过了保修期，房子出问题咋办？_网易新闻
过了保修期，房子出问题咋办？
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房屋出现质量问题，开发商以“超过保修期”为由拒绝维修，不少市民遇到此问题
律师表示，超过保修期，开发商免除的是无偿维修责任，并非对房屋质量不担责
本报记者 李秀峰
相信很多市民都知道，购买房屋时，开发商必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期，通常情况下，开发商对精装修住宅中设备保修期为1年，对建筑工程质量保修期为2年。在现实生活中，很多市民在超过《住宅质量保证书》约定的保修期后，发现房屋等出现质量问题，开发商以“超过保修期”为由拒绝维修，给部分市民的维权带来了很大麻烦。有律师指出，根据相关法律，保修期内如果房屋出现质量问题，开发商应当无偿进行维修，直至达到规定或者约定的标准为止；而超过保修期之后，开发商免除的仅是无偿维修责任，并非对房屋质量不再承担任何责任。
螺母断裂导致损失3万多元
孙先生于2006年8月购买某小区的一间精装修房屋，开发商于2007年5月交房，随后孙先生入住。今年6月，房屋内发生漏水，经小区物业公司工作人员检修，确认漏水系卫生间墙内的冷水管道螺母断裂所导致。因漏水造成屋内损坏，孙先生维修共花费了两万五千余元。同时，漏水损坏了下层住户家中近万元的地毯，孙先生只好重新购买一条地毯作为赔偿。孙先生认为，漏水原因是开发商交付房屋中的设施存在质量问题，因此漏水给自己造成的经济损失应当由开发商承担。
但开发商称，发生漏水后，公司积极妥善处理，避免了孙先生的损失进一步扩大，而且螺母断裂也不是自己的过错，《住房质量保证书》中，约定开发商对精装住宅中设备保修期1年，对建筑工程质量保修期2年，而事故发生时间距离购房时间已经超过2年，因此开发商不应承担赔偿责任。
无独有偶，家住我市某高档小区的赵先生，最近也遇到了类似的问题，从2007年入住后，2009年7月开始，赵先生家中的顶棚就陆续掉水泥，如今，客厅处的天棚几乎掉光了。尽管赵先生多次找到开发商协商，但对方均以“顶楼太潮、超过保修期”等为由，拒绝进行维修。
过了保修期，开发商并非对房屋质量不担责
那么，房屋出现质量问题，特别是超出保修期的房屋出现质量问题，应当由谁来承担责任呢？近日上午，记者就此问题采访了大连市律师行业协会建筑地产专业委员会副主任、辽宁诚事律师事务所的任厚诚律师，从保修责任与产品责任两方面进行分析。
任厚诚表示，首先，商品房的保修期，来源于国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。这在民法意义上，就产生了开发商的保修责任，即不收取费用的修缮责任。“因此，保修期内如果房屋出现质量问题，开发商应当无偿进行维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而超过保修期之后，开发商免除的仅是无偿维修责任，并非对房屋质量不再承担任何责任。”他指出。
任厚诚律师告诉记者，在现实生活中，很多市民都遇到过类似问题，也有很多案例最终闹上法庭。
律师认为：“螺母事件”开发商应赔偿
采访中，任厚诚律师介绍，市民孙先生遇到的“螺母事件”也非常有代表性，因为在此事件中，开发商不应以“保修期”为逃避维修的借口。
任厚诚说，从产品责任的角度来看，如果产品存在缺陷造成人身、财产损害，生产者、销售者对受害人要承担民事赔偿责任。而且产品责任是一种无过错责任，即使生产者、销售者没有主观过错，也要对造成的损失进行赔偿。我国《产品质量法》明确规定：因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期为2年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算；因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初用户、消费者满10年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。“商品房作为建设工程，其建设工程中的建筑材料、构件、设备却都属于《产品质量法》的调整范畴。”他说。
任厚诚说，通过上述分析能够看出，孙先生所遇到的因五金件损坏导致的漏水事故，可以适用产品质量法的规定。自交付起3年以来，他的房屋一直处在正常使用状态，根据五金件的正常使用年限，螺母丝断裂显然是螺母本身存在质量瑕疵。而螺母是由开发商作为房屋内设施的一部分出售给购房人的，因此不管开发商对螺母的选择、订购是否存在过错，都应对其断裂造成孙先生的财产损害承担赔偿责任。
本文来源：大连晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房屋过了保修期 出现漏水问题该如何维权？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：房屋过了保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。买房后，当遇到房屋漏水情况该怎么维护自己的权益呢？
如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。
一、房屋在保质期内，该如何维权？
例子：小A购买了一套顶层住房，入住后，发现一到暴雨天，屋顶就开始渗水。遇到这种情况，小A该如何维权呢？
