东莞住房公积金商转公贷款手续流程
【导语】：东莞市商转公贷款住房公积金需要什么手续？需要什么材料？　　商转公贷款　　(一)办理条件：　　1、符合住房缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件：　　商转公贷款特别要求：　　(1)符合住房公积金贷款条件;　　(2)符合商贷提前还款要求;　　(3)房屋须已办出《房地产权证》;　　(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款;　　(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户，选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的(借款人)还款账户;　　(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。　　(二)所需资料：　　1、商转公“先还后贷”方式所需资料：　　第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：　　(1)申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件;　　(2)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;　　(3)申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;　　(4)抵押房屋的《房地产权证》、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件及复印件;　　(5)商贷借款合同原件及复印件;　　(6)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);　　(7)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;　　第二步，还清商贷后，提供如下资料：　　(1)申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》;　　(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;　　(3)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;　　(4)抵押房屋的《房地产权证》(已注销原抵押登记)原件及复印件、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件;　　(5)公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件;　　(6)结清证明(原商贷银行提供)原件;　　(7)申请人活期收款账户原件及复印件;　　2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料：　　(1)申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;　　(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;　　(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;　　(4)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;　　(5)《房地产权证》、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件与复印件;　　(6)商贷借款合同原件及复印件;　　(7)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);　　(8)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;　　(9)个人活期收款账户(原商贷还款账户);　　(10)《担保函》原件。　　(注：互贷城市职工除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细外，还须提供以下任一证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。)　　(三)办理地点：　　(先还后贷方式)、代办机构服务地点(以贷冲贷方式)　　(四)办理方式：　　中心办事处窗口办理、委托代办机构办理　　(五)办理时限：　　公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受委托银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得《广东省房地产他项权证》后3个工作日内发放贷款。　　(六)备注：　　公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用，其他服务机构的收费标准请参照如下提示：　　担保公司：　　1、担保费：不超过贷款额的1%，贷款额20万元以下的不超过2000元/宗;　　2、综合服务费：不超过3000元/宗。　　(七)办理流程：　　1、商转公“先还后贷”方式：　　2、商转公“以贷冲贷”方式办理流程：　　相关表格下载：　　1、《》　　2、《》　　3、《》(个人信用信息查询)　　4、《》(异地贷款时使用)　　5、《》　　6、《》
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商贷转公积金贷款
商贷转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。商贷转公积金贷款这中间也要有个过程，先了解自己是否具备了商贷转公积金贷款条件，充分了解商业贷款转公积金贷款流程。
您的位置： &
我市已开展异地公积金商转公贷款业务，异地住房公积金缴存职工可申请商转公贷款业务，额度为不超出其商业贷款较后一次性结清总额。
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?
[摘要]目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，其中也包括广州地区。
重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么呢？小编来给大家介绍分享，希望能够帮助到各位！
重庆商业贷款转公积金贷款条件：
①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权...
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的，产权共有人应...
1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限； 2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好； 3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套)； 4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。 办理程序： l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意； 2、将抵押的房产进行评估；...
(1)借款人按时足额缴存住房公积金一年以上;　　(2)原贷款银行同意且没有不良还款记录;　　(3)房屋产权证已出证。
商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一：(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;(二)同意提前结清原商贷余额;(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《...
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公积金政策
商业贷款转公积金贷款办理流程及条件
　　郭先生买了一套商品房，开始办理的是商业贷款，贷款50万元，期限20年。去年单位给办理了住房公积金账户，他觉得住房公积金贷款利率比商业贷款要低，想转成住房公积金贷款，不知道是不是能转，应该怎么操作？
& & & 【相关阅读】
　　融360：凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
　　根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
　　1.在当地正常缴纳住房公积金。
　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
　　融360建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
　　融360提示：转贷要点
　　原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
　　提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
　　办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
　　办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
　　房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
　　转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
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已在商业银行办理个人住房贷款的借款人可向济南住房公积金管理中心申请将商业贷款转为住房公积金贷款。借款人除了需要满足公积金贷款的相关规定外，还需满足以下条件： 1、转公积金贷...
