【爱上租，压一付一】 没有这样你喜欢的房子了 亲不要再错过了
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4600 元/月&&&&押一付三
租赁方式：整租
房屋类型：3室2厅2卫
平&&精装修
朝向楼层：南北&&高层/共26层
所在小区：运新花苑五区
所属区域：
距离地铁2号线钱江路1855米
详细地址：
三新路与景御路交叉口
签约前切勿付
订金、押金、 租金等一切费用！务必
实地 看房，查验房东和房屋证件！
小区地址：运河东路
租房看行情，别贪小便宜；房东在外地，时刻需警惕；签订合同前，千万别给钱！在爱上租租了房子，租期一年，但是我事先和他说好了只租一两个月 - 110网免费法律咨询
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在爱上租租了房子，租期一年，但是我事先和他说好了只租一两个月
江苏－苏州&03-25 12:59&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
在爱上租租了房子，租期一年，但是我事先和他说好了只租一两个月，他说可以只要提前一个月通知他们，他们会负责把房子转出去，后来我也事先通知他们了，但是房子一直没被转走，于是爱上租以此为理由不退房子，后来经过交涉可以退房但是要扣押金，押金是3300元
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人气：48590我在水西门有一套房子，卖了一段时间都没成功，最近想趁租房旺季出租掉。刚在网上发了消息，就有不少“南京广发资产管理”的打电话给我，说他们做“白领公寓”出租，想整租我的房子，价格也算合适，签三年协议，保证一个房间只住一个人，我可以随时查看。
我想问问，有跟他们签过协议的版友吗，有什么需要注意的呢？风险点在哪里？
急问，急问，多谢啦！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-06-24 23:15
没人清楚吗？
发表于：15-07-09 21:55
作为一个屋托邦租客 我这跟你说一下个人的见解.我是5月份租的他们的房子，到现在两个月了.因为一开始找房子的时候也找过不少合租房，但除了他们的就都是二房东，因为我以前在南站附近租过二房东的房子，到最后押金都没得拿，所以我不敢再租二房东的了，最后在他们那租了一个，相比二房东的房子他们的是贵了一点，但是邻里的素质都还不错，相处的都还可以，而且不定期的还有阿姨来打扫，平时维修什么的也能及时上门解决问题，就是他们那边交电费比较麻烦，一个月一收，害得我还丢了张银行卡，不过总体来说还是不错的，如果总分10分的话就打7.5分吧。（我租的是中保村的房子）希望我的回答能对你有所帮助?
发表于：15-07-10 02:13
就是二房东
发表于：16-01-07 21:22
请问楼主，房子委托给广发屋托邦了吗？我也碰到和你一样的问题，签合同时需要注意什么？谢谢啦
发表于：16-01-07 22:10
付你房租是一月一付，收住客房租是一季度或半年一付，如果资金量大的话，你说会怎样？
发表于：16-01-07 22:14
回复 3 楼 @小男人心态 :
我家的房子也是租给这样的中介公司，每周都有阿姨来打扫卫生。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：16-01-12 17:32
到百度搜索一下就知道了。
发表于：16-01-12 19:44
1、坚决不接受一月一付，最好半年或年付，提前30天付款；
2、与中介签订合同，不是它代你管理、出租，而是它租用你的房屋（重要！）；
3、限制一间最多住一人，未经你的书面同意，不得改变房屋结构现状；
4、押金必不可少。
违反上述任何一条，房东有权直接收回房屋，相关损失由对方承担。
公安技术专家，解决各类疑难
发表于：16-03-04 10:33
我也想问问，这家公司可靠吗？合同有问题吗？
谁当五毛谁死全家
发表于：16-03-04 10:50
这些二房东，会签三年以上合同，然后把房子简单隔离，多搞几间才能赚钱，
&&美好生活---智者选择
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发表于：16-03-04 11:22
