为什么说越南房地产值得投资？看完这个你就懂了！
一部音乐剧《西贡小姐》让所有人都记住了越南也让所有人记住了西贡（胡志明）这个城市。西贡是越南最大的城市，1975年以后，她被称为胡志明市。而今她再次让人记住则是因为她正成长为亚洲最耀眼的明星，最具发展潜力的地方，最充满投资价值的区域。
2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。胡志明市第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”，暗示当地土地未来巨大的投资潜力。本篇将从影响房地产发展的几个核心因子出发，分析越南地产未来的投资价值。
政府对房地产市场的态度
政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。
经济增长发展环境
1国内经济增长快速
越南政府网站报道：胡志明市人均国民生产总值（GDP）将达5538美元，2011年-2016年，年均GDP增长9.6%，是全国平均增速的1.66倍。其中，服务业增速最高，年均增速为11.2%。
特大型城市经济规模必然导致人口、资金、产业的聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。全国的有钱人和精英都要来这里配置高端房产以对抗越南盾的贬值趋势，带动了民间财富的进一步的集中，从而给房地产市场带来超常规的增长速度和空间。
2外资大量流入
据越南计划与投资部的官方数据显示，截至7月底，越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元，同比增长52%。这表明2017年越南房地产市场继续呈现平稳增长态势，原因在于政府所出台的一系列政策已发挥效果，为实现宏观经济可持续发展创造便利条件。
3旅游业发展潜力巨大
旅游业方面，截至今年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。
中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。
越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。
胡志明市去年房价涨至五年高位
在越南的经济发展高度集中在最大的城市胡志明市（西贡），2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。
快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。
随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
根据第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。
胡志明市房地产市场堪称火爆！
未来十年看越南
房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。
附：胡志明旅游景点
胡志明市旧称西贡，这里是越南经济最发达的城市，曾经被法国侵占的胡志明市至今仍有着重要的影响，在胡志明市人的内心里中依然根植着浪漫的气息。这个商业发达而又浪漫的城市每年都会吸引许许多多的游客络绎不绝。
湄公河：湄公河作为越南的母亲河，滋润着两岸的土地，一片生机勃勃。放松心情，坐船沿着湄公河一路游走，两岸热闹的生活图景让人动容。蓝天白云间，小舟穿梭在清澈的河水上，人也融进自然中，返璞归真。
红教堂：红教堂又称圣母大教堂，是胡志明市的标志性建筑，壮观的教堂吸引着许多人前来拍照，这个红砖砌起来的建筑并没有因为时间而褪色，一如的壮观，而其细节又是那么的精美。
中央邮政局：这座由法国设计师设计的邮政局，具有浓浓的法国风味，古典、精致、华丽，到胡志明市的人大都会到这里寄明信片给亲朋好友。
统一宫：逛完中央邮政局，可以选择到旁边的统一宫参观，听听曾经的故事，了解越南的历史，也算不白走越南这一趟旅行。
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今日搜狐热点韩国与越南签署自贸协定 有望连续两年成为越南最大投资国 — 亚洲经济
韩国与越南签署自贸协定 有望连续两年成为越南最大投资国
图为韩国产业通商资源部长官尹相直（左）与越南工业贸易部部长武辉煌在签署仪式上握手合影&[韩联社图片]
韩国与越南正式签署自贸协定（FTA），同时韩国对越南的投资逐渐扩大，有望连续两年蝉联越南最大投资国第一头衔。
据韩国产业通商资源部（以下简称&产业部&）5日消息，产业部长官尹相直当天与越南工业贸易部部长武辉煌在越南河内签署了FTA，这也是韩国签署的第15个FTA。韩国的家电、化妆品、汽车零附件等领域预计将成为此次FTA的最大受益者。
韩国与越南近年来的经贸交易日趋活跃，尤其是韩国对越南的投资力度逐渐扩大，去年已成为越南的最大投资国。
进入今年以来，韩国对越南的投资保持了去年的势头。据越南外商投资厅和当地媒体近日报道，在今年1-4月份的37亿美元外商直接投资（FDI）批准额中，韩国占9.1亿美元，以25%的比重位列第一。其次为土耳其（6.6亿美元）、维尔京群岛（5.1亿美元）、日本（3.7亿美元）。
2008年全球金融危机后萎靡不振的越南投资重新恢复活力。随着三星电子、LG电子、斗山重工业、浦项制铁等韩国大企业扩大当地投资，相关合作企业也随之大肆进军越南。尤其是电子和电力基础设施业的大规模投资十分显眼。
据大韩贸易投资振兴公社（KOTRA）统计，韩国在越南的投资2012年为11亿美元（332起）、2013年为43亿美元（488起）、2014年为73亿美元（684起），同比增幅高达70%。
去年一年，韩国在外商投资总额中占比约为36.2%，力压群雄。就外商投资金额累计排名来看，韩国投资总数为4110起，投资金额为372亿美元，稳居第一。
其中，韩国两大家电巨头三星电子和LG电子近日分别决定在越南生产工厂投资30亿美元和15亿美元。随着韩国电子业在具备价格竞争优势和地理优势的越南建造生产工厂，第一阶段和第二阶段的合作企业也纷纷踏足越南。位于越南太原省的摄像模块供应商Partron、瑞元殷特、摩贝斯等企业均尾随三星电子前往当地的合作商就多达70多家。
