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金色家园网络科技有限公司通过中介卖房子需要注意什么问题？中介费由谁出
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通过中介卖房子需要注意什么问题？中介费由谁出
在找房产中介的过程中，要尽量找一些大型的有信誉的房产中介，千万不可为了省下中介费用而选择一些不可靠的，不然之后的损失会更多。下面，我就为你们讲讲通过中介卖房子需要注意什么问题？通过中介卖房子的中介费由谁出？通过中介卖房子需要注意什么问题１．通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。２．在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。３．在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。通过中介卖房中介费由谁出对于卖房来说你是主角。在通过中介卖房的过程中比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。要知道中介信誉是否可靠，咨询清楚交易流程和相关费用，看中房子后弄清二手房的产权情况，可靠的有信誉中介会帮你把好关，确认前任房主的户口是否在房屋中，如果在，合同中要约定迁出日期，并约定留出部分房款（1-3万）在房屋水电物业费户口迁出后再支付。贷款要注意自己的资信，不然到时款项贷不下来你要吃官司的。中介是专门从事有关房屋的，对一些房屋过户的手续也比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力。上述文章讲的就是关于通过中介卖房子需要注意什么问题和这过程中的中介费由谁出的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
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通过中介卖房要注意哪些问题
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对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:1:税由买房者出;2:房钱必须一次性付清;3:中介费用必须在成交以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。5:其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱,省事不走正规程序。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在业主进行房屋委托交易的过程中,常常会遇到中介提供的“独家代理”的服务。“独家代理”有哪些优缺点呢?业主应该如何选择?
卖房找中介?选择“独家代理”需谨慎!
大可不必过于疑虑哈 找正规大中介你可放心!
1.您的产权要清晰2.注意找些公司纪律严谨,业绩好的公司。这样能更快更好的卖出你的房子,省事省力省心还能卖个好价钱3.价格适当,最好能咨询一下中介公司你房子所在地的均价,这样也能更好更快的卖出房子。
按揭没什么风险,你可以直接争收24万,税费、中介费你都不管嘛。
按揭没有什么风险,你可以直接净收24万,说什么费用你都不管嘛,税费、中介费都让买方给嘛,不然就不卖嘛
现在人们富裕了,买房子的多了起来,但是片子也多了,所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介,但是在你签定合同交付定金之前,为了安全,即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证,前者是工商局颁发的,后者是房管局颁发的(一般查验后者就行了,因为如果没有执照,房管局不会发营业资格证给他们的),最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下,这些你可以让他们提供,亲临...
现在人们富裕了,买房子的多了起来,但是片子也多了,所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介,但是在你签定合同交付定金之前,为了安全,即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证,前者是工商局颁发的,后者是房管局颁发的(一般查验后者就行了,因为如果没有执照,房管局不会发营业资格证给他们的),最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下,这些你可以让他们提供,亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二,确保中介主体没问题后,起码以后冤有头债有主了,那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多,你主要是明确以下条款,1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题,如果有问题,要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要,如果是按揭,一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够,买家有权得到全部退款包括中介费。第三,确保了以上的东西,基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见,你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号,你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况,自己心中有数。第四,我不建议你拿到房子就装修,毕竟你还存在房子不能过户的风险(或许是因为你的原因),如果到时你装修了,产权又不能过户,即便得到退款,你还是有损失,除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。 这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看
中介分好多种,虽然有大的中介服务就不到位,有小的中介服务还非常的可以,
主要就是要选一家信誉都非常可靠的中介公司!就没什么需要你担心的了!
