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“法拍房”不限购 风险大
&&近日&房虫&盯上&法拍房&的新闻引起各方热议。提起通过司法拍卖的房产，人们往往马上想到的就是起拍价和成交价都低于价并且不限购。因此近两年来，在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式&淘&到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。但是通过对专业人士的采访，我们发现看上去很美的&法拍房&往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。&&房产拍卖交易量逐年增加&&据一家拍卖公司的张先生介绍，房产拍卖量近年来呈上升趋势。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖有严格的法律制度作保障。拍卖必须要有两个以上的买主，要有竞争，价高者得，没有这三个条件的不能称为拍卖。&&&法拍房&是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的。投资人可以是公司、中介组织或个人；强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产，充抵税款、罚款的房地产，人民法院依法没收的房地产，充抵罚金、罚款的房地产以及无法返还的追回房地产，依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产(国有出让、国有房产出售)，以及金融机构依法实行抵押权的房地产，企业破产清偿抵债的房地产。房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一，房地产拍卖市场是拍卖市场、同时也是房地产交易市场的重要组成部分。&&据中原地产一位参与法院拍卖房产交易的业务人员介绍，买&法拍房&虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买&法拍房&要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。&&通过拍卖购房有哪些流程&&普通买主人想要通过拍卖的方式购买性价比更高的房屋，需要注意哪些问题呢？21世纪不动产相关负责人介绍，首先购房者可以通过报纸和网站的公告了解的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，买房人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。&&如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。&&接下来买房人可以凭借保证金收据和本人身份有效证明参与竞买，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件办理相关手续。如果竞拍成功，买房人可以拿着相关法律文件办理过户手续。如果未能夺标，拍卖结束几天之后可办理退还保证金手续。&&中介手中&法拍房& 购房者需谨慎购买&&目前有一些中介以低于市场价的价格在向买房人推销&法拍房&。面对这样的房源，购房者一定要保持理性，千万别因为广告词被忽悠了。盈科律师事务所合伙人律师邢先生表示，若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时还要特别注意别押自己的身份证复印件等。&&这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。在这个过程当中，卖方是无权要求购房者押身份证复印件的，为了确保个人信息安全，千万别做这样的傻事。&&购房者在买法拍房时，要先确认房子能够合法交易，各方面手续和条件都正规之后，才能跟卖方签订购房合同并交定金。其中只要有任何一项存在疑虑，那就需要更加谨慎一点，因为钱一交，主动权就转移到了对方手中，到时候想要反悔就困难了。很多时候，不良房产中介或者卖方就是利用订金或定金来设置陷阱，没谈妥各方面条件就要求购房者交钱，交完钱之后，就对购房者强硬起来，口头的承诺不算数，购房者不买的话，订金不退。买的话，就要接受苛刻的购房条件。&&另外，法拍房也比较容易出现欠费问题。购买法拍房屋，一定要提前到现场实地考察，到物管了解项目是否有欠费情况，与邻居沟通小区目前存在的问题等，尽可能多方面地了解拍卖房屋所存在的风险。&&购房者若是要购置可能涉及法律纠纷的房子，最好聘请专业的房产律师协助，无论是调查还是拟定合同，甚至交易流程，有律师在旁边帮助自然能更好地规避风险。 文/本报记者 周宏
