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小高层和高层的区别 11层小高层几楼较好
来源：吉屋网 &&发布时间：
根据楼度不同，可分为低层、、、和超高层。相较于，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层较好这是很多购房者想要知道的事情。小高层和高层的区别小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层的特点：(1)高于多层住宅，节约土地，的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的大多采用，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求在提高品质方面花更大的心思。超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为和。(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。11层小高层几楼较好?1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，较好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集最多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼较好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼较好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。相关阅读
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初中三年级, 积分 1054, 距离下一级还需 446 积分
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想问下，国家有没有文件规定十一层公摊的比例是多少，谢谢！
请登录后再回复！
在线时间672 小时最后登录精华0UID1348083性别保密帖子积分6171阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 6171, 距离下一级还需 1829 积分
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还看小区是几户几梯，一户一梯公摊就多
一般这个小高应该在18%上下
在线时间25 小时最后登录精华0UID237937性别男帖子积分1054阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1054, 距离下一级还需 446 积分
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三户一梯是多少大概
在线时间26 小时最后登录精华0UID736840性别保密帖子积分98阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 98, 距离下一级还需 2 积分
UID736840性别保密帖子阅读权限10注册时间
17%到20%。。。
在线时间122 小时最后登录精华1UID171454性别男帖子积分24725阅读权限100注册时间
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还要看一楼是不是架空的。
在线时间253 小时最后登录精华0UID847686性别女帖子积分8228阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 8228, 距离下一级还需 1772 积分
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那架空层算不算公摊呢
在线时间690 小时最后登录精华2UID708241性别保密帖子积分56761阅读权限90注册时间
博士, 积分 56761, 距离下一级还需 43239 积分
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我的小高层房子公摊为14%不到！
在线时间18 小时最后登录精华0UID1206127性别保密帖子积分3283阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3283, 距离下一级还需 717 积分
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小高层一梯三户，做的好的公摊在11％，十八层以上的两梯三户，公摊最低17％，如果开发商玩文字游戏，什么赠送面积之类的，公摊就高了，实际上羊毛出在羊身上。
在线时间163 小时最后登录精华0UID37044性别男帖子积分3943阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3943, 距离下一级还需 57 积分
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一楼如果是店面的，公摊也会比较高。另外同一幢楼公摊比例是一样的，如果别的户型都是大户型，而只有少部分小户型，其实占用公共部分都一样（电梯和楼梯），这样小户型按比例分摊得就少了。不过，有些大的公摊，其实也是住户在享受的（如大的电梯间，宽的入口户外走道）
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& &高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是
对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一
倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年
政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦
和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
& & 这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建
造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，
地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧
年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化
的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
& & 随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人
肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所
在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的
生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
& & 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活
在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同
外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很
近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污
染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四
楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
& & 现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气
质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时
之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这
前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到
的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多
住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不
知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却
具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住
着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高
层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有
害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停
留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、
以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之
间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消
散。这个“高度”，大概在30米左右,也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的
中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其
间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正
好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼
倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少
有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时
声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，
高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等
物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另
一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使
来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常
头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设
施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水
设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低
位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－
管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池
