高净值人群热衷配置海外资产 投资安全岛受追捧
碧桂园森林城市5月15日将举办海外投资盛宴。
美国波士顿咨询公司数据显示，再过不到5年，全球接近一半财富将由百万富翁占有。2014年，41%的全球财富归百万富翁所有，根据预测，到<font color="年，这一比例将增加至46%。财富在向已占有较多财富的人单向流动，换句话说，即是“富人越富”！高净值人群热衷配置海外资产究竟为什么富人越来越富？畅销书《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特&#8226;清崎曾一针见血道出原因：“富人买入资产，穷人只有支出。”对于富人而言，通过科学合理的资产配置，在瞬息万变的资本市场收获财富的保值增值，是他们持续获取财富的关键。对于中国富人来说，海外投资是他们重要的置产配置方式。据胡润百富发布《<font color="年度中国高净值人群资产配置白皮书》的数据，截至2015 年5 月，中国大陆地区约有121 万名千万富豪，其中过半已有企业或个人的海外投资经验，1/3的受访者对海外回报率非常有信心。富有的中国人已然成为国际投资者。根据受访人平均资产为三千万元人民币的 <font color="胡润 - 汇加移民专项调研数据，受访人的海外投资已占到其总资产的16%。显然，中国的富裕阶层日渐注重海外投资，目前已经有意识地扩大海外资产的比例。海外房产由于性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点如今成为富豪最青睐的海外投资方式。上述《<font color="年度中国高净值人群资产配置白皮书》显示，36%的受访人表示已经在海外购房，并且未来三年内打算投资海外房地产市场的人数比例将进一步上升至42%。2016年4月10日发布的《万国置地全球房产投资白皮书》亦显示出国内高净值人群海外置业的强烈需求。出于投资、子女教育、移民等问题的考虑，高净值人群甚至中产阶层均有意愿在国外购房，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20%。在众海外房产项目中，碧桂园森林城市以其优越的地理优势、先进的城市规划以及紧跟“一带一路”战略步伐的政策优势，备受众多国内富豪及中产阶级的关注。全球投资安全岛备受投资者追捧碧桂园森林城市，地处新马唯一经济特区依斯干达，与新加坡直线距离仅2公里，被列为广东省“一带一路”“1+10”十大标志性重大项目之一，在广东省长朱小丹对国务院的专题汇报中，介绍森林城市是“海外投资额度最大、运作最为成熟”的城市开发项目。马来西亚政府对森林城市亦是青睐有加。马来西亚首相纳吉于3月宣布森林城市获批免税岛，并享有企业所得税减免等专属优惠政策，有望有效吸引旅居、就业人口及外资，带来投资商机；同时还将建成独立海关，水、陆各一个，并于新马第二关口开启12条VIP专属通道，实现与新加坡的无缝连接。凭借中马两国政府的支持，森林城市被誉为“特区中的特区”，发展前景不可预计。从住房需求来看，目前已有约40万人次每日来回新马关口，其中每天约15万马来西亚人跨国通勤新加坡工作，按新加坡外籍劳工约3%增长速率，若保持40%跨国通勤率，<font color="年将增长至29万通勤劳工。另一方面，国际知名咨询公司市场调研显示，20%新加坡人考虑在新马经济特区购房。这将带来巨大的住房需求。目前森林城市的房价，仅为一桥之隔的新加坡的四分之一，处于价值洼地，未来增长空间巨大。租金回报率一直是衡量房产投资价值的重要指标。作为亚洲租金回报率最高的地区之一，马来西亚的租金回报率高达6%-8%，远超国内一线城市不到3%的水平，投资收益更有保障。而置业森林城市后，碧桂园物业管理团队还将提供房屋托管服务，业主收益增值的同时，房屋将受到专业的打理，并可随时入住而不受影响。重要的是，<font color="年5月30日亚航直飞首航启动，仅4小时航程广州直飞碧桂园森林城市，一步直达，几乎无异于国内短途出行，随时“打飞的”出国旅居。据悉，碧桂园.森林城市将于5月15日昆明州际酒店隆重举办，共享“掘金海外，碧桂园.森林城市全国巡回路演（昆明站）”海外投资盛宴，诚邀莅临，详询碧桂园森林城市现场实景图碧桂园森林城市现场实景图长按识别二维码
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网易公司版权所有汇加移民：为什么高净值人群更热衷于全球资产配置？
为什么要做资产配置？最简单的理解其实就是分散风险，把鸡蛋放入不同的篮子里。道理很多人都懂，但是真正到实行的时候，却都扔进了垃圾桶里。中国家庭金融财富调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。这是一个很可怕的数字，我们深知很多中国家庭把房产作为家庭重要的资产配置，可面对愈演愈烈的房产泡沫，一旦房价下跌，很多家庭将跌入财富消失的深渊中。由此不难看出，单一的资产配置已无法满足人们的需求，高净值人群不约而同地寻求国际化发展。美联储持续加息，人民币贬值，国内的房地产泡沫明显，“一带一路”发展战略推动沿线国家的投资，伴随着一系列内外政策的推动，高净值人群迎来了更加多元化的海外投资选择。今年，汇加移民四度与胡润联合发布了《2017中国投资移民白皮书》。