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房屋受损住宅维修基金能用吗
来源：房天下 &&发布时间：
今年夏天，我国多个省份普降暴雨，很多居民房屋受损。面对房屋、损坏等局面，不少人想起了，这笔钱究竟该怎么使用呢？ 什么是住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来说就是房屋的“治病钱”。 我国物权规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。 根据《住宅专项维修资金管理办》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县建设主管部门应当根据本地区情况适时调整。 想动不容易 从字面上来理解，住宅专项维修资金是由业主共享，但在实际操作中，想要动用这笔钱并不容易。 按照物权规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 “两个2/3的指标操作起来比较困难。部分业主公共事务的积极性不高，‘事不关己’现象较突出。还有部分业主并不在当地居住，难以书面签字表决。 另外。专项维修资金属于业主的共有财产，应该按照规定启动机制并召开业主大会，保证信息公开透明，进一步征得业主的信任和同意。 但事实上，目前的很多住宅小区并没有，这就导致该笔资金使用情况不公开透明，很多业主担心钱款被挪用，进而增加了资金使用的阻力。 多项政策改进资金使用困难 为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门制定了应急政策。 比如，市制定了应急使用住宅专项维修资金的政策，规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时，无需2/3业主同意，维修资金最快时间48钟头到账，但应事前告知业主；浙江省规定，方案公示以后，只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，就视为公示同意。 但要从根本上加强维修基金的使用管理，关键是推进小区尽快成立业主委员会，实现业主自治。物业管理应按规定激活业主委员会及业主大会机制。 这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通，另一方面便于业主监督物业管理的工作，确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用。
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入住一年多电梯就坏 能不能动用房屋维修基金
来源：郑州晚报
　　触摸键成空洞，经常上演“电梯惊魂”
　　“交了物业费，咋还让我们另外交钱维修”
　　能不能动用房屋维修基金呢？物业和业主看法不一
　　“我们小区内的电梯在一年多的时间内基本上坏完了，电梯内的触摸键都已经成空洞，常上演‘电梯惊魂’。”昨日，家住玉凤路与郑汴路北100米的伟业财富中心小区的刘先生来电投诉，称小区内的4部电梯经常坏，严重影响了居民的出行和安全，希望晚报能帮帮忙。
　　晚报记者 李丽君
　　实习生 赵柳影
　　【 记者走访 】 电梯按键损坏严重，上下运行时还“吱吱”响
　　昨日上午记者来到了该小区，小区内只有一幢楼，12层，4个单元，每个单元各装有一部电梯。
　　记者先乘坐了最西边一部电梯，只见电梯门外右侧的上行按键已经凹陷，但按键的表面安装了一个透明的塑料壳，所以按键仍可以使用。
　　进入电梯内部，右前方的指示按键中有三四个损坏严重，或凹陷或缺失，电梯门在打开和关闭的时候会发出“哗啦啦”的响声，上下运行的时候，电梯也是“吱吱”作响。
　　“电梯的问题给物业反映许多次了，可物业一直不管，说如果要维修电梯，我们得先交钱，可每月都交物业费，为何还要另外交钱呢？”刘先生说。
　　【 物业回复 】 维修费高昂，与业主协商动用房屋维修基金
　　对此，昨日记者来到河南日康物业服务有限公司咨询。
　　“上周才刚把4部电梯的按键维修了一番，花费了3000多元。”对于小区里电梯频出故障问题，物业公司的工作人员李先生表示很无奈。
　　他说，除了按键，电梯的门板、显示板、变频器等都存在一定程度的故障，如果要彻底维修，需要花费很多钱，物业负担不起。
　　现场，李先生给记者出具了一张小区电梯维修价目单，上面一一标注着电梯需要维修的地方及价格，落款是小区电梯的维保单位郑州市众工电梯有限公司。
　　“小区里有三家酒店，居住的又大都是租房户，在使用电梯时都不是很爱惜，加之酒店经常用电梯运输大件东西，对电梯损耗比较大。”李先生说，去年他们就和业主协商，动用房屋维修基金对电梯进行维修，可业主不同意，目前他们仍在继续和业主协商，准备动用房屋维修基金。
　　【 律师说法 】 电梯维修费用，应由广大业主支付
　　那到底物业有没有权利动用房屋维修基金对电梯进行维修呢？
　　记者采访了河南金色阳光律师事务所的高健律师。“在征得小区业主同意的前提下，物业可以动用房屋维修基金。”高健律师说，但必须要由业主决定选择哪一家维修单位以及维修费用是多少。
　　另外，高健律师说，小区物业只对小区内电梯日常简单的维护负有责任，一旦电梯出现大故障，需要高额的维修费用，则是由广大业主支付。
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来说下修理电梯公共用维修基金合理吗
提问者：于姝好| 地点：
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已有2条回答
回答数：50
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你好，很高心为你解答。,公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。工作人员表示,和维修这些共用部分同样的道理,电梯作为楼层住户共同使用的共同财产,只要2/3以上业主同意了,完全可以动用维修资金来维修或更换电梯,但当维修基金用到剩30%不到的时候,业主须续存。 使用公共维修基金时,要确保电梯在保修期外。这表明,如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议,将无法动用该笔资金。希望答案对你有所帮助，谢谢。
