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正在艰难的置换中，卖掉了房子，可是还没看好中意的房子。可能看房看的太多心态疲惫，上周在中介的催促下，糊涂的看了一眼房子就下定，房产证产调都没拉就下了定金，签了居间合同和定金合同。回去家人就反对，向房东和中介提出不买了，希望能返还定金。结果中介说，不仅定金拿不到，还要追究违约责任，中介费还得交上，不然就要法院告我。真是心力交瘁，几天都吃不下饭，为自己的草率后悔，应该留点思考空间的，稀里糊涂被牵着鼻子走。想和房东协商能不能退我定金，房东不接电话。想和中介协商，三方解除合同，定金实在没法要回来只能当买个教训，中介不肯，说一定要中介费全额支付，而且房东也不愿来。这下怎么办？请教大家！谢谢！
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想想现在被迫要买这个房就很难受，想看别的房子又担心这个没解除合同不敢下手。
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同样是置换的，我已经被中介折磨疯了，这期间还有很多无量骗子中介敲边，受尽了折磨，这个行业太不规范了，很多人没有职业操守，当然好的中介也还是有的，祈祷我们能顺利度过。不知道LZ什么情况，订的房子觉得价格高了还是不喜欢呢，如果没什么特别不能接受的建议就顺其自然吧，和他们搞很伤头脑，如果实在不行只能法院了，希望你顺利
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唉，有没有同学懂这个啊？求助！为了娃上学，为个学区房，我真是疲惫不堪啊！谢谢大家！
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主要是楼层太高，回来考虑到家中老人70，上下楼不方便，真是后悔啊！现在回想，当时被中介催眠似的。是不是一定要先解除合同，才能找新的房子啊。房东不接电话，我即使不要定金只希望解约，现在联系不上解约不成。
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第2 楼 zhihuan1026
同样是置换的，我已经被中介折磨疯了，这期间还有很多无量骗子中介敲边，受尽了折磨，这个行业太不规范了，很多人没有职业操守，当然好的中介也还是有的，祈祷我们能顺利度过。不知道LZ什么情况，订的房子觉得价格高了还是不喜欢呢，如果没什么特别不能接受的建议就顺其自然吧，和他们搞很伤头脑，如果实在不行只能法院了，希望你顺利
谢谢你，中介表明热心，实际上挖个坑给我跳
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多方问问看吧
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定金得看上家心情了，中介费最多给点辛苦钱，让他告上法院，法院也不会叛你付全部得了，毕竟合同没签
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唉，有没有同学懂这个啊？求助！为了娃上学，为个学区房，我真是疲惫不堪啊！谢谢大家！
生命的清茶
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第5楼期待春暖花开
谢谢你，中介表明热心，实际上挖个坑给我跳
都是一样的，原因就是太相信他们了
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还没有网签的话最多损失个定金
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定金没了而已。不用怕，没签网签，到了法院也只配一两千辛苦费。中介是中原还是宝原
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中原地产！
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第8 楼 elaine0107
定金得看上家心情了，中介费最多给点辛苦钱，让他告上法院，法院也不会叛你付全部得了，毕竟合同没签
谢谢！定金估计没了！签的是中原的合同，正式的网签没签，现在想解约这套，我再找新的房源，现在房东不和我联系，中介也不和我联系，估计都等着告我！我也没法看新的！今天已经疲惫不堪！心力交瘁啊
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唉，置换不易啊！我也被各方中介烦死了！不懂帮顶
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第14楼期待春暖花开
谢谢！定金估计没了！签的是中原的合同，正式的网签没签，现在想解约这套，我再找新的房源，现在房东不和我联系，中介也不和我联系，估计都等着告我！我也没法看新的！今天已经疲惫不堪！心力交瘁啊
你定金反正准备不要了就不用纠结了，想看新的就接着看呗
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谢谢楼上各位！谢谢！忍不住流泪了，为自己的草率愚蠢，轻信中介，也为目前的艰难局势！我妈妈也难过的哭了，她说不然就这套好了，就当锻炼身体，可她身体不好.....
