二手房房子过户后买方不给钱，买了还不到两年，那买方需要出哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-01 16:04 标签： 卖方过户买方取消贷款
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当事人购买二手房的，根据支付的购房款的不同，可以分为全款购买和贷款购买，不同的情况下，当事人过户需要提供的证件不同。那么二手房过户买方需要什么证件呢?
　　一、买方需要什么证件
　　全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
　　贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
　　购买非首套房，不需提供非首套房证明。
　　缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。
　　二、二手房过户流程有哪些
　　办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
　　1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
　　2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
　　3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：、、、、房屋交易管理费、费等;
　　4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
　　5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
　　6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A您好，根据双方约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权
A不能保证，因为房屋只有过了户才能无任何纠纷。
A买房子你出钱了吗
每年你交给她的是现金 还是转账
A这样的情况只能证明你没有买。
A你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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二手房交易,卖方买房不满2年,中介建议先做公证,满2年后再过户,如何规避风险?
中介说满2年后再过户可以免营业税，但是查到这种做法存在风险。如果在这段时间内存在变数，那买方可能承受巨大损失。请问如何才能规避其中风险？是否可以要求卖方或中介提供担保？担保协议的要点有哪些呢？
浏览次数：0
你好，可以要求的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房大多数购房者都会通过中介来购房。那么对于购房者来说,中介买房的注意事项有哪些呢?买房时应该怎样规避风险呢?下面就请大家来跟着小编一起了解一下吧!
通过中介买房的注意事项有哪些?买房如何规避风险
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请问二手房过户的那些费用是买方给还是卖方给??
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一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 ...
一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
不知道下面这条知识能否帮助到您
在资金跳进没有办法支持自己购买新房的时候,大多数的人会选择购买二手房来拥有一套自己的房子,那么,二手房买卖需要哪些费用也变成了人们所关注的问题。二手房买卖需要哪些费用在进行要以前要看清。本文,就让我们来介绍一下买卖二手房需要哪些费用。
二手房买卖买方所需要的费用有?二手房买卖卖方有?
以下是过户费用相关知识的汇总，仅供参考。1、卖方如果是唯一住宅,则卖方的税费只要交交易手续费。2、如果不是还要缴交1%的个人所得税;买方 一次性的具体税费如下:契税3%,交易手续费3元/平,产权工本费95元,按揭的税费多个它项权证费85,土地证费用若干。 过户费用哪方出具体信息
可以先行协商,协商不成,一般由卖方承担.
北京的二手房交易,按说契税买方承担,营业税和个税卖方承担,但实际操作起来,契税、营业税和个税全是由买方承担
你好，按照国家规定二手房过户的税费是上下家各付各的，但是现在的市场环境下绝大多数是房东净到手价，这样二手房交易税费都是下家来交了。但也有房东的谁税费自己付的。这个就看你买的房子，当时怎么谈得了。
现在通常的行情是由下家付,不过这也要看双方互相之间的协议.
正常有些费用是由卖方承担,例如:营业税,土地出让金,个税,但是实际操作交易当中所有产生的费用都是由买方承担的。
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