回答数：33
| 被采纳数：1
正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70% 另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。　　普通住宅用电梯使用年限一般为15年到20年，目前我市部分2000年左右建设的小高层内的电梯进入维修高峰期，大修电梯的钱不是一笔小数目，不少居民对此会产生一种无力感。电梯需要大修，钱从哪来？据了解，一笔叫房屋维修基金的钱其实可以解决电梯大修的问题，而记者在采访中发现很多人对这笔钱如何支取、使用，知之甚少。　　“民用住宅电梯的使用年限一般是15年，如果保养维修的好，可能能用到20年。”昨天，我市一家知名电梯公司销售人员告诉记者，目前国家还没有电梯强制报废的相关规定，现在我市一些上个世纪90年代的小高层、高层建筑里的电梯，不少都在超期服役、带病工作。记者从我市质检部门获悉，目前我市也没有出台过电梯强制报废的规定，现在的规定是我市运行的电梯跟机动车一样，需要通过年检才能继续使用。　　一位业内人士告诉记者，目前，更换电梯在很多小区都是一件无法实现的事，主要是因为费用过高，以三层楼的别墅为例，购买一部电梯需要15万元左右，而20楼以上的高层，购买一部电梯需要花80万元~100万元，这笔钱要么是由居民共同承担，要么从房屋维修基金里出，但房屋维修基金基本无法承受电梯更换的高额费用。如果指望居民共同筹款，这里面的麻烦事就更多了。随着业主的变更，不少房屋可能面临找不到人的情况。　　“目前，上了年头的电梯基本以维修为主，2000年左右建设的各种电梯小高层内的电梯可以说相继进入维修高峰期，虽然说电梯有一定的使用年限，但毕竟是组件型的机器，某个部位坏了，可以整体更换这个部位，像外国一些电梯甚至可以使用80到100年。”一位业内人士表示，这样一来，就不需要耗费那么多的财力，只要大修就可以了。记者了解到，一笔叫房屋维修基金的钱其实可以解决电梯大修的问题，但这笔钱如何支取、使用，大家却知之甚少。　　电梯强制报废规定暂时还没有　　A.　　房屋维修基金　　可以用来维修电梯　　房屋维修基金是怎么产生的呢？以我们常见的商品房为例，根据《大连市城市住宅售后维修基金缴纳、划转及使用办理程序的规定》，购房人购买商品房，在向开发单位首次交付售房款30日内，购房人须按建筑面积每平方米40元标准，开发单位须按当时房改成本价8%的标准，将各自应缴纳的维修基金，一并存入资金中心指定的代办银行。也就是说，这笔钱是在市民买房的时候就缴纳的一笔房屋“养老钱”，按照规定，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。　　从字面上理解，不少人以为房屋维修基金就是维修跟房屋有关的事项。其实不然，据了解，房屋维修基金又叫物业专项维修资金，这笔资金不但可以应用在普通住宅维修上，还可以使用在电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施以及共用设施设备使用的房屋等方面。　　使用房屋维修基金　　需业主同意　　C.　　房屋维修基金交纳后存放在哪里呢？记者了解到，市民在购买商品房时需要交纳40元/平方米的维修基金，这笔维修基金交纳后，存入市公积金管理中心，公积金管理中心每年会将小区的维修基金利息划拨到结算中心。目前，市民在维修房屋时所提取的是维修基金的利息。如果今年小区没有使用维修基金的利息，那么，这笔利息将自动滚动到下一年。　　综上所述，我们知道了房屋维修基金可以使用的是利息，那么谁有权提取这笔利息？据悉，维修基金利息的提取，有着严格的程序，想使用不是简单事。提取维修基金有两种情况，一是有业主委员会的小区，在征得业主同意后，业主委员会可以委托物业公司去提取维修基金的利息；二是无业主委员会的小区，需要经三分之二以上的业主签字同意后，可由业主指派物业公司去提取维修基金。　　市国土资源和房屋局物业处工作人员告诉记者，房屋维修基金是按楼计算的，像电梯这种设施，可能需要该楼2/3业户同意，但具体情况还是要咨询各区物业处才能确定。如果电梯彻底坏掉，业主集资购买了一部新电梯，新电梯如果出现问题还可以继续使用房屋维修基金来维修。每幢楼的维修基金有多少，是根据这幢楼的面积来决定的。就目前大多数情况看，每幢楼的维修基金利息每年也只有一两万元，利息如不能精打细算的使用，很容易出现入不敷出的情况。　　报维修计划　　物业需要在年初将小区维修的计划上报，并取得业主同意。无业主委员会的小区，需要三分之二以上的业主签字同意。　　现场查看情况　　物业办的工作人员会到现场查看，小区的维修是否符合动用维修基金利息的条件，比如房屋公用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。　　开具划款通知单　　如果，小区的维修符合条件的话，那么，物业办会开具一个工程划款通知单。　　取款维修　　在拿到通知单后，物业就可以到指定地点提取维修款项，开始动工为小区维修了。　　如遇有特殊情况，或应急工程，也可以特事特办向物业办打报告提取维修基金。在整个过程中，物业应该贴出告示，向小区业主公布进展情况，由业主来监督维修基金的使用情况。　　房屋维修金国外咋用的？　　美国加利福尼亚大学旧金山校区客座教授杰里夫表示，在美国，公共维修资金的管理是完全市场化操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都由基金公司来负责管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司进行维修。　　日本早稻田大学副教授池田一郎表示，日本的房屋维修资金采取“开发商包揽”的方式，维修金就包含在房价中，由开发商全程负责房屋维修，业主所购买的房屋是由开发商承担所有的修缮费用的。这就要求开发商必须从一开始就面临着几十年之后的维修难题，如果开始偷工减料，越往后开支越大，形成了良好的制度效应。据新华社　　本报记者仰山 实习生郑应子　　作者：仰山 郑应子
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