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All Rights Reserved. 京公网安备号商业贷款怎样能转为公积金贷款？问题详情：可不可以把商业贷款转成公积金贷款，去年从中国银行用商业贷款买的房子，想问下，今年我的公积金可以用了？或者有没有其他办法能使用公积金贷款，把商业贷款换掉我家在赤峰推荐回答：商业贷款转公积金：第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。银行房贷商业贷款可以转为公积金贷款吗问题详情：今年6月买的房按揭？这样以后每个月还的月供就比商业贷款还的月供少，8月份转正后开始交住房公积金，我想问到时候我交满一年公积金以后，是不是可以把商业贷款的性质转为公积金贷款，是商业贷款？谢谢我是广西南宁的。如果可以转的话要怎么办理，我5月份刚刚换了个单位上班推荐回答：银行商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。房贷已经贷了商业贷款怎么转成公积金贷款？问题详情：请知道的朋友帮帮忙。这个该怎么操作呢！！我的房子用商业贷款贷了40万。听说现在可以转成公积金贷30万，然后商业贷款10万推荐回答：但是据我所知。那么你的贷款很有可能变成混合贷款。至于你说的利率问题。原因是。会存在一些费用，12万按照公积金贷款的利率。就这么算的，还没有一个人办此业务，需要进行计算，第一 会让银行的业务量下降 积极性就不提了 二 程序非常繁琐 你贷款买的房子要进行2次评估，也就是说 你贷款的程序要全部从新走一次 然后向公积金管理中心提交贷款申请，是否够全额抵付。三 公积金贷款的额度是根据你或者你和你的配偶共同缴纳的公积金情况来审核的，那么5万按照商业贷款的利率目前我所知的银行商业贷款转公积金贷款的情况，如果你转公积金批复了12万，交通银行有这个业务，在办理的过程中。 最后再说下。 因为你公积金只交了一年银行房贷商业贷款可以转为公积金贷款吗问题详情：假如可以手续好办吗推荐回答：办理商转公贷款有哪几种方式？答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商转公贷款的两种方式如何选择适用？答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。办理商转公贷款要具备哪些条件？答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。申请商转公贷款需提供哪些材料？答：申请商转公贷款需提供以下材料：（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。（二）住房公积金储存卡。（三）商贷借款合同。（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。组合贷款能否办理商转公贷款？答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。期房能否办理商转公贷款？答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。原本是商业贷款买的房子是否可以转为公积金贷款问题详情：原来在没有交公积金的情况下，我们家只能用商业贷款买房．现在单位交了公积金，那请问是否可以转为公积金贷款？推荐回答：商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。如何办理商业贷款转公积金贷款？推荐回答：商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。商业房贷怎么转公积金贷款问题详情：商业房贷怎么转公积金贷款推荐回答：首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，我盆友在融丰源办得商贷转公积金时他们都帮忙做了他都没怎么去跑机构你一定要记得确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：（一）个人住房公积金贷款必备资料：1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；其他必备资料：（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；（6）商业银行贷款余额单（原件）。商业贷款合同签订后,可以更改成住房公积金贷款吗推荐回答：目前没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。二者区别如下：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。针对商业贷款与公积金贷款的区别：1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。2．贷款申请的条件不同申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。3．放贷时间不同普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。4．抵押权人不同普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。5．贷款利率不同商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。展开全部房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就并不是所有材料都提交了银行就批准贷款，目前贷款审查较为严格，银行会根据个人的实际情况综合考虑，包括个人的经济收入、年龄，以及在银行有无在我们政策中，居民第一次购买住房的业主可以享受优惠政策，在按揭商业贷款时可以享受一定比例的优惠，根据不同的地区首付比例也不相同，那么首套房商有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?很多人对于这个话题是比较的懵懂的，不知道什么是商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?有很多人其实是不了解什么是商业贷款转公积金的，今天，小编就来为大家介绍一些什么是商业贷款转公积金贷款。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。二手房贷款如何申请？二手房贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。