我做日租房，说我是做宾馆，擅自经营，还对我做出处罚决定，这样合理吗？_百度知道
我做日租房，说我是做宾馆，擅自经营，还对我做出处罚决定，这样合理吗？
全国都有日租房，福州很多地方也都有日租房，为什么我房产所在的区域的派出所附近的日租房就不能做？说我没有联网核查身份证，这样合理吗？可是网络上那么多的日租房，为什么都经营得好好的？都没有公安去抓？我被处罚是不是太冤了？再说法律也没有禁止日租房...
我有更好的答案
自己受到处罚是不公平，按照法律处理完全正当。不要认为其他很多都是这样没受到处罚，你这种就是违法的，可以罚款按照法律规定
如果每个客户过来，我和他们签订一年合同月租年租的形式，和客户约定，客户随时可以提前退房不交罚金，这样就不是日租房了吗？是否可以逃避法律责任？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。沪市筹公租房悄挂牌出租 承租人违规转租牟利
来源：上海热线
据《劳动报》报道，&次卧，14平米，1300一个月，你要租的话我就让这对小情侣搬走。&王女士一副主人姿态，但实际上，她只是住在新江湾城尚景园公租房的借住人。按规定，公租房严禁转租，但转租暗流却在私下涌动。最近，市筹和区筹公租房开放申请，公租房被私下转租的问题也被推上舆论浪尖。本报新闻热线接到读者来电称，在市筹公租房新江湾城尚景园和馨逸公寓，均有人私下出租，本报对此展开了调查。
挂牌发帖双管齐下
&馨逸公寓，1室，47平方米，2800元。&在漕宝路地铁口旁，&住商不动产漕河泾店&房屋中介公司门口立了一个出租房源价位表，上面清楚写着挂牌价，离中介公司不足1公里，正是市筹公租房馨逸公寓。
&这套房子刚租出去。这个地段一室一厅2800元，很划算，很快就租出去了。&中介方先生翻着房源登记表回答道。相对于这家中介直接将公租房房源&亮相&，附近其他中介则低调许多。康健路上一家房屋中介员朱女士听到馨逸公寓时，有些迟疑。&它是公租房，不让出租，我们不好做的。&嘴上虽这样说，还是打电话联系起了房源。&二室，4500元一个月，下周可以看房，现在房东亲戚住在里面。&
除了悄悄在中介挂牌，更多公租房招租信息被挂在网站上。输入&馨逸公寓&、&新江湾城尚景园&等关键词，就会跳出不少招租信息。&新小区，环境优美&、&临近地铁站&、&物业服务好&等信息被重点标注，一般都是个人发出的房源信息，尚景园以招合租者居多，次卧出租价格在元之间，而馨逸公寓多为整租，二室一厅，60平米左右，价格在元左右。
据了解，馨逸公租房租金约为每月每平方米48元，尚景园租金，每月每平方米40元左右，如72平方米的两居室，月租金约为2900元左右，价格比市场价略低。如此将公租房出租，自己做起二房东，的确可以减轻不少负担。
出租者都说&没人管&
根据赶集网上发布的出租信息，笔者来到了新江湾城尚景园小区11单元某室。王女士居住的是72平米的两室一厅，她和老公两人住主卧。&出租这一间，桌子、床都有的，还有个飘窗。&王女士敲了敲次卧的门，一对小情侣正在吃饭。&他们是去年国庆搬进来的，但是太不讲卫生了，我不想跟他们合租了。&王女士称，他们去年住进了公租房，2岁的宝宝原来住在次卧，后来被送回老家。
&厨房里的东西都能用，水电煤费用均摊。但租金要付三押二。&&1300元一个月，如果公租房租金涨了，你的部分按比例涨价。&&我们也是想为宝宝赚个奶粉钱。&当笔者询问，租住公租房是否会有什么问题时，王女士笑着说：&你胆子太小了，放心吧，完全没问题，小区里房子很多都租出去的，不会有人查的。万一有人查，会给时间搬走，剩余租金退给你。&
住在尚景园4单元某室的刘先生同样也出租次卧，只要1100元每月。&房子是以单位老总名义申请的，给我做宿舍用。&本来宽敞的客厅用厚厚铁板分隔成两部分，还留了个门，形成了一个独立的房间，屋内放着两张铁床。&去年单位工人没地方住，就把房间给隔开了，两个工人住在这里。&
根据住建部发布的《公共租赁住房管理办法》规定：禁止转借、转租公租房;禁止破坏或擅自装修公租房，违反其中之一的，将会被取消公租房居住资格。但调查中发现，这些出租公租房的租赁者们对此条款并不以为意，都说&没人管&。住在2单元6楼某室的黄先生甚至称，签合同时曾详细研究过条款，公租房是不允许转租而不是不允许合租。&我一个人申请了两间房，怎么不能找人合租?&博士毕业的黄先生颇为自信地说。
管理方称监管有困难
禁止转租，这条规定也被写入了本市公共租赁住房合同。&公租房禁止任何形式的转借、转租，一旦查实，我们将取消承租人资格，解除合同，限期搬离。&负责运营尚景园公租房项目的杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司总经理蒋晓波说道。对于如何判定公租房的转租和合租，他表示，通常是以是否发生经济关系，承租人是否为自身谋取经济利益为准绳。不允许转租、转借，那是否允许合租?蒋晓波对此称，可以，但必须满足两个承租人都是已经通过公租房申请的轮候对象的条件，并向管理中心进行备案，经过审核后方能组合，并向管理中心缴纳租金。