该白皮书是基于304位平均财富2000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研，深入探索了这部分人群的全球资产配置，移民和海外置业相关问题。投资移民白皮书连续四年深度解析了当今高净值人群海外移民、置业的态度和动向，为高净值人群、也为相关的移民机构提供了有价值的趋势分析。就在12月2日，2017全球资产与海外教育高峰论坛暨胡润百富投资移民白皮书发布会，将在成都拉开序幕。汇加移民陈律师和胡润届时会亲临现场，分析探讨投资移民的新形势，为高净值人群的财务规划给予专业的分析指导，帮助投资人更好地进行资产配置。2017年，汇加迎来在华二十周年诞辰，从，二十年如一日，为客户提供专业服务。20年里，中国移民行业逐渐走向成熟，汇加移民秉承专业精神，协助上万客户成功办理移民。在新的二十年里，汇加移民将继续本着“至诚服务”和“安心移民”的信念，帮助更多的客户实现实现他们对家的承诺和对梦想的坚持。
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　　为什么要做资产配置？最简单的理解其实就是分散风险，把鸡蛋放入不同的篮子里。道理很多人都懂，但是真正到实行的时候，却都扔进了垃圾桶里。
　　中国家庭金融财富调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。这是一个很可怕的数字，我们深知很多中国家庭把房产作为家庭重要的资产配置，可面对愈演愈烈的房产泡沫，一旦房价下跌，很多家庭将跌入财富消失的深渊中。
　　由此不难看出，单一的资产配置已无法满足人们的需求，高净值人群不约而同地寻求国际化发展。美联储持续加息，人民币贬值，国内的房地产泡沫明显，&一带一路&发展战略推动沿线国家的投资，伴随着一系列内外政策的推动，高净值人群迎来了更加多元化的海外投资选择。
　　今年，汇加移民四度与胡润联合发布了《2017中国投资移民白皮书》。该白皮书是基于304位平均财富2000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研，深入探索了这部分人群的全球资产配置，移民和海外置业相关问题。
　　投资移民白皮书连续四年深度解析了当今高净值人群海外移民、置业的态度和动向，为高净值人群、也为相关的移民机构提供了有价值的趋势分析。
　　就在12月2日，2017全球资产与海外教育高峰论坛暨胡润百富投资移民白皮书发布会，将在成都拉开序幕。汇加移民陈律师和胡润届时会亲临现场，分析探讨投资移民的新形势，为高净值人群的财务规划给予专业的分析指导，帮助投资人更好地进行资产配置。
　　2017年，汇加迎来在华二十周年诞辰，从，二十年如一日，为客户提供专业服务。20年里，中国移民行业逐渐走向成熟，汇加移民秉承专业精神，协助上万客户成功办理移民。在新的二十年里，汇加移民将继续本着&至诚服务&和&安心移民&的信念，帮助更多的客户实现实现他们对家的承诺和对梦想的坚持。
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合作热线：010-胡润与汇加连续第三年发布《中国投资移民白皮书》
　　胡润研究院与汇加移民10月28日联合发布《2016汇加移民 胡润中国投资移民白皮书》，这份28页的专业报告基于2016年8月至10月胡润研究院与汇加移民对240位平均财富2700万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研，深入探索这部分人群的全球资产配置，移民和海外置业相关问题，同时推出一个原创指数“最适合中国高净值人群投资移民的国家”和一个原创排名“目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市”。这是胡润研究院与汇加移民连续第三年发布《中国投资移民白皮书》。胡润表示：“这份报告的被访者比普通的高净值人群更国际化，我认为他们是中国全球公民的代表。”
　　过去一年，的加速贬值以及中国经济增速放缓，企业家也面临很多的挑战，面对经济的新常态，企业如何转型发展，很多企业在思考怎样走出去。国际方面，英国脱欧给资本市场带来极大的不稳定性、美国总统大选、工业4.0、一带一路的推进等大事件均备受关注。在这一系列大环境背景下，中国高净值人群投资海外、海外移民趋势依旧不减。
　　白皮书调研显示，一半以上高净值人群担心。平均海外金融投资额占平均财富的15%。未来三年，都有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图。
　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“我认为对大部分的中国高净值人群来说，目前的全球资产配置就是买房子和存款，就这么简单。很高兴能和投资移民行业的明星企业汇加移民连续第三年合作发布《中国投资移民白皮书》。三年来，白皮书填补了移民行业内的研究空白，在行业内扮演了里程碑式的角色。”
　　汇加移民合伙人律师，资深移民专家陈朝晖表示：“汇加移民与胡润百富在合作的初始，就将中国投资移民白皮书的使命定为“给移民人群和移民行业展现前瞻性的意见和与时俱进的观点及数据。
