& 二手房的营业税由买方交还是卖方交?
二手房的营业税由买方交还是卖方交?
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二手房的营业税是应该由业主来缴纳的，缴纳完，税票上写的都是业主的名字，但北京二手房市场好像有条不成文的规定，业主报的就是净得价，其他所有费用都强加给买房了！
全部57个回答
您好，按规定营业税应该是卖方税款的
正常情况下都是有房主承担，但是在青岛就是有买方承担。其实都是一样的，由房主交税的话税费肯定会加在房子里面，其实都一样！
理论是由卖方交,但实际都是买方在承担,希望对你有用.
在北京都是由买方承担的，外地都是一人一半！
营业税是由卖方缴纳的，国家政策的规定，但是得看业主承担这项费用吗
在北京，所有的税费都是由买家来交的
您好！正常来说买房所产生的税费都是有业主缴纳的，但在实际操作中，都是客户交的，业主全部都是净得价！
理论上是由卖方交的，但是现在我们这个社会的国情却恰恰相反。假如我卖房子报的1000万，那就是我纯挣1000万，至于20万的税我是不管的；如果想让卖方出钱，只有一种途径，那就是商量价格了。
在北京一般是客户方出所有税费，业主一般都是净得，或者业主包税房价高点其实一样！
您好，是由卖方交的，普通住宅,五年内房屋：合同价5.6%满5年免征,非普通住宅，满5年房屋差价5.6%，不满5年合同价5.6%
营业税国家规定是卖方缴纳，但是一般都是买方缴纳，
具体情况，具体分析，看业主房屋价位是否合适。税费没有明确必须谁交，双方协商。
按规定来说，是由卖房人交的，但实际实施中是由买房人交的。
您好，很高兴回答您的问题。二手房营业税法律上规定的是由卖方承担，但是在北京一般情况下是由买方承担的。
您好，这些税费按规定是由卖方交的，但是现在的业主到手的都是净房款，税费都是由买家交
您好，国家规定营业税应该是由卖放交的，但是在北京基本上所有的税费都是由买方来承担，业主是净得价。希望我的回答能帮助到您
国家规定的是卖房者交营业税，但是由于供需关系不平衡，需求大于供给，所以现在营业税都是由买房者交的。又由于税费较高，所以成交案例较多的是一人承担一半。
您好，国家规定的是业主方交的，但是北京这个地方很邪乎，业主的报价就是净得价，其它的业主全部不管，久而久之，就形成了这样一个怪圈
一般是卖方交的！但是，一般的卖房都是把价钱加到了房价里！所以基本上还是由买方交的!
由买方来出，一般卖方的价格为净得价！
你好！现在没有营业税这个叫法了，现在改成叫增值税了。二手房的增值税是5.6%，但是只要房子房产证或契税发票任何一样满了两年就可以免了不用交了。
现在只有增值税说法是以前的营业税，合同价的5.65％ 基础上打个折扣 除1.05
对，目前都是买方出
上海现在的营业税已经改成增值税了，现在房东卖的都是到手价，税费都是由下家承担的，但是也有某些房子是税费各付的，
现在和平改了，以前是哪个早按那个算，现在不看发票了，
本身是卖家拿钱的 下家交契税就可以，但现在站在业主自己的立场上。我开价 就是我到手的价格，税费都算进去又能到手多少？我们平时看中的房子 不可能高于市场价，当然产生了税费下...
待解决问题
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2015年二手房交易税费详解
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。
二手房交易税费计算器
税费计算器
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房屋面积：
房屋单价：
房屋总价：
计征方式：
房屋原价：
房产性质：
非普通住宅
经济适用房
房产购置满5年：
买房家庭首次购房：
卖房家庭住房：
查看结果：
营 业 税：
印 花 税：
个人所得税：
工本印花税：
综合地价款：
房款总款：
印 花 税：
公 证 费：
契　　税：
委托办理产权手续费：
房屋买卖手续费：
*以上结果仅供参考
二手房交易税费该有谁来交？
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票
早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二手房交易税费之“费”
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
4、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
80元，共有权证：10元
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
9、解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
11、土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
二手房交易税费之“房改房交易税费”
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
二手房交易税费之“经适房交易税费”
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多.
契税、印花税、营业税：均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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请问房产过户营业税到底是卖方交还是买方交？
提问者：戚和暖|
时间： 19:19:25
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回答数：1450|被采纳数：5
似那1抹夕阳
所有回答：&1450
现在都是买方交，就像中介费一样，法律规定是买卖双方各交1.5%但其实现在只有买方交.二手房过户中的费用是买卖双方都要支付的,有的费用是双方共同承担，但是一般房主在房屋的争得价，国家规定是卖方交的费用是：个人所得税 &&营业税。要是卖方交这两种的话，他就把税的钱加在房款里了，一样也是你交。
回答数：11950|被采纳数：25
所有回答：&11950
房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.
但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款.
回答数：7250|被采纳数：7
所有回答：&7250
买方只需承担契税，其他的税种都是卖方承担。中介费是双方都一样的。国家规定佣金是不高于成交价的1.5%，以上都是纯理论的。实际的交易中，卖方都推给买方承担，具体最后谁承担这些费用，就看你的谈判技巧了。希望我的回答对你有帮助。
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