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不限购？如何买下法拍房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
来自公众号《每日风暴眼》 自住宅对限购后，很多人都盯上了的司法拍卖购房 法拍购房忌讳的人多，参拍的人也多，除了不限购，还有一个重要原因：捡漏，通常人们认为司法拍卖的房屋会比市价低很多（对，仅仅是认为，事实上现在法拍价格也很高）。 我们曾经请律师专门剖析过，似乎并不过瘾。下面这位围观司法拍卖多年的老司机，日前就真的去网上拍了子，看看她这条路怎么走。 关注淘宝司法拍卖的房子已经两年，每次看见眼热的房子都会默默“模拟”拍一下，解解“心瘾”。今年年中，我把少有的住宅出手，此时杭州的楼市已是“卖出容易买进难”，无房怎办，于是我去法拍实战一把！ 一般来说，法拍房第1轮如果没有两个及以上的ID报名，那本场拍卖就宣告流拍，一直可以持续到第三轮拍卖。 案例：淘宝司法拍卖网上挂的一套房，首轮拍，无人报名，4635人围观。 多年的经验，司法拍卖的房子，有共性：除非特别俏的房子一开始就抢外，一般情况围观群众都很默契，默默地等到第三轮才开始“进场火拼”，因为这时起拍价往往会只有首轮起拍价的七、八折……有漏不捡，天理难容！ 咱相中的房子已到第三轮，开拍前两天，我特意去现场查看一番，进行6步热身。 01/实地看盘，非常重要！千万别以为网上法院公告信息是完全正确的，咱这套居然连南北都写错了。 02/去房子的物业走一趟，询问所欠的及水电费，这些欠费都得由受让方承担，默默算进成本。 03/再进房实地看下，有些虽被法院执行，仍会有租客或房主本人居住，将来在交接中会有麻烦，这类房建议不碰。 04/去周边的逛一逛，把这套房的市场价问清楚，拍或不拍基本有个底。 05/法院公告内提及可提供贷款的银行较好都去问一圈，一般能提供贷款的银行，也都是让你自己先交足全额房款，再提供贷款。总之，在法院规定的交款期内备足现金，会让你从容不少。 06/较后，在决定拍与不拍之前，务必要考虑税金。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税是由受让方全额承担的。 一切都摸清之后，就妥妥地筹好保证金，等待开拍。 网拍时间为24小时，本日早上10点-次日早上10点。 一般可以到次日早上9点30分再去理会，这里要注意看一下，如果报名人数达5人以上，也基本别抱“捡漏”心了，最终销售价一定不会低，除非你铁了再“杀”进去。 但我那天看的房子，才1人报名，于是就打入保证金报名。交付保证金，其实是授权冻结余额宝或者网银内的额度，非常方便，一般两秒就能成功。若拍卖不成，立刻解冻。 整个拍卖过程很简单：9点55分，我过马路等绿灯，看了一下，共3人报名，有1人已加1万开拍。过马路前，我追加1万。过了马路几分钟后，我就收到通知，说拍到手了！ 的确，整个过程就是这么狗血！到手的这套房子是用途，司法拍卖到手价不算上税是1W/㎡，比市价低了20% 当然，我的房子能算是“捡漏”，但在此提醒，这半年间，杭州楼市的疯狂已经席卷到法拍，商业和还能在网上捡个漏，市区的拍卖基本等不到第三轮“打折”就开拍，而且参拍热情强烈，最终房子往往超出评估价销售。 案例：这套房评估价619.5万，最终拍到了652万。 拍卖销售后，接下来，就走上了一条完全陌生的“道儿”——缴费办事去除查封。 首先是去银行向所属法院汇入除保证金外的剩余房款，拿着银行缴款凭证前往法院，法院会给你一份《拍卖销售确认书》，并告之受理此案的法官姓名及电话号码。 联系法官或法官联系你后，会拿到《执行裁定书》，以及分别向税务局和发出的《协助执行通知书》。然后捧着这些材料，去相关银行拿出房屋钥匙。 但住进去是一回事，如果想拥有这套房子的合法产权，就得办理。 办理过户，首先拿着法院的所有材料《确认书》《裁定书》、给税务和的《执行通知书》前往市国土资源局大厅，调取以下内容：信息，土地产权信息，较后是出让方上次购房的原始发票影像。 特别提醒：调取产权信息时，较好过个半个月再去，因为这个时候房子可能还是处于“查封”状态。等过几天拿到“无查封”的信息资料后，就可以去办理过户了。 我去的是平海大厦办证大厅——再次提醒，真心不推荐这个市核心的办证大厅，每天人挤得都快晕过去。 一般司法拍卖的房子都会有，咱的房子是二次抵押贷款，所以第1步先办理抵押权注销。 办理注销，我的经验是，所有的原件和自己的身份证事先务必大量复印，因为大厅现场复印队伍极其漫长。然后再将所有的原件、复印件，统统交给办证人员就是了。 我的流程： 如果只有单次抵押贷款的话，只需前两步即可。 接下去的流程跟普通的房屋交易一样：办理过户，缴纳，登记领证。当前，咱还在缴纳税费的过程中，具体多少税费还有待税务部门核算。 凡事都有第1次，过程需要摸索，好在这一切都是有法律依据及司法保障的交易。当然，以上经历仅供参考，毕竟司法拍卖上的房屋性质情况都有很大不同。
