&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房改房过户需要的资料有哪些，交易时应该注意哪些问题
房改房过户需要的资料有哪些，交易时应该注意哪些问题
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一、房改房过户需要的资料有哪些1、房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、2、身份证或其他有效身份证明3、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）4、与买受人签订的已购公有住房买卖合同二、房改房交易时应该注意哪些问题1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限：在中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定房价的合理性：通过对市场上交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。5、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得注意的是，须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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一、房改房怎么过户（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》，《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到市房产局......
一、信息沟通与核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房......
无锡房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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&gt&&gt&房改房买卖
房改房买卖
房改房买卖将已购公房进行买卖，它也有单位房之称。因为享受相关的国家政策，所以房改房周边都会配备比较完善成熟的设施。本文将从房改房买卖费用、房改房买卖过户流程、房改房买卖注意事项、房改房买卖后房屋性质等方面来进行介绍。
1房改房买卖费用
　　房改房买卖和商品房的买卖一样，都要缴纳一定的费用才能进行过户，那么我们来看看房改房买卖要缴纳哪些费用呢?
　　(1)个人所得税
　　个人所得税缴纳的金额是交易率总额的1%，或者是两次交易差的20%。(由卖方承担)
　　(2)印花税
　　税率1%双方对半承担。不过从09年至今国家已经不收了。
　　(3)契税
　　缴纳的费用是基准税率的3%、优惠税率的1.5%、以及1%买房缴纳的钱。
　　(4)登记费
　　工本费80元，如要办共有权证则加20元。
　　除了上述的费用，还需缴纳交易税费、营业税：税率为5.55%由卖方缴纳。若转让出售购买的时间不满5年的非普通住宅，则需按照全额征收营业税，若为超5年的非普通住宅或是未满5年的普通住宅，则需按照两次交易差价进行征收营业税。超五年的普通住宅免征。
2房改房买卖过户流程
　　了解了房改房买卖要缴纳什么费用之后我们来看看房改房买卖过户是怎么样的一个流程呢?
　　房改房是可以买卖的，所以相对应而言它是可以进行过户的。但是按照国家的法律法规而言，房改房在进行交易的时候要缴纳相对应的土地出让费，并且办理上市证之后才能进行上市交易。具体到买房要缴纳多少税费则要看房屋评估的价格才知道，进行售卖的二手房都要进行房产评估这样买方才能了解到房屋的状况和产权情况等等。
　　若产权人提供的房改房是已经上市能够进行交易的房子的话，买卖双方可以缴纳定金，并约好一个时间去签订房屋买卖合同，若没有双方没有其他大问题的话则可以签订合同，达成交易。
　　同时买卖双方还要去房产交易的相关部门提出申请，等待接受审查。待相关部门的审查通过后，交易双方便可以将立契手续办了。这时候房改房买卖过户就完成了。
3房改房买卖注意事项
　　(1)确认卖方的房子是否已经上市，了解卖方的房改房的情况;
　　(2)看清房屋周边的环境和背景;
　　(3)确认房产证上的名字是否和卖方一致，确认登记的面积和使用期限。
4房改房买卖后房屋性质
　　若在交易时卖方是自己/夫妻买方直接交易且没有携带单位公章的话，那大可以放心，可以肯定卖方是有100%的产权的，所以过户之后买方也有100%的产权;若交易时除了买方和卖方以外还有原产权单位派的人员一起的话那就意味卖方是同单位共同享有产权，买方是否有100%的产权，还是要拿身份证去交易中心查查看以防万一。
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什么是房改房？房改房交易应注意什么？
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，又称已购住房（简称已购公房），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购房的，归职工个人所有，按照标准价购买的，职工和原产权单位共有房屋所有权。 已购公房上市交易，与其他商品住房上市交易政策方面存在差异：已购公房的产权人应根据材料的记载来认定为房产的共有性质；对于夫妻共同参加房改取得的房产，应为夫妻共同共有财产，上市交易时需夫妻双方共同申请；首次上市需要重新测绘，出具新房屋测绘平面图。房屋新测绘面积除却阳台因素，面积增加在3%以上的部分，原产权人还需要到房改部门申请补交价款。新测绘后面积变化造成与房屋登记簿记载面积不符的，与其他交易程序同步办理时不再收取更正登记费用；已购公房的上市交易应在市大厅提出申请；对于因婚姻关系导致已购公房转移登记，如婚内财产约定、离婚析产等，登记完成后，仍属于已购公房。
很多朋友可能会问，如何依据判断是否为房改房呢？房改房判断比较简单，按照成本价取得全部产权的已购公房，老版房产证，打开第一页（印有的页），会有印有“房改购房，取得产权”字样，第三页的附记栏内印有“房改出售成本，总价款XX 元”。新版房产证附记栏内标记为“房改购房，取得产权。房改出售成本价XX元”，同时新版房产证的“共有性质”栏根据登记材料记载为“单独所有”或“共有共有”（共同共有的也仅发放一个《》）。在附近栏盖有“本证所例份额75%，原售房单位产权份额25%”字样蓝色长条章的，说明该套房产是按标准价款购得的房产，未能取得全部产权，此时证载产权人是不能进行处置的，需要通过原产权单位房改部门购得另外部分产权，取得全部产权后，方可进行处置。 按照我市房改政策，已购公房包括市直房改和单批方案房改，单批方案又包括省直、电力、铁路、军产等形式，目前，市直房改、单批铁路、单批电力可以直接进行上市交易，不需通过审批。单批省直方案的，上市前需要通过省直房改部门的上市审批，经审批同意的，方可进行上市交易。省直已购公房，会以省直证号予以区分。上市审批同意出售但需保留“省直”的，再次出售时，仍需通过省直房改部门的审批。 应注意事项 一、了解产权是否为夫妻共同所有。如不确定房改房是否为卖方夫妻共同所有，买方可随房改房产权人到房管部门查询房产是否为夫妻共同所有，一般夫妻关系存续期间参加房改取得产权的，房产属于夫妻共同财产，需卖方夫妻双方共同到场办理交易手续。 二、房改房前应首先测绘。房改房附图为老图纸的，交易前需到市房产交易大厅西厅测绘窗口办理测绘手续。很多由于后来进行了阳台封闭，经过测绘阳台面积可按全面积记入证载面积。 三、清楚房屋背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向居委会或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外是否有老化现象，保安情况以及质量等。 四、慎重办理交易手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑进行存量房交易资金监管，以规避交易风险。值得注意的是，产权过户须报经房屋登记部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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