贷款买房划算吗？ 教你八个贷款买房技巧_网易房产频道
贷款买房划算吗？ 教你八个贷款买房技巧
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗？跟小编一起来看看吧。
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗？跟小编一起来看看吧。1、前期投入少，钱少能买房现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。3、购房风险小关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。看完了贷款贷款买房划算吗的问题之后，小编又总结了五个贷款买房技巧，来看看吧。贷款买房技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。贷款买房技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。贷款买房技巧三：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。贷款买房技巧四：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。贷款买房技巧五：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。（网易二手房综合整理）
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
[网易小编精心整理]
小区名称在售房源区域
24小时热门新闻排行
二手房寻房记
阅读下一篇买房贷款如何才是最划算_百度知道
买房贷款如何才是最划算
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
月供利息、本金余额，方法参考：登录我行主页如果是想计算利息部分。（可查看月供、月供本金、利息总和及还款总额等信息），点击右侧的下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算
主营：金融
拿住房公积金是最划算的
如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那建议你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。贷款贷多久比较划算呢？举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。所以，如果你前期资金紧张，小编建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小，等有资金的时候提前还款，能够达到降低利息支出的效果；如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，另外三种情况是不建议提前还款的：1、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。2、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。3、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。总之，无论是选房、贷款还是还款，大家都应该根据自身经济情况，具体问题具体分析，选择出最适合自己的方式！
公积金贷款相应来说利率低一些，压力也小一些，不过不是很好批。商贷当然是贷的越少，时间越短还钱越少。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。扫码直接下载
为了买房，自己缴纳公积金再贷款划算吗？
未来两三年内肯定是要买房的，未雨绸缪，先考虑好各种细节、做好准备。关于贷款这一块儿，看了 帖子，打消了我原先不想欠债，卖掉原有首套房在力所能及范围内换房的打算。不过我们公司是没有公积金这项福利的（顺便吐槽一下不人道的资本家企业~),按照正常途径来说，只有商贷。不过听同事说过，虽然公司不给买公积金，但是自己可以全额掏钱购买，公司会配合办理。所以我想问问各位小伙伴：买了公积金多久以后可以贷款买房？如果我打算贷款30-40万，那每月需要交纳多少公积金起步呢？我现在手上有一套房无贷款，再买房公积金贷款会限额或者贷款利率上浮吗？如果我自己交纳一定年限的公积金，结果又因为客观原因不能拿它贷款，交纳的这笔钱什么时候能拿得回来呢？呵呵，问题有点多多哦，希望对公积金政策了解的财蜜们给我点建议啊，谢谢大家了~
178人参与讨论
正在装修或者即将装修的财蜜，来聊聊价格，说说进度
99人参与讨论
尽管我们小她姐妹中不少拥有自己的房子，但还是有不...
iOS • Android
想理财却无从下手?
通俗实用的理财课程
talicai.com 京ICP证 B2-公积金买房,房屋选购,购房/租房
答：怎么用公积金贷款买房,用公积金贷款买房相对于用商业贷款买房来说，可以少支付一定的利息。如果贷款金额比较大，这个利息还是有万儿八千的差别。那么，如何用公积金贷款买房呢？
答：如何用公积金贷款买房
答：初次贷款买房应该注意的几大问题,对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。其次...