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按Ctrl+Enter发送买了淘宝司法拍卖的房子，因为还有人住，陷入深深的纠结
本jr是绍兴上虞人，在这个法和情纠缠不清的小地方，这样的事情总是层出不穷。房子我已经拍下来了，就等着付款和过户了。然后现在剩下的头疼的事情就是，房子里面还有人住，之后的腾退执行还要一个折磨人的过程。这里不得不说，同样是司法拍卖，别的地方不清清楚，杭州的执行就很正规，先是腾退，之后查封，之后再拍卖流程。而绍兴的很多地方的做法，我只能理解为，银行在银根宽松的时候，大肆批放抵押贷款，导致呆账烂帐实在太多，遂出此下策。那么法院这样不直接查封就拍卖的做法在司法程序上是否合法合规呢？还是回到我的房子，之前和法院的沟通过程中（法院的电话10个里面能打通一个，小地方的法院就是这么屌），法官也说了一下情况（当然是我自己追问的），这房子住的是小夫妻，男方欠钱之后逃走了（其实就是找地方躲躲，就在附近的），里面只剩下了妻子和女儿。腾退需要一点时间，要有心理准备。我也不是恶俗之人，心里的想法是2、3个月左右的时间可以接受，毕竟有些事情也要他们处理。那么我现在的打算就是，最好的打算：联系法院，让法院做中间人，把我们双方叫到一起，关于腾退的事情，进行协商，达成书面的协议。当然这是最好的打算，最坏的打算就是，法院回绝做中间人，把腾退的事情完全推给我，那么这样的情况下，我的想法是找相关媒体如1818黄金眼之类的省级媒体介入。（绍兴的本地媒体基本上都是政府把持，没有一点独立性可言，我的单位同事的车子被柯桥档案馆的地下电子桩顶破底盘和变速箱，就是找的杭州的新闻媒体，绍兴的jr关注e网就可能有所耳闻）这里要解释一下，为什么我们不直接找居住的人。因为我觉得，一是我买房子是和法院发生交易的关系，法院虽然在拍卖的公告中明确提示腾退困难，但是不表示法院就可以撇清关系，既然查封和腾退也是法院的义务那么我们就应该找法院让其履行这一点；二是直接和居住人谈，很可能谈崩，那么之后就很难再沟通，进一步也可能对我的房子造成破坏。我也看了看天涯上相关的帖子，也有居住人把老人家搬进房子，坚决不腾退。有人支招的方法是：找间房子先租下来，找来律师和一些社会人员，撬开房门（这一点我想请教一下，在房子所有权取得的情况下，即使里面有原居住人，我是否可以直接撬锁？），然后摄像，接着拿封条将所有物品直接查封，然后搬到那间出租房中。过程中有人阻挠就叫人架住。还有的就是让我直接停水停电停气，这倒也是我考虑的方法。最后说一句，房子是买给我父母的，之前他们幸幸苦苦的也不容易，希望换个地方给他们养养老，有类似经历或者有经验的jrs希望能帮助出出主意，或者可以留下联系方式，必定酬谢这两个第一个是上虞的那套房子，第二个就是杭州拍卖的某一间房子，完全就是腾退之后查封。法律的执行可见一斑，也说明一个事实，我们国家的法律不在于够不够严厉而在于有没有执行力
[&此帖被欢迎指导在 10:32修改&]
这些回帖亮了
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
引用2楼 @ 发表的:
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
关于没有形式上的查封还有人住这种情况，法院是走了变通的途径还是违反相关的规定呢？我觉得这一点弄清楚最重要了
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
引用4楼 @ 发表的:
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
引用5楼 @ 发表的:
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
看样子是挺麻烦，帮顶
发自手机虎扑 m.hupu.com
好吧我来给楼主解释下.
拍卖的房产,有三种情况.
一种是被执行人多余的,无人居住的房产,空无一物,那么,恭喜买家,你买到了就能住进去.
第二种,是被执行人自己居住的房产,那么根据各个法院执行庭/执行局的规模力量的大小,领导的执政理念,会区分清空房产再拍卖和不清空直接拍卖,当然老百姓是希望法院能清空了再拍,这样就能直接买到空房子了,但现实是法院力量有限,很多吊明输了官司但赖着不走法院不是很好处理,不执行的也有.所以要在拍卖前事先了解好自己拍的是否已经清空了.
第三种,是被执行人的房产但租出去了,这是最麻烦的一种情况,因为中国的法律是"买卖不破租赁",如果对方租期20年,你就必须等他们住满20年搬走了你才能拿到房子.在产权上,房子是你的,但实际居住中房子是租客的,因为租赁是概括继承原则,你拍下这房子就视为你认可了这个租赁合同.