&尚景园是在2012年5月份入住的，8月份我们就发现有三家住户在网上发布招租信息。&蒋晓波称运营方立即对三家住户进行了约谈，并在全小区公示给予警告，但因为实际上并没有发生租赁行为，则没有取消租赁资格。
&取证太难了。&蒋晓波感叹道。据了解，无论是尚景园还是馨逸公寓运营方都会不定期对几大租房网站和附近中介进行监控，一旦发现有出租的情况，就会上门核实，同时还会不定期上门巡查。&但住户都认识我们，我们上门巡查，要么不开门，要么就说是朋友过来做客的，双方对好口径。&&也很难获得双方有经济往来的证据。&馨逸公寓一名工作人员说道。
目前，尚景园和馨逸公寓都在升级门禁系统，尚景园新的门禁卡不再是一张白卡，卡面上将印有承租人照片，IC卡中也包括承租人工作单位、入住时间等信息，并与派出所联网。&希望新IC卡能为转租设置一道门槛。&蒋晓波说。
申城公租房清退首例违规住户
解除租赁合同要求一个月内搬离
&目前，我们已经约谈了三家住户，对违规情况进行调查。&根据相关转租信息，杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司启动了调查程序，对三家住户进行约谈，并根据违规情况开出了相应罚单。
根据调查，住在11单元的王女士实际上并不是公租房的承租人，承租人是其亲戚，他们夫妻俩只是借住于此。尚景园运营管理方透露，由于公租房禁止转借，他们已经根据合同条款，发放律师函，要求解除租赁合同，并限期住户一个月内搬离。据悉，这将是本市公租房项目启动以来，首例住户因违规被清退。
对于将公租房室内进行隔断的4单元的刘先生，运营管理方称，该公租房是以公司名义申请的，已经对该公司进行约谈，要求在一周内将公租房恢复原样，并将对实际租住人进行审核，若不满足条件，居住人需要搬离。
因运营管理方对2单元的黄先生进行实地调查时未发现有他人居住在公租房内，黄先生本人也不承认有对外出租的行为，管理方将对是否有出租行为作进一步调查。&今年6月份，与黄先生所签的合同期将满，一旦查实有转租、转借行为，将不再与黄先生续租。&蒋晓波表示。
市房管局回应：发现一户查处一户
违规者诚信受损5年内不得再申请
据悉，本市从2010年起开始筹措公租房，公租房作为保障性住房，主要面向存在阶段性住房居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员。据市房管局住房保障处透露，截至去年底，已经累计供应公租房(包括单位租赁房)约5万套。目前，尚景园、馨逸公寓、馨宁公寓、馨越公寓、晶华坊等5处市筹公租房共有1.1万余套房源，如何对公租房可能存在的转租现象进行有效监管，成为一个新的需要面对的问题。
市房管局住房保障处副处长魏东介绍，目前本市公租房供后管理也是公租房的一项重点工作。&公租房禁止转借、转租。&&合租必须符合三个条件：合租人必须符合公租房准入条件，且经过运营管理方审核，取得准入资格;与运营管理方签订租赁合同;租金向运营管理方缴纳。&魏东透露，市房管局下一步要重拳出击，对公租房转租、转借情况予以严查，他强调要&发现一户，查处一户&。
根据住建部《公共租赁住房管理办法》第34条规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，将记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款，租房人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。上海市在2010年出台的《本市发展公共租赁住房的实施意见》，其中明确要求&强化退出管理&，规定&对承租人发生将所承租的公共租赁住房出借、转租或闲置的，出租单位可与其解除租赁合同，违者纳入本市个人信用联合征信系统，5年内不得享受本市住房保障政策。&
为了加强对公租房的管理，魏东表示，市房管局将采取多种措施：要求运营方进一步健全承租对象档案，一户一档案，便于监管。同时，加强公租房入住人员核查，比如本市将按照公租房申请人数发放门禁卡，并加强对摄像资料定期归集，对频繁出现的非承租人，上门重点核查。近期，计划开展公租房违规出借、出租行为集中整治行动，欢迎市民按实举报，提供具体信息、线索、证据，举报一经查实，将按规定严肃处理。
根据《公共租赁住房管理办法》第32条规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。下一步，市房管局将对公租房房源挂牌的中介予以整顿。另外，还将与网络监管部门合作，对发布公租房租房信息的租房信息网站进行监管，要求其停止发布公租房出租信息。