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妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
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奉劝各位要卖房子的宝妈们，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。
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我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！8 Q* T" ~) W, N&&^+ f
现在一个月到期了，我们无奈只能降了10万继续卖房，然后再让其他家中介帮忙推，本来昌平的房子就不太好卖，耽误了一个月不说，我们到头来还是得着急。各位宝妈一定谨记，我就是给大家提个醒.来自[]
总评分:&妈米 + 80&
妈米10987 &经验值7692 &在线时间21小时&宝宝生日&注册时间&帖子1110&阅读权限100&积分7713&精华5&UID8981818&
宝宝生日&帖子1110&
回复 , Q2 I7 H2 s9 p7 F% E&&J
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什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！
妈米50 &经验值50 &在线时间225小时&宝宝生日&注册时间&帖子5&阅读权限100&积分275&精华0&UID5888191&
宝宝生日&帖子5&
您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢来自[]
妈米8780 &经验值8740 &在线时间1242小时&宝宝生日&注册时间&帖子1942&阅读权限100&积分9982&精华1&UID5828450&
宝宝生日&帖子1942&
肯定是链家吧！
妈米33260 &经验值32024 &在线时间966小时&宝宝生日&注册时间&帖子6435&阅读权限100&积分32990&精华0&UID5475135&
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学习一下& && && && &
妈米19566 &经验值16728 &在线时间474小时&宝宝生日&注册时间&帖子2852&阅读权限100&积分17202&精华0&UID8200054&
团长编号：MW12631
宝宝生日&帖子2852&
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这不是欺负老人吗
& && && && && && && && && && && && && && &&&【复合钙2号】【复合钙3号】
妈米1962 &经验值1912 &在线时间220小时&宝宝生日&注册时间&帖子495&阅读权限100&积分2132&精华0&UID7801997&
宝宝生日&帖子495&
回复 . o% }. U8 C. ?2 Y# k3 d3 q
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肯定不签、我的房子我做主签独家只有他家能卖、独家推售不如众家推
问世间情为何物！只是一物降一物！
妈米116 &经验值116 &在线时间2小时&宝宝生日&注册时间&帖子2&阅读权限100&积分118&精华0&UID&
宝宝生日&帖子2&
现在中介都是连忽悠带骗的
妈米211 &经验值211 &在线时间231小时&宝宝生日&注册时间&帖子66&阅读权限100&积分442&精华0&UID3694817&
宝宝生日&帖子66&
链家签独家反悔没有赔偿的啊，签完给房主1千，3个月卖掉退回，卖不掉归房主。确实有签完怂恿降价的情况，不过要扛住!报价降了回头面谈时还会往下砍价。来自[]
妈米9231 &经验值6851 &在线时间454小时&宝宝生日&注册时间&帖子1502&阅读权限100&积分7305&精华0&UID6765105&
宝宝生日&帖子1502&
1岁八个月，虽然长了不少本事但是小脾气也开始发作了，有时候不高兴动不动就会打人，在外面开始认生不喜欢和别的小朋友玩，看来还是应该多带出
妈米9231 &经验值6851 &在线时间454小时&宝宝生日&注册时间&帖子1502&阅读权限100&积分7305&精华0&UID6765105&
宝宝生日&帖子1502&
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1岁八个月，虽然长了不少本事但是小脾气也开始发作了，有时候不高兴动不动就会打人，在外面开始认生不喜欢和别的小朋友玩，看来还是应该多带出
妈米17884 &经验值19952 &在线时间929小时&宝宝生日null&注册时间&帖子6619&阅读权限100&积分20881&精华0&UID5060494&
宝宝生日null&帖子6619&
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对中介印象不好，坑蒙拐骗偷，遇到过好多中介骗人的事了。
妈米2355 &经验值2095 &在线时间393小时&宝宝生日&注册时间&帖子659&阅读权限100&积分2488&精华0&UID3934229&
宝宝生日&帖子659&
那里的房子啊？我想买房子呢# N/ b4 F" W; W! u' v: Q: z* @
妈米1460 &经验值1460 &在线时间412小时&宝宝生日&注册时间&帖子546&阅读权限100&积分1872&精华0&UID5724511&
宝宝生日&帖子546&
这中介怎么这么缺德啊！
妈米5023 &经验值4294 &在线时间663小时&宝宝生日&注册时间&帖子1264&阅读权限100&积分4957&精华2&UID5354554&
宝宝生日&帖子1264&
楼主私信个房子信息吧，我单位在昌平这，好多刚毕业的同事要买房
#健康是福#
妈米1945 &经验值1697 &在线时间533小时&宝宝生日&注册时间&帖子359&阅读权限100&积分2230&精华0&UID709738&
宝宝生日&帖子359&
我也遇到了，天天是打电话的，我就说不签不给卖了是吗？他们还说不是的，怎么怎么的。说不签的话，网站上排的靠后，什么什么的。真是无语。
#健康是福#
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
回复 - D# q$ c8 C. F. K" _# g& j
回复 yuanyuanvic 的帖子
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什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！! s3 S* Y! a6 O& ?&&@
...& f8 q# |) R& b5 o+ T
没错 独家就不是利于家的事儿卖来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
回复 , ]; l1 Z/ I1 w* q5 A
您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢/ E$ h: T' X" z! L# P0 A
在昌平城区 五层 76.09 两居室双阳面来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
肯定是链家吧！
不是 昌平恋家实力不算大来自[]
妈米315 &经验值235 &在线时间0小时&宝宝生日&注册时间&帖子1&阅读权限100&积分235&精华1&UID&
宝宝生日&帖子1&
回复 : C2 ?8 L- A- n3 j) e7 c
学习一下& && && && &/ f! v! j7 B& x( ^2 @* o9 b
借鉴借鉴吧 太坑人了来自[]
卖房子千万不要跟中介签独家，都是坑啊！！！ ...
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