（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些
小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有
的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转
和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二
& & 这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有
可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地
气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地
气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所
说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各
种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代
替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对
人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近
大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上
高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，
更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气
量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢
性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情
发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定
的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能
会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有
的。　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，
身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人
& & 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，
树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果
能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅
是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥
似乎有点道理
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白身, 积分 59, 距离下一级还需 41 积分
UID471394积分59经验50 点金币85 枚注册时间最后登录
1:1的景色正好
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八品, 积分 827, 距离下一级还需 173 积分
UID178905积分827经验265 点金币5624 枚注册时间最后登录
偶住2楼，比例1：1，景观房，水压好，出入方便，电梯坏了无大碍，万一事故好跑，觉得2楼好，想想上海1115恐怖。
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白身, 积分 55, 距离下一级还需 45 积分
UID461115积分55经验44 点金币110 枚注册时间最后登录
2楼好吗？发生地震一般下沉的都是1-3楼，跑的机会都没有
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七品, 积分 1231, 距离下一级还需 3769 积分
UID60186积分1231经验1172 点金币587 枚注册时间最后登录
我5楼正正好
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住那都要死亡&&怕啥
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UID40355积分1031经验795 点金币2364 枚注册时间最后登录
小高层比多层省地一倍？完全扯淡
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就是，小高层比多层要留出相应多的楼间距的，哪里省地了？瞎说
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID449574积分633经验539 点金币938 枚元宝0 个注册时间最后登录
八品, 积分 633, 距离下一级还需 367 积分
UID449574积分633经验539 点金币938 枚注册时间最后登录
真实的谎言之扬灰层的传说
真实的谎言之扬灰层的传说 ROOMAGE.COM 作者：曾昭远（老火）
2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。这个词的确是让我犯愁了不少时间，因为一时间很多客户都来咨询我这个问题。我后来上网查了一下，其大意如此：高层楼中的九到十一楼，这些楼层正好是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，所以这些楼层是很差的。
我不知道有多少人看到了这篇文章，但肯定一点，市面上的九至十一楼肯定掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。为了统一地解答我的客户的疑问，老火还是写成一篇文章统一来回答这个问题。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？ 当然，如果说灰尘不会在九楼至十一楼停顿，那也是不科学的，但要灰尘在九楼至十一楼停顿需要很特殊的环境，那就是要使热空气和冷空气的中和层就在九至十一楼或者是该种灰尘颗粒拥有很特殊的比重，再加上静止的空气状态使其停止在九至十一楼，我的妈呀，这也实在是太高难度了吧？无论如何高难度，也没理由把发生在3333层楼宇高度的事情无限放小到9至11层楼来做文章吧。我也不敢排除这种特殊比重的粉尘的存在，也许是我不知道罢了。 扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。
可悲的并不仅于此，我上ＧＯＯＧＬＥ查了一下，这篇有关扬灰层的文章竟然高达240个网页，甚至有一些还在报刊上发表了，而且还是同一篇文章，感慨作者的奇思异想之余，也感慨网络世界真是天下文章一篇抄啊。
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八品, 积分 633, 距离下一级还需 367 积分
UID449574积分633经验539 点金币938 枚注册时间最后登录
所谓扬灰层的真实商业内幕
房产界有个所谓的扬灰层提法，可事实是内部人员往往却是选择了该楼层作为自用，难道他们不怕自己的健康受到伤害?非也，实际上10-12层作为居住来说是最优秀的，基本是一般人能徒步上去的极限了，没有电时尚能爬上去，试想要住30多层你怎么爬？不是很高，也不是很低，空气干净又不至因太高而过于稀薄缺氧，有一个猪脑都知：越高的地方灰尘是越少、颗粒越小，这是完全可想当然便可得出的结论。
作为商人，有两种商品，第一种质量好，第二种一般，有时商人会颠倒黑白把第二种说成是好的，并且价钱也比第一种贵，这么做可获取更大的差价，因为第二种的进价肯定更低，即使同样售价，利益也是卖第二种更大，同理，作为优秀楼层的10-12层，开发商有意识地把好的污蔑成是差的，让一般消费者回避，同时把真正差的（过低、过高楼层）吹得天花乱坠，让不知情的群众来先把不好的东西给消化掉，剩下好的还怕啥？
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八品, 积分 633, 距离下一级还需 367 积分
UID449574积分633经验539 点金币938 枚注册时间最后登录
济南市气象局有关专家介绍，空气中灰尘污染最明显的气象就是雾。“但越往高空走，雾气越淡，可吸入物越少，污染反而更小。”
　　济南市环保局空气质量监测站有关人士也认为，对空气质量好坏的检测不是高低检测，他们没有空气质量好坏和垂直高度有关的检测结果。
　　山东大学环境科学与工程学院教授、博士生导师崔兆杰也认为这种说法缺乏科学依据，“一般来说，内径越大的污染物越容易在靠近地面高度聚集，海拔越高污染物聚集就越少，除非条件非常特殊，不可能出现在30米左右聚集的现象。”
　　崔教授还指出，空气中不仅仅有灰尘，还有工业污染物、二氧化硫等成分，但这些污染物在空气流通下是随风而动的，没有特殊条件，污染物不可能在8层到10层聚集。
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七品, 积分 1760, 距离下一级还需 3240 积分
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买的16层，看了那个上海高层事件有点怕怕。。
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七品, 积分 1191, 距离下一级还需 3809 积分
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我五楼正好
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七品, 积分 2377, 距离下一级还需 2623 积分
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看了有点定心了，我家在9楼
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七品, 积分 1089, 距离下一级还需 3911 积分
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我6楼，难道最好？
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八品, 积分 976, 距离下一级还需 24 积分
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什么扬灰层，早就拆穿是个谣言了，还在这里乱发
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头像被屏蔽
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我家6楼，难道最好吗
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七品, 积分 2925, 距离下一级还需 2075 积分
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综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
楼、三楼，七楼、八楼九楼。
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八品, 积分 877, 距离下一级还需 123 积分
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