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刚刚我跑到房产交易中心咨询，他们告诉我，房产交易只看网签的正式合同，其它中介公司的合同是不认的！
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楼主，跟上家好好谈谈，人心都是肉长的
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第5楼期待春暖花开
太多的无奈
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我的痛苦经历又回放了，我也是交了定金，最后房子风水很差，不想买了，定金拿不回来，当然中介律师也是给我发法院函了，我去也没去，把中介说了一顿，事情解决
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第18楼期待春暖花开
刚刚我跑到房产交易中心咨询，他们告诉我，房产交易只看网签的正式合同，其它中介公司的合同是不认的！
我也是这么觉得 个人建议还是不要硬买了 既然心理那么不舒服 长痛不如短痛 妈妈的年纪只会越来越大 定金付了多少？
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付定金没有问题的，最多就不要了，房东不可能告你，但房产中介就搞了。
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第19 楼 babala1234
楼主，跟上家好好谈谈，人心都是肉长的
谢谢，房东之前说：只和中介联系，不和下家发生任何联系，就是退也是退给中介。现在不接我任何电话。
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第22 楼 chawanzhen
我也是这么觉得 个人建议还是不要硬买了 既然心理那么不舒服 长痛不如短痛 妈妈的年纪只会越来越大 定金付了多少？
是啊，我也是这么想，痛这一时，免得以后痛苦。定金还好，只付了1万。
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置换一定要稳住,不能被中介套进去哦.
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第23 楼 万能牛
付定金没有问题的，最多就不要了，房东不可能告你，但房产中介就搞了。
房产中介搞死了！天天恐吓我！
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第26 楼 wufeixiaoyu
置换一定要稳住,不能被中介套进去哦.
置换的开始，我也做了很多功课，很警惕的，可能时间长了，心态疲软了，就被套进去了！说出来都是泪啊！
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第21 楼 wanaka
我的痛苦经历又回放了，我也是交了定金，最后房子风水很差，不想买了，定金拿不回来，当然中介律师也是给我发法院函了，我去也没去，把中介说了一顿，事情解决
是什么中介？不去法院也没事吗？我现在还得再买房，中原说先交了中介费，如果下笔在他们这里成交，就承诺一分不收。我不能再相信他们了！
你需要登录后才可以回贴没签租赁合同，写了定金收条，房东说不租房了，现对方要求退双倍违约金，没签租赁合同应该不用赔吧？-免费法律在线咨询-法帮网（fabang.com)
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没签租赁合同，写了定金收条，房东说不租房了，现对方要求退双倍违约金，没签租赁合同应该不用赔吧？
我是租客房子到期了，与房东协商后，口头协商没签委托协议，后帮房东找了下家租客，交了租房定金，签了收条，上面写了违约要赔对方双倍，后约房东签合同的时候，房东不愿意租了，现在别人要我们赔双倍违约金，但是我们还没有签房屋租赁合同，需要赔双倍违约金么？
发布时间： 14:19　
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您好，收条上写了定金，如果房东违约需要双倍偿还；如果没明确写是定金，则返还原款。未签合同也要返还。贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复尽请采纳。
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您好！一般情况下，如果写的是定金，收受定金一方单方违约的话，是需要双倍返还的。
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需要赔付，可协商解决
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如果写明是定金，违约一方需要双倍返还。
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房东收了租房定金后毁约怎么办 如何减少损失
　　有的房东收取了租客的租房定金后，由于各种原因，又不想把房子出租出去。此时，房东面临毁约赔偿的问题，怎么样才能减少损失？　　案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。　　律师：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20％。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额只能是20％×元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”　　房东：追问但是协议中写道在两种情况下，我才需要赔偿一，将该房屋租给其他人二，借故提高房价我没有违反这两条，是否有空子可以钻呢？还有，我做房产的朋友说，我们这种协议，没去备案，根本没法律效应的　　律师：一,合同中的约定虽然是当事人遵循的是意思自治原则，但不能与法律的强制性规定抵触，否则无效；另外，合同没有约定的内容，应当按照法律规定的内容执行,而非排除法律的规定。二.根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据你的情况，适用本条第一款。你的朋友说法没有法律依据。
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12500元/㎡平均价格
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760万元/套
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号店铺租铺要谨慎
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店铺租铺要谨慎
& & &&★接手转租店要谨慎
　　 我们经常在一些小报中，或者商店外面，见到各类商店转租的信息。他们大都打着"旺铺转租"的旗号。在选择转租店时，一定不要被这些吸引人的文字迷惑，仔细想想，就不难发现：这家商店的生意不好做，经营者急于脱手。
