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购房须知：再便宜绝对不能买的5类房子
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
对于为数众的普通工薪阶层来说，买的房子可能是自己一辈子的栖身地，所以一定会千挑万选，再三比较衡量后才会做出决定。本篇，吉屋网小编为您整理出了再便宜也绝对不能购买的5大，赶紧看看吧。1、打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。2、质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。购房须知：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。3、法则不得不问?房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。购房须知：关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。4、治安不好需要提防有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。购房须知：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。5、臭名昭著的楼盘需要关注臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。购房须知：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。&&相关阅读推荐：
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房价会降吗？是不是以后会很便宜？
07-10 22:32
暴跌百万，零成交？——调控下的房价难真实：房价数据远不是你所看到的样子！今年3月以来，楼市调控政策不断升级，在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”，曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗？房价的真相究竟是什么？　　"史上最严限购令"发威！环京楼市成交大减　　6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何？　　在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月，这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍，自３月到６月，成交量总体的降幅在百分之八十左右。　　伴随成交量的大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。　　三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。另外，在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。　　如今，环京楼市成交量大减，曾经一天一个价的北京“学区房”市场也遭遇了“极寒”。　　北京学区房暴跌百万，一切才刚开始？　　近日，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。　　西城区陶然亭地区，由于多个小区由于可直升重点中学，让这里的二手房源成为“买家必争之地”。然而，过去20多天，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。　　由于教育部门等部门的加入，今年多校划片的参与学校和比例增加，即是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。传统“学区房”买家开始陷入观望。　　而房价“大跳水”的结果，是迫于成交压力的中介对业主进行劝说后才实现的。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。　　房哥认为，要想解决学区房天价等问题，必须解决教育资源分配不均的格局。而加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。　　北京周边楼盘打七折1个月没卖出一套、北京学区房暴跌百万……最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。　　真实的中国房价　　说到房价下跌，不得不提前段时间《从全球涨幅第一到房价腰斩，都是炒房客在作妖！》、《房价要下跌了？真相远比你想象的还要残酷》这2篇文章，它们在公众号中引起了热烈的讨论，争议的焦点无外乎围绕着——房价真的下跌了吗？　　房价真的下跌了吗？　　答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点，因为房价数据远不是你所看到的样子。　　合肥　　按照国家统计局的数据，合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米，环比甚至还微涨了0.14%。　　实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。再者，报道所言的数据是个别楼盘，甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的，但不能因此惊呼价格腰斩，这不过是吸引眼球的噱头。　　北京　　报道房价下跌的，还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道，这个报道来自中介机构我爱我家的数据。　　目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。　　其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。　　北京是对一手房二手房都进行限价，所以导致整个市场都出现价格失真，而很多城市，只对新房进行限价。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降，因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针，指针必须听你的话，但实际有些地方房价不仅没有掉，反而可能在涨。开发商也好，购房者也好，都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。　　其实，你别不信，虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止。6月份，不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上，大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨，北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。)　　2017上半年，全国热点城市房价地图　　事实上，房价目前处于松动状态，并未出现大幅度的下跌。更为重要的是，房价基数大，小幅的调整对房价并未造成明显影响，不信你看：　　公众号“米宅米宅”发布了《2017上半年，全国热点城市房价地图！》，从房价地图可以看出，一线城市的房价远远高于小县城。为此，甚至有很多人感慨“宁可要大城市一套房，也不愿意换成小县城的12套房”！　　2017年6月房价地图：　　北京　　上海　　深圳　　广州　　天津　　杭州　　成都　　重庆　　南京　　厦门　　武汉　　郑州　　苏州　　合肥　　福州　　青岛　　济南　　石家庄　　沈阳　　昆明　　西安　　大连　　海口　　宁波　　南昌　　南宁　　长沙