答：贷款买房应准备哪些资料,贷款买房需要提交很多材料，下面我为大家介绍必备的材料。
答：你做好贷款买房的准备了吗,您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。如果你想要贷款买房，那你对其中的具体操作是否都已经摸透了呢？接下来，分析师就为各位从许多细节性的方面归纳总结一下，有哪些是需要加以考虑的。
答：贷款买房需要注意事项,贷款购房已是时下兴起的购房方式，在贷款购房时有几项事项值得购房者注意。
答：贷款买房后悔了怎么办,买了房子，转眼就后悔了，房产公司又不允许退房，这可怎么办？
答：贷款买房七大注意事项,买房不易，贷款亦是如此。贷款买房有着许多需要注意的事项，即使有些看似不重要，购房者们也该重视。
答：贷款买房需要注意什么,现在虽然说房地产行业不是很景气，可是买房的人也不在少数，其中大多数人是贷款买房，那么贷款买房的时候，该注意哪些事项呢？今天就来分享一下：贷款买房需要注意什么
答：贷款买房需要哪些材料,按揭买房需要哪些材料？买房分析师提醒购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：
答：贷款买房要注意什么
答：贷款买房应注意“六不要”
答：第一次贷款买房应该注意的问题,对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。
答：贷款买房要注意的几点,对于一般人来说，买房是一笔比较大的经济投资项目，要动用家庭的恨大部分收入。一般情况下，购房者要在买房前确定自己的经济实力，对未来需要做一个简单的规划，从而确定合适的首付款比例购房贷款额度区间
答：购房贷款：[1]怎么贷款买房最划算,买房是现代社会人们的刚性需求之一。我们在买房时，选择一次性付款可以省去很多烦恼。但是，面对高房价，并不是所有的人都有这个条件。这个时候，购房者大多会转向贷款买房，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，初次接触贷款的人往往对此都十分茫然，不知道哪种适合自己。
答：贷款买房要注意什么细节
答：贷款买房需要注意的几大方面,贷款买房如今已成为买房的主要方式之一，那么贷款需要注意哪些问题，小编认为以下几个方面需要研究透彻。
答：贷款买房怎样办理更省钱
答：贷款买房有哪些小窍门
答：贷款买房怎么样还贷最省钱,现在大多数人们都是通过贷款来购买房子，贷款买房的优势在于“花明天的钱园今天的梦“，但是连续加息对准备贷款的人们构成了一种心理压力。如何还贷最省钱成为大家共同关注的话题，下面小西为大家推荐几种省钱的还贷方法。
答：贷款买房的几种方式,对于很多购房者而言，这个问题都是很重要的，下面将对几种贷款方式进行说明和分析。目前主要有三种贷款方式，大家可以根据自身情况选择适合自己的购房贷款方式。
答：贷款买房申请哪类人容易遭拒签,时下房价飞涨，大部分买房者选择贷款买房，但是在申请住房贷款时，有一些人会被拒签，从而得不到贷款，那让我们看看申请房贷时哪几类人容易遭拒签。眼下，房地产市场和房产个贷金融市场正经历着“前所未有”的市场环境考验，借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来来说，申请贷款时一个不留神很容...
答：运用公积金贷款买房流程
答：如何利用公积金贷款买房
答：异地公积金贷款买房如何办理,和大家分享一下异地公积金贷款的经验，因为我是在北京缴存的公积金，承德贷的款，只能是以此为例供大家参考
答：公积金使用忌碰八大雷区,在加息、利率上浮贷款环境下，贷款购房人也是变得越发精明，开始选择省息的房贷产品。据“伟嘉安捷”统计数据显示，自4月份以来公司公积金贷款交易量与商贷保持持平，公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。不过，“伟嘉安捷”指出，在实际业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区...
答：公积金可以自己补交吗,古有谈虎色变，今有谈房色变。在传统文化根深蒂固的中国社会，落叶归根的思想影响着每一代人，房子已不仅仅是一个简单的居住的地方，更多地称为一种精神的寄托。然而，面对近年来日益上涨的房价，人们的神经一次又一次的被触动，房子已经称为一种奢侈品，没有了公积金的支撑，买房难，难于上青天。那么，公积金可以自...
答：怎么查公积金账户详细情况,大部分的公司都会给员工交社保，只有综合社保才才能划分个人资金。相信大家经常会查询公积金详情吧，现在告诉你一个快速查询的方法
答：巧用公积金，解决购房贷款的难题,住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职...
答：北京如何提取公积金,公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。很多人在不了解提取公积金的具体步骤，以下简单介绍下：