我是上海户口，子女成年子女户口投靠父母未婚非上海户口，我买2套房可以申请同住免征房产税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-01 01:48 标签： 成年子女迁入父母户口
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转藏至我的藏点上海未婚子女禁购二套房 限购进一步从紧
来源：凤凰房产
上海二套房&新口径&夭折后，对限购政策进一步从严执行。记者昨日获悉，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，&上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。&这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。
未婚子女购房从严
昨日，记者致电宝山区房产交易中心，工作人员告诉记者，从2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的，都不可以子女名义再买房;如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。
记者从上海各区交易中心了解的情况看，目前嘉定、长宁、徐汇与宝山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的产证上有名字的，都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大，已成年子女与父母可视为两个家庭，在父母房屋的产证上有名字并不妨碍子女再买二套房。
但个别区县子女购买二套房的政策也有略微调整，总体政策趋向严格。例如虹口区房产交易中心的工作人员告诉记者，成年未婚子女若与父母共有房产的，必须年满法定结婚年龄方可再购房屋。
限购新政合理性遭质疑
&上海现在关于二套房的政策太乱了，各个区都不一样，分行业务员不知道该怎么操作，都在咨询公司，公司又不停跟各区交易中心了解情况。交易中心说政策还将随时变化，让我们密切关注。&一家沪上大型中介公司市场部人士告诉记者。
有市场人士向记者透露，2月27日晚上海市房管局发布了《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，取消了居住证满三年可买二套房的规定，并召集各区房产交易中心紧急开会，要求对限购政策从严执行，按家庭对购房资格重新进行认定。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从政策的执行情况来看，宝山等区的限购较为严格。&上海出现区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至全市范围，还需要看市场的总体形势。&
编辑：徐蕾
[此文系转载，来源于凤凰房产，版权归属原作者]
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&为什么有的人房产税还可以退？为什么有的人房产税还可以退？上海房产圈儿百家号房产税，圈儿哥后台经常收到咨询房产交易各种税费的问题，尤其是房产税，虽然已经提出几年的时间了，但还是有很多人清楚到底应该怎么交，什么样的人可以免征，什么样的人可以申请退税，更有甚者还有很多人不知道有房产税这个事情。昨晚圈儿哥是查阅各种资料和房产类网站，强化学习啊，终于把房产税整理出炉。房产税什么时间出台的？怎么征收？什么时间缴纳？房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：1)房产税政策的出台时间：日；2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。房产税的税率：上海房产税的税率分0.4%、0.6%；1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。上海家庭房产税应税面积计算公式：1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0；2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积&家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积&60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数×60平方米。怎么样才可以免征房产税呢？沪籍人士房产税免征条件：1)上海家庭首套住房免征房产税；2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；外地户籍房产税免征条件：1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。上海人申请同住人减免房产税的条件：1)同住人为申请人的父母或成年子女；2)同住人为上海户口；3)同住人在上海无居住类产权房屋；4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。同住人可以享受房产税减免的面积：同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。以上是圈儿哥花了三个小时才整理出来的资料，一定不要不重视哦!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。上海房产圈儿百家号最近更新：简介:房地产界摸爬滚打的娱乐小哥
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