楼上漏水，开发商、物业、楼上邻居都互相推辞，到底谁来赔偿我的损失？楼上漏水，开发商、物业、楼上邻居都互相推辞，到底谁来赔偿我的损失？装修冠军百家号有句古诗说的好：“屋漏偏逢连夜雨”。咳咳，能够说是很苍凉了。但是，就算天不下雨，天花板竟然也会“下雨”！弄湿了地板，泡坏了墙纸，还把家里名贵的字画给毁了！你说这可如何是好？开发商、物业、楼上邻居都相互推诿，到底谁来赔偿我的损失？今天，小编就来和大家一同聊聊，发作楼上漏水，楼下受损的糟心事儿，业主的损失到底谁来赔偿呢？1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承当义务法条链接依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用阐明书制度的规则》的规则，正常状况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间空中、公开室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰零落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将完工并验收的住宅托付用户运用之日起计算。保修期内发作保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位停止维修时招致房屋的运用功用遭到影响，购置人能够请求开发商承当赔偿义务。2、楼上邻居缘由招致漏水，由楼上承当义务法条链接《物权法》第九十二条规则：“不动产权益人因用水、排水、通行、铺设管线等应用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权益人形成损伤;形成损伤的，应当给予赔偿。因而，假如是楼上邻居在装修时毁坏了水管等缘由招致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损伤承当赔偿义务。此外，“不动产权益人”不只仅是楼上房屋的一切权人，还包括运用权人。法条链接依据《合同法》第二百一十九条规则：“承租人未依照商定的办法或者租赁物的性质运用租赁物，致使租赁物遭到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。”假如由于租客缘由招致房屋漏水，业主固然并非侵权人，但作为不动产的一切人，关于因其房屋漏水对邻居形成的损失仍应承当赔偿义务，业主在承当赔偿义务后亦可向租户追偿。3、物业公司未实行管理义务，由其承当相应义务法条链接我国《物业管理条例》第五十三条规则：业主需求装饰装修房屋的，应当事前告知物业效劳企业。物业效劳企业应当将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项告知业主。物业公司发如今装修过程中有违背有关规则的行为时，应当通知行为人立刻中止并矫正;行为人拒不中止或矫正的，应当及时报请相关行政部门依法处置。假如业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司假如没有尽到上述义务，就应该为遭到损失的业主承当一定的赔偿义务。但假如物业公司曾经尽到义务，则不承当义务。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间停止谐和的作用。法条链接此外，依据《物业管理条例》规则，假如在物业管理单位的管理范围内——即大厦和小区的公共区域和共用设备设备发作问题招致业主遭受“水患”， 依据《侵权义务法》第六条“行为人因过错损害别人民事权益，应当承当侵权义务”的规则，物业公司应承当相应赔偿义务。最后，小编提示大家，假如你发现了漏水状况，作为受损方首先应当维护现场，并停止拍照、录像录音等证据搜集。能够先去找物业或者业委会，停止协商或让他们与楼上协商。假如协商不成，能够采取找相关机构来现场停止公证或者价钱评价，在做好准备后向法院起诉，这样诉讼过程会比拟顺利，胜诉时机也会进步。感谢您的耐心阅读，阅读使您更上一层楼，另外如果您有什么想法或者看法都可以发表在下面的评论区里，欢迎大家吐槽、收藏或者转发！点击“关注”二字，您就能阅读我的所有文章。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。装修冠军百家号最近更新：简介:分享室内设计，创意家居及装饰装修等！作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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楼上阳台渗水，我去物业找人维修。说我家包阳台了不在他们维修范围内。但并非是我们家的房子内部问题啊那我们家的损失不应该物业承担吗？
楼上阳台渗水，我去物业找人维修。说我家包阳台了不在他们维修范围内。但并非是我们家的房子内部问题啊。是楼上造成的。可楼上是敞开阳台归物业维护。那我们家的损失不应该物业承担吗？
无锡推荐律师下水道堵塞致一楼被淹 业主起诉楼上居民获赔
汉网-长江日报李亦中
因公用下水管道堵塞造成一楼业主家淹水，一楼业主将楼上住户及小区物业公司告上法庭。日前，市中级法院判决楼上住户与一楼业主共同承担淹水所造成的损失。2012年10月，家住江岸金桥大道某小区的朱先生及家人出游回来，发现家里水漫金山，地板、家具等物品遭污水浸泡。小区物业查看后，怀疑是下水道堵塞造成污水回流，当即雇人疏通楼栋的下水管道，污水很快排放出去。朱先生认为，公共下水管道堵塞造成家里损失，楼上两家住户及小区物业公司都应承担赔偿责任，于是将楼上两位业主及小区物业公司告上法庭，要求判令三被告连带赔偿房屋和物品损失以及由此产生的交通费、误工费等损失共计40余万元。一审法院委托某建筑工程质量监督检验测试中心，对朱先生家房屋、物品受损的原因进行鉴定。2013年7月，测试中心作出司法鉴定报告结论：朱先生房屋被淹是因卫生间排水立管在出户的弯头处堵塞，导致二层及以上的排水不能通过出户排水管正常排放，从二层卫生间的地漏处翻水溢出到室内。鉴定机构未对朱先生家所受经济损失作出鉴定。根据朱先生提供的录像资料及装修发票，法院酌情议定朱先生经济损失为3万元。对朱先生主张的原赔偿数额不予支持。