疯狂！任大炮就限购政策告诉大家：房子是用来“炒”的。没一个“政”策是为了帮助住房者减轻负担。都是让炒房减少杠杆，使“炒”房不会引发危机的。短期平或跌必会导致长涨。预言帝任志强又说出这番惊人之语，他认为这一轮房价不算什么，调控手段不对，下一轮涨的更厉害，我只想说，你能不能错一次。一直当他偏执狂，谁想竟是“任坚强”，十年论战一嘴扛，大炮眼里只看涨！目前一线城市的房屋库存大概只有六个月左右的时间，已经低于12个月的标准库存量，如果这些一线城市再不建房，库存量只会越来越少，不出半年，房地产商、将无房可卖。一旦真到了无房可卖的时候，你说房价会不会上涨呢？现在一线、强二线城市纷纷在限制在住人口，例如北京就曾提出要“誓死守住2300万人口的底线”，但这个底线真能守得住吗？答案是显而易见的，根本不可能，这些一线城市有全国较好的，各地人口纷纷涌往这里，这时你再赶别人走，你觉得别人会走吗？在这里再次引用一些任志强说过的话：房子你该买就马上买，不要犹豫，否则到时你后悔都来不及！听我的都发财了，骂我的现在还买不起房子。前几年国家就尝限购试点，导致许多人不看好房地产市场，结果怎么样，到了2015年限购政策开始放松时，一线城市的房价像压抑已久的火山一样猛然暴发，的房价更是暴涨了50%，其后北京、同样纷纷上涨，而且上涨幅度还很惊人，后来直接幅射到二线城市，导致二线城市的房价也开始上涨，一直涨到去年2016年底。虽然很多人不愿意认同任志强的观点，但是多年来他做的预言好像还全部应验了。笔者提醒：如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。你买的房子是用来住的，而不是用来炒的，房价上涨还是下跌都不会卖。所以建议刚需别多想，投资需谨慎。
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各方博弈如何？
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&浏览：62926&&回帖：33 &&
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北京醇亲王府，50年代出售是九十万斤小米
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太傻了，房价妥妥的再涨一百年。
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canonguy 发表于
看看这个：招商证券首席地产分析师
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正常来说限购的都是长期看涨的。
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hxx303 发表于
杭州限购了，再预测也没有用。京沪一直在限购中。
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杭州限购了，再预测也没有用。
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领导高兴就好
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像最近这一年翻倍式上涨应该没有了。但是只要货币持续印刷，房价还是向上。
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征兆是什么& &国家政策导致开发商普降？ 不可能&&国家是市场经济。
& && && && && && &返利于民& &制定政策& &从土地出让金或者税收中返还？& &后者可能性有 但是不大
& && && && && && &
现状& & 土地出让金各类显性 隐性成本普涨& &
& && && & 开发商以经营为主体的公司&&非公益性
& && && & 经适房和限价商品房&&集资房 因种种原因政策逐渐萎缩至结束。
& && && & 减少恐慌性抢购商品住宅 限购限贷 能减缓房价上涨幅度。
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我怎么觉得要跌也是换届的时候。什么时候换届来着？
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍现在出台的大货车限重政策直接导致煤炭，原油以及砂石料，钢材等等基础建材的价格上涨。 本帖最后由 图拉丁的赛扬 于
22:08 编辑
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看看这个：
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kevinwong55 发表于
一倍是相等的意思是啊，这数学水平还在讨论经济呢……
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市场走势无法预测，这是早有定论的。不过各种因素综合分析，看跌的可能性更高，加一个期限是10年。
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍一倍是相等的意思
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changle0204 发表于
如果购房的话选择哪个时间段比较好，请教一下。谢谢。很多年以前
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落叶长安 发表于
也许不用等3年，原油价格都是V形的，我感觉1年半就差不多了现在油价那么低，也没见各家减产，已经到了能卖多少卖多少的时候了。
石油地位大不如前了。
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍有啥依据？
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如果购房的话选择哪个时间段比较好，请教一下。谢谢。
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注册: 2016年09月
现在的社会观点是，赶末班车，这班赶不上将来永远赶不上了，因为国家要更疯狂地印钱，贷了款花掉的就是人生赢家？？
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍也许不用等3年，原油价格都是V形的，我感觉1年半就差不多了
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍很可能
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轧空 发表于
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍3年后来看。
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注册: 2015年10月
三年之后煤炭原油价格至少是现在的一倍
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FGTAO 发表于
太笼统了，具体到哪个城市，哪个区，哪个小区，甚至什么户型，情况都不一样。任何下跌市场中，都会有上涨的品种，也会有反弹，但都是个例。我说的是总体上。
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雪色黄昏 发表于
