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2017年到底要不要买房 先搞清楚这五个问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的和市场行情显得尤为重要。而高房价下，成为多数人的购房方式，、、、首认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。 房贷首付是多少? 去年2月发布新政，非头次首付较低2成，随着多个城市重启，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，较高为北京、的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。较低是3成，较高的为、达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动，这种情况在2017年将持续下去。 ? 目前为4.90%，各家银行对利率优惠力度不同。 2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率较低9折，较后北京果真实行了该。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。 首、二套房认定标准 很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。 贷款额度是多少? 影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。 还款方式有哪些？ 从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。 （1）等额本息还款法 释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 （2）等额本金还款法 释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人 总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解近日的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
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& & 攸克君连续两天关注雄安新区，许多朋友和粉丝则急不可耐地要求对新区投资方向、价值等进行可行性分析。因此，有了今天的第三篇雄安新区文章。
& & 但是，只知道去雄安新区买房，实在有点LOW。因为雄安新区是具有战略性质的最高层决策，其决策本身就已打破了旧有格局，如果再用旧有的逻辑思考，注定找不到通往雄安新区的价值走廊。
& & 因为雄安新区不比往常，所以，没有过往经验可以借鉴，攸克君此前去过新安，并与一些了解情况的朋友深入沟通后，才搞清了一些基本逻辑，赶紧来与诸位分享。
& & 虽然锁房、锁地、锁户口必然是临时措施，但这个&临时&的期限一定会比较长。现在，雄安新区内的人事调整已经冻结，这意味着，一切才刚刚开始。在人事、规划等理顺、敲定之前，锁房、锁地、锁户籍，必然还会继续。
& & 理解这大背景之后，就可以探究价值走廊的几个判断了。
& & 一、最高决策层绝对不能容忍雄安新区演绎成为房地产投机炒作的盘面。理由不必多言。你一定懂得，真想细聊，我们后台沟通。
& & 因此，攸克君大胆做个判断，在雄安新区的相关规划和政策披露之前，一定会先行出台对房地产的调控措施，限购限售的力度，应该是历史上最严格的，甚至会超过北京的政策。
& & 攸克君还大胆判断，即便锁房、锁地结束，户籍的锁定一定还会继续。其户籍管理的政策口径，也将比照如今的北京，甚至更为严格。所以，无论是买房落户还是落户买房，在雄安新区，中期之内都不可能。
& & 二、雄安新区有足够资格成为&去除住房投资属性&、实践&房子是用来住的，不是用来炒的&这一精神的最佳实验场所。
& & 为什么有这个判断？请注意新华社披露的习近平总书记对雄安新区提出的7点要求。其中第六条就是体制机制改革。
& & 相比于其他已经成熟的大型特大型城市，雄安新区可以称为一张白纸，因此，在住房制度的设计上，具备足够的空间。从去年开始，住建部已经开始着手制定深化住房体制改革方案。去年12月中央经济工作会议上，&房子是用来住的，不是用来炒的&并非突然。
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2017到底要不要买房，先看看10年前买房的人怎么说
&&来源：镇江房产超市网
[导读]十年前，你可能会笑那些买房的人是傻瓜，房价肯定会跌！十年后，世界正在用各种方式，惩罚那些不买房的人，时间见证着一切！
& & 十年前，你可能会笑那些买房的人是傻瓜，房价肯定会跌！
& & 十年后，世界正在用各种方式，惩罚那些不买房的人，时间见证着一切！
& &现在你犹豫没有买房子可能是因为经济问题，但是假设你现在付首付买了房子，你每个月还供，每个月跟朋友抱怨说钱不够用。十年以后你没有存款，日子过的很平穷。但是你看看你那些当年没有买房的朋友，他们同样过的很拮据，因为他们也不知道自己钱花在哪里去了。所以说假设你现在卖了房子，十年以后一定比那些没买房子的人过得好。再比方说，正值二十几岁的你出去相亲，女方的家长第一时间想要知道的信息一定是你有没有房子？如果你想结婚生子，想婚后幸福美满，你不买房试试，谁家愿意把自己的宝贝女儿嫁给一个连房子都没有的人呢？
& &&十年前10万的房子，如今已经可以以100万成交，十年之间，涨价了90万。此外，还有物价的差距，十年前你的房贷是1000，薪资是2000，现在你的房贷还是1000，但是你的薪资最低也是5000万，甚至上万了，供房毫无压力。
& & 买房的人和不买房的人，10年后财富差别有多大？我们再往下看一看
第一种人：买房
& & &假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
& & &那么十年的月供总计为 ≈23.6万。
第二种人：租房
& & &租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
& & &由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元，第2年房租：15900元，第3年房租：16854元……第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
+16854+……+≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算
& & & & & &
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
& & &可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
& & &当然，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。给大家推荐一些热销楼盘，供大家参考。
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& & 销售资讯：仅剩287㎡复式，和顶层171、339㎡的（跃层、大平层）在售，都是现房，均价9800元/㎡。
&& 地点：镇江市双井路333号
& &电话：转13100
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& & & 销售资讯：即将加推39#高层（33层），东西边户建筑面积为126㎡、中间户为87㎡。预计9000元/㎡
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&贵宾热线：400-890-
&项目地址：镇江市学府路88-8号（欧尚超市向东800米）
& &招商北固湾香槟道自开始孕育筹划起,即从项目的落位地址、周边交通、人均消费、消费习惯、客流密集程度等多项指标进行了前期的调研及分析。项目定位集餐饮、购物、娱乐、儿童、休闲等多功能于一体的一站式购物中心,为滨江提供消费场所。
& & &销售资讯：即将加推洋房58#、63#，户型面积为71㎡、88㎡、93㎡、140㎡，1梯2户。均价<span style="font-size:13.元/㎡
户型推荐：93㎡三房两厅一卫
地址：镇江市京口区滨水路6号北固山下
财富热线：400-890-
& & &&中南·公园物语坐拥“三山一江”，焦山、象山、合山公园三园合抱， 江滨大道是美回家路，漫步、爬山、小憩，享受置身“天然氧吧”的幸福。红 豆、大润发双商圈环绕，中南约3.2平方米金满街商业、五星 级双会所及【公园物语】规划的【爱上街】商业等，楼上赏景，楼下shopping，精彩欢乐不打烊。
& & 销售资讯：加推70号楼，共122套精装房，户型面积为98、122㎡，精装均价为10550元/㎡，目前还有少量房源在售，后期还会加推一批新房源，具体时间和户型待定。
& &&营销热线：400-890-
& &&营销品鉴中心：东吴路红 豆广场向东600米
（更多资讯）
& & &&领略音乐魅力 (
)少儿吉他音乐会精彩落幕
& & &&FCCS精选销售房源之：141㎡电梯洋房在售
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