一审法院审理认为，堵塞下水管道的杂物直接来源无法确定，根据公平原则，共同使用该管道的用户都应承担责任。因小区物业公司与朱先生之间系物业服务合同关系，要求其与楼上业主连带赔偿损失的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。法院判决朱先生家楼上两位业主分别给予朱先生1万元赔偿，驳回朱先生其他诉求。楼上一位业主不满，提起上诉，认为任何设施和物件的使用都有可能发生偶然事故，偶发事故并不必然导致泛滥成灾。朱先生家中一个多月无人居住就是溢水泛滥成灾的条件。因此，朱先生家溢水成灾的完全责任人是其自己，应当承担全部责任和后果。最后，二审法院驳回其上诉，维持原判。无法确定责任人 造成损失共同承担本案的争议焦点是，楼上住户对朱先生家排水管堵塞造成的损失是否应承担责任。朱先生与楼上两户共同使用同一下水道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。排水管堵塞是造成朱先生家财产损害的主要原因，朱先生有一定的财产损失是本案客观事实，但目前无证据证实造成排水管道堵塞是谁的过错。本案三位业主共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成一楼业主财产损害，依法属于共同侵权。根据《侵权责任法》规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”一般认为，共同侵权的构成有两个基础要件，一是两个以上的侵权行为；二是两个以上行为人的侵权意思联络。通俗说法就是，二人或多人事先商量好以后，共同来实施侵害他人的行为。但是本案中楼上住户没有事先沟通，也不是出于故意，按照以上的说法不是共同侵权行为。但是，对于一些特殊情况，侵害人没有意思联络，在过失侵害的情形下，法律特别规定适用共同侵权。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“二人以上共同故意或者共同过失致人损害，或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应当依照《民法通则》第一百三十条规定承担连带责任。”在无法确定责任人的情况下，不能排除朱先生与楼上两住户不当使用的可能性，即不能排除朱先生自身与楼上住户的责任。根据《民法通则》规定，基于楼上楼下三家共同使用同一排水管道的相邻关系，从维护公共利益出发，根据公平原则，判决共同使用该排水管道的三家住户分摊部分损失。
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万家平民, 积分 30, 距离下一级还需 170 积分
求大家支招，遭遇无赖物业该如何维权！！
& &&&昨天晚上8点多家里进水，污水从厨房排水口反进我家，泡坏了家里地板，找物业物业拖到第二天早上9点多才派人来，疏通了下管道就走了，今天去物业讨说法物业推脱责任，说我家改了水管，自己用水不当，当时装修的时候把家里厨房排水管道延长了一段，主排水管道及其他东西都未动。
& &&&那么问题来了，自己家水管都是好好的，主管道堵塞导致楼上排污水走不掉全部反渗到我家来了，这造成的损失由谁来承担，我在网上查了下说物业有保证小区公共设施正常使用的义务，对于公共水电系统有定期维护，保证其正常使用的义务，也就是说小区公共设施出现问题责任在物业，那么造成的损失物业自然也要担责，如果是我家水管出问题我没话可说，自然是自己承担，但是家里好好的外面的污水进家了，这个总不能还是我的原因了吧。
& &&&现在我们小区的物业就是在推卸责任，我提到公共排水管道出问题是物业的责任，物业竟然推到开发商身上说这个你去找开发商，管道是他家做的。。。。
& &&&本人自入住以来按时交物业费，遵纪守法，对于物业来说本人义务尽到了，现在出了这个事物业开始耍无赖了，目前打了12345市长热线，回复我通知街道来协调，另外找了做律师的朋友答应我协调不成帮我起诉，通知了几个兄弟在最坏情况下直接开卡车来堵门，不知道找新闻媒体来曝光有没有效果。大家还有什么好的方法求支招。
PS：我们小区是新站区当涂北路莱茵河畔花园小区，物业叫合肥置信物业管理有限公司，去年小区另外一家也是连续进水好几次物业不解决他家自己花钱找人改水管单独出水，维修赔偿问题至今物业也拖着没给解决。该物业劣迹斑斑，公共设施坏了长期不修，小区管理一塌糊涂，车辆乱停，小偷猖獗，催讨物业费剪业主水管断电无所不用，前期新闻也曝光了但是没有用，看来得采取一些非常规手段了。
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万家居民, 积分 312, 距离下一级还需 188 积分
我们小区也出现这种情况，昨晚业主闹事，警察来处理到半夜，还不晓得什么结果呢
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万家居民, 积分 261, 距离下一级还需 239 积分
现在物业大多这死样。。。都市些强盗
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万家居民, 积分 227, 距离下一级还需 273 积分
就是前几天扔孩子那小区，这小区交付时间不长啊。下水道反水有几种可能：一是设计时下水管路有缺陷，还有就是楼上有杂物垃圾堵住了主下水管，造成你家楼上下水反到你家（不在楼主家在几楼），物业来人维修疏通时你有没有现场拍图片视频做证据，垃圾是什么东西？通常这种情况后期起诉时物业可以附带上，但不是主体，你最好找业类人士现场分析。小小拙见，希望能帮助到你。
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万家平民, 积分 143, 距离下一级还需 57 积分
这么差的物业 直接起诉！
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万家平民, 积分 105, 距离下一级还需 95 积分
如果业主普遍觉得物业不好，你们可以成立业主委员会的，换物业
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现在物业是随便什么人都能来做吗
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