2016年是加速涨的一年，也是未来三年价格最高的一年，因为这是超涨后的反弹，不要以价格论，要以对数价格论。事实上，过去四年，货币释放了一共50多万亿，房价在大部分城市呈现冲高回落，2011年的价格反而比现在的价格更高，对比货币释放量，房产的机会成本价值，合计贬值了大约40%的样子。所以造成2015年的见底反弹，2016年的反弹触顶，从对数价格观测，将是双头走势，当大量库存和在建房逢高涌出之时，就是顶部，但是那会，二手房会迅速缩量，你根本也跑不掉，这个时间节点大约在2017年年初的样子。年是顶部缩量横盘见顶的区域，2018年中后期，房产会迅速回跌到2015年年初的价格，此时，货币用三年继续增发50万亿。房价依然在2011年的价位上，房产的机会损失高达60%-70%，最后赢家是美元持有者。同意，美元为王。大家都是聪明人。
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注册: 2015年05月
太笼统了，具体到哪个城市，哪个区，哪个小区，甚至什么户型，情况都不一样。
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精华: 2帖子: 11999
注册: 2002年10月
小阳春延续到2016年5月份，接着下跌回2015年初的水平，横盘到2018年，2019年开始反弹。
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&版权所有：&&&&2018年房价走势如何？
任志强：“现在不敢说了”
2017年已接近尾声，未来才是人们关注的话题。按照往常惯例，预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中，原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年，任志强仍然出现在各大论坛中，但他却没有预言，只给出了一些基本方法论。
（图片来源：视觉中国）
每到年末都会预测房价走势的任志强说：&现在不敢说了。&
按照往常惯例，预测来年楼市走向是房地产行业的年终&重头戏&。在过往十余年中，原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年，任志强仍然出现在各大论坛中，但他却没有预言。
对于过往调控周期，任志强的总结是，&（就）房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。&
任志强在接受21世纪经济报道记者专访时也表示，因不确定因素较多，这一次，他的确是判断不好未来楼市走向。融创中国董事长孙宏斌也同意前半部分，但对于未来，孙宏斌更为乐观一些。孙宏斌说，&2018年会比2017年好一点。&
盘点：调控之密集前所未有
这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。
中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
然而，如果从全年楼市整体走势来看，严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。
从国家统计局公布的数据来看，月全国商品房销售面积13.0亿平方米，同比增加8.2%；销售金额10.3万亿元，同比增加12.6%。从整体看，商品房成交增长率虽然相比年明显降低，但在严厉调控政策之下，仍然维持了强劲的增长势头。
在这一年，大房企收获了历史前所未有的&丰收之年&。中原地产研究中心统计数据显示：截至目前，已经有31家企业公布2017年前11月销售额，其中包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，整体看，31家房企合计销售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比去年多卖了11985亿。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，这并不意味着调控未见效。分城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，因过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。楼市虽然调控，但市场影响在3季度末才出现，整体看，叠加上2016年末的结转。因此，大部分房企依然收获了历史最丰盛房地产盛宴。
张波认为，2017年楼市调控和以往数次调控相比，目标非常明确，核心就是围绕&真正落实长效机制&这个目标，短期不放松，更着眼于长远，启动调控组合政策。根本目的就是重视长效机制，构建房产阶梯型消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。
张波认为，今年以来的&租购同权&相关政策大量推出，将部分非理性的购房需求，更好地引导到租房上。其次调控摒弃了部分异化手段，例如以往的政策多会加重增加交易税费，来引导楼市降温，但效应却导致税负转嫁，反而推高了实际房价，今年鲜有此类异化手段。这些长效机制的落实，对构建阶梯型消费，解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。
预期争议：暴跌还是更好一点？
2017年已接近尾声，未来才是人们关注的话题。这其中，房价走势最受关注。尽管任志强在某财经论坛上的演讲主题是&未来的房价&，但这一次，他并未给出结论。
关于未来房价，任志强只给出了一些基本方法论。&房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次，就是基本制度，这决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。&
按照任志强的方法论，开发商有自己的判断。孙宏斌的看法是，&我觉得2018年会比2017年好一点，政策不会变，会在现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点；备案也没那么难了，这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。&
就21世纪经济报道记者近期与房企人士的交流，孙宏斌的看法代表了绝大部分房企的判断。
如果从数据上分析，张波认为，从广义库存量来看，全国商品房库存已经处于2013年以来的历史低位，按照统计局公布的数据来看，预计2018年上半年待售住宅面积水平甚至低于2012年水平，库存量的减少会形成相对的供不应求，加之符合购房资格人群绝对数值的增加，即使在目前调控政策不放松的条件下，房价整体的下行动力并不强，但并不排除部分前期价格非理性上涨的热点城市出现明显的价格回调。
另外，张波还强调了一点人们逐渐认识到的问题。城市房价降和购房成本降低是两个层面的问题，两者有关联但并不是完全正向变动。其一，城市房价降并不代表在售楼盘在降价，有可能是供应结构变化引发的，例如郊区可售房源增多，市中心房源预售证获批量少都会引起；其二，由于限购带来的政策收紧导致二套房首付增加，即便是部分商品房或二手房价格真的下调，但改善型购房者的首付压力依然不小；其三，部分开发商有收&价外费用&嫌疑。也有分析人士持悲观态度。同策咨询研究部总监张宏伟就认为，经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，以及国际金融形势变化，将令2018年我国部分城市房价进入深度调整。
来源：21世纪经济报道 记者：王营
原标题： 楼市预期争议：深度调整抑或更好一点？
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