　　在与胡润先生商讨，为客户进行了深刻的调研后，我们共同把2016年中国投资移民白皮书的焦点放在了“国际资产配置”这一议题上。我们很高兴与全球最领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润百富一起，发布了2016年的《中国投资移民白皮书》，也希望为我们的客户，我们的读者，提供更为全面和深刻的海外移民、海外置业和海外生活的指南和启发。”
　　报告指出，美国、英国和加拿大成为最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡，爱尔兰首次进入前十，根据胡润研究院与汇加移民原创的“中国移民指数”。胡润表示：“我们和汇加移民原创的这个指数从8个方面评选出最适合中国高净值人群投资移民的国家，包括教育、投资目的地、移民政策、海外置业、纳税、医疗、免签和华人适应性。”
　　海外置业主要用于自住，以43%排名第一，其次，资产配置需求和子女教育居住均有超过10%的占比。高性价比成为海外置业时的首要考虑因素，其次是投资价值和移民身份的获取。学区以 52%的高占比成为最受青睐的置业区域，且比例比去年进一步提高6%；其次是市中心（23%）和华人区（17%）。
　　未来三年，都有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。胡润表示：“目前中国大陆有134万千万富豪，如果按6成计算，有80万人都有可能在海外配置投资性住宅。”同时，海外置业的服务需求也较大，投资咨询（53%）是最期望得到的海外置业服务，其次是海外市场制度等信息的提供（43%）、海外房产经纪人（32%）等。
　　美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。胡润表示：“不同于‘最适合中国高净值人群投资移民的国家’，这个原创排名是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市。”
　　另外，一半以上高净值人群担心人民币贬值，其次对和海外理财也有相当高的关注度。胡润表示：“人民币贬值，以及对一线城市房价泡沫的担忧使得中国高净值人群更积极地考虑海外投资。”
　　目前平均海外金融投资额占平均财富的15%，主要为了分散风险、子女教育和移民。海外金融投资时，安全是第一考虑因素。选择“安全风险控制方法”为主要考虑因素的占比达到64%。另外，“实际收益”和“可靠的”也有超过3成的占比。海外投资理念较为保守。在海外金融投资的方式上，外汇存款的投资比例最高，为31%，其次是基金15%，保险也有13%。开设海外公司、风投/股权投资等高风险的投资比例不高。
　　超过8成的高净值人群表示有“爱好型投资”，名画（24%）和名表（16%）是爱好型投资中最主要的两大投资方式，其次是邮票（7%）、名酒（4%）和古董车（2%）。与去年相比，名画的投资比例有较大的提升，上升幅度达到33%，而名酒则由去年的6%下降至4%。
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购房宝典:海外投资置业五大问题需注意
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据了解，国外购房与国内购房间的大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。
土地所有权据了解，国外购房与国内购房间的大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。房价走势在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。据介绍，投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州（楼盘）话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而吉隆坡的房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。汇率风险这是目前多数海外置业者看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。管理费用许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。税费海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，比如此次房交会展示的开曼群岛就是世界的&避税天堂&之一，当地的各项税收都远低于其他国家或地区，甚至有些税收几乎为零，比如当地无房产税、无资本利得税，在房地产投资方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲高会按增值部分的45%来征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在澳洲购房贷款所产生的利息、翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。
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