原标题：沪市筹公租房悄挂牌出租
编辑：李静
[此文系转载，来源于上海热线，版权归属原作者]
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北京日租房信息网上泛滥 房主租户利益均无法保障
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　　如果某一天，安静的隔壁邻居，突然变得无比喧哗，就像每天都在聚会，那你就要留个心眼儿了。也许，隔壁已经变成了“日租房”。据记者调查，除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外，以私人会所、家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的日租房，打着经营的招牌，“隐居”在不少北京普通居住小区中。
　　居民举报：
　　邻居对外经营“日租房”
　　“每到半夜，夜深人静，楼上就会传来打闹声、嬉笑声，就像是头顶上装了个扩音器。”提起那段痛苦时光，市民李仙(化名)忍不住皱紧了眉头。
　　家住东五环某小区的李仙，是个讲究生活品质的人，容积率低、4层板楼的小区环境，一直是她比较满意的地方，“住户较少，晚上也安静”。半年多前，楼上邻居家开始闹腾起来。
　　一开始，邻居说是要把房子借给朋友用，叮叮咚咚吵了一个春节。接着，从3月份开始，每周总有几天，一整夜一整夜的响个不停。“踢踢踏踏地来回走路、大声聊天说话、不停地进浴室开关水龙头，间或吵架或打闹&&声音就从屋顶上传下来，扰得人整夜闭不了眼。”
　　李仙曾找邻居协商过几次，对方总说是朋友聚会、下不为例，可第二天仍我行我素。直到某个偶然的机会，她才知道楼上房子早就以私人会所的名义，按照“日租房”对外经营。彻夜吵闹的那些天，就是房子租了出去的时候。“今年来，我们楼栋的一层时常会丢东西，大家伙还一直奇怪呢，这下可找到原因了。顶层有个日租房，每天各种生面孔进进出出，你说能安全么？”李仙觉得，自己栖息的小区，已变得不那么安全了。拿到楼上邻居违章开业的证据，忍无可忍的李仙当即向警方报了警。
　　记者调查：
　　房主要求预订不超4人
　　按照李仙提供的线索，记者在游天下、58同城等几个网站上，找到了这套名为“商务度假私人会所”的短租房，日租金498元/天。业主张先生在房源帖中介绍，自己的房子是北欧风格的小复式，精装修，设计私密，家电家具更是由他精心挑选，例如有三洋滚筒洗衣机和三星双开门超大冰箱。
　　昨天下午，记者以寻租人的身份，咨询了业主张先生。张先生在电话中表示，房子确实对外短租，但从这个月开始，不再接受群体聚会，只接受不超过四个人的租住预订。“前段时间邻居投诉我了，说太吵影响到他们休息，所以现在原则上我不再接受大规模的私人聚会。”
　　不过，当记者表示若是人数减少到4人、保证不吵闹时，张先生还是犹豫了一下。“总之，我最近不接受聚会预订。当然，您若是以住一晚为主，其间在房间里聊聊天、打打牌之类，我也不反对。”
　　租赁信息网上泛滥
　　260元，你是愿意住15平方米、单人床、只能看电视洗澡的逼仄快捷酒店，还是50平方米、双人床、可以做饭看电影的精装修一居室？价格便宜，加上设施设备齐全，正是日租房的“卖点”。
　　在58同城网的“日租房/短租房”频道，北京地区的日租房房源信息就超过2000条，其中半数的日租金都不到200元/天。一条标注“双井地铁边家庭旅馆”的房源信息中，经纪人张先生告诉记者，他手头有首城国际和百环家园的精装修房子，面积从30平方米到60平方米不等，如一套精装修、50平方米、可住4个人的一居室，每天的租金是260元。
　　可当记者表示想要实地探访时，张先生则说，目前房子都租了出去，“网站上挂的照片，就是实景图。您要是真想住，提前2到3天预订吧，然后再来看房。”
　　学校医院周边需求多
　　记者调查发现，目前的日租房，主要分为家庭旅馆、私人会所和酒店式公寓三种类型，而在分布区域上，则以学校周边和医院周边为主。
　　经纪人洋先生就表示，公司常年提供协和医院西院、儿童医院等附近的日租房，都是民宅，既有150元/天的开间，也有298元/天的复式楼。
　　学校周边的日租房，则主要分布在高校集中的海淀区，如人民大学西门的紫金庄园和小南庄，就是日租房的“热门地”。由于多针对考研、上辅导班的学生一族，这些日租房也提供单人床位，最便宜的只需30元/天。
　　表面上看，相比于租客稳定的年租房，日租房可能面临“今日无客”的空床期，是一笔可能赔本的买卖。不过，业内人士透露，日租房的利润空间远比年租房大。
　　以百环家园的一居室为例。若是按年出租，月租金可在4000元，年收益共48000元。可若是按日出租，以略低于周边酒店的260元/天计算，即使每月只出租20天，一年的总收益也可达到62400元。而若是日租床位，一个20平方米的房间，至少能放上下床铺的4张床，即使按每个床位30元/天计算，一个月也有7200元的租金收益。