07-05 13:57
房价如果是单从书面上来看不会有太大的降幅空间，但房价以后也不会出现像之前一样的暴涨状态，北上广深等一线特大城市，房价将会稳中有涨，而三四线等小城市房价则会出现回落至当地理性房价的空间，当然这个幅度的也不会太大，但至少会稳定下来。房子作为固定资产，像这样的商品价值本身就比较大，很难出现像楼主说的很便宜，房子如果都用便宜来形用，那房子还有价值吗？所以房价以后会不会降，看城市大小，经济水平而定，房价也不会出现很便宜的状态，只会回归合理阶段！
07-05 14:18
降价是肯定的，２０１７年以来很多城市都加入了限购降价的风潮，合肥去年领涨全球，今年来已经连续好几个月都在降了，具权威人士分析，合肥房价把未来几年的房价在短短一年内都涨出来了，哪还有再上涨的空间？必竟房子是给人住的，绝大部分人都买不起的时候，只有降了。相对来说，便宜些是肯定的，要说会很便宜，至少在看到的未来几年不太可能，维持地产行业的相对稳定，不仅是各大房企的希望，也是各级政府的希望。
07-06 12:49
绝大部分人，只知道国家调控，但是却不深入分析国家在调控什么。银行停止对房产企业的贷款是为了什么。我个人分析，此次调控一方面是为了抑制房价过快上涨，但绝不是为了让房价下跌。二方面国家是为了调控房地产市场的规范，也就是国家有计划要对房地产行业实施资源整合了，最直接的手段就是国家对地产商实施停贷，资金成了最重要的问题，没有实力的地产商必然在这波整合中被并购或者淘汰。那么又回到房价的问题，通货膨胀率近几年居高不下%。我们尚不可预测2017年。按照2016年来算，一套100万市值的房子如果不涨价，它本身每年就会缩水6%-8%的价值，相信大家都能明白什么意思。所以房价根本不需要跌，市场自然在缩水。马云说的十年后房子如葱，也只是一个比方，那么十年后如果还是100万的那一套房子，我们拿出100万的难度其实跟现在拿出50万难度是一样的，所以房价数字上是不会跌的。通货膨胀会解决这个问题。而现在国家要的却是第二点，资源整合，行业规范。至于买不买房，感觉有需要买就是咯，没需要那就别买。个人意见仅供参考
07-05 14:24
房价涨或者跌一直都是老百姓口中热门的话题。我个人觉得房价会有跌的迹象。广州佛山这几天可能会有一些人看到新闻，说签约多少，成交多少，环比之前上涨多少，告诉你，这些消息都是不一定真实的。因为佛山广州都是限签，之前成交的都是这几天放开去签约，所以数据才会这么好看，你现在可以去售楼部看看，有多少人就行了，说签约多的有可能是拖。商品房，商品就是一个有升有跌的东西。如果一直都是升价，那就不是商品了。黄金也有跌价的时候，更何况石头水泥。当房价跟我们所在城市的人均收入出现严重的落差时，我想房价应该是撑不了多久了。房子是用来住的，普通的工薪阶层买的起房，打工仔买的起房，这样才是真正的房价。如果房子一直都是富人才能买得起，那就贫困差距只会越来越大，民声不断。买房养老，我个人觉得不太可能，我辛辛苦苦买了一套房子，我是自己住呢，还是出租，如果自己住的话，我怎么有收入养老？如果是出租的话，我去哪里住？接下来将会发生一场无声的抵抗，购房者跟开发商的战争。年底开发商需要回笼资金，需要搞一次促销，需要把钱还给银行，就是人们常说的金九银十。这段时间，购买者如果没能忍住，出手了，就解决了开发商的燃眉之急。如果购房者忍住，没有出手，那开发商就急了，这样会有很多小的开发商倒闭。大的开发商也不好受。然后接下来，开发商为了促销房子，只要现场没有多少人，你过去买房，就可以跟销售谈条件，例如分期，砍价等，而且成功率还挺高。
07-05 15:45
房价会降的。若干年后，三四线城市人口越来越少，空房越来越多。特别是一些空城、鬼城、度假城、资源城房价降的幅度会非常大。但是，充满活力的城市，房价只会升，不会降的。日本美国房价崩盘，但是世界上最贵的房价，是日本东京，是美国纽约。
07-05 11:46
考虑到通货膨胀房价的价格一定是涨的，有人说房子就是水泥砖头也不假，可是又不止是水泥砖头，配套交通绿化太多因素决定了房价。如果说房子变便宜了那外在因素也不会有高的品质。要是说要买房子宜早不宜迟，人都是往高处走的，好的房子越来越少，供需关系价格也不会便宜到哪去。
07-05 15:02
房子是商品，商品的价格是由供需关系决定的，我身边许多人都是买了房子不住，在家住，纯粹为了炫耀自己有钱，比别人能，无聊，更别提炒房的，手里不知有多少房子，还有很多人为了升值手里也很多套房。现在农村年轻人很少了，都在城市安家落户，上年龄的不可能去城市买房子又没有退休金，在农村还有赖以生存的土地资源种植粮食蔬菜自給自足，上城市去打工没地方要，不能住在楼上喝西北风吧！ 村里几百家年轻人数的过来。该买的都买了很多孩子几岁就买了，一样东西如果谁都有了它还会值钱吗？物以希为贵，当人手几套房还不断盖房，它还会贵吗？个人认为中国城市化进程已经结束，总不能全部进城，农村还是需要年轻人的接力，以后农村经济增长待遇提高以吸引年轻人留在农村。所以以后农村地区很少再到城市买房的，而城市人手几套。还有多少人买房。除了一线城市，房价下跌是肯定的。
07-10 16:30
未来五年至十年中国城市房屋市场会逆转。房价有行无市。交易萧条。潘石屹开始大手笔出售房产。未来很多房屋会沦落不良资产。国家下一步发展田园综合体，集旅游度假农业及农业加工就业住宅一体化的美丽乡村。很多农民工及喜欢乡村生活的城市人开始回归乡村。很多有钱有闲人员去乡下度假养生养老。现有城市房屋市场逐渐坍塌。同时新的建筑开始流行。城市森林概念新型房屋。家家有空中花园，世界第一个森林城市在马来西亚。中国第一个森林城市在广西柳州开始动工。现在房屋很快沦落老旧型房屋。广西柳州建立森林城市2020年完工后对全国现有住宅理念冲击很大。南京 上海很多城市开始设计森林城市。清华大学发明森林城市已经成熟。五年后现有城市会逐渐出现森林城市新型住宅。购买群体主要在中产阶级。天猫小镇在北京郊区开始建设，周边都是花海，极为诱惑。很快住宅理念天翻地覆的变化。现在房子就属于淘汰落后型。大城市就成了赚钱养家拼搏的地方。更多注重生活品质的人去追求享乐型住宅：森林城市及田园综合体。中国经济会更上一层楼活跃三五十年。田园综合体让农民发家致富。一跃为中产阶级，中国整体富裕阶层扩大。国富民强时代真正到来。本文不作为投资理财指导。就是作者痴人说梦罢了。
07-06 18:47
房子要建在土地上，土地是垄断的。二手房买卖各种调控，相对来说也是垄断的。垄断行业的价格，和市场，成本，供需关系等没多少必然联系。所以房价的决定因素就是中南海的主观意愿决定的。房价如果过快增长活者暴跌可能会影响社会稳定。所以我认为红旗不倒，房价无虞！大概是缓慢增长或者下跌。考虑到货币因素，长远的看。房价肯定会涨的。也许不用十年，饭店服务员月薪都一两万，房价怎么也不会一两千。
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