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
因此，小A遇到的漏水情况，属于屋面防水工程质量不合格引起的，而且在5年的保修期限之内。所以，开发商应该承担质量保修的责任。
关于房屋保修的规定
二、房屋不在保修期，该如何维修？
例子：小C发现购买的顶层房子下雨时出现漏水现象，经检查后，发现是因为管线损坏造成的，但是房子已经超过了保修期。听朋友说，可以使用公共维修基金进行维修。这种情况该怎么办？
1.什么是住宅专项维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2.什么情况下可以启动住宅维修资金？
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意，方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户申请。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
因此，小C的房子虽然已经过了保修期，但因管线损坏造成，属于住宅共用部位，所以可以找物业公司使用维修资金进行维修。
资料来源：《建筑工程质量管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》 、《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国物权法》
0人赞过如果买的房子漏水了怎么办？当遇到这样的情况该怎么维护自己的权益呢？房屋漏雨，业主当然可以使用住宅专项维修基金。维修资金在什么情况下可以启用？房屋维修资金申请流程是怎样的？房子也有保修期，只要还在保修期，出现保修范围内的问题，都由开发商负责，并对损失承担赔偿责任。在湖北，连续租赁保障性住房满5年，且符合保障性住房配售条件，可申请购买此房。最新百科看了又看
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都说一场秋雨一场凉，
这眼瞅着入冬了，
可沈铁滑翔嘉园业主们却更愁了！
沈铁滑翔嘉园坐落于沈阳市铁西区凌空街道沈山海铁路沿线，是个由六栋高楼组成的小区，虽然从外观上看，它与其它的新建小区区别不大。自打住进沈铁滑翔嘉园开始，这屋顶是年年漏，年年修，可是修完还会漏。不少居住在顶楼的业主们觉得，这房屋质量太有问题了...
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沈铁滑翔嘉园业主
张女士是沈铁滑翔嘉园的业主，平日她是把家里安排的是整齐有序，容不得半点瑕疵，但唯独一样——顶棚漏水让她无可奈何。
为了了解相关情况，记者随后来到 沈铁滑翔嘉园的物业——华夏物业公司了解情况。
华夏物业公司经理巩鹏飞向记者介绍，沈铁滑翔嘉园顶棚渗水可不只是张女士一家，整个沈铁滑翔嘉园六栋楼三十六户顶楼业主的家中或多或少的都存在棚顶渗水情况。为此他们物业公司也多次与沈铁滑翔嘉园的开发商沟通，开发商也是年年派人来修，但是情况却没有好转。
那么这些年开发商到底修了啥？
为啥年年修年年漏？
记者随着华夏物业公司的经理巩鹏飞来到了一栋楼的房顶。
李宝林是沈铁滑翔嘉园业委会主任，他告诉记者，沈铁滑翔嘉园是2012年建成的，按照相关法律规定房屋的质保期是五年，也就是说到2017年，房屋建成投入使用到了五年质保期，开发商就不承担房屋维修责任了，以后但凡涉及到房屋公共部分的维修就只能启动维修基金了。
最关键的是
这个房子比较特殊
没有维修基金！
也就是说，
沈铁滑翔嘉园的房子
过了五年的房屋质保期
该由谁来修理还是一个未知数。
记者随后和沈铁滑翔嘉园业委会主任李宝林、物业经理巩鹏飞一同来到了沈铁房屋开发有限公司。
沈铁房屋开发有限公司的相关部门负责人表示，近期一定会对沈铁滑翔嘉园房顶漏水问题进行维修。另外，甭管房屋是否过了商品房的五年质保期，只要房屋是非人为损坏出现的问题，他们也都会负责维修。
虽说有这一剂“宽心丸”，
大多数沈铁滑翔嘉园的业主是把心放到了肚子里，
但是对于沈铁房屋开发有限公司相关负责人的表态，
律师却持有不同观点。
辽宁欣和律师事务所 律师 刘娜
律师说，我们国家规定的商品房保质期为五年，超过了这个期限，开发商便不再承担房屋质保责任了，一旦出现问题，就必须动用维修基金或者是业主们自掏腰包进行维修。对于沈铁滑翔嘉园顶棚漏水的现状，律师认为，为了维护广大业主的合法权益，必须要在房屋到达质保期前进行一次彻底的维修。
马上就要到质保期的房子，应该怎么办？
老百姓对于这种马上就要到质保期的房子，一定要积极的跟开发商联系，那你在联系过程中一定要保留相应的证据，从我们司法的角度上讲，口头的，你上开发商那说一句，你给我修，他说行，这种可以视为证据，但是走到法庭上，不见得对方能够承认，或者认可这种证据形式，所以建议大家一定要有书面的，或者视听资料的证据留存下来，证明我已经主张过我的权利，是你开发商故意拖延损害了我的权利，这样才能保护大家的合法权利。
完整版视频律师解析
在开发商来修房子前，是不是应该找个专家看看，评估一下，看看这房子怎么修才能行之有效把顶层渗水的问题从根本上解决了，然后再与老百姓协商一下，看看这么修业主们认不认可。这样总比一个空头保证和反复修反复漏要强的多。当然如果业主们对开发商的维修方案实在不认可，在保修期内，也可以由业委会牵头，挨家齐钱先把屋顶修好，然后再向开发商索要这笔维修费。
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