看到我的帖子了，特地来回复下情况：目前看这家公司还是比较靠谱的。我签了三年，租金以前一月季付，很准时，水电煤气费交的也及时。
发表于：16-03-11 22:30
与这家公司签订委托代理租房，需要注意哪些事项？请有过经历的贵客赐教！谢谢
发表于：16-07-17 16:33
你可以百度一下关于南京广发资产管理有限公司，公司挺好的，楼主签了，你可以问问他
发表于：16-07-17 16:42
我家签的时候补签了一个关于税的问题，意思就是租金是净得，如果产生税和我没关系。
发表于：16-07-17 22:49
我短租过屋托邦的房子，公司比较正规，人员素质还可以。地点鼓楼区。但是一、分摊的水电费较高。二、可以两人住一间。三、没人打扫。都是我自己打扫。
发表于：16-10-22 13:49
回复 第6楼 的 @白玫瑰红玫瑰：你家房子有委托给广发公司过吗？ & 我就是广发一名业务员
& 我们分公司在南京成立不到两年 &到目前在南京委托上万套房子 & 为了你那点房租 &放弃其他房子吗 不可能 &
你不试试只听谣言
你永远不知道真相 &我们公司不收取租客中介费 &不收取业主中介费 &高出市场价代理房子 & 在同行或者其他中介眼中 已经严重影响到他们
&所以你听到其他中介口中的广发 & 不真实
发表于：16-10-22 14:55
爱上租托管房子的怎么样？
发表于：16-10-22 19:10
我这周也有个房子要拿，准备毛坯出租呢
发表于：16-10-31 14:18
最近面临同样的选择，银城千万间 想5年长租我的房子，但看合同违约金5万，不知道有没有什么猫腻风险？
发表于：16-11-16 11:41
我们家也是广发想租房，不知道靠不靠谱，纠结
发表于：16-11-16 13:08
近期也有个房子准备出租，他们会不会把租金压低呀。。。
山西路中小学托管、辅导
发表于：16-11-16 13:12
回复 第18楼 的 @sven_001 ：
爱上租还可以的。签合约的时候很规范的做物业交割。保证房东的权益
故事开始于很久很久以前……
发表于：16-11-16 14:52
主要是托管不给押金，到时二房东找不着，房东跟现在的租客又没有租约，到期了找谁，水电费找谁（先用水电后付费，最后一期没有着落）
发表于：17-03-21 13:56
可以负责任的告诉你，这样的中介公司很不靠谱。说好的基本上就是托。你自己挂在网上 价格合理的话 很快就会出租掉的，更省事。房子的事情找中介公司，最后扯不清的麻烦。
发表于：17-03-21 15:12
我之前租房子也是一堆这种公司打电话来，虽然没有中介费，但是有空置期，而且还不付押金什么的，而且一签要好几年，感觉不咋样。后来还是自己租掉的
发表于：17-11-08 01:50
回复 第6楼 的 @白玫瑰红玫瑰：你有证据吗？拿出来看看
发表于：17-11-08 01:53
回复 第13楼 的 @cai0081：你只需要计算 &租给我们广发
&你赚的多 还是自己出租赚的多 就行了（这是最重要一点.其他都是次要的）
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我已阅读并同意、中的全部内容！十年后，中国公寓行业的终局，爱上租会成为一家怎样的公司？
稿源：猎云网
【猎云网（微信：ilieyun）北京】11月29日报道（文/秋水）
表面上看，长租公寓做的是收房和租房的生意，但其背后是复杂而庞大的房屋资产管理产业。中国的长租公寓市场虽然在近两年来不断获得资本的加持，但仍处于起步阶段。相比而言，美国和日本的房屋租赁市场则已经步入了相对稳健的发展阶段，具有一定的前瞻性。
一、日本大东建托成功法则：整合产业链，形成业务闭环，不断优化租住体验
在这方面，位于日本的大东建托是先行者，这家成立于1974年的建筑与房屋资产管理公司，从房屋租赁业务起家，而后依靠整合产业链，业务版图不断扩张。囊括了房地产、财务贷款、房屋租赁、物业、液化石油气、建筑、钢铁、新能源（主要是电）、护理（老人、儿童）保险、信托等多项业务，形成服务、金融、供应链闭环。由此，大东建托成为日本排名第一的资产管理公司，管理住宅近百万套，占据着最大的市场份额。
而日本房屋租赁市场的成熟度，也给予大东建托有充分的空间去提升租房体验。譬如大东建托联合建筑师藤本壮介，打造的“租赁住宅大厦”，将个人的居住空间最小化，厨房、浴室、家庭影院、书房、庭院等公共空间最大化，租客可以在高端的公共空间中享受更优质的租房体验。