在现实中的解决方法一般是自己和租客协商,给笔钱让他们走人,或者让法院出面调解下,但说实话,对方死活不肯搬,你在法律上是没办法的.
不知道楼主是哪种,希望不是第3种.
我那次和我表叔喝酒，说起淘宝上司法拍卖很便宜，他喝了一口酒，缓缓的说:那都是骗人的。眼睛里全是故事
发自手机虎扑 m.hupu.com
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
法院全责啦。申请执行。要不然去法院申诉，要不然打给地方台。。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
引用6楼 @ 发表的:
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
中国的诉讼成本太高了，我找法院法院要是爱理不理，换成他告我不也一样。
何况房子是我的了，他有什么理由再住在我的房子里面，至于他的东西，很简单，我们全程录像，找好律师在场作证，至于东西，我们附近找个小房子租一个月也就千把块钱
引用10楼 @ 发表的:
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
亚厦阳光家日的房子，兄弟上虞那里的？我是百官镇的
引用14楼 @ 发表的:
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
引用13楼 @ 发表的:
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
国外都很普遍的，市场经济本来就是这样的，既然抵押贷款了当然要想清楚后果，就像我买这房子也头疼腾空一样
引用17楼 @ 发表的:
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
过完户还不搬走，你就直接可以清场了，房子是你的了，你有权利把东西给清理出去
引用12楼 @ 发表的:
楼主
如果法院真的不管
自己准备点钱大概
带几个弟兄去房子里甩大便鸡血
只能这样了 有人敢阻拦就架住 警察来了估计也不敢管 当然最好别打起来 来回折腾几次肯定不会住了
更简单点的要求电业局停水断电
对，我想首先还是要缠着法院，毕竟人家之前和我也没无冤无仇的
法院要是不管这事我自然要找新闻媒体，要是法院一直不闻不惯，那我也只能停水停电，直接来横的，既然法院腾空不管，我赶人家只要不伤人他应该也会睁只眼闭只眼
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27人参加团购99.00元&329.00元在淘宝网通过司法拍卖买房 你会买吗？
来源：三湘都市报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
本期主题：网络司法拍卖在淘宝网通过司法拍卖买房，你会一试吗？网拍房产能“捡漏”吗？5月11日上午10时20分，在淘宝网益阳市赫山区人民法院司法拍卖网络平台上，一套商品房被成功拍出。这是益阳地区法院系统成交的网络司法拍卖第一单。最近两个月，益阳、邵阳、郴州等多地基层法院敲响网络司法拍卖“第一槌”。自今年1月1日，最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》实施以来，湖南多地法院试水网络司法拍卖。房产、车子、钢材、挖掘机、股权、笔记本电脑等都通过网络拍卖平台成交网拍房产最多司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。网络司法拍卖是把拍卖过程搬到网络平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。根据最高法的规定，法院以拍卖方式处置财产的，除个别情形外，都应在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网5家平台上进行。据了解，淘宝网是使用频率最高的平台。根据淘宝网拍卖频道公开数据，目前，我省通过淘宝网司法拍卖的法院中，长沙市岳麓区人民法院以235件高居首位，其次是衡阳中院92件，其他大都是个位数。拍品中，根据页面显示的“围观数”，房产是所有拍品中关注度最高的。记者通过查询，最高单价的房产为衡阳市蒸湘区人民法院拍卖的该区步行街一商业楼的9－25层，起拍价3.45亿元；其次为岳麓区法院拍卖的长沙枫林一路81号指南针商业广场整栋房产，起拍价3.33亿元。这两笔拍卖最终流拍。成交价格最低的是一台联想笔记本电脑，经过28次出价以后，成交价1350元。省内房产出价次数最多的，为天心区人民法院一套起拍价46万元的房产，经过178次出价，最终以89.4万元成交。