　　 小故事：有一位想开店的年轻人，经不住广告的诱惑，受让了一家书店。事先几位朋友都劝他要慎重，他却孤注一掷。结果一败涂地，后来才猛然醒悟，悔不该当初。
　　 有的商店转让时看上去生意红火，其实是"虚火"。有一老板在某小区门口开办了一家建材店，他预测该小区居民装修已接近尾声时，就打出了"低价转让"的招牌。看到他生意那么红火，一时间许多人纷纷求让。几位老板甚至为这个店面争得不可开交。经过激烈角逐，最终"名花有主"，低价转让实际上成了"高价卖出"，仅转让费的利益，就相当于平时开店好几个月的利润。毋庸置疑，吃大亏的当然是那些受让者。
　　 当然，也有一部分店面，确实是店主迫于客观原因才转让的。但到底是 "虚火"还是"红火"，就需要用你的"火眼金睛"去洞察了。如果你深谙这一行，有自己独到的经营思路，并有一定的经济实力为后盾，那么不妨受让商店，使濒临倒闭的商店起死回生，说不定还真能抱个金娃娃呢。
　　 接手转租店的注意事项：
　　(1)在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的。
　　(2)找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。
　　如果你对接手这家商店有兴趣，就要通过实际调查分析，从中找出到底是什么因素对经营起了抑制作用。原因肯定是存在的，通过自己的观察，以丑走访他原来的员工、附近居民及同行，就不难得到实质性的答案。不查明真正导致转租的因素，不加以任何改进，以为接手就可经营，就指望商店给你带来利润，多半会重蹈别人的覆辙。如果真的找不到什么原因，那就不如放弃。
　　(3)如果你要整体接手积压货物较多的店，最好核实一下存货的具体价值。这些存货肯定已不具有原来的价值，甚至可能是一文不值的"死货"，不要以为转租方大降价你就占了便宜。存货太多，既使流动资金减少，还有可能全部砸在你的手里。到时候极有可能因贪图小便宜而吃大亏。
　　(4)如果你确定已经找到原因，不管你改不改变原有的经营行业，你都必须在经营上重新定位。
　　当然，我们不能说某一行业是亏损行业，某一行业是赚钱行业。接手转租店也不是一定会亏，只要你善于经营，在某种程度上，还是能够成功的。
　　★租铺谈判的注意事项
　　 在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点在这里。这时，你可以从以下几个方面进行考察：
　　1、店面情况调查
&&&&& &小故事：小李子想开一家书店，从别人手里买下了一个店面。这个面积达30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相当可观，价钱相对来说还比较便宜，一共3万元。小李子以为捡到了便宜，有点得意忘形。他又花了二万多元装修，不久就隆重开张了。一个月后，政府一纸《拆违通知书》让他半天没有回过神来。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳。
　　所以，在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。
　　2、房东背景调查
　　 刘仲文在广州打了五年工，有了一点积蓄，很想开家店为自己打工。他叫上几个朋友，满大街寻找店面，后来还真的让他们找到几家挂着"转让"字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实他的这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。为了开店成功，他们最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般最好直接与真正的房东谈，如果房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦谈判成功，要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
　　3、房租价位谈判
　　 房租对每一个开店的人来说，是最敏感而又最现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。在和房东谈判时，根据你设定的最高房租，比较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。
　　4、 在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面。通常情况下，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的店面定下的是一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时，就不会损失保证金。还有的店面是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种店面，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个店面以后的发展潜力。因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。如果你有足够的资金，同时也看好这个店面，你可以一次性将房租付清。
　　5、其他条件
　　 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意有关的附加条件，这可以使你节省不少开支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在谈判时应尽量说服房东免付押金。如一些黄金地段的店面押金通常很高，虽然这钱最终还是你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿，对于一个资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的"包袱"，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
　　另外，你在租房前对店面现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然后通过谈判，最好要求房东在出租前对门面进行基本的整修，如拆除原有已经报废无法使用的设备，对店面的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等。
　　★别让租金成"心病"
　　 员工开销、水电费、电话费、税收都是小开销，惟独房租占了大头，让开店创业者头痛。租金往往会占去月开销一半，所以，租金贵贱直接导致生意成败。
　　 商铺租金在一个老板心中"地位"特殊，几乎已成为创业者考虑的最重要的因素，但也绝非是租金贵，生意就一定会做砸。也就是说，只要租金方面的开销不等同于整个生意的全部支出，那么，这生意还未盖棺定论，仍旧存在咸鱼翻身的可能。
　　 市场永远在变化，中国人尽皆知这句话， "足球是圆的"，所以，租金的多少也只是一个相对的概念。有人每月开销几万元，但却大把大把地赚钱；有人每月只需开销2000元的铺面租金，却步履维艰。生意的成败绝非租金多少说了算，创业者要看的是"性能价值比"。同样面积的铺面，淮海路上2万元是不是要比上海某个不起眼的地方的2000元合算?