二、美国EQR成功法则：大规模融资并购，将低收益资产剥离，退出非核心市场
作为美国最大的公寓REITs公司，EQR的成立要追溯到1969年。而自1993年成功在美上市之后，EQR进行了大规模的融资，长达7年的收购也就此开始。擅用资本力量EQR迅速扩张，而后坐享规模效益，因为更拥有话语权，EQR的运营成本被大幅降低，同时商业外延不断扩大。2000年开始，EQR不再像之前那样大举进军房屋租赁产业，而是开始将低收益资产剥离，并放弃非核心市场，专注于在核心市场收购高品质资产。
五十几年过去了，现今的EQR市值达216.84亿美元，在全美拥有300多处物业、11万套公寓，牢牢掌握着加州、旧金山、纽约、华盛顿、波士顿、迈阿密等核心城市的市场份额，覆盖白领、蓝领、老人、学生等多样化的人群，网上签约率能达到65%，租金回报率在8%－12%之间。
三、中国长租公寓：一个正在崛起的市场
大东建托和EQR，一个是形成独立的产业集群，另一个对用金融杠杆的合理利用，均有可取之处。但是，中国长租市场的情况又大不相同，现阶段主要是利用包租的方式来控制房源，间接持房，所以需要投入相当大额度的资金，且盈利模式还处于摸索期，尚未实现规模效应。但是，巨大的市场需求和可预期的市场规模，无不吸引着大批的房地产商、互联网从业者、房产中介的觊觎，品牌长租公寓早已成为一片创业高地。
无论创业还是投资，首先要看清行业的结局，为了达成这个结局而制定战略。在公寓行业的众多猜想和预测中，爱上租的创始人兼CEO童浩早已拨开云雾：“公寓行业的终局是新型房屋资产管理，核心竞争力在于管理的资产规模和风险控制能力。”因此，他为爱上租定下的slogan是：让居住简单有趣，让物业安全增值。他还为爱上租团队定下了一个长期的目标——做中国最大的公寓运营商。
为了实现这个目标，爱上租在成立不到2年的时间内便进驻杭州、上海、南京、苏州四城，管理房源数量超过4万多间，整个团队扩充至2500多人，成为公寓行业第二大规模的运营商。然而，现有的发展规模还远不及童浩的未来设想，在这片蓝海市场中扬帆远航，爱上租的征途是星辰大海。
四、爱上租——做中国最大的公寓运营商
童浩告诉猎云网：“中国未来有3亿套公寓，其中6000万套为出租房，对于终局而言，爱上租会管理到800万套，2000万间，租金规模约4000亿，49%的年利润，大约为120亿元。”
他还透露，在公寓行业的终局中，爱上租会集新型终端连锁、新硬件入口、新社群、新金融资产端于一体，以轻资产模式做新型房屋资产管理。
1、新型终端连锁
4年进入19城是爱上租四年规划中的重要战略，按照预估，爱上租管理的房源量将达到1562568间，分布在全国的线下门店数预计在1450间左右。此外，童浩还抛出了“新型终端连锁”的概念，即新型的连锁公寓，爱上租作为终端，输出标准化的管理、培训、装修、营销、服务等。
在这个过程中，已经被验证成功的721模式必然会发挥巨大的作用，包括70%的非标准服务公寓：业主把房源交给爱上租，由其进行管理运营服务；20％的标准化品牌公寓：业主把房源交给爱上租，由其进行标准化装修后出租；以及10%的C2C公寓。
在721模式中，爱上租能够实现相对轻资产的规模化扩张，以及强有力的品牌输出，为建成新型终端连锁提供支持。
2、新硬件入口
智能家居在消费升级的趋势下被赋予了很高的期望，而品牌长租公寓作为一种全新的租住体验，有机会大量地引入智能家居产品。目前使用频率最高的是智能门锁，只要输入指定的密码，或在手机APP上简单操作，租户就可以打开房门，免去掏钥匙的繁琐步骤。
事实上，除了便于租客使用，对于爱上租等公寓运营商而言，使用智能门锁的更大意义在于践行一种更为智能化和人性化的管理和服务，小到门锁、绿植，大到家具家电、三表抄送等，都可以实现智能化。当然，用户体验、资金成本、安全性、稳定性、维修维护等等都需要经过充分地考虑、精密的测试，最终形成合理的方案。
智能家居这一新硬件的广泛使用，可以让爱上租所管理的数万间公寓形成一个庞大的物联网，让原本封闭的空间与外界形成连接，数据的打通让爱上租有机会加深对租户行为习惯的了解，从而不断优化自己的产品和服务。另一方面，随着新型硬件产品的发展成熟，智能家居的使用会让租户的生活更加安全、可控、方便、高效和智慧。