网络拍卖中，既有湖南本地法院拍卖外省资产，也有外省法院拍卖我省资产。如宁波市北仑区人民法院拍卖湖南蓝猫动漫传媒有限公司6%的股权，起拍价56万元，最终以300万元成交；岳麓区人民法院拍卖河北省三河市一小区房产，起拍价110.38万元，经过41人200次出价，最终以210.18万元成交。能最大限度防止串标长沙市岳麓区人民法院是我省网络司法拍卖中第一个“吃螃蟹”的。日，该院首起网络司法拍卖开拍，开福区万达广场写字楼一房产以25.17万起拍，最终以29.67万元成交。2015年，该院网拍标的物仅9件，挂网拍卖19次。2016年分别是44件和87次。而今年截至5月15日，网拍标的物已达77件，挂网拍卖高达127次，已超过2015年及2016年两年总和。“我们作为第一个试水的法院，也是因为在执行中碰到了难题，而网拍既能提高效率，又能使各方利益最大化。”岳麓区人民法院审判管理办公室刘萍法官说，在以往的执行工作中，如果需要拍卖被执行人财产，就需要委托拍卖公司，流程繁琐、耗时长不说，拍卖公司还要收取一定比率的佣金，加大了竞拍者的负担，并且拍卖消息传播有限，参与竞拍的人少，可能存在串标现象。而网络司法拍卖全程透明，零佣金，利用淘宝网等公众熟知的平台来竞拍，参与度更广，成交率更高，能让标的物价格最大化，最大程度保护当事人利益。“捡漏”几率不会太大怎么有效地解决执行难？怎样更快地把标的物卖出？随着拍卖数量急剧增加，执行法官越来越迫切要求解决这个问题。对此，岳麓区人民法院引入了司法拍卖辅助机构，既缓解了法院案多人少的矛盾，也让“专业的人做专业的事”，提高了司法拍卖效率。今年3月23日，岳麓区南二环“阳光100”新城一套房二次开拍，此标的物在一拍时无人竞拍，以120.32万元价格流拍。经过积极宣传，在二拍时围观人次高达26555次，24人报名参与竞拍，经过144次出价，最终以172.256万元成交，相比第一次流拍，此次溢价高达179%。不少人关心，网拍的房产能不能“捡漏”。对此，岳麓区人民法院执行局负责人左钢认为，如果在前两年，“捡漏”几率比较大，因为不少人持观望心理，竞拍者少。但现在，除非别墅或者大户型，一般百来平方米的房产都有不少人竞标，当然，总体仍然比市价便宜，但差额不会过大。根据司法拍卖相关规定，实行两拍一变制度，第一次拍卖，以不低于评估价或者市价的70%为起拍价，第一次拍卖成交的可能性大增；第一次流拍后，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十； 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。网拍房会不会有麻烦在深圳工作的长沙人彭先生想在长沙给父母买套房养老，他通过淘宝网看到河西世茂铂翠湾百来平方米的毛坯房，还委托了朋友去看房，没想到他此举遭到父母强烈反对。“老人们认为法院拍卖的房子可能会惹来麻烦，不太吉利。”彭先生说，他坦言，他看中的就是法院拍卖房子比市价要低，很优惠。还有人担心，拍卖的房产是不是不能贷款，如果被执行人不配合，是否能顺利过户等问题。记者了解到，各地法院对此均有对策，如邵阳中院为提高拍卖财产的成交率，与多家银行签署了网拍贷款备忘录，由商业银行为竞买人提供按揭贷款，竞买人最低仅需支付三成首付，即可拍得中意房产。至于过户问题，不同法院有不同规定。以岳麓区人民法院为例，如果成功付款后，法院将下达过户裁定书，由竞拍者和法院工作人员去房产部门变更登记，不需要被执行人配合。此外，司法拍卖的房源不一定都是二手房，也有新房。如望城区法院挂出的开福区福元中路悦湖山小区的数套房子，拍卖页面特地提醒，该房产成交后按新房交易手续办理过户登记，属于长沙市限购范围内房产，竞买人如因不符合购买条件导致无法过户，法院不承担任何责任。律师提醒看实物，问税费，算算账湖南凯威律师事务所律师李容介绍，网络司法拍卖虽然成交价一般低于市价，但如果有人想买网拍房，要先算好账，看是否划得来。不少法院都会在拍卖网页上注明，拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。由于各地房产政策不一，税费支出可能达到几万元。如果拖欠物业费时间很长，这也是笔不小的开支。此外，有的法院能保证帮助过户，同时负责空房交付，而有的法院只承诺提供过户必要文书，需要竞拍者自己办理过户，甚至与被执行人或租客协商腾房。这些问题是司法拍卖中普遍存在的，也包括网络司法拍卖。李容建议，市民想竞拍房产等价值较大资产时，一定要去看实物，因为法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，所见即所得。其次，详细询问交易过程中可能产生的税费、是否还有银行抵押，能否贷款、是否出租等情况。
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