　　律师说法：双方权益无保障
　　根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，而当前的日租房几乎无一经过审批。
　　对此，秦兵房产律师团律师李洪云告诉记者，日租房无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。“对承租人来说，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。”李洪云分析，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示证件，导致日租房内居住的人员成分复杂。最关键的一点是，日租房没有规范的租房协议或合同，即使有的提供一纸文本，法律效力也很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行维权。
　　那么，对于出租方来说，日租房又有何风险？李洪云告诉记者，一是将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚；二是如果发生承租人的财产丢失等，出租人还会面临赔偿损失的民事责任。
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毕业生遭遇最难租房季 一套房挂牌两小时就租掉
来源：吉屋网 &&发布时间：
租金的上涨让今年的毕业生“雪上加霜”，在遭遇“史上最难就业季”之后，又撞上了“史上最难租房季”。不仅租金节节攀升，可租赁的优质房源同样有所减少。6月份租金同比上涨约17.7%对于毕业生和租房客来说，租房的压力直接来自于迅速攀涨的租金。来自满堂红置业的数据显示，春节以来，房租呈现出一路上涨的态势，尽管5月有过短暂回落，但6月租金环比再次上浮了6.6%。来自我爱我家的数据显示，6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家领头市场分析师胡俊石表示，“去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要2000元以上才能租到。”原本在西安门地铁口西华东村租房居住的彭先生对此感受明显，因为房东打算把彭先生之前租住的一居室出手，彭先生不得已加入租房大军。再次进入市场的彭先生却发现已经不可能以之前1300元/月的价格在附近租到一居室的房子。不但该小区没有一居室的房源出租，瑞金路附近二居室房源价格就没有低于2500元/月的。当彭先生将租房范围扩至江宁区的时候，发现双龙大道附近的两居室租金竟然也已经站到了2500元/月。“挂牌两小时内就租掉了”在租赁市场持续回暖的大背景下，今年6、7月的租赁高峰期更是“旺上加旺”。一房一家马群店店员徐荣华告诉笔者，租金上涨的同时，房子的销售周期加快，很多毕业生看完房也不犹豫，一套房子挂牌后两个小时内被租掉是常事。彭先生也遇到了同样的状况，租房过程中他连续找了三家中介，结果发现这三家中介提供的房源竟然为同一套房。在网上看中的房源，电话打过去十有八九得到的答复是已经租出去了。在此过程中，房东们也开始挑三拣四，对于喜欢的大学毕业生们开始说不。刚从南京财经大学毕业的陈明看中了地铁2号线学则路地铁口的一套两室户型，没想到等到签约当天，房东却反悔了，拒绝将房子租给陈明。原因就是嫌陈明他们一起住的人太多，舍不得出租房子。最终，彭先生托朋友帮忙在中介公司的内网中查找，以2500元/月的价格在江宁南方花园租到了一套二居室。一直坚持“不买房”的彭先生在这次艰难的租房过程中，开始转变观点。“租房真的太没有安全感了，不知道什么时候你就没房可住了，可能以后还是要买套自己的房子”，彭先生感慨。上月挂牌量较5月锐减8407套对于租房市场“一房难求”的状况，满堂红置业市场部经理李媛分析，“除了旺盛的租房需求外，二手房市场的活跃也是主要原因。”李媛说，“今年1-6月，市场销售了5.5万套左右，与去年全年销售量基本持平，这就使得租赁房源相应减少。”来自365租房频道的数据显示，整个上半年，租赁房源挂牌量与去年同期相比减少了41266套。尤其是今年2月，挂牌量比去年同期剧减了25815套。市场的过度消化直接导致了可租赁的优质房源减少。365租房频道的数据表明，今年5月南京全市出租房源挂牌量是53187套，同比下降18%左右；进入6月，全市租房挂牌量继续下降8407套，至44780套，环比5月下降16%左右，与去年6月相比也少了1947套。因而今年6、7月租赁高峰期面临的形势尤为严峻，堪称“史上最难租房季”。
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