　　 都说闻香识女人，好的商铺却不一定要通过租金的贵贱来衡量。那么，什么样的商铺才称得上极晶店铺呢?这虽然是相对的，但也可以绝对地讲：能让老板赚钱的商铺就是好商铺。好商铺往往都是躲在租金后面的，商铺的好与不好不只是由租金说了算。
　　一般来讲，租金越高就代表该商铺的经营价值越高，如果创业者实力非凡，自然应该以"高标准"来要求自己。那些能喊得起价的商铺当然不是等闲之辈，要么坐拥繁华闹市口，要么周边有着川流不息的群。北京服饰市场的一个小摊位可以几易其手租金却不断上升，有人甚至愿意每月出几万元来争取一个几平方米的小摊。这样的高价并非事出无因：淮海路给了它氛围，华亭服饰市场给了它口碑，即使是再小的一个摊位，它也没有不贵的道理。
　　 但也不是说铺面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底这家铺面值不值得，创业者必须睁大眼睛看清才行。有些商铺已经被投资者们爆炒了一遍，一些铺面的租金价格已经相当离谱，就像股价浮在天上的股票，谁碰都等于抱个炸弹在怀里。
　　 其实，衡量一家铺面值不值主要看其性能价值比，除此之外就需要看经营者自身是否够聪明了。有一位老板将内衣店开在五角场，每月1．35万元的铺面租金绝非当地其他铺面可以望其项背，但周老板却仍能从中狠狠赚了一把。
　　★避免租赁合同陷阱
　　 在承租铺面时可能面临许多不可预测的因素，假如出现这些因素而导致铺面无法经营下去时，如果租户未在合同中约定此时的合同解除权，就得继续支付租金，承受损失。为避免这类陷阱，铺面租户应争取在铺面租赁合同中载人下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形；政府决定拆迁铺面；政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为；承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。当然，要进一步避免因上述情形造成的铺面装修费用的损失，还必须预先调查清楚。
　　 订立商铺租赁合同还须特别注意以下几点法律问题：
　　(1)承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。
　　(2)租赁物的用途。租赁商铺必须确认房)租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。
　　(3)租赁期限。根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
　　(4)转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　(5)装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。
　　(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
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你好，请问我现在想租别人店面，但是只交了1000定金，还没签合同，但是房东的这个店铺是租给别人还没到期。别人因为生意不好搬走了，又由于这个店铺之前的老板的玻璃门没到期不愿意搬走，导致影响我开张，所以我把钥匙还给房东叫他把1000定金还我 我不租他这个店面了，但是房东不愿意还我。请问这个定金我怎么拿回来？如果打官司我会赢吗法律分析对于问题描述，可以作如下分析：&&1、您和房东之间尚未签订书面租赁合同，因此，你们之间尚未形成正式租赁合同关系；&&2、您已向房东缴纳定金，视为你们之间就房屋租赁事宜达成定金合同；&&3、目前，未能正式签订租赁合同的原因在于原承租人不愿搬走，这是房东和原承租人之间的法律关系。因为该原因导致房东未能向您交房的，应视为房东违约，房东因给您双倍返还定金。行动建议&&1、委托律师向对方发送律师函，指明合同未能正式签订的原因在于房东未能交付租赁房屋，以保存相关证据；&&2、和房东进行协商要求返还定金；&&3、协商不成，可向法院提起诉讼。
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