斗山重工业于今年4月份签署协议，决定在越南后江省斥资1万亿韩元（约合人民币57.47亿元）用于建造规模为1200兆瓦（2台600兆瓦）的煤炭火力发电厂。
截至今年3月底，越南63座城市和省份中，韩国企业已在51处投资4279起，投资总额达381亿美元。
三星电子已斥资75亿美元，在越南北部北宁省和太原省建造手机工厂，还计划斥资14亿美元，在越南南部胡志民市建造消费者家电（CE）复合园区。此外，韩国某服装企业近日也在越南中北部清化生投资510万美元建厂，韩国企业进军越南的步伐正在加快。
去年，越南外商直接投资总额（202亿美元）中，韩国占36%，首次成为最大投资国。
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中国在越南最大投资项目获批
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项目总投资17.49亿美元，是目前中国在越南投资最大的工程，预计2014年首台机组投产　　【财经网专稿】记者 刘佳 8月27日，南方电网发布新闻稿称，国家发改委正式核准公司投资越南永兴燃煤电厂一期BOT项目，项目总投资17.49亿美元，是目前中国在越南投资最大的工程，预计2014年首台机组投产。　　该项目位于越南南部的平顺省，建设装机2台60万千瓦亚临界火电机组，使用越南本地无烟煤，全部电力由越南国家电力公司收购并在越南南部消纳。　　项目将从中国的银团融资，使用中国制造的电力设备，由中国企业承建。　　2006年11月，南方电网公司和越南工业部(现工商部)签订了关于南方电网以BOT方式开发投资越南永兴电厂I期工程(2&60万千瓦)的谅解备忘录。2007年9月，南方电网与中电国际、越南煤炭矿业工业集团签署协议，共同出资建设。　　驻越南使馆经商处网站最新发布的统计数据显示，今年上半年，中国对越南直接投资7420万美元，
131.1%。越南新批中国对越投资项目35个，是去年同期的5倍，协议额6050万美元，是去年同期的8.5倍。　　在投资越南的39个国家和地区中，中国排第11位。
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转藏至我的藏点香港成亚洲最大地产投资市场 越南成下一个淘金地
特约撰稿 朱丽娜 香港报道“尽管香港价格高昂且相对缺乏市场流动性从而导致投资机会的流失，但由于中国内地投资者持续涌入香港市场，导致房地产资产价格不断高涨。”高力国际亚洲估价及咨询服务部常务董事David Faulkner在11月20日的记者会上表示。城市土地学会与普华永道11月20日联合发布的报告显示，多宗大额交易使得香港成为今年上半年亚洲最大的投资目的地，房地产投资总金额达到82.69亿，同比增加5%，亦是全球排名第五的房地产投资市场。该报告指出，目前全球前四大的房地产投资市场分别为纽约、洛杉矶、伦敦及西雅图。该报告访问了亚太区内逾600名房地产专业人士，包括发展商、投资者和贷款机构从业者等。亚洲资金涌入欧美房地产市场统计显示，今年上半年亚洲市场流向全球房地产市场的资金高达452亿美元，是去年同期的两倍。这相当于全球房地产行业跨境投资金额的40%，也意味着亚洲已经成为与北美市场鼎足而立的房地产投资市场。亚洲投资者对于欧美发达市场的大宗房地产交易情有独钟，今年上半年亚洲流入欧洲这类资产的金额同比激增225%至219亿美元，投资北美同类资产的资金则同比上升47%至113亿美元。相比之下，亚洲投资者在区内的投资金额则达到104亿美元，同比增加68%。普华永道亚太区房地产税务主管苏国基指出：“多宗大宗交易使香港成为今年上半年亚洲最大的投资目的地，其中包括多宗大宗土地交易，反映中资发展商希望在低回报的内地市场以外寻找出路。同时，零售店铺方面，市场经过几年的下滑后，已经出现企稳回升的迹象。”中资地产商于20世纪末楼市泡沫破灭后退出香港住宅土地市场，直至2011年逐渐重返，却迅速成为香港土地拍卖市场最活跃的力量。高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，商在香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期香港整体土地招标成交金额的57.7%。11月15日，由、世茂地产、等五家发展商组成的财团，以172.88亿港元的价格投得长沙湾兴华街西附近的临海住宅地块，每平方英尺（约0.09平方米）楼面地价高达1.75万港元，刷新了香港住宅地价成交的历史纪录。据悉，此次招标吸引了众多内地的发展商，包括、中国海外等均有参与竞标。他续称，由于香港甲级和乙级写字楼租金差距明显，一些基金投资者希望寻找乙级写字楼物业，并通过翻新装修等使其增值。越南成下一个淘金地随着亚洲各国经济不断增长，吸引了越来越多的海外投资者进入一些新兴市场。其中，越南、印度是最热门的投资目的地。“很多投资者认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。”Faulkner表示。以香港的新华集团为例，自2005年起，新华集团已经进入越南的住宅地产市场，西贡明珠项目已成为胡志明市最大的综合房地产项目。去年4月，新华集团与周大福合作的位于越南中部岘港的大型度假村项目正式动工，投资额高达40亿美元。他续称，相比之下，印度市场由于规模较大，适合一些主权基金等单笔投资金额较大的机构投资者，“这类投资者在印度市场主要聚焦在商业地产，目前的资本化率（cap rate）大约为8.5%-8.75%。”同时，在众多亚洲市场中，澳大利亚仍然最受投资者的追捧。“澳大利亚的悉尼和墨尔本在今年的投资及发展前景排名中名列前茅，因为它们既拥有稳定的投资环境，又有亚洲区内相对较高的收益率，而且未来租金的增长前景不错。”苏国基表示，今年的投资前景排名反映了投资策略出现越来越大的分化，一些卖家倾向于追求资产增值，而另一些买家则注重租金回报。
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