按照四年规划，2019年的爱上租将会持有近160万间房源，与之对应的是数以百万计的租客规模。居住是人的基本需求，而社交是人的刚性需求。住在同一个屋檐下的租客们，有更多的时间和机会来建立联系，爱上租也瞄准了这一点，因而特别看重对公寓公共空间的打造，力求为租客营造更利于社交的公共环境。除此之外，他们会定期举办多场线下活动，促进租客之间成为朋友，并进一步尝试在线上和线下为租客建立社群。
社群的建立并不会让租客的生活发生根本的改变，但是，它可以提升租客的租房生活质量。社群的形成很大程度上取决于租客的爱好和职业，这种高质量的关系可以反哺租客的工作和生活，譬如建立商业合作、共同发展兴趣爱好、甚至成为无话不谈的密友、恋人等等。
这对爱上租而言是极为利好的，因为一旦租客之间因为社群而形成密不可分的联系，租客与爱上租平台之间的粘性也会在无形中被强化，大大提升了续租率和转借率。
4、新金融资产端
公寓行业需要投入的资金规模庞大，虽然风投在这一行业的投入数以亿计，但依然无法支撑整个行业的持续发展。在资金的重压之下，一些长租公寓运营商开始脱离资本的“哺育”，向金融服务倾斜。譬如爱上租，在今年4月获得巨鲸资本的1.01亿元A轮投资后，依然在推进租约证券化和房租分期等金融方案。
简单来说，租约证券化就是将业主的合同及租客的合同打包成一个资产包，向银行换取等值的资金，提前收回应收款。信用租房则是银行一次性将一整年的租金付给爱上租，再由租客逐月返还并支付利息。
怀抱着打造新金融资产端的构想，爱上租期盼美国的公寓REITs模式能够在中国成为现实。REITs模式通俗来讲，就是通过资本市场，以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。爱上租作为公寓的运营者，收取一定的管理费。
对于爱上租而言，新金融资产端意味着将金融的玩法完全注入房屋资产管理之中，首先用更便宜的资金来持有更多的资产，而后以规模效应来获利。
写在最后的话：
长租公寓的黄金十年已经悄然开始，相信大多数的从业者都在试图窥见它的终局，并尝试为实现这个终局做最优的路径规划。
当这个行业能够以互联网＋房屋资产管理这种轻模式来运行的时候，长租公寓的运营者将会抽出更多的精力去拥抱它的未来，譬如新型终端连锁、新硬件入口、新社群、新金融资产端。关于如何在公寓行业的终局中做中国最大的公寓运营商，这就是爱上租的答案。
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如果委托给爱上租，房子隔间，我有没有违法风险？
下个月准备租出去一套滨江房子，准备15年都不收回了。
由于当时自己住，没想出租，所以装修较好，但是不适宜出租那种。
现在爱上租来报价，价格很亮眼，但是要求客厅让他们隔间改造。
房子的本身问题我不在乎了，15年不用了，收回也要重新装修，但是就是现在抓得严，如果和爱上租签了委托合同，真的违法，我房东有没有责任？
大神指点一下。
客厅隔间本来就可以的，不存在风险
客厅隔间本来就可以的，不存在风险
但是万一中介放高低铺呢？如果中间环节出现违法，我有没有连带责任。
楼主要盯着点，别把你承重墙都破坏了
本人经验，这种中介一般都是利益最大化的，三室两厅硬是能给你隔出六七间。
楼主要盯着点，别把你承重墙都破坏了
谢谢提醒，这个我倒是强调了，只准加，不准敲。
本人经验，这种中介一般都是利益最大化的，三室两厅硬是能给你隔出六七间。
合法范围内最大化我也认可的，都是要赚钱的。
就怕违法，然后我被连带责任，就烦死了。
合法范围内最大化我也认可的，都是要赚钱的。
就怕违法，然后我被连带责任，就烦死了。
隔出六七间肯定还是有风险的，治安，消防等等。三思，宁可自己麻烦点。
隔出六七间肯定还是有风险的，治安，消防等等。三思，宁可自己麻烦点。
是不是可以格局约定下来，我觉得这个不难操作啊
是不是可以格局约定下来，我觉得这个不难操作啊
如果是我，我会选择租给自住的。过了一手了，难保某些小公司租来其中两间放高低铺住个十二三人。
实行上加上隔墙是不可以的，此处楼板下无梁
实行上加上隔墙是不可以的，此处楼板下无梁
这个应该是加铝合金隔墙。
你的邻居可怜
我在想 这是不是爱上租的软文
楼主，房子滨江哪里的 ，正好要租房子，可以私聊下，个人！
实行上加上隔墙是不可以的，此处楼板下无梁
出租房不都是石膏板隔一下，要什么梁？
15年？厉害了
爱上租是最坑的中介机构。建议远